Landvilla med fantastisk panoramaudsigt over Tegernsee
Kommissionen
Købersalær: 3,27% inkl. 19% moms.
De bedste højdepunkter
- Tre rummelige terrasser med betagende udsigt over Tegernsee og bjergene
- Materialer af høj kvalitet i hele landstedet
- Imponerende værelser, victoriansk drivhus, naturlige haver og høj skov
Beskrivelse af
Denne enestående ejendom over Bad Wiessee imponerer med sin høje beliggenhed, som giver en betagende panoramaudsigt over søen og bjergene fra de rummelige terrasser. Ved Tegernsee finder du dit eget personlige tilflugtssted med egen kilde, uspolerede haver og en høj skov med bøge- og grantræer.
Den traditionelle arkitektur passer perfekt ind i den ca. 3.012 m² store ejendom. Ejendommen er fordelt på tre etager og tilbyder ca. 276,57 m² boligareal, fordelt på syv værelser, herunder fire soveværelser og to badeværelser. Elektricitet, vinduer og døre blev gennemgribende renoveret i 2013, og fire år senere blev der tilføjet en tilbygning over dobbeltgaragen, og taget blev renoveret. Oliefyret blev moderniseret i 2013 og 2016, og nogle områder har gulvvarme.
Indenfor kan du forvente en hyggelig atmosfære, der er kendetegnet ved udvalgte materialer og harmoniske planløsninger. Håndlavede træpaneler, fine træ- og stengulve, specialfremstillede døre og udsmykkede kakkelovne giver huset en værdifuld atmosfære.
Det smukke indgangsparti byder dig velkommen i stuen og derfra ind i det åbne køkken, der er udstyret med en Corradi-kogeø inklusive en brændefyret ovn. Den tilstødende spiseplads fører dig til den hyggelige stue med adgang til terrassen. På øverste etage er der tre soveværelser, en balkon/terrasse og et lille bryggers. Badeværelset, der er udstyret med dobbelt håndvask, toilet, bruser og badekar, støder op til soveværelset, der er lavet af schweizisk fyrretræ. På haveniveau finder man endnu en stue/soveværelse med køkken og badeværelse, to opbevaringsrum til proviant, et tankrum og den dobbelte garage.
Grunden afrundes af naturlige haver, en frugtplantage og et 18 m² stort victoriansk drivhus, som giver dig mulighed for at dyrke dine egne grøntsager, kan opvarmes og giver beskyttelse mod skadedyr og ekstreme vejrforhold.
Udstyr
- 2013: totalrenoveret (ny økonomisk opvarmning, elektricitet, internetforbindelser, dobbeltvinduer, døre helt i træ, badeværelse, Einliegerwohnung)
- 2016: 4 nye fyringsolietanke på hver 1.000 liter
- 2017: Tilbygning over garagen og helt nyt tag med isolering på taget (fra Stoib)
- Indgangsparti delvist med gamle Solnhofer-paneler og en skydedør af genbrugstræ
- Ny indgangstrappe med brasiliansk Rio Dorado Quartzite-sten
- Stue: komplet med antikke træpaneler/indlæg af Sarntal-træ og kakkelovn. Hjørnebænk med spisebord og barskab
- Blå karnapstue med freskomalerier: spisestuen med antikt egeparketgulv, håndmalede træpaneler, skabe og spiseplads, lavet af en kunstner - med en fantastisk udsigt
- Multifunktionelt rum med specialfremstillede døre. Loft, bænke og bogreol lavet af genbrugstræ. Egetræsgulv fra Sydtyrol. Til yoga, læsning, filmvisning, meditation osv. Rummet har en skjult indbygget Celexon 280x158 cm projektionsskærm og indbyggede kabler med højttalerkabler (Bose).
- Kakkelovne, herunder en håndlavet kakkelovn fra Angermayer-fabrikken i Østrig.
- Skræddersyede døre og hylder i massivt træ lavet af genbrugstræ og schweizisk fyrretræ
- Håndlavede træpaneler med indlægninger og fine træ- og stengulve
- Victoriansk drivhus på 18 m² fra Robinsons
- Kartoffelkælder med konstant temperatur
- Eget kildevand til haven
- Køkken: gulv og spejl med cementfliser. Skabe håndlavede af schweizisk fyrretræ
- Nostalgisk Corradi-køkkenø med el-, gas- og brændefyret ovn og støbejernskogeplade. Også en stegeplade og en grillplade. 2 store håndvaske og Miele-opvaskemaskine
- Stort spisekammer (tidligere køkken)
- Badeværelse: 2-farvet marmorboiserie fra Italien, 2 guldfarvede håndvaske, stor bruser, alle vandhaner i børstet messing fra Italien, badekar og toilet: Villeroy & Boch
- Badeværelse 2 med stor bruser, håndvask, toilet, terracotta-gulv, kobberhane
- Vaskerum: vaskemaskine og tørretumbler, vask og skabe af økologisk træ
- Loft: trægulv, stort ovenlysvindue til lys, tagisolering
- Haveniveau: Einliegerwohnung med soveværelse/opholdsstue/spisestue/køkken og badeværelse og udsigt over søen. Komplet med gulvvarme
- Døre i genbrugstræ, trægulv, indbygget spiseplads, køle-fryseskab, komfur og vask, skabe
- Internetforbindelse med Ethernet-stik i næsten alle rum
- 2 store parkeringspladser i garagen (og apparater/værktøj/cykler osv.) & 2 udendørs parkeringspladser
- Energidata: EAW-V; 72 kWh(m²a); fyringsolie; bygget 1972; B
Beliggenhed
UOVERTRUFFEN PANORAMAUDSIGT, SØ- OG BJERGUDSIGT
Denne unikke landvilla imponerer med sin fantastiske udsigt over søen og bjergene, som kan nydes fra næsten alle rum. Der er skabt rolige åndehuller i alle retninger, hvad enten det er på de rummelige terrasser og balkoner eller i haven. Denne fremragende beliggenhed giver nærhed til søen og gaderne og samtidig absolut fred og ro både dag og nat. At bo lige ved siden af skoven giver dig mulighed for at lade batterierne op og inviterer dig til at vandre om sommeren og stå på langrendsski om vinteren. Denne karakteristiske beliggenhed er et særligt træk på Tegernsee-dalens ejendomsmarked og leder efter sin kender. Oplev en meget speciel og unik ejendom.
Denne ejendom ligger i et af de mest eftertragtede boligområder i Tyskland. Ingen anden region kombinerer så mange naturlige, sociale og individuelle fordele som alperegionen Tegernsee - Schliersee. Omkring 26.000 indbyggere bor ved Tegernsee ved foden af de bayerske alper, omkring 60 kilometer syd for München. Den idylliske beliggenhed på kanten af Alperne byder på en betagende kulisse af bjerge, skove og den krystalklare sø med drikkevandskvalitet.
På trods af den idylliske beliggenhed ved søen er infrastrukturen ved Tegernsee fremragende. Du finder et bredt udvalg af butikker, restauranter, caféer og kulturelle faciliteter i de omkringliggende samfund. Læger, klinikker, rehabiliteringscentre, apoteker og skoler som Tegernsee-gymnasiet er også inden for rækkevidde. Den hurtige forbindelse til motorvej A8 gør det nemt at komme til München på kun 35 minutter.
BAD WIESSEE AM TEGERNSEE
Med 5.198 indbyggere ligger byen harmonisk mellem kultur, natur og det klimatiske kursted på den vestlige bred af Tegernsee. Bad Wiessee er et verdenskendt kursted. Hvad enten det drejer sig om kultur, wellness, sport eller gastronomi, er tilbuddene mangfoldige i enhver henseende. Ejendommen ligger i udkanten af Bad Wiessee. Der er en bred vifte af seværdigheder og fritidsaktiviteter i nærheden:
- Rolig beliggenhed tæt på centrum
- Tæt på promenaden ved søen (ca. 15 min. gang)
- Tæt på marinaen i Bad Wiessee (ca. 5 minutter i bil)
- Tegernsee Golf Club Bad Wiessee e.V., 18-hullers bane (ca. 5 min. væk i bil)
- Det berømte Freihaus Brenner kan nås til fods på kun 10 minutter
- Indkøbsmuligheder, restauranter, skoler og børnehaver, læger i nærheden (ca. 10 min)
- Busstoppested 6 minutter væk til fods med forbindelser til de andre fire kommuner i ferieregionen Tegernsee
Energidata
Diverse
Mr. Lodge tilbyder denne ejendom på et enkeltmandat.
Som din kompetente partner for ejendomssalg vil Mr. Lodge med glæde give dig råd og ejendomsrelaterede tjenester.
Bemærk venligst, at den digitale præsentation er beregnet til at give et første overblik. Alle ejendomsrelaterede detaljer er uden garanti og er udelukkende baseret på oplysninger og oplysninger fra ejerne, som vi ikke kan påtage os noget ansvar for.
Vi vil med glæde give dig flere detaljer ved et personligt møde. Ring til os nu for at få mere at vide eller for at aftale en fremvisning.