Quartos
5
Área útil aprox.
142,56 m²
preço de compra
Vendido
Localização
80636 München
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Neuhausen: Um duplex ensolarado de 5 quartos com terraço no último andar, de que se vai apaixonar


Tipo de objeto:
apartamento em prédio
Ano de construção:
1960
Estado:
Bem cuidado
Área útil aprox.:
142,56 m²
Área útil aprox.:
153,52 m²
Elevador:
Sim
Quarto de dormir:
4
Casa de banho:
2
Número de varandas:
2
Adega:
Sim
Cozinha equipada:
Sim
Andar:
5
Revestimento do piso:
Azulejos, piso de madeira

Principais destaques


  • Com vista sobre os telhados de Neuhausen
  • Espaçoso e moderno
  • Terraço ensolarado de 12 m² e varanda ensolarada de 10 m²

Descrição


Finalmente espaço para a família

Este elegante apartamento duplex com terraço no telhado foi construído em 2003, nos 5.º e 6.º andares, como uma nova ampliação do sótão, e situa-se num edifício de habitação muito bem conservado com 18 apartamentos, construído em 1960 em alvenaria de tijolo e que foi alvo de uma remodelação abrangente em 2001. É claro que aqui não terá de prescindir da comodidade de um elevador.

O ponto central é a espaçosa sala de estar com cerca de 41 m², onde uma acolhedora lareira proporciona um ambiente particularmente aconchegante. A partir daqui, tem também acesso à varanda ensolarada virada a oeste, que pode ser aproveitada como zona de refeições com uma vista fantástica. A cozinha embutida e funcional está equipada com um fogão a gás.
Neste piso também se encontram dois dos quartos, que são muito bem iluminados e se prestam muito bem à decoração. Com azulejos clássicos, as duas casas de banho com luz natural apresentam banheira e duche. Armários embutidos feitos à medida oferecem muito espaço de arrumação no corredor e no hall de entrada.

Através de uma escada moderna, integrada e de fácil acesso, chega-se ao piso da galeria, onde se encontram os outros dois quartos, um recanto de leitura e dois práticos arrecadações. O destaque, porém, é a bela e ampla esplanada no telhado, com cerca de 12 m². Com vista sobre Neuhausen, aqui pode-se desfrutar tranquilamente de uma bebida ao pôr-do-sol.

Em todas as salas de estar e quartos, bem como na zona do corredor, foi instalado um pavimento em parquet maciço de carvalho de alta qualidade.

O apartamento inclui uma sala de passatempos aquecida e uma cave separada com janela e ligação elétrica. Juntas, estas duas divisões têm cerca de 26 m².

No pátio interior encontra-se um espaço coberto para guardar bicicletas. Ali situa-se também a ampla garagem individual, que será vendida juntamente com o apartamento.

Informações energéticas


Tipo de aquecimento:
Aquecimento por piso radiante
Classe de eficiência energética:
D
Índice de consumo energético:
104 kWh/(m²*a)
Principais fontes de energia:
Gás natural pesado
Tipo de certificado energético:
Certificado de consumo energético
Ano de construção:
1960
Traduzido por DeepL
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