Icking: Eksklusivt parcelhus på en drømmeagtig grund
Kommissionen
Købersalær: 2,975% inkl. 19% moms.
De bedste højdepunkter
- Energiklasse B, energiforbrug 69,2 kWh/(m²*a)
- Ekstremt velholdt ejendom i fremragende stand
- Smukt indgroet have med modne træer
Beskrivelse af
Dette roligt beliggende, lyse parcelhus kombinerer udstyr af høj kvalitet, gennemtænkt arkitektur og en rummelig, smukt dyrket have til at skabe et hjem med en særlig feel-good karakter. Ejendommen ligger i et af de mest eftertragtede boligområder i den sydlige del af München og tilbyder de ideelle rammer for et moderne familieliv med høj livskvalitet.
Du kan mærke den behagelige atmosfære i dette hus, så snart du kommer ind. Den rummelige stue og det harmonisk designede køkken åbner direkte ud til den rummelige sydvendte terrasse og skaber en flydende overgang til det fri. Dette område udgør husets midtpunkt.
Fem rummelige værelser skaber masser af plads til individuelle boligkoncepter. Tre lyse soveværelser på øverste etage tilbyder komfortable tilbagetrækninger for familien, mens det hyggelige opholdsområde ligger i stueetagen og et yderligere rum, der kan bruges fleksibelt som gæsteværelse, arbejdsværelse eller børneværelse. To fuldt udstyrede badeværelser sikrer en høj grad af komfort i hverdagen. Parket- og klinkegulve af høj kvalitet, gulvvarme og det individuelt designede køkken understreger de høje kvalitetsstandarder og skaber en stilfuld boligatmosfære.
Huset er også teknisk imponerende med mange udstyrsdetaljer som f.eks. træ-alu-vinduer af høj kvalitet, en elektrisk installation forberedt til bussystemer, et vandblødgøringssystem og allerede installerede rør til et muligt solvarmeanlæg. Omhyggelig vedligeholdelse og regelmæssig modernisering understreger ejendommens fremragende tilstand.
Et særligt højdepunkt er den rummelige grund på 901 m² med dens kærligt anlagte og modne have. Æbletræer, blomstrende prydbuske og den prestigefyldte forhave skaber en næsten parklignende atmosfære. Den ca. 48 m² store solterrasse indbyder til at tilbringe afslappende timer udendørs og hygge sig med familie og venner. Et haveskur med el og belysning, en carport med et praktisk opbevaringsrum og en låsbar skydeport til haven fuldender det attraktive helhedsbillede.
Yderligere opbevaringsplads findes i den rummelige kælder og andre opbevaringsområder i huset. Særligt bemærkelsesværdigt er det store hobbyrum i kælderen og et yderligere rum, som begge har gulvvarme og derfor tilbyder alsidige og komfortable områder.
En sjælden mulighed for at erhverve en familieejendom af høj kvalitet i et af de mest eftertragtede boligområder - indlejret i et modent kvarter og omgivet af en høj livskvalitet.
Udstyr
Særlige kendetegn
- Individuelt designet køkken - planlagt og designet af en tømrer
- Vinduer i træ-aluminium af høj kvalitet
- Yderligere gennemtænkte indretningsdetaljer med fokus på komfort og bæredygtighed
Udendørs område og have
- Rummelig solterrasse med ca. 48 m²
- Haveskur med strømtilslutning
- Carport med opbevaringsrum
- Talrige praktiske funktioner til haven og udendørsområdet
- Kærligt anlagt have
- Frugttræer og en række blomstrende buske skaber en næsten parklignende atmosfære
Vi forklarer gerne yderligere funktioner, tekniske detaljer og særlige egenskaber ved ejendommen til dig i et personligt møde eller under en fælles visning.
Beliggenhed
Icking er et af de mest eftertragtede boligområder i den sydlige del af München og kombinerer roen og den naturlige skønhed ved Alpernes forbjerge med en fremragende infrastruktur. Placeringen af dette parcelhus er i hjertet af samfundet og tilbyder alle fordelene ved det lokale liv inden for kort afstand.
Familier nyder godt af de fremragende uddannelsesmuligheder. En børnehave, en grundskole og Rainer-Maria-Rilke-gymnasiet ligger alle inden for gåafstand. Det private St. Anna College, der også ligger i Icking, tilbyder endnu en grundskole og et gymnasium. Der er andre gymnasier i Schäftlarn, Wolfratshausen og Starnberg.
Den anerkendte Munich International School (MIS) i Starnberg ligger kun få minutters kørsel væk, hvilket gør beliggenheden særlig attraktiv for internationalt orienterede familier.
Transportforbindelserne er også imponerende: %s-stationen Icking med forbindelse til S7 giver en direkte forbindelse til München og Wolfratshausen, suppleret med busforbindelser til de omkringliggende samfund. Münchens centrum kan også nås hurtigt via de veludviklede vejforbindelser.
Omgivet af bakker, skove og de smukke alpeforland byder Icking på mange fritidsaktiviteter. Isar-floden ligger kun få minutter væk, og Starnberg-søen, som kan nås på ca. 10 minutter i bil, tilbyder også en høj rekreativ værdi med en bred vifte af sports- og fritidsaktiviteter. Denne placering kombinerer således det at bo tæt på naturen med en høj livskvalitet og fremragende forbindelser til hovedstadsregionen München.
Energidata
Diverse
Ejendommen er tilgængelig efter aftale.
Som et førende bureau for midlertidig beboelse står Mr. Lodge også til rådighed for nye ejere eller investorer med rådgivning, udlejning og tjenester i forbindelse med ejendommen.
Mr. Lodge tilbyder dette parcelhus på enkeltmandsbasis.