Podeželska vila s fantastičnim panoramskim razgledom na Tegernsee
Komisija
Provizija kupca: 3,27 % z 19-odstotnim DDV.
Najpomembnejši poudarki
- Visokokakovostni materiali v celotni podeželski hiši
- Impresivni prostori, viktorijanski rastlinjak, naravni vrtovi in visok gozd
- 2013: popolna prenova (novo varčno ogrevanje, elektrika, internetne povezave, dvojna okna, vrata iz celega lesa, kopalnica, Einliegerwohnung)
Opis
Ta izjemna nepremičnina nad Bad Wiessee navdušuje s svojo vzvišeno lego, ki s prostornih teras ponuja čudovit panoramski razgled na jezero in gore. Ob Tegernsee boste našli svoje osebno zatočišče z lastnim izvirom, neokrnjenimi vrtovi in visokim gozdom bukev in smrek.
Tradicionalna arhitektura se odlično zliva s približno 3.012 m² velikim posestvom. Posestvo se razprostira v treh nadstropjih in ponuja približno 276,57 m² bivalnega prostora, razdeljenega na sedem sob, vključno s štirimi spalnicami in dvema kopalnicama. Električna napeljava, okna in vrata so bili leta 2013 temeljito prenovljeni, štiri leta pozneje pa je bil nad dvojno garažo dodan prizidek in prenovljena streha. Ogrevanje na olje je bilo posodobljeno v letih 2013 in 2016, v nekaterih prostorih pa je talno ogrevanje.
V notranjosti lahko pričakujete prijeten bivalni ambient, za katerega so značilni izbrani materiali in harmonični tlorisi. Ročno izdelane lesene obloge, fini leseni in kamniti tlaki, po meri izdelana vrata in okrasne kaminske peči dajejo hiši dragoceno vzdušje.
Čudovit vhodni prostor vas pozdravi v dnevno sobo in od tam v kuhinjo odprtega tipa, opremljeno s kuhinjskim otokom Corradi, vključno s pečjo na drva. Iz sosednjega jedilnega prostora lahko pridete v prijeten dnevni prostor z izhodom na teraso. V zgornjem nadstropju so tri spalnice, balkon/terasa in manjši pomožni prostor. Kopalnica, opremljena z dvojnim umivalnikom, straniščem, tušem in kadjo, meji na spalnico iz švicarskega kamnitega bora. Na vrtni ravni so še ena dnevna soba/soba s kuhinjo in kopalnico, dve shrambi za zaloge, prostor za cisterno in dvojna garaža.
Zemljišče zaokrožajo naravni vrtovi, sadovnjak in 18 m² velik viktorijanski rastlinjak, ki omogoča gojenje lastne zelenjave, se lahko ogreva ter nudi zaščito pred škodljivci in ekstremnimi vremenskimi razmerami.
Oprema
Tri prostorne terase s čudovitim razgledom na Tegernsee in gore
- 2016: 4 novi rezervoarji za kurilno olje, vsak s po 1.000 litri
- 2017: prizidek nad garažo in popolnoma nova streha z izolacijo na strehi (od podjetja Stoib)
- Vhod delno s starimi Solnhoferjevimi ploščami in drsnimi vrati iz obnovljenega lesa
- Novo vhodno stopnišče z brazilskim kamnom Rio Dorado Quartzite
- Dnevna soba: v celoti opremljena s starinskimi lesenimi oblogami/vložki iz lesa Sarntal in kahlično pečjo. Kotna klop z jedilno mizo in omarico za alkoholne pijače
- Soba z modrim rizalitom in freskami: jedilnica s starinskim hrastovim parketom, ročno poslikanimi lesenimi ploščami, omarami in jedilnim kotom, ki jih je izdelal umetnik - s fantastičnim razgledom
- Večnamenska soba s prilagojenimi vrati. Strop, klopi in knjižna polica iz obnovljenega lesa. Hrastova talna obloga iz Južne Tirolske. Za jogo, branje, gledanje filmov, meditacijo itd. Prostor ima skrito vgrajeno projekcijsko platno Celexon 280x158 cm in podometno nameščene kable z zvočniškimi kabli (Bose).
- Kaminske peči, vključno z ročno izdelano kaminsko pečjo iz manufakture Angermayer, Avstrija.
- Prilagojena vrata in police iz masivnega lesa, izdelane iz obnovljenega lesa in švicarskega kamnitega bora
- Ročno izdelane lesene obloge z intarzijami ter fini leseni in kamniti podi
- Viktorijanski rastlinjak, 18 m² iz podjetja Robinsons
- Klet za krompir s stalno temperaturo
- Lastna izvirska voda za vrt
- Kuhinja: tla in ogledalo s cementnimi ploščicami. Ročno izdelane omare iz švicarskega kamnitega bora
- Nostalgičen Corradijev kuhinjski otok z električno in plinsko pečico ter pečico na drva in litoželezno kuhalno ploščo. Tudi ploščo za cvrtje in žar. 2 velika pomivalna korita in pomivalni stroj Miele
- Velika shramba (nekdanja kuhinja)
- Kopalnica: dvobarvni marmorni boiseriji iz Italije, 2 umivalnika zlate barve, velika prha, vse pipe iz brušene medenine iz Italije, kad in WC: Villeroy & Boch
- Kopalnica 2: velika prha, umivalnik, WC, tla iz terakote, bakrene pipe
- Pralnica: pralni in sušilni stroj, umivalnik in omare iz ekološkega lesa
- Podstrešje: lesen pod, veliko strešno okno za svetlobo, izolacija strehe
- Nivo vrta: Einliegerwohnung s spalnico/dnevno sobo/jedilnico/kuhinjo in kopalnico ter pogledom na jezero. Popolnoma opremljeno s talnim ogrevanjem
- Stara lesena vrata, lesen pod, vgrajena jedilnica, hladilnik z zamrzovalnikom, štedilnik in pomivalno korito, omare
- Internetna povezava z ethernetnimi vtičnicami v skoraj vseh sobah
- 2 veliki garažni parkirni mesti (in naprave/orodje/kolesa itd.) in 2 zunanja parkirna mesta
- Energetski podatki: EAW-V; 72 kWh(m²a); kurilno olje; zgrajeno 1972; B
Lokacija
NEPREKOSLJIV PANORAMSKI RAZGLED, POGLED NA JEZERO IN GORE
Ta edinstvena podeželska vila navdušuje s čudovitim razgledom na jezero in gore, ki ga lahko uživate iz skoraj vsake sobe. Na prostornih terasah in balkonih ali na vrtu so v vseh smereh ustvarjeni mirni kotički. Ta odlična lokacija ponuja bližino jezera in ulic ter hkrati popoln mir in tišino podnevi in ponoči. Življenje tik ob gozdu vam omogoča, da si napolnite baterije, in vas vabi k pohodništvu poleti in teku na smučeh pozimi. Ta značilna lokacija je posebnost na trgu nepremičnin v dolini Tegernsee in išče svojega poznavalca. Odkrijte zelo posebno in edinstveno nepremičnino.
Ta nepremičnina se nahaja v enem izmed najbolj iskanih stanovanjskih območij v Nemčiji. Nobena druga regija ne združuje toliko naravnih, družbenih in individualnih prednosti kot alpska regija Tegernsee - Schliersee. Ob Tegernsee ob vznožju Bavarskih Alp, približno 60 kilometrov južno od Münchna, živi približno 26.000 prebivalcev. Idilična lega na robu Alp ponuja dih jemajočo kuliso gora, gozdov in kristalno čistega jezera s kakovostno pitno vodo.
Kljub idilični legi ob jezeru je infrastruktura v Tegernsee odlična. V okoliških občinah boste našli številne trgovine, restavracije, kavarne in kulturne ustanove. Na dosegu roke so tudi zdravniki, klinike, rehabilitacijski centri, lekarne in šole, kot je gimnazija Tegernsee. Zaradi hitre povezave z avtocesto A8 je do Münchna mogoče priti v samo 35 minutah.
BAD WIESSEE AM TEGERNSEE
Mesto s 5.198 prebivalci je harmonično umeščeno med kulturo, naravo in klimatsko zdravilišče na zahodni obali jezera Tegernsee. Bad Wiessee je svetovno znano zdravilišče. Ponudba je raznolika v vseh pogledih, naj gre za kulturo, wellness, šport ali gastronomijo. Objekt se nahaja na obrobju mesta Bad Wiessee. V bližini je veliko različnih znamenitosti in prostočasnih dejavnosti:
- mirna lokacija v bližini središča
- Blizu promenade ob jezeru (približno 15 min hoje)
Tegernsee Golf Club Bad Wiessee e.V., igrišče z 18 luknjami (približno 5 min vožnje z avtomobilom)
- Do znamenite restavracije Freihaus Brenner lahko pridete peš v samo 10 minutah
- Nakupovalni objekti, restavracije, šole in vrtci, zdravniki v bližini (približno 10 min)
Podatki o energiji
Različni
Mr. Lodge to nepremičnino ponuja po izključnem pooblastilu.
Kot vaš kompetentni partner za prodajo nepremičnin vam bo Mr. Lodge z veseljem nudil nasvete in storitve, povezane z nepremičninami.
Upoštevajte, da je digitalna predstavitev namenjena začetnemu pregledu. Vsi podatki, povezani z nepremičnino, so brez jamstva in temeljijo izključno na informacijah in podatkih lastnikov, za katere ne moremo prevzeti nikakršne odgovornosti.
Več podrobnosti vam bomo z veseljem posredovali na osebnem srečanju. Pokličite nas zdaj, če želite izvedeti več ali se dogovoriti za termin ogleda.