Icking: Exclusief vrijstaand huis op een droomperceel
Commissie
Koperscommissie: 2,975% incl. 19% btw.
Top hoogtepunten
- Energieklasse B, energieverbruik 69,2 kWh/(m²*a)
- Uitermate goed onderhouden woning in uitstekende staat
- Prachtige, volgroeide tuin met oude bomen
Beschrijving van de
Deze lichte eengezinswoning overtuigt met doordachte architectuur, een prachtige, volgroeide tuin en een sfeer die geborgenheid en welzijn verenigt.
Al bij binnenkomst ontvouwt het huis zijn uitnodigende charme. De royale woonruimte vormt het hart van het huis en nodigt uit om er te vertoeven. Direct daarnaast bevinden zich de eethoek en de stijlvol geïntegreerde inbouwkeuken. Beide ruimtes komen uit op het zonnige terras op het zuiden en de met liefde aangelegde tuin. Grote raampartijen zorgen voor vloeiende overgangen tussen binnen en buiten en laten de natuur deel uitmaken van het woongevoel.
De begane grond wordt aangevuld met een extra kamer die flexibel kan worden gebruikt als logeerkamer, werkkamer of kinderkamer, een garderobe bij de entree en een badkamer. Op de bovenverdieping bevinden zich drie slaapkamers en nog een badkamer. Hoogwaardige parket- en tegelvloeren en vloerverwarming onderstrepen het hoge wooncomfort.
Hout-aluminium ramen, een elektrische installatie die is voorbereid op smart-home- en bussystemen, een waterontharder en aansluitingen voor een eventuele zonneboiler zorgen voor modern en comfortabel wonen.
Bijzonder aantrekkelijk is bovendien het potentieel voor uitbreiding. Onder voorbehoud van bouwvergunning bestaat de mogelijkheid om de woonoppervlakte uit te breiden met een aanbouw en zo extra ruimte te creëren voor individuele woonconcepten, gezinsbehoeften of veranderde levensomstandigheden.
Het perceel van circa 901 m² biedt, geheel volgens het motto „Wonen waar anderen op vakantie gaan“, een parkachtige sfeer. Appelbomen, bloeiende sierheesters en de representatieve voortuin geven het landgoed zijn onmiskenbare karakter. Het zonneterras van ca. 48 m² fungeert in de warme maanden als een verlengstuk van de woonruimte in de open lucht en biedt de ideale omgeving voor ontspannen momenten met familie en vrienden.
Het buitenaanbod wordt gecompleteerd door een tuinhuisje met stroomaansluiting, een carport met berging en een afsluitbare schuifpoort naar de tuin. Functionaliteit en een hoge woonkwaliteit gaan hier harmonieus hand in hand.
Ook de kelderverdieping overtuigt met veelzijdig inzetbare ruimtes. Twee lichte ruimtes met vloerverwarming zijn ideaal als thuiskantoor, fitnessruimte, hobbykamer of atelier. Deze verdieping wordt aangevuld met royale opslag- en bijkeukenruimtes, die het wooncomfort in het dagelijks leven nog verder verhogen.
Een woning die vandaag de dag inspireert en tegelijkertijd uitstekende perspectieven voor de toekomst biedt.
Uitrusting
Bijzondere uitrustingskenmerken
- Individueel ontworpen inbouwkeuken – ontworpen en vervaardigd door een meubelmaker
- Hoogwaardige houten-aluminium ramen
- Overige doordachte uitrustingsdetails met de nadruk op comfort en toekomstbestendigheid
Buitenruimte & tuin
- Ruim zonneterras van ca. 48 m²
- Tuinhuisje met stroomaansluiting
- Carport met berging
- Met zorg aangelegde tuin, parkachtige sfeer
- Mogelijkheid tot uitbreiding (onder voorbehoud van bouwvergunning)
Graag lichten wij u tijdens een persoonlijk gesprek of een gezamenlijke bezichtiging nader in over de uitrustingskenmerken, technische details en bijzonderheden van het pand.
Locatie
Icking behoort tot de meest gewilde woonwijken in het zuiden van München en combineert de rust en natuurschoon van het vooralpengebied met een uitstekende infrastructuur.
Gelegen aan een rustige privéoprit en ingebed in een hechte buurt, biedt deze exclusieve eengezinswoning een maximum aan privacy, veiligheid en levenskwaliteit. De locatie combineert wonen dicht bij de natuur met korte afstanden naar alle voorzieningen voor het dagelijks leven.
Het aanbod aan onderwijs- en opvangmogelijkheden in de directe omgeving maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen die hier op lange termijn willen wonen. Een kleuterschool, de basisschool en het gerenommeerde Rainer-Maria-Rilke-Gymnasium liggen op slechts enkele minuten loopafstand. Het aanbod wordt aangevuld door het particuliere St. Anna Colleg in Icking. Andere middelbare scholen bevinden zich in Schäftlarn, Wolfratshausen en Starnberg. De gerenommeerde Munich International School (MIS) in Starnberg is eveneens binnen enkele minuten rijden bereikbaar en maakt de locatie bijzonder aantrekkelijk voor internationaal georiënteerde gezinnen.
Ook de vervoersverbindingen zijn uitstekend. Het S-Bahnstation Icking, met aansluiting op de S7, biedt een directe verbinding naar München en Wolfratshausen, aangevuld met busverbindingen naar de omliggende gemeenten. Via de goed uitgebouwde wegverbindingen zijn bovendien het centrum van München en de omliggende plaatsen snel bereikbaar.
Omgeven door bossen, heuvels en het charmante vooralpenlandschap biedt Icking uitzonderlijk veel mogelijkheden voor vrije tijd en ontspanning. De nabijgelegen Isar en het Starnberger Meer, dat in ongeveer tien minuten rijden te bereiken is, bieden een breed scala aan sport- en recreatiemogelijkheden.
De ligging combineert wonen dicht bij de natuur met een hoge levenskwaliteit en een uitstekende verbinding met de metropoolregio München.
Energiegegevens
Diverse
De woning is beschikbaar op afspraak.
Als toonaangevend makelaarskantoor voor tijdelijk wonen staat Mr. Lodge ook ter beschikking van nieuwe eigenaren of investeerders voor advies, verhuur en diensten met betrekking tot het pand.
Mr. Lodge biedt deze vrijstaande woning aan op basis van alleen een mandaat.