Icking: Exclusief vrijstaand huis op een droomperceel
Commissie
Koperscommissie: 2,975% incl. 19% btw.
Top hoogtepunten
- Energieklasse B, energieverbruik 69,2 kWh/(m²*a)
- Zeer goed onderhouden woning in uitstekende staat
- Prachtig ingegroeide tuin met volwassen bomen
Beschrijving van de
Dit rustig gelegen, lichtovergoten vrijstaande huis combineert een hoogwaardige inrichting, doordachte architectuur en een ruime, prachtig aangelegde tuin tot een huis met een speciaal feelgoodkarakter. Het huis ligt in een van de meest gewilde woonwijken in het zuiden van München en biedt de ideale omgeving voor een modern gezinsleven met een hoge woonkwaliteit.
Je voelt de aangename sfeer van dit huis zodra je binnenkomt. De ruime woonkamer en de harmonieus ontworpen keuken openen direct naar het ruime terras op het zuiden en creëren een vloeiende overgang naar buiten. Deze ruimte vormt het middelpunt van het huis.
Vijf ruime kamers creëren veel ruimte voor individuele woonconcepten. Drie lichte slaapkamers op de bovenverdieping bieden comfortabele toevluchtsoorden voor het gezin, terwijl het gezellige woongedeelte zich op de begane grond bevindt en nog een kamer die flexibel kan worden gebruikt als logeerkamer, studeerkamer of kinderkamer. Twee volledig uitgeruste badkamers zorgen voor een hoog niveau van comfort in het dagelijks leven. Hoogwaardig parket en tegelvloeren, vloerverwarming en de individueel ontworpen inbouwkeuken benadrukken de hoge kwaliteitsnormen en creëren een stijlvolle woonsfeer.
Het huis is ook technisch indrukwekkend met tal van uitrustingsdetails zoals hoogwaardige hout-aluminium ramen, een elektrische installatie voorbereid voor bussystemen, een wateronthardingssysteem en reeds geïnstalleerde leidingen voor een mogelijk zonneboilersysteem. Zorgvuldig onderhoud en regelmatige modernisering onderstrepen de uitstekende staat van het pand.
Een bijzonder hoogtepunt is het ruime perceel van 901 m² met zijn liefdevol aangelegde en volgroeide tuin. Appelbomen, bloeiende sierheesters en de prestigieuze voortuin creëren een bijna parkachtige sfeer. Het zonneterras van ongeveer 48 m² nodigt je uit om ontspannende uren buiten door te brengen en gezellig samen te zijn met familie en vrienden. Een tuinhuisje met elektriciteit en verlichting, een carport met een praktische berging en een afsluitbare schuifpoort naar de tuin maken het aantrekkelijke totaalplaatje compleet.
Extra opslagruimte wordt geboden door de ruime kelder en andere opslagruimtes in het huis. Bijzonder opmerkelijk is de grote hobbyruimte in de kelder en nog een kamer, die beide vloerverwarming hebben en daardoor veelzijdige en comfortabele ruimtes bieden.
Een zeldzame kans om een gezinswoning van hoge kwaliteit te verwerven in een van de meest gewilde woonwijken - ingebed in een volgroeide buurt en omgeven door een hoge levenskwaliteit.
Uitrusting
Speciale kenmerken
- Individueel ontworpen inbouwkeuken - gepland en ontworpen door een timmerman
- Hoogwaardige hout-aluminium ramen
- Verdere goed doordachte inrichtingsdetails met een focus op comfort en duurzaamheid
Buitenruimte & tuin
- Ruim zonneterras van ca. 48 m²
- Tuinhuisje met stroomaansluiting
- Carport met berging
- Tal van praktische voorzieningen voor de tuin en buitenruimte
- Liefdevol aangelegde tuin
- Fruitbomen en een verscheidenheid aan bloeiende struiken zorgen voor een bijna parkachtige sfeer
In een persoonlijk gesprek of tijdens een gezamenlijke bezichtiging leggen we je graag meer uit over de kenmerken, technische details en speciale eigenschappen van het huis.
Locatie
Icking is een van de meest gewilde woonwijken in het zuiden van München en combineert de rust en natuurlijke schoonheid van de Alpine uitlopers met een uitstekende infrastructuur. De locatie van dit vrijstaande huis ligt in het hart van de gemeenschap en biedt alle voordelen van het lokale leven op korte afstand.
Gezinnen profiteren van de uitstekende onderwijsmogelijkheden. Een kleuterschool, basisschool en het Rainer-Maria-Rilke gymnasium liggen allemaal op loopafstand. Het particuliere St. Anna College, ook in Icking, biedt nog een basisschool en een gymnasium. Andere middelbare scholen zijn er in Schäftlarn, Wolfratshausen en Starnberg.
De gerenommeerde Munich International School (MIS) in Starnberg ligt op slechts een paar minuten rijden, waardoor de locatie bijzonder aantrekkelijk is voor internationaal georiënteerde gezinnen.
De vervoersverbindingen zijn ook indrukwekkend: het %s Icking met aansluiting op de S7 biedt een directe verbinding naar München en Wolfratshausen, aangevuld met busverbindingen naar de omliggende gemeenten. Het centrum van München is ook snel te bereiken via de goed ontwikkelde wegverbindingen.
Omgeven door heuvels, bossen en de prachtige uitlopers van de Alpen biedt Icking tal van vrijetijdsactiviteiten. De rivier de Isar ligt op slechts een paar minuten afstand en het Starnberg meer, dat met de auto in ongeveer 10 minuten te bereiken is, biedt ook een hoge recreatieve waarde met een breed scala aan sport- en vrijetijdsactiviteiten. Deze locatie combineert dus wonen dicht bij de natuur met een hoge levenskwaliteit en uitstekende verbindingen met de metropoolregio München.
Energiegegevens
Diverse
De woning is beschikbaar op afspraak.
Als toonaangevend makelaarskantoor voor tijdelijk wonen staat Mr. Lodge ook ter beschikking van nieuwe eigenaren of investeerders voor advies, verhuur en diensten met betrekking tot het pand.
Mr. Lodge biedt deze vrijstaande woning aan op basis van alleen een mandaat.