Venkovská vila s fantastickým panoramatickým výhledem na Tegernsee
Komise
Provize kupujícího: 3,27 % včetně 19% DPH.
Nejdůležitější momenty
- Vysoce kvalitní materiály v celém venkovském domě
- Působivé pokoje, viktoriánský skleník, přírodní zahrady a vysoký les
- 2013: kompletní rekonstrukce (nové úsporné vytápění, elektřina, připojení k internetu, dvojitá okna, celodřevěné dveře, koupelna, Einliegerwohnung)
Popis
Tato výjimečná nemovitost nad jezerem Bad Wiessee zaujme svou vyvýšenou polohou, která z prostorných teras nabízí úchvatný panoramatický výhled na jezero a hory. U jezera Tegernsee najdete své osobní útočiště s vlastním pramenem, nedotčenou zahradou a vysokým lesem s buky a smrky.
Tradiční architektura dokonale zapadá do pozemku o rozloze přibližně 3 012 m². Objekt se rozkládá na třech podlažích a nabízí přibližně 276,57 m² obytné plochy rozdělené do sedmi místností, včetně čtyř ložnic a dvou koupelen. V roce 2013 proběhla rozsáhlá rekonstrukce elektroinstalace, oken a dveří a o čtyři roky později byla přistavěna přístavba nad dvojgaráží a zrenovována střecha. V letech 2013 a 2016 bylo modernizováno olejové topení a v některých prostorách je podlahové vytápění.
Uvnitř můžete očekávat útulnou obytnou atmosféru, která se vyznačuje vybranými materiály a harmonickým půdorysem. Ručně vyráběné dřevěné obložení, jemné dřevěné a kamenné podlahy, dveře vyrobené na zakázku a zdobná kachlová kamna propůjčují domu vzácnou atmosféru.
Nádherný vstupní prostor vás přivítá v obývacím pokoji a odtud v otevřené kuchyni, která je vybavena kuchyňským ostrůvkem Corradi včetně pece na dřevo. Z přilehlé jídelny se dostanete do útulného obývacího pokoje se vstupem na terasu. V horním patře se nacházejí tři ložnice, balkon/terasa a malá technická místnost. K ložnici ze švýcarského borovicového kamene přiléhá koupelna vybavená dvojumyvadlem, WC, sprchovým koutem a vanou. Na úrovni zahrady se nachází další obývací pokoj/ložnice s kuchyní a koupelnou, dva sklady zásob, místnost s nádrží a dvojgaráž.
Pozemek doplňují přírodní zahrady, ovocný sad a viktoriánský skleník o rozloze 18 m², který umožňuje pěstovat vlastní zeleninu, lze jej vytápět a nabízí ochranu před škůdci a extrémními povětrnostními podmínkami.
Vybavení
Tři prostorné terasy s úchvatným výhledem na Tegernsee a hory.
- 2016: 4 nové nádrže na topný olej, každá o objemu 1 000 litrů
- 2017: Přístavba nad garáží a kompletně nová střecha s izolací na střeše (od firmy Stoib).
- Vchod částečně se starými panely Solnhofer a posuvnými dveřmi z regenerovaného dřeva
- Nové vstupní schodiště s brazilským kamenem Rio Dorado Quartzite
- Obývací pokoj: doplněný o starožitné dřevěné obložení/vložky ze dřeva Sarntal a kachlová kamna. Rohová lavice s jídelním stolem a skříňkou na alkohol.
- Pokoj s modrým arkýřovým oknem a freskami: jídelna se starožitnými dubovými parketami, ručně malovanými dřevěnými panely, skříněmi a jídelním koutem, které vytvořil umělec - s fantastickým výhledem
- Multifunkční místnost s dveřmi na míru. Strop, lavice a knihovna z regenerovaného dřeva. Dubová podlaha z Jižního Tyrolska. Pro jógu, čtení, sledování filmů, meditaci atd. Místnost má skryté vestavěné projekční plátno Celexon 280x158 cm a pod omítku zabudované kabely s reproduktorovými kabely (Bose).
- Kachlová kamna, včetně ručně vyráběných kachlových kamen z rakouské manufaktury Angermayer.
- Dveře a police z masivního dřeva vyrobené na míru z regenerovaného dřeva a švýcarské kamenné borovice
- Ručně vyráběné dřevěné obložení s intarziemi a jemné dřevěné a kamenné podlahy
- Viktoriánský skleník o rozloze 18 m² od společnosti Robinsons
- Sklep na brambory se stálou teplotou
- Vlastní pramenitá voda pro zahradu
- Kuchyně: podlaha a zrcadlo s cementovými dlaždicemi. Skříňky ručně vyrobené ze švýcarské kamenné borovice
- Nostalgický kuchyňský ostrůvek Corradi s elektrickou, plynovou a dřevěnou troubou a litinovou varnou deskou. Také fritéza a grilovací deska. 2 velké dřezy a myčka nádobí Miele.
- Velká spíž (bývalá kuchyně)
- Koupelna: 2 barevné mramorové boiserie z Itálie, 2 umyvadla ve zlaté barvě, velký sprchový kout, všechny baterie z kartáčované mosazi z Itálie, vana a WC: Villeroy & Boch.
- Koupelna 2 s velkým sprchovým koutem, umyvadlem, WC, podlaha z terakoty, měděná vodovodní baterie.
- Prádelna: pračka a sušička, umyvadlo a skříňky z ekologického dřeva.
- Podkroví: dřevěná podlaha, velké střešní okno pro osvětlení, izolace střechy
- Úroveň zahrady: Einliegerwohnung s ložnicí/obývacím pokojem/jídelnou/kuchyní a koupelnou a výhledem na jezero. Kompletní podlahové vytápění
- Staré dřevěné dveře, dřevěná podlaha, vestavěný jídelní kout, lednice s mrazákem, sporák a dřez, skříně.
- Připojení k internetu s ethernetovými zásuvkami téměř ve všech místnostech
- 2 velká garážová stání (a spotřebiče/nářadí/kola atd.) a 2 venkovní parkovací místa
- Energetické údaje: EAW-V; 72 kWh(m²a); topný olej; postaveno 1972; B
Umístění
BEZKONKURENČNÍ PANORAMATICKÝ VÝHLED NA JEZERO A HORY
Tato jedinečná venkovská vila zaujme nádherným výhledem na jezero a hory, který se naskýtá téměř z každé místnosti. Klidné útočiště bylo vytvořeno ve všech směrech, ať už na prostorných terasách a balkonech, nebo v zahradě. Tato vynikající poloha nabízí blízkost jezera a ulic a zároveň absolutní klid ve dne i v noci. Bydlení přímo u lesa vám umožní načerpat nové síly a vybízí k letním pěším túrám a v zimě k běžeckému lyžování. Tato osobitá lokalita je zvláštností na trhu s nemovitostmi v údolí Tegernsee a hledá svého znalce. Objevte velmi zvláštní a jedinečnou nemovitost.
Tato nemovitost se nachází v jedné z nejvyhledávanějších rezidenčních oblastí v Německu. Žádný jiný region v sobě nespojuje tolik přírodních, společenských a individuálních předností jako alpská oblast Tegernsee - Schliersee. U jezera Tegernsee v podhůří Bavorských Alp, asi 60 km jižně od Mnichova, žije přibližně 26 000 obyvatel. Idylická poloha na okraji Alp nabízí úchvatnou kulisu hor, lesů a křišťálově čistého jezera s kvalitní pitnou vodou.
Navzdory idylické poloze u jezera je infrastruktura u Tegernsee vynikající. V okolních obcích najdete širokou nabídku obchodů, restaurací, kaváren a kulturních zařízení. V dosahu jsou také lékaři, polikliniky, rehabilitační centra, lékárny a školy, například gymnázium Tegernsee. Díky rychlému napojení na dálnici A8 se snadno dostanete do Mnichova za pouhých 35 minut.
BAD WIESSEE AM TEGERNSEE
Město s 5 198 obyvateli je harmonicky zasazeno mezi kulturu, přírodu a klimatické lázně na západním břehu jezera Tegernsee. Bad Wiessee je světoznámé lázeňské středisko. Ať už se jedná o kulturu, wellness, sport nebo gastronomii, nabídka je v každém ohledu rozmanitá. Objekt se nachází na okraji města Bad Wiessee. V okolí se nachází celá řada památek a volnočasových aktivit:
- Klidná poloha v blízkosti centra
- Blízko promenády u jezera (cca 15 minut chůze)
Golfový klub Tegernsee Bad Wiessee e.V., 18jamkové hřiště (cca 5 min jízdy autem)
- K vyhlášenému Freihaus Brenner dojdete pěšky za pouhých 10 minut
- Nákupní možnosti, restaurace, školy a školky, lékaři v blízkosti (cca 10 min)
Energetické údaje
Různé
Mr. Lodge nabízí tuto nemovitost na základě výhradního pověření.
Jako kompetentní partner pro prodej nemovitostí vám Mr. Lodge rád poskytne poradenství a služby související s nemovitostmi.
Vezměte prosím na vědomí, že digitální expozice má poskytnout prvotní přehled. Veškeré údaje týkající se nemovitosti jsou bez záruky a vycházejí výhradně z informací a údajů poskytnutých majiteli, za které nemůžeme převzít žádnou odpovědnost.
Více podrobností vám rádi poskytneme při osobním setkání. Zavolejte nám nyní a zjistěte více informací nebo si domluvte schůzku k prohlídce.