1. възбраните като възможност за купувачите
За купувачите принудителните търгове предлагат възможност да закупят имот в Мюнхен под текущата пазарна стойност, ако имат късмет.
В повечето случаи началната цена на търговете се определя под пазарната стойност, което прави покупката по-привлекателна.
Въпреки това покупката чрез търг с тайно наддаване също крие рискове и изисква задълбочена подготовка: няма гаранция за състоянието на имота, а имотът често не може да бъде напълно инспектиран преди датата на принудителната продажба.
2 Как да се подготвя за продажбата на имот с отнето право на ползване като купувач?
- Проучете имотите, които ще бъдат отчуждени в Мюнхен: Местният съд публикува датите на търговете в портала на ZVG, за да ви информира за предстоящите принудителни търгове. Там можете да намерите и оценките на пазарната стойност на имотите.
- Осигуряване на финансиране: Трябва да предоставите гаранционен депозит в размер на 10% от пазарната стойност, обикновено под формата на чек или банкова гаранция. Следователно финансирането ви трябва да бъде осигурено предварително.
- Проверете оценката и кадастъра: Използвайте оценката, за да оцените състоянието на имота, и проверете в поземления регистър за евентуални тежести.
- Изчислете максималната оферта: Определете си максималната цена, която сте готови да платите. Наддавайте стратегически, а не емоционално.
3. къде в Мюнхен се извършват принудителните продажби?
Търговете за отнемане на имущество в Мюнхен се провеждат в местния съд в Мюнхен.
Адрес на местния съд в Мюнхен: Мюнхенски местен съд Infanteriestraße 5 80325 Мюнхен
Работно време: От понеделник до петък: 8:00 - 12:00 ч.
Официален уебсайт за задължителни търгове:
Всички предстоящи търгове в Мюнхен и в цяла Германия се публикуват на портала на ZVG: Портал на ZVG за принудителни търгове
Там ще намерите подробна информация за имотите, датите на търговете и оценките на пазарната стойност.
-
1 Какво представлява принудителната продажба?
Принудителната продажба е правен процес, при който даден имот се продава принудително, за да се погасят дълговете на собственика. Купувачите имат възможност да закупят имота под пазарната му стойност.
-
2. как като купувач мога да спечеля от продажбата на имот, върху който е наложена възбрана?
При принудителните продажби имотите често могат да бъдат закупени на по-ниска от пазарната стойност. Важно е обаче да се подготвите добре, да проверите имота и да осигурите предварително финансиране.
-
3. какви са рисковете за купувачите?
Най-големият риск е, че можете да огледате имота само в ограничена степен. Освен това няма гаранция за състоянието на имота. Предварително трябва да се проверят евентуални тежести в поземления регистър, като например право на преминаване или поземлени такси.
-
4 Какво се случва след принудителната продажба?
След свалянето вие като купувач трябва да платите останалата сума в рамките на четири до шест седмици. Свалянето е правно обвързващо и може да бъде оспорено само в изключителни случаи.
-
5 Къде мога да намеря информация за възбрани в Мюнхен?
Официалната информация за предстоящите възбрани в Мюнхен може да бъде намерена на портала на ZVG: ZVG portal for foreclosures.