Je dnes vlastníctvo bytu dostupnejšie ako v 80. rokoch?

V posledných rokoch je kúpa nehnuteľnosti čoraz náročnejšia, a to aj pre ľudí s vysokými príjmami. Napriek tomu sa v článku v časopise Spiegel uvádza, že kúpa domu je dnes v porovnaní s 80. rokmi 20. storočia dostupnejšia.

Článok sa zaoberá štúdiou ekonóma Michaela Voigtländera, ktorá osvetľuje, že podmienky financovania kúpy nehnuteľnosti sú dnes v porovnaní s uplynulými 40 rokmi oveľa priaznivejšie. Voigtländer pri svojej štúdii použil údaje OECD a vypracoval index na meranie dostupnosti nehnuteľností. Jeho analýza, ktorá vychádza z roku 1980, je založená na dôkladnom vyhodnotení faktorov, ako sú kúpne ceny, úrokové sadzby budov a príjmy.

Rozdielna realita života vtedy a dnes

Napriek tomu si expert Voigtländer uvedomuje aj vývoj a trendy súčasnosti, ktoré sťažujú kúpu bývania. Napríklad vlastný kapitál je v súčasnosti oveľa menej bežný ako možnosť financovania. V neposlednom rade je to spôsobené nízkymi úrokovými sadzbami, ktoré sťažujú tvorbu úspor. Okrem toho si mladí ľudia začínajú vytvárať rezervy oveľa neskôr. Vzdelávanie trvá dlhšie a rodiny sa zakladajú neskôr. To znamená, že výpočet splácania úveru na nehnuteľnosť je kratší a mesačné splátky sú primerane vyššie.

Odborné znalosti v oblasti financovania nehnuteľností

Každý, kto si teraz hľadá bývanie, by mal mať na pamäti, že nájomné bude pravdepodobne naďalej rásť v dôsledku rastúceho tlaku na trhu s nájomným. To podčiarkuje skutočnosť, že kúpa nehnuteľnosti je stále atraktívnou investíciou. Ak uvažujete o kúpe bývania, ale nie ste si istí, ako najlepšie naplánovať financovanie, je vhodné vyhľadať odbornú radu.

Miestny realitný maklér vám môže pomôcť tým, že vám pomôže posúdiť váš vlastný kapitál a mesačný príjem a spolu s vami určí, koľko nehnuteľností si môžete dovoliť.