1. exekuce jako příležitost pro kupující
Pro kupující nabízí nucené dražby při troše štěstí možnost koupit nemovitost v Mnichově za nižší cenu, než je aktuální tržní hodnota .
Ve většině případů je vyvolávací cena v dražbách stanovena pod tržní hodnotou, což činí koupi atraktivnější.
Koupě příklepem však také skrývá rizika a vyžaduje důkladnou přípravu: neexistuje žádná záruka na stav nemovitosti a nemovitost často nelze před datem nuceného prodeje plně zkontrolovat.
2 Jak se mám jako kupující připravit na prodej v exekuci?
- Vyhledejte nemovitosti, které mají být v Mnichově zabaveny: Místní soud zveřejňuje termíny dražeb na portálu ZVG a informuje vás o nadcházejících nucených dražbách. Najdete zde také odhady tržní hodnoty nemovitostí.
- Zajistěte si financování: Musíte složit jistotu ve výši 10 % tržní hodnoty, obvykle ve formě šeku nebo bankovní záruky. Financování byste si tedy měli zajistit předem.
- Zkontrolujte odhad a katastr nemovitostí: Na základě znaleckého posudku zhodnoťte stav nemovitosti a nechte si zkontrolovat katastr nemovitostí, zda není zatížen věcnými břemeny.
- Vypočítejte maximální nabídku: Stanovte si maximální nabídku, kterou jste ochotni zaplatit. Nabídněte strategicky, ne emocionálně.
3. kde v Mnichově probíhá nucený prodej?
Povinné dražby nemovitostí v Mnichově se konají u místního soudu v Mnichově.
Adresa Místního soudu v Mnichově: Adresa: Místní soud Mnichov Infanteriestraße 5 80325 Mnichov
Otevírací doba: pondělí až pátek od 9:00 do 16:00 hod: Pondělí až pátek: 8:00 - 12:00 hod.
Oficiální internetové stránky pro povinné dražby:
Všechny nadcházející dražby v Mnichově a v celém Německu jsou zveřejněny na portálu ZVG: Portál ZVG pro exekuční dražby.
Najdete zde podrobné informace o nemovitostech, termínech dražeb a odhady tržní hodnoty.
-
1 Co je to nucený prodej nemovitosti?
Nucený prodej je právní proces, při kterém je nemovitost prodána násilím za účelem vyrovnání dluhů vlastníka. Kupující mají možnost koupit nemovitost pod tržní hodnotou.
-
2. jak mohu jako kupující profitovat z prodeje v exekuci?
Při nuceném prodeji lze nemovitosti často koupit za nižší než tržní cenu. Je však důležité se dobře připravit, nemovitost si předem prověřit a zajistit si financování.
-
3. jaká jsou rizika pro kupující?
Největším rizikem je, že si nemovitost můžete prohlédnout jen v omezeném rozsahu. Kromě toho neexistuje žádná záruka na stav nemovitosti. Případná věcná břemena v katastru nemovitostí, jako jsou práva cesty nebo pozemková břemena, je třeba předem zkontrolovat.
-
4 Co se stane po nuceném prodeji?
Po příklepu musíte jako kupující doplatit zbývající částku do čtyř až šesti týdnů. Příklep je právně závazný a lze jej napadnout pouze ve výjimečných případech.
-
5 Kde najdu informace o exekucích v Mnichově?
Oficiální informace o nadcházejících nucených prodejích nemovitostí v Mnichově najdete na portálu ZVG: ZVG-Portal für Zwangsversteigerungen.