Εξοχική βίλα με φανταστική πανοραμική θέα στη Tegernsee
Επιτροπή
Προμήθεια αγοραστή: 3,27% συμπεριλαμβανομένου ΦΠΑ 19%.
Κορυφαία highlights
- Υλικά υψηλής ποιότητας σε όλη την εξοχική κατοικία
- Εντυπωσιακά δωμάτια, βικτοριανό θερμοκήπιο, φυσικοί κήποι και υψηλό δάσος
- 2013: πλήρης ανακαίνιση (νέα οικονομική θέρμανση, ηλεκτρικό ρεύμα, σύνδεση στο διαδίκτυο, διπλά παράθυρα, πόρτες από ξύλο, μπάνιο, Einliegerwohnung)
Περιγραφή του
Αυτό το εξαιρετικό ακίνητο πάνω από το Bad Wiessee εντυπωσιάζει με την υπερυψωμένη θέση του, η οποία προσφέρει εκπληκτική πανοραμική θέα στη λίμνη και τα βουνά από τις ευρύχωρες βεράντες. Στη Tegernsee θα βρείτε το δικό σας προσωπικό καταφύγιο με τη δική του πηγή, παρθένους κήπους και ένα ψηλό δάσος από οξιές και έλατα.
Η παραδοσιακή αρχιτεκτονική δένει τέλεια με το ακίνητο έκτασης περίπου 3.012 m². Το ακίνητο εκτείνεται σε τρεις ορόφους και προσφέρει περίπου 276,57 τ.μ. ζωτικού χώρου, ο οποίος χωρίζεται σε επτά δωμάτια, συμπεριλαμβανομένων τεσσάρων υπνοδωματίων και δύο μπάνιων. Τα ηλεκτρικά, τα παράθυρα και οι πόρτες ανακαινίστηκαν εκτενώς το 2013, ενώ τέσσερα χρόνια αργότερα προστέθηκε μια επέκταση πάνω από το διπλό γκαράζ και ανακαινίστηκε η οροφή. Η θέρμανση πετρελαίου εκσυγχρονίστηκε το 2013 και το 2016, ενώ σε ορισμένους χώρους υπάρχει ενδοδαπέδια θέρμανση.
Στο εσωτερικό, μπορείτε να περιμένετε μια ζεστή ατμόσφαιρα διαβίωσης, που χαρακτηρίζεται από επιλεγμένα υλικά και αρμονικές κατόψεις. Οι χειροποίητες ξύλινες επενδύσεις, τα εκλεκτά ξύλινα και πέτρινα δάπεδα, οι κατά παραγγελία πόρτες και οι περίτεχνες σόμπες με πλακάκια προσδίδουν στο σπίτι μια πολύτιμη ατμόσφαιρα.
Ο όμορφος χώρος εισόδου σας καλωσορίζει στο σαλόνι και από εκεί στην ανοιχτή κουζίνα, εξοπλισμένη με μια νησίδα μαγειρέματος Corradi, συμπεριλαμβανομένου ενός ξυλόφουρνου. Η παρακείμενη τραπεζαρία σας οδηγεί στο άνετο σαλόνι με πρόσβαση στη βεράντα. Στον επάνω όροφο βρίσκονται τρία υπνοδωμάτια, ένας χώρος μπαλκονιού/βεράντας και ένας μικρός βοηθητικός χώρος. Το μπάνιο, εξοπλισμένο με διπλό νιπτήρα, WC, ντους και μπανιέρα, γειτνιάζει με το υπνοδωμάτιο από ελβετικό πεύκο. Στο επίπεδο του κήπου θα βρείτε άλλο ένα καθιστικό/υπνοδωμάτιο με κουζίνα και μπάνιο, δύο αποθηκευτικούς χώρους για προμήθειες, ένα δωμάτιο δεξαμενής και το διπλό γκαράζ.
Οι χώροι ολοκληρώνονται από φυσικούς κήπους, έναν οπωρώνα και ένα βικτοριανό θερμοκήπιο 18 m², το οποίο σας επιτρέπει να καλλιεργήσετε τα δικά σας λαχανικά, μπορεί να θερμανθεί και προσφέρει προστασία από τα παράσιτα και τις ακραίες καιρικές συνθήκες.
Εξοπλισμός
Τρεις ευρύχωρες βεράντες με εκπληκτική θέα στη Tegernsee και τα βουνά
- 2016: 4 νέες δεξαμενές πετρελαίου θέρμανσης με 1.000 λίτρα η καθεμία
- 2017: Επέκταση πάνω από το γκαράζ και στέγη εντελώς νέα με μόνωση στην οροφή (από την Stoib)
- Είσοδος εν μέρει με παλιά πάνελ Solnhofer και συρόμενη πόρτα από ξύλο που έχει ανακτηθεί
- Νέα σκάλα εισόδου με βραζιλιάνικη πέτρα Rio Dorado Quartzite
- Σαλόνι: πλήρες με παλαιά ξύλινα πάνελ/ενθέματα από ξύλο Sarntal και σόμπα με πλακάκια. Γωνιακός πάγκος με τραπέζι φαγητού και ντουλάπα με ποτά
- Μπλε αίθουσα με παράθυρο σε κόλπο με τοιχογραφίες: η τραπεζαρία με αντικέ δρύινο παρκέ δάπεδο, ξύλινα πάνελ ζωγραφισμένα στο χέρι, ντουλάπια και τραπεζαρία, φτιαγμένα από καλλιτέχνη - με φανταστική θέα
- Πολυλειτουργικό δωμάτιο με προσαρμοσμένες πόρτες. Οροφή, πάγκοι και βιβλιοθήκη κατασκευασμένα από ανακυκλωμένο ξύλο. Δρύινο δάπεδο από το Νότιο Τιρόλο. Για γιόγκα, διάβασμα, προβολή ταινιών, διαλογισμό κ.λπ. Το δωμάτιο διαθέτει κρυφή ενσωματωμένη οθόνη προβολής Celexon 280x158cm και καλώδια χωνευτά με καλώδια ηχείων (Bose).
- Σόμπες με πλακάκια, συμπεριλαμβανομένης μιας χειροποίητης σόμπας με πλακάκια από τη βιοτεχνία Angermayer, Αυστρία
- Εξατομικευμένες πόρτες και ράφια από μασίφ ξύλο από ανακυκλωμένο ξύλο και ελβετικό πεύκο
- Χειροποίητες ξύλινες επενδύσεις με ένθετα και εκλεκτά ξύλινα και πέτρινα δάπεδα
- Βικτωριανό θερμοκήπιο, 18 m² από την Robinsons
- Κελάρι πατάτας με σταθερή θερμοκρασία
- Ιδιόκτητο νερό πηγής για τον κήπο
- Κουζίνα: δάπεδο και καθρέφτης με τσιμεντοπλακάκια. Ντουλάπια χειροποίητα από ελβετικό πεύκο
- Νοσταλγική νησίδα μαγειρέματος Corradi με ηλεκτρικό φούρνο, φούρνο αερίου και ξυλόφουρνο και μαντεμένιες εστίες. Επίσης, μια κορυφή τηγανίσματος και μια κορυφή σχάρας. 2 μεγάλοι νεροχύτες και πλυντήριο πιάτων Miele
- Μεγάλο κελάρι (πρώην κουζίνα)
- Μπάνιο: 2 χρωματιστά μαρμάρινα μπιζού από την Ιταλία, 2 νιπτήρες σε χρυσό χρώμα, μεγάλο ντους, όλες οι βρύσες από βουρτσισμένο ορείχαλκο από την Ιταλία, μπανιέρα και WC: Villeroy & Boch
- Μπάνιο 2 με μεγάλο ντους, νιπτήρα, τουαλέτα, δάπεδο από τερακότα, χάλκινη βρύση
- Πλυντήριο ρούχων: πλυντήριο ρούχων και στεγνωτήριο ρούχων, νεροχύτης και ντουλάπια από βιολογικό ξύλο
- Σοφίτα: με ξύλινο δάπεδο, μεγάλο φεγγίτη για φως, μόνωση οροφής
- Επίπεδο κήπου: Einliegerwohnung με υπνοδωμάτιο/καθιστικό/τραπεζαρία/κουζίνα και μπάνιο και θέα στη λίμνη. Πλήρης με ενδοδαπέδια θέρμανση
- Πόρτες από ανακυκλωμένο ξύλο, ξύλινο δάπεδο, εντοιχισμένη τραπεζαρία, ψυγείο-καταψύκτης, κουζίνα και νεροχύτης, ντουλάπια
- Σύνδεση στο διαδίκτυο με πρίζες Ethernet σε όλα σχεδόν τα δωμάτια
- 2 μεγάλες θέσεις στάθμευσης στο γκαράζ (και συσκευές/εργαλεία/ποδήλατα κ.λπ.) & 2 εξωτερικές θέσεις στάθμευσης
- Ενεργειακά δεδομένα: Ενεργειακά δεδομένα: Ενεργειακά δεδομένα: Ενεργειακά δεδομένα: 72 kWh(m²a); πετρέλαιο θέρμανσης; χτισμένο το 1972; B
Τοποθεσία
ΑΠΑΡΆΜΙΛΛΗ ΠΑΝΟΡΑΜΙΚΉ ΘΈΑ ΣΤΗ ΛΊΜΝΗ ΚΑΙ ΤΟ ΒΟΥΝΌ
Αυτή η μοναδική εξοχική βίλα εντυπωσιάζει με την υπέροχη θέα στη λίμνη και το βουνό, την οποία μπορείτε να απολαύσετε σχεδόν από κάθε δωμάτιο. Έχουν δημιουργηθεί ήσυχα καταφύγια προς όλες τις κατευθύνσεις, είτε στις ευρύχωρες βεράντες και τα μπαλκόνια είτε στον κήπο. Αυτή η εξαιρετική τοποθεσία προσφέρει εγγύτητα στη λίμνη και τους δρόμους και ταυτόχρονα απόλυτη ηρεμία και ησυχία μέρα και νύχτα. Η διαβίωση ακριβώς δίπλα στο δάσος σας επιτρέπει να γεμίζετε τις μπαταρίες σας και σας προσκαλεί να κάνετε πεζοπορία το καλοκαίρι και σκι το χειμώνα. Αυτή η ξεχωριστή τοποθεσία αποτελεί μια ιδιαιτερότητα στην αγορά ακινήτων της κοιλάδας Tegernsee και αναζητά τον γνώστη της. Ανακαλύψτε ένα πολύ ιδιαίτερο και μοναδικό ακίνητο.
Αυτό το ακίνητο βρίσκεται σε μια από τις πιο περιζήτητες κατοικημένες περιοχές της Γερμανίας. Καμία άλλη περιοχή δεν συνδυάζει τόσα πολλά φυσικά, κοινωνικά και ατομικά πλεονεκτήματα όσο η αλπική περιοχή Tegernsee - Schliersee. Περίπου 26.000 κάτοικοι ζουν στη Tegernsee στους πρόποδες των Βαυαρικών Άλπεων, περίπου 60 χιλιόμετρα νότια του Μονάχου. Η ειδυλλιακή τοποθεσία στις παρυφές των Άλπεων προσφέρει ένα μαγευτικό σκηνικό με βουνά, δάση και την κρυστάλλινη λίμνη με ποιότητα πόσιμου νερού.
Παρά την ειδυλλιακή τοποθεσία στη λίμνη, οι υποδομές στο Tegernsee είναι εξαιρετικές. Στις γύρω κοινότητες θα βρείτε μεγάλη ποικιλία καταστημάτων, εστιατορίων, καφετεριών και πολιτιστικών εγκαταστάσεων. Γιατροί, κλινικές, κέντρα αποκατάστασης, φαρμακεία και σχολεία, όπως το Γυμνάσιο Tegernsee, βρίσκονται επίσης σε κοντινή απόσταση. Η γρήγορη σύνδεση με τον αυτοκινητόδρομο A8 καθιστά εύκολη τη μετάβαση στο Μόναχο σε μόλις 35 λεπτά.
BAD WIESSEE AM TEGERNSEE
Με πληθυσμό 5.198 κατοίκων, η πόλη είναι αρμονικά τοποθετημένη ανάμεσα στον πολιτισμό, τη φύση και το κλιματικό θέρετρο υγείας στη δυτική όχθη της Tegernsee. Το Bad Wiessee είναι ένα παγκοσμίου φήμης θέρετρο υγείας. Είτε πρόκειται για πολιτισμό, ευεξία, αθλητισμό ή γαστρονομία, οι προσφορές είναι ποικίλες από κάθε άποψη. Το ακίνητο βρίσκεται στα περίχωρα του Bad Wiessee. Υπάρχει μια μεγάλη ποικιλία από αξιοθέατα και δραστηριότητες αναψυχής σε κοντινή απόσταση:
- Ήσυχη τοποθεσία κοντά στο κέντρο
- Κοντά στον παραλίμνιο παραλιακό πεζόδρομο (περίπου 15 λεπτά με τα πόδια)
Tegernsee Golf Club Bad Wiessee e.V., γήπεδο 18 οπών (περίπου 5 λεπτά με το αυτοκίνητο)
- Το φημισμένο Freihaus Brenner είναι προσβάσιμο με τα πόδια σε μόλις 10 λεπτά
- Εμπορικές εγκαταστάσεις, εστιατόρια, σχολεία και παιδικοί σταθμοί, γιατροί σε κοντινή απόσταση (περίπου 10 λεπτά)
Ενεργειακά δεδομένα
Διάφορα
Mr. Lodge προσφέρει αυτό το ακίνητο με αποκλειστική εντολή.
Ως ο αρμόδιος συνεργάτης σας για πωλήσεις ακινήτων, Mr. Lodge θα χαρεί να σας παράσχει συμβουλές και υπηρεσίες σχετικές με ακίνητα.
Παρακαλούμε σημειώστε ότι το ψηφιακό εκθεσιακό δελτίο προορίζεται για μια πρώτη επισκόπηση. Όλες οι λεπτομέρειες που σχετίζονται με το ακίνητο είναι χωρίς εγγύηση και βασίζονται αποκλειστικά σε πληροφορίες και στοιχεία που παρέχονται από τους ιδιοκτήτες, για τα οποία δεν μπορούμε να αναλάβουμε καμία ευθύνη.
Θα χαρούμε να σας παρέχουμε περισσότερες λεπτομέρειες σε μια προσωπική συνάντηση. Καλέστε μας τώρα για να μάθετε περισσότερα ή να κανονίσετε ένα ραντεβού προβολής.