Landelijke villa met fantastisch panoramisch uitzicht over de Tegernsee
Commissie
Koperscommissie: 3,27% incl. 19% btw.
Top hoogtepunten
- Drie ruime terrassen met adembenemend uitzicht over de Tegernsee en de bergen
- Hoogwaardige materialen in het hele landhuis
- Indrukwekkende kamers, Victoriaanse serre, natuurlijke tuinen en hooggelegen bos
Beschrijving van de
Dit uitzonderlijke pand boven Bad Wiessee maakt indruk met zijn verhoogde ligging, die een adembenemend panoramisch uitzicht op het meer en de bergen biedt vanaf de ruime terrassen. Aan de Tegernsee vind je je eigen persoonlijke toevluchtsoord met een eigen bron, ongerepte tuinen en een hoog bos van beuken en sparren.
De traditionele architectuur past perfect bij het pand van ongeveer 3.012 m². Het pand is verdeeld over drie verdiepingen en biedt ongeveer 276,57 m² woonruimte, verdeeld over zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers. De elektra, ramen en deuren zijn in 2013 uitgebreid gerenoveerd, en vier jaar later is er een uitbouw toegevoegd boven de dubbele garage en is het dak gerenoveerd. De olieverwarming werd gemoderniseerd in 2013 en 2016, en sommige ruimtes hebben vloerverwarming.
Binnen kun je een gezellige woonsfeer verwachten, gekenmerkt door geselecteerde materialen en harmonieuze plattegronden. Handgemaakte houten lambrisering, fijne houten en stenen vloeren, op maat gemaakte deuren en sierlijke tegelkachels geven het huis een waardevolle sfeer.
De mooie entree verwelkomt je in de woonkamer en vandaar in de open keuken, uitgerust met een Corradi kookeiland inclusief houtoven. De aangrenzende eethoek leidt je naar de gezellige zitkamer met toegang tot het terras. Op de bovenverdieping zijn drie slaapkamers, een balkon/terras en een kleine bijkeuken. De badkamer, uitgerust met een dubbele wastafel, wc, douche en bad, grenst aan de slaapkamer van Zwitsers grenenhout. Op tuinniveau vind je nog een woonkamer/slaapkamer met keuken en badkamer, twee opslagruimtes voor proviand, een tankruimte en de dubbele garage.
Het terrein wordt gecompleteerd door natuurlijke tuinen, een boomgaard en een Victoriaanse kas van 18 m², waarin je je eigen groenten kunt verbouwen, die verwarmd kan worden en bescherming biedt tegen ongedierte en extreme weersomstandigheden.
Uitrusting
- 2013: volledig gerenoveerd (nieuwe zuinige verwarming, elektriciteit, internetaansluitingen, dubbele ramen, volledig houten deuren, badkamer, Einliegerwohnung)
- 2016: 4 nieuwe stookolietanks van elk 1.000 liter
- 2017: Uitbouw boven garage en dak volledig nieuw met dakisolatie (van Stoib)
- Entree gedeeltelijk met oude Solnhofer panelen en een schuifdeur van teruggewonnen hout
- Nieuwe entree trap met Braziliaanse Rio Dorado Quartzite steen
- Woonkamer: compleet met antieke houten lambrisering/inleg van Sarntal hout en tegelkachel. Hoekbank met eettafel en drankkast
- Blauwe erkerkamer met fresco's: de eetkamer met antiek eiken parket, handgeschilderde houten panelen, kasten en eethoek, gemaakt door een kunstenaar - met een fantastisch uitzicht
- Multifunctionele kamer met op maat gemaakte deuren. Plafond, banken en boekenplank gemaakt van teruggewonnen hout. Eiken vloer uit Zuid-Tirol. Voor yoga, lezen, films kijken, meditatie, enz. De ruimte heeft een verborgen ingebouwd Celexon projectiescherm van 280x158 cm en verzonken kabels met luidsprekerkabels (Bose).
- Tegelkachels, waaronder een handgemaakte tegelkachel uit de fabriek van Angermayer, Oostenrijk
- Op maat gemaakte massief houten deuren en planken van teruggewonnen hout en Zwitsers grenenhout
- Handgemaakte houten lambrisering met inlegwerk en mooie houten en stenen vloeren
- Victoriaanse kas, 18 m² van Robinsons
- Aardappelkelder met constante temperatuur
- Eigen bronwater voor de tuin
- Keuken: vloer en spiegel met cementtegels. Handgemaakte kasten van Zwitsers grenenhout
- Nostalgisch Corradi kookeiland met elektrische, gas- en houtoven en gietijzeren kookplaat. Ook een frituurpan en een grillplaat. 2 grote gootstenen en Miele vaatwasser
- Grote bijkeuken (voormalige keuken)
- Badkamer: 2 gekleurde marmeren boiserie uit Italië, 2 goudkleurige wastafels, grote douche, alle kranen van geborsteld messing uit Italië, bad en WC: Villeroy & Boch
- Badkamer 2 met grote douche, wastafel, toilet, terra cotta vloer, koperen kraan
- Wasruimte: wasmachine en wasdroger, gootsteen en kasten van biologisch hout
- Zolder: gelegd met houten vloer, groot dakraam voor licht, dakisolatie
- Tuinniveau: Einliegerwohnung met slaapkamer/woon-/eetkamer/keuken en badkamer en uitzicht op het meer. Compleet met vloerverwarming
- Oude houten deuren, houten vloer, ingebouwde eethoek, koelkast met vriesvak, fornuis en gootsteen, kasten
- Internetverbinding met ethernetaansluitingen in bijna alle kamers
- 2 grote garageplaatsen (en apparaten/gereedschap/fietsen, etc) & 2 buitenparkeerplaatsen
- Energiegegevens: EAW-V; 72 kWh(m²a); stookolie; bouwjaar 1972; B
Locatie
ONGEËVENAARD PANORAMISCH UITZICHT, UITZICHT OP HET MEER EN DE BERGEN
Deze unieke plattelandsvilla maakt indruk met zijn prachtige uitzicht op het meer en de bergen, waarvan je vanuit bijna elke kamer kunt genieten. In alle richtingen zijn rustige plekjes gecreëerd, zowel op de ruime terrassen en balkons als in de tuin. Deze uitstekende locatie biedt de nabijheid van het meer en de straten en tegelijkertijd absolute rust en stilte overdag en 's nachts. Wonen direct naast het bos laat je nieuwe energie opdoen en nodigt uit tot wandelen in de zomer en langlaufen in de winter. Deze bijzondere locatie is een bijzonderheid in de vastgoedmarkt van de Tegernsee vallei en is op zoek naar een kenner. Ontdek een heel bijzonder en uniek object.
Dit object ligt in een van de meest gewilde woongebieden van Duitsland. Geen enkele andere regio combineert zoveel natuurlijke, sociale en individuele voordelen als het Alpengebied Tegernsee - Schliersee. Er wonen ongeveer 26.000 mensen aan de Tegernsee in de uitlopers van de Beierse Alpen, ongeveer 60 kilometer ten zuiden van München. De idyllische locatie aan de rand van de Alpen biedt een adembenemende achtergrond van bergen, bossen en het kristalheldere meer met drinkwaterkwaliteit.
Ondanks de idyllische ligging aan het meer is de infrastructuur in Tegernsee uitstekend. In de omliggende gemeenten vind je een ruim aanbod aan winkels, restaurants, cafés en culturele voorzieningen. Artsen, klinieken, revalidatiecentra, apotheken en scholen zoals het gymnasium van Tegernsee zijn ook gemakkelijk te bereiken. Dankzij de snelle verbinding met de snelweg A8 ben je in slechts 35 minuten in München.
BAD WIESSEE AM TEGERNSEE
Met 5.198 inwoners ligt de stad harmonieus tussen cultuur, natuur en het luchtkuuroord aan de westelijke oever van de Tegernsee. Bad Wiessee is een wereldberoemd kuuroord. Of het nu gaat om cultuur, wellness, sport of gastronomie, het aanbod is in elk opzicht divers. Het pand ligt aan de rand van Bad Wiessee. Er is een breed scala aan bezienswaardigheden en vrijetijdsactiviteiten in de buurt:
- Rustige ligging dicht bij het centrum
- Dicht bij de promenade langs het meer (ca. 15 min. lopen)
- Dicht bij de jachthaven van Bad Wiessee (op ca. 5 minuten rijden)
- Tegernsee Golf Club Bad Wiessee e.V., 18-holes golfbaan (op ca. 5 minuten rijden)
- Het beroemde Freihaus Brenner kan te voet worden bereikt in slechts 10 minuten
- Winkelmogelijkheden, restaurants, scholen en kleuterscholen, artsen in de buurt (ca. 10 min)
- Bushalte op 6 minuten loopafstand met verbindingen naar de andere vier gemeenten in de vakantieregio Tegernsee
Energiegegevens
Diverse
Mr. Lodge biedt deze woning aan op basis van een exclusief mandaat.
Als uw competente partner voor de verkoop van onroerend goed geeft Mr. Lodge u graag advies en diensten met betrekking tot onroerend goed.
Houd er rekening mee dat het digitale exposé bedoeld is om een eerste overzicht te geven. Alle vastgoedgerelateerde details zijn zonder garantie en uitsluitend gebaseerd op informatie en gegevens verstrekt door de eigenaren, waarvoor wij geen aansprakelijkheid kunnen aanvaarden.
We geven je graag meer details in een persoonlijk gesprek. Bel ons nu voor meer informatie of om een bezichtigingsafspraak te maken.