Moosach: Tillgänglighetsanpassad 2-rumslägenhet med genomtänkt planlösning
Kommissionen
Förmedlingsprovision: 2,975% inkl. 19% moms.
Bästa höjdpunkterna
Beskrivning av
Byggnaden stod färdig 2017 och har energieffektivitetsklass A+.
Den tillgänglighetsanpassade lägenheten, som är inflyttningsklar från och med april 2027, imponerar med en funktionell och samtidigt modern planlösning som utnyttjar den befintliga boytan på bästa sätt.
Lägenhetens hjärta är det rymliga vardagsrums- och köksområdet på cirka 26,8 m². Den öppna planlösningen skapar en inbjudande samlingspunkt med tillräckligt med utrymme för en bekväm köksdel, en matplats samt en mysig sittgrupp.
Från vardagsrummet finns dessutom tillgång till den sydvästvända loggian på ca 4,70 m², som på ett behagligt sätt utvidgar bostaden ut mot det fria och erbjuder en extra oas.
Det separata sovrummet har tillräckligt med plats för en dubbelsäng och en rymlig klädskåp. Den tydliga avskiljningen från vardagsrummet skapar en behaglig och privat oas.
Det modernt utformade badrummet med dagsljus har bekväma mått och rymmer ett badkar, ett tvättställ samt en anslutning för tvättmaskinen. Ett extra förvaringsutrymme skapar praktisk plats för vardagsföremål.
Sammantaget erbjuder planlösningen en lyckad kombination av öppet boende och privata avskildhetsutrymmen. Särskilt det rymliga vardagsrums- och köksområdet med direkt tillgång till loggian ger lägenheten en behaglig boendekvalitet och gör den intressant både för egenanvändare och för kapitalinvesterare.
Lägenheten är tillgänglighetsanpassad och har tillräckligt med utrymme för rörelse.
Köpeskilling: Lägenhet: 505 000 € + parkeringsplats 30 000 € = Total köpeskilling: 535 000 €
Utrustning
-Fullt möblerad
-Handikappanpassad lägenhet
-Golvvärme med individuell rumstemperaturreglering
-Badrum med anslutning för tvättmaskin och fönster
-Personhiss i huset för ökad bekvämlighet
Plats
Ett attraktivt bostadsområde i München-Moosach
Baubergerstraße ligger i den traditionella stadsdelen Moosach i München och kombinerar en trevlig boendemiljö med en utmärkt infrastruktur. Omgivningen präglas av etablerad bebyggelse, korta avstånd och mycket goda förbindelser med kollektivtrafiken.
En särskild fördel med läget är närheten till Moosachs järnvägsstation. Härifrån finns direkta förbindelser med tunnelbanelinjen U3, pendeltågslinjen S1 samt spårvagnslinje 20. Detta gör att Münchens centrum, Olympiaparken och många andra stadsdelar kan nås bekvämt och utan byten eller med korta avstånd mellan byten. Även Münchens flygplats nås enkelt via S1. Busslinje 51 (direkt utanför dörren) kompletterar utbudet av kollektivtrafik i det omedelbara närområdet kring Baubergerstraße.
För de dagliga behoven erbjuder omgivningen ett utmärkt lokalt utbud. Runt Moosacher Bahnhof och Meile Moosach finns många affärer, bagerier, apotek, restauranger och andra inrättningar för vardagslivet. Mycket kan nås bekvämt till fots eller med cykel.
De många grönområdena och rekreationsområdena i nordvästra München erbjuder mångsidiga möjligheter till promenader, sport och fritidsaktiviteter. Hartmannshofer Wald och Kapuzinerhölzl ligger liksom Olympiaparken och Nymphenburgs slottspark i det vidare närområdet.
Den goda tillgängligheten till de viktiga trafiklederna säkerställer dessutom bekväma förbindelser med bil. Därför kan läget beskrivas som ytterst praktiskt, både för pendlare och för boende som värdesätter korta avstånd i vardagen.
Energidata
Övrigt
Lägenheten är fortfarande uthyrd på tidsbegränsad basis via Mr. Lodge fram till den 31 mars 2027 för 2 000 € per månad, inklusive alla kostnader, el och internet.
Duplex-parkeringsplatsen är för närvarande inte uthyrd.
Lägenheten har ett källarförråd och en parkeringsplats i ett fyrdubbelt parkeringssystem.
Som ledande byrå för möblerade tidsbegränsade bostäder står Mr. Lodge gärna till tjänst även för nya ägare eller kapitalinvesterare med rådgivning, uthyrning och tjänster kring fastigheten.
Mr. Lodge erbjuder denna lägenhet på exklusivt uppdrag.
Observera att den digitala broschyren är avsedd att ge en första översikt och att alla uppgifter baseras på information från ägaren respektive uppdragsgivaren, och att vi inte tar något ansvar för dessa.