Vidéki villa fantasztikus panorámás kilátással a Tegernsee-tóra
Bizottság
Vásárlói jutalék: 3,27%, 19% ÁFA-val együtt.
Legfontosabb kiemelések
- Kiváló minőségű anyagok az egész vidéki házban
- Lenyűgöző szobák, viktoriánus üvegház, természetes kertek és magas erdő
- 2013: teljes körű felújítás (új gazdaságos fűtés, villany, internetkapcsolat, dupla ablakok, teljesen fa ajtók, fürdőszoba, Einliegerwohnung).
A leírás a
Ez a kivételes ingatlan Bad Wiessee felett lenyűgözően magasan fekvő fekvésével, amely a tágas teraszokról lélegzetelállító panorámát nyújt a tóra és a hegyekre. A Tegernsee-tónál saját forrással, érintetlen kertekkel és egy magas bükk- és lucfenyőerdővel rendelkező személyes menedékhelyet talál.
A hagyományos építészet tökéletesen illeszkedik a kb. 3012 m²-es ingatlanba. Az ingatlan három szinten helyezkedik el, és körülbelül 276,57 m² lakóterületet kínál, amely hét szobára, köztük négy hálószobára és két fürdőszobára oszlik. A villanyvezetékeket, ablakokat és ajtókat 2013-ban átfogóan felújították, négy évvel később pedig a dupla garázs fölé egy bővítményt építettek, és felújították a tetőt. Az olajfűtést 2013-ban és 2016-ban korszerűsítették, egyes helyiségekben pedig padlófűtés van.
Belül hangulatos lakókörnyezetre számíthat, amelyet válogatott anyagok és harmonikus alaprajzok jellemeznek. A kézzel készített faburkolatok, a finom fa- és kőpadló, az egyedi készítésű ajtók és a díszes cserépkályhák értékes hangulatot kölcsönöznek a háznak.
A gyönyörű bejárati rész a nappaliba, majd onnan a nyitott konyhába vezet, amely Corradi főzőszigettel, köztük fatüzelésű kemencével van felszerelve. A szomszédos étkezőből a hangulatos szalonba jutunk, ahonnan a teraszra nyílik a kijárat. Az emeleten három hálószoba, egy erkélyes/teraszos rész és egy kis háztartási helyiség található. A hálószobához csatlakozik a svájci fenyőből készült, dupla mosdóval, WC-vel, zuhanyzóval és fürdőkáddal felszerelt fürdőszoba. A kerti szinten található még egy nappali/hálószoba konyhával és fürdőszobával, két tárolóhelyiség az ellátmány számára, egy tartályhelyiség és a dupla garázs.
A területet természetes kertek, gyümölcsös és egy 18 m²-es viktoriánus üvegház egészíti ki, amely lehetővé teszi a saját zöldségtermesztést, fűthető és védelmet nyújt a kártevők és a szélsőséges időjárási körülmények ellen.
Berendezések
Három tágas terasz lélegzetelállító kilátással a Tegernsee-tóra és a hegyekre
- 2016: 4 új, egyenként 1000 literes fűtőolajtartály.
- 2017: Garázs feletti bővítés és teljesen új tető, tetőszigeteléssel (a Stoib-tól).
- Bejárat részben régi Solnhofer panelekkel és egy újrahasznosított fa tolóajtóval.
- Új bejárati lépcső brazil Rio Dorado kvarcit kővel.
- Nappali: Sarntal fából készült antik faburkolatokkal/betétekkel és cserépkályhával kiegészítve. Sarokpad étkezőasztallal és italszekrénnyel
- Kék öblös ablakos szoba freskókkal: az étkező antik tölgyfa parkettával, kézzel festett faburkolatokkal, szekrényekkel és étkezővel, melyet egy művész készített - fantasztikus kilátással.
- Multifunkcionális szoba személyre szabott ajtókkal. Újrahasznosított fából készült mennyezet, padok és könyvespolc. Dél-tiroli tölgyfa padlóburkolat. Jógázáshoz, olvasáshoz, filmnézéshez, meditációhoz stb. A helyiségben rejtett beépített Celexon 280x158 cm-es vetítővászon és süllyesztett kábelek hangszórókábelekkel (Bose).
- Csempekályhák, köztük egy kézzel készített csempekályha az Angermayer manufaktúrából, Ausztriából.
- Egyedi gyártású tömörfa ajtók és polcok újrahasznosított fából és svájci fenyőből.
- Kézzel készített faburkolatok intarziákkal, valamint finom fa- és kőpadlók.
- 18 m²-es viktoriánus üvegház a Robinsons-tól.
- Állandó hőmérsékletű burgonyapince
- Saját forrásvíz a kertben
- Konyha: padló és tükör cementlapokkal. Kézzel készített szekrények svájci fenyőfából
- Nosztalgikus Corradi főzősziget elektromos, gáz- és fatüzelésű sütővel és öntöttvas főzőlappal. Továbbá egy sütőlap és egy grillsütő teteje. 2 nagy mosogató és Miele mosogatógép.
- Nagy kamra (korábbi konyha)
- Fürdőszoba: 2 db olaszországi márvány boiserie, 2 db aranyszínű mosdókagyló, nagyméretű zuhanyzó, minden csaptelep Olaszországból származó csiszolt sárgarézből, fürdőkád és WC: Villeroy & Boch.
- Fürdőszoba 2: nagy zuhanyzó, mosdókagyló, WC, terrakotta padló, rézcsaptelep.
- Mosókonyha: mosógép és szárítógép, mosogató és szekrények biofából.
- Padlás: fapadlóval burkolt, nagyméretű tetőablak a fényért, tetőszigetelés.
- Kert szint: Einliegerwohnung hálószobával/nappali/étkezővel/konyhával és fürdőszobával, kilátással a tóra. Padlófűtéssel kiegészítve.
- Újrahasznosított faajtók, fapadló, beépített étkező, hűtőszekrény-fagyasztó, tűzhely és mosogató, szekrények.
- Internetkapcsolat Ethernet-csatlakozókkal szinte minden helyiségben
- 2 nagy garázs parkolóhely (és készülékek/szerszámok/kerékpárok stb.) & 2 külső parkolóhely
- Energia adatok: EAW-V; 72 kWh(m²a); fűtőolaj; épült 1972; B
Helyszín
PÁRATLAN PANORÁMA, TÓRA ÉS HEGYEKRE NYÍLÓ KILÁTÁS
Ez az egyedülálló vidéki villa lenyűgöz a csodálatos tóra és a hegyekre nyíló kilátással, amelyet szinte minden helyiségből élvezhetünk. Minden irányban nyugodt elvonulási lehetőségeket alakítottak ki, akár a tágas teraszokon és erkélyeken, akár a kertben. Ez a kiváló elhelyezkedés a tó és az utcák közelségét, ugyanakkor abszolút nyugalmat és csendet kínál nappal és éjszaka. Az erdő közvetlen közelében élve feltöltődhet, és nyáron túrázásra, télen sífutásra invitál. Ez a különleges elhelyezkedés a Tegernsee-völgy ingatlanpiacának különlegessége, és keresi az ínyencét. Fedezzen fel egy nagyon különleges és egyedi ingatlant.
Ez az ingatlan Németország egyik legkeresettebb lakóövezetében található. Egyetlen más régió sem egyesít annyi természeti, társadalmi és egyéni előnyt, mint a Tegernsee - Schliersee alpesi régió. A Bajor-Alpok lábánál, a Tegernsee-tó partján, Münchentől mintegy 60 kilométerre délre mintegy 26 000 lakos él. Az Alpok peremén fekvő idilli fekvés lélegzetelállító hegyek, erdők és a kristálytiszta, ivóvíz minőségű tó nyújtotta lélegzetelállító hátteret.
A tó idilli fekvése ellenére a Tegernsee infrastruktúrája kiváló. A környező településeken üzletek, éttermek, kávézók és kulturális létesítmények széles választékát találja. Orvosok, klinikák, rehabilitációs központok, gyógyszertárak és iskolák, például a Tegernsee gimnázium is könnyen megközelíthetőek. Az A8-as autópályához való gyors csatlakozásnak köszönhetően Münchenbe mindössze 35 perc alatt el lehet jutni.
BAD WIESSEE AM TEGERNSEE
Az 5198 lakosú város harmonikusan illeszkedik a kultúra, a természet és a klimatikus gyógyhely közé a Tegernsee nyugati partján. Bad Wiessee világhírű gyógyhely. Legyen szó kultúráról, wellnessről, sportról vagy gasztronómiáról, a kínálat minden tekintetben változatos. A szálláshely Bad Wiessee külterületén található. A közelben számos látnivaló és szabadidős tevékenység található:
- Csendes elhelyezkedés a központhoz közel
- Közel a tóparti sétányhoz (kb. 15 perc séta)
Tegernsee Golf Club Bad Wiessee e.V., 18 lyukú pálya (kb. 5 perc autóval).
- A híres Freihaus Brenner gyalogosan mindössze 10 perc alatt elérhető.
- Bevásárlási lehetőségek, éttermek, iskolák és óvodák, orvosok a közelben (kb. 10 perc)
Energia adatok
Egyéb
Mr. Lodge kizárólagos megbízás alapján kínálja ezt az ingatlant.
Mint az Ön illetékes partnere az ingatlanértékesítésben, Mr. Lodge szívesen áll rendelkezésére tanácsadással és ingatlanokkal kapcsolatos szolgáltatásokkal.
Felhívjuk figyelmét, hogy a digitális expozé első áttekintést nyújt. Az ingatlannal kapcsolatos minden adat garancia nélkül, kizárólag a tulajdonosok által megadott információkon és adatokon alapul, amelyekért semmilyen felelősséget nem tudunk vállalni.
További részletekről szívesen tájékoztatjuk Önt egy személyes találkozó keretében. Hívjon minket most, ha többet szeretne megtudni, vagy időpontot szeretne egyeztetni a megtekintésre.