Vivenda de campo com fantásticas vistas panorâmicas sobre o Lago Tegernsee
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Comissão do comprador: 3,27% incluindo 19% de IVA.
Principais destaques
- Três terraços espaçosos com vistas deslumbrantes sobre o Lago Tegernsee e as montanhas
- Materiais de alta qualidade em toda a casa de campo
- Salas impressionantes, estufa vitoriana, jardins naturais e floresta alta
Descrição
Esta propriedade excecional sobre Bad Wiessee impressiona pela sua localização elevada, que oferece vistas panorâmicas deslumbrantes sobre o lago e as montanhas a partir dos espaçosos terraços. No Lago Tegernsee encontrará o seu retiro pessoal com a sua própria nascente, jardins intactos e uma floresta alta de faias e abetos.
A arquitetura tradicional combina perfeitamente com a propriedade de aproximadamente 3.012 m². A propriedade está distribuída por três pisos e oferece cerca de 276,57 m² de espaço habitacional, dividido em sete divisões, incluindo quatro quartos e duas casas de banho. A parte eléctrica, as janelas e as portas foram amplamente renovadas em 2013 e, quatro anos mais tarde, foi acrescentada uma extensão por cima da garagem dupla e o telhado foi renovado. O aquecimento a óleo foi modernizado em 2013 e 2016, e algumas áreas têm aquecimento por piso radiante.
No interior, pode esperar um ambiente de vida acolhedor, caracterizado por materiais selecionados e plantas harmoniosas. Painéis de madeira feitos à mão, pavimentos de madeira e pedra, portas feitas à medida e salamandras de azulejos ornamentados conferem à casa uma atmosfera preciosa.
A bonita área de entrada dá-lhe as boas-vindas à sala de estar e, a partir daí, à cozinha em plano aberto, equipada com uma ilha de cozinha Corradi, incluindo um forno a lenha. A sala de jantar contígua conduz-nos à acolhedora sala de estar com acesso ao terraço. No piso superior encontram-se três quartos, uma zona de varanda/terraço e uma pequena despensa. A casa de banho, equipada com um lavatório duplo, WC, duche e banheira, é contígua ao quarto em pinho suíço. No nível do jardim, encontra-se uma outra sala/quarto com cozinha e casa de banho, duas arrecadações para provisões, um quarto de depósito e a garagem dupla.
O terreno é completado por jardins naturais, um pomar e uma estufa vitoriana de 18 m², que permite cultivar os seus próprios legumes, pode ser aquecida e oferece proteção contra pragas e condições climáticas extremas.
Equipamento
- 2013: completamente renovada (novo aquecimento económico, eletricidade, ligações à Internet, janelas duplas, portas totalmente em madeira, casa de banho, apartamento da avó)
- 2016: 4 novos depósitos de óleo para aquecimento com 1.000 litros cada
- 2017: Extensão por cima da garagem e telhado completamente novo com isolamento no teto (de Stoib)
- Entrada parcialmente com painéis Solnhofer antigos e uma porta de correr em madeira recuperada
- Nova escada de entrada com pedra de quartzito Rio Dorado do Brasil
- Sala de estar: completa com painéis de madeira antigos e embutidos de madeira Sarntal e salamandra de azulejos. Banco de canto com mesa de jantar e armário para bebidas
- Sala com janela de sacada azul e frescos: a sala de jantar com pavimento em parquet de carvalho antigo, painéis de madeira pintados à mão, armários e área de refeições, feitos por um artista - com uma vista fantástica
- Sala multifuncional com portas personalizadas. Teto, bancos e estante feitos de madeira recuperada. Pavimento em carvalho do Tirol do Sul. Para ioga, leitura, visionamento de filmes, meditação, etc. A sala tem um ecrã de projeção Celexon 280x158cm embutido e cabos embutidos com cabos de altifalantes (Bose).
- Salamandras de azulejos, incluindo uma salamandra artesanal de azulejos do fabricante Angermayer, Áustria
- Portas e prateleiras de madeira maciça personalizadas, fabricadas a partir de madeira recuperada e pinho-manso suíço
- Painéis de madeira feitos à mão com incrustações e pavimentos de madeira e pedra finos
- Estufa vitoriana, 18 m² da Robinsons
- Adega de batatas com temperatura constante
- Água de nascente própria para o jardim
- Cozinha: chão e espelho com ladrilhos de cimento. Armários feitos à mão em pinho suíço
- Ilha de cozinha Corradi nostálgica com forno elétrico, a gás e a lenha e placa de ferro fundido. Também uma fritadeira e um grelhador. 2 lava-loiças grandes e máquina de lavar louça Miele
- Despensa grande (antiga cozinha)
- Casa de banho: 2 boiserie em mármore colorido de Itália, 2 lavatórios dourados, duche grande, todas as torneiras em latão escovado de Itália, banheira e WC: Villeroy & Boch
- Casa de banho 2 com duche grande, lavatório, sanita, chão de terracota, torneira de cobre
- Lavandaria: máquina de lavar e secar roupa, lavatório e armários em madeira orgânica
- Sótão: pavimento em madeira, claraboia grande para iluminação, isolamento do telhado
- Nível do jardim: apartamento da avó com quarto/sala de estar/jantar/cozinha e casa de banho e vista para o lago. Completo com aquecimento de piso
- Portas de madeira antigas, chão de madeira, sala de jantar embutida, frigorífico/congelador, fogão e lava-loiça, armários
- Ligação à Internet com tomadas Ethernet em quase todas as divisões
- 2 lugares de garagem grandes (e electrodomésticos/ferramentas/bicicletas, etc.) e 2 lugares de estacionamento no exterior
- Dados energéticos: EAW-V; 72 kWh(m²a); óleo para aquecimento; construído em 1972; B
Localização
VISTAS PANORÂMICAS, DO LAGO E DA MONTANHA INCOMPARÁVEIS
Esta moradia de campo única impressiona pelas suas maravilhosas vistas para o lago e para a montanha, que podem ser apreciadas a partir de quase todas as divisões. Foram criados retiros tranquilos em todas as direcções, quer nos espaçosos terraços e varandas, quer no jardim. Esta excelente localização oferece proximidade ao lago e às ruas e, ao mesmo tempo, paz e sossego absolutos de dia e de noite. Viver junto à floresta permite-lhe recarregar baterias e convida-o a fazer caminhadas no verão e esqui de fundo no inverno. Esta localização distinta é uma caraterística especial no mercado imobiliário do Vale do Tegernsee e está à procura do seu conhecedor. Descubra uma propriedade muito especial e única.
Esta propriedade está localizada numa das zonas residenciais mais procuradas da Alemanha. Nenhuma outra região combina tantas vantagens naturais, sociais e individuais como a região alpina de Tegernsee - Schliersee. Cerca de 26.000 habitantes vivem no Lago Tegernsee, no sopé dos Alpes da Baviera, a cerca de 60 quilómetros a sul de Munique. A localização idílica na orla dos Alpes oferece um cenário deslumbrante de montanhas, florestas e o lago cristalino com qualidade de água potável.
Apesar da localização idílica no lago, as infra-estruturas em Tegernsee são excelentes. Encontrará uma grande variedade de lojas, restaurantes, cafés e instalações culturais nas comunidades circundantes. Médicos, clínicas, centros de reabilitação, farmácias e escolas, como a escola de gramática de Tegernsee, também são facilmente acessíveis. A rápida ligação à autoestrada A8 permite chegar facilmente a Munique em apenas 35 minutos.
BAD WIESSEE AM TEGERNSEE
Com uma população de 5.198 habitantes, a cidade está harmoniosamente aninhada entre a cultura, a natureza e a estância climática de saúde na margem ocidental do Lago Tegernsee. Bad Wiessee é uma estância de saúde de renome mundial. Quer se trate de cultura, bem-estar, desporto ou gastronomia, as ofertas são diversas em todos os aspectos. A propriedade está localizada nos arredores de Bad Wiessee. Existe uma grande variedade de atracções turísticas e actividades de lazer nas proximidades:
- Localização tranquila perto do centro
- Perto do passeio marítimo à beira do lago (cerca de 15 minutos a pé)
- Perto da marina de Bad Wiessee (cerca de 5 minutos de carro)
- Tegernsee Golf Club Bad Wiessee e.V., campo de 18 buracos (aprox. 5 min. de carro)
- O famoso Freihaus Brenner pode ser alcançado a pé em apenas 10 minutos
- Centros comerciais, restaurantes, escolas e jardins-de-infância, médicos nas proximidades (aprox. 10 min)
- Paragem de autocarro a 6 minutos a pé com ligações aos outros quatro municípios da região de férias de Tegernsee
Informações energéticas
Outros
O Sr. Lodge está a oferecer esta propriedade num mandato único.
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Note-se que a exposição digital tem como objetivo fornecer uma primeira visão geral. Todas as informações relativas ao imóvel não são garantidas e baseiam-se exclusivamente em informações e dados fornecidos pelos proprietários, pelos quais não assumimos qualquer responsabilidade.
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