Mr. Lodge är Münchens marknadsledare för uthyrning av möblerade lägenheter och hus och din kompetenta partner för professionell fastighetsförsäljning. Oavsett om du är en ägare som vill hyra ut eller sälja din fastighet i München, hyra en tillfällig lägenhet eller är en köpare som vill köpa en exklusiv fastighet - du kommer att hitta rätt tjänst hos oss.
Gör ditt urval här och välj bland de olika områdena.
✓ Unikt i Tyskland
Möblerad uthyrning och fastighetsförsäljning från en och samma källa.
✓ Personligt stöd
Personlig rådgivning från ett erfaret team av experter.
✓ Exklusiva fastigheter
Brett utbud av inspekterade fastigheter.
✓ 360° service
Från visning och finansiering till notarietillfället.
✓ Modern presentation
Virtuella 360°-visningar, videor och utställningar på högsta nivå.
Som en ledande leverantör av tillfälligt boende i München hjälper vi hyresgäster att hitta högkvalitativa lägenheter och hus och stöder hyresvärdar med en omfattande allroundtjänst och flexibla servicepaket - personligen, pålitligt och med över 30 års erfarenhet. Vi ser till att uthyrning och inflyttning går smidigt.
✓ För hyresvärdar
- Professionell presentation av din fastighet och målinriktad marknadsföring
- Inredningskoncept från vårt inredningsteam
- Snabb och pålitlig förmedling
✓ För hyresgäster
- Möblerade lägenheter av hög kvalitet på alla platser och i alla prisklasser
- Virtuella turer för en realistisk lägenhetsvisning
- Över 200 lägenheter, provisionsfria och tillgängliga omedelbart
Att sälja din fastighet i München kräver en erfaren partner med marknadskunskap och en säker instinkt. Mr. Lodge följer med dig från den kostnadsfria fastighetsvärderingen till notarietillfället - professionell, erfaren och målinriktad.
✓ För säljare
- Expertbaserad fastighetsvärdering
- Professionell fastighetsfotografering och videoproduktion
- Gratis iscensättning av hemmet
✓ För köpare
- Personlig rådgivning från erfarna fastighetsmäklare
- Tillgång till fastighetserbjudanden och besiktigade fastigheter
- Personligt stöd genom hela köpprocessen
Med sin egen lokala filial är Mr. Lodge också din erfarna kontakt för möblerad uthyrning, tillfälligt boende och professionell försäljning av högkvalitativa fastigheter vid Tegernsee. Våra fastighetsexperter Petra Berger och Alexander Tamm stöder ägare, hyresgäster och potentiella köpare med djupgående marknadskunskap, personlig rådgivning och ett starkt regionalt nätverk. Läget vid Tegernsee kombinerar exklusiv boendekvalitet med hög efterfrågan - idealiska förutsättningar för framgångsrik fastighetsförmedling.
✓ Toppläge med hög livskvalitet
Tegernsee är en av de mest attraktiva regionerna i Bayern - perfekt för möblerade lägenheter och högkvalitativa fastigheter.
✓ Hög efterfrågan från hyresgäster och köpare
Internationella kunder, egnahemsägare och andrahandsboende letar efter stilfullt tillfälligt boende här eller för att köpa.
✓ Stabilt värde på fastighetsmarknaden
Fastigheter i Tegernsee-regionen erbjuder potentiellt långsiktig säkerhet och en framtidssäkrad investering.
✓ Rådgivning från lokala experter
Vårt erfarna lokala team känner till marknaden i detalj och ger dig professionellt stöd.
-
Vilka är kostnaderna för köparna av Mr Lodges tjänst?
I våra utställningar hittar du respektive procentsats för den provision som köparen ska betala. Denna beräknas från den notarieförklarade köpeskillingen när ett notarieförklarat köpeavtal ingås.
Enligt gällande provisionsregler i Tyskland ska köpare och säljare av bostadsrätter och småhus betala lika mycket i provision om mäklaren agerar för båda parter och köparna är konsumenter. I dessa fall är Mr. Lodges provision vanligtvis 2,5 % plus 19 % moms (= 2,975 % inkl. moms).
För andra typer av fastigheter (flerbostadshus, tomter, kommersiella enheter), eller om mäklaren uteslutande agerar för säljaren (s.k. "ren intern provision", dvs. inget förmedlingsavtal med köparna), eller om köparna inte är konsumenter, är provisionen fortfarande inte lagstadgad och kan därför avtalas fritt på marknaden. -
Hur hittar jag en möblerad lägenhet i München?
Använd helt enkelt vår sökfunktion på hemsidan: Ange önskade datum, filtrera efter läge, storlek och pris - och hitta din möblerade lägenhet i München med bara några få klick.
-
Hur länge kan jag hyra en möblerad lägenhet?
Hyresperioden är vanligtvis mellan 6 och 36 månader. Perfekt för pendlare, expats och projektarbetare som vill bo i München tillfälligt.
-
Vad kostar det mig som hyresvärd att hyra ut en lägenhet genom Mr. Lodge?
Total hyresperiod Netto provision* Gross provision Från 1 månad 16,39 % + 19 % moms = 19,5 % av en månadshyra Upp till 2 månader 32,77 % + 19 % moms = 39 % av en månadshyra Upp till 3 månader 49,16 % + 19 % moms. = 58,5 % av en månadshyra Upp till 4 månader 65,55 % + 19% moms = 78% av en månadshyra Upp till 5 månader 81,93 % + 19 % moms = 97,5 % av en månadshyra Upp till 6 månader 98.32 % + 19 % moms. = 117 % av en månadshyra Upp till 7 månader 112,60 % + 19% moms = 134% av en månadshyra Upp till 8 månader 126,89 % + 19% moms = 151% av en månadshyra Upp till 9 månader 141,18 % + 19% moms = 168% av en månadshyra Från 10 månader eller längre 155,46 % + 19% moms = 185% av en månadshyra -
Hur mycket kostar Mr. Lodges mäklartjänst mig som säljare?
Med Mr. Lodge får du en transparent provisionsstruktur och vi håller dig informerad om varje steg vi tar.
Enligt gällande provisionsregler i Tyskland måste köpare och säljare av lägenheter och småhus betala samma provision om mäklaren agerar för båda parter och köparna är konsumenter. I dessa fall är Mr. Lodges provision vanligtvis 2,5 % plus 19 % moms (= 2,975 % inkl. moms).
För andra typer av fastigheter (flerbostadshus, tomter, kommersiella enheter), eller om mäklaren uteslutande agerar för säljaren (s.k. "ren intern provision", dvs. inget förmedlingsavtal med köparna), eller om köparna inte är konsumenter, är provisionen fortfarande inte lagstadgad och kan därför avtalas fritt på marknaden. -
Hur mycket eget kapital krävs för att köpa en fastighet?
Det exakta beloppet av eget kapital som ska tillskjutas beror på den potentiella köparens tillgångar och inkomst samt fastighetens läge. Som regel krävs mellan 20% och 30% av köpeskillingen i eget kapital för att täcka de 8-10% som tillkommer i förvärvskostnader. Lägre soliditet är möjlig beroende på köparens inkomst och övriga tillgångar, men innebär oftast en räntepremie. Bankernas utlåning är beroende av låntagarens kreditvärdighet och säkerhet. Om belåningsgraden är under 60% är finansieringskostnaderna som mest gynnsamma.
-
Hur ingås köpekontraktet?
Vi förbereder det notariserade köpekontraktet åt dig i samarbete med notariekontoret. Vi hjälper både säljare och köpare så att alla avtalsdetaljer kan ordnas på ett sätt som tillfredsställer båda parter. Du kommer naturligtvis att åtföljas av oss till notariebesöket. Vi kommer också att finnas där för dig efter att köpekontraktet har skrivits under och - om du vill - genomföra överlämnandet av lägenheten eller huset.
-
Vem kan hyra genom Mr. Lodge?
- Ägare
- Hyresgäster som har tillstånd att hyra ut i andra hand
- Kommersiella leverantörer
För möblerad uthyrning gäller följande: Du har en fullt möblerad lägenhet eller hus i storstadsområdet München eller i regionen Tegernsee & Oberland.
För boende i storstadsområdet München gäller följande: Din lägenhet eller hus är tillgänglig i minst sex månader.
I regionen Tegernsee & Oberland får även privata ägare av semesterlägenheter hyra ut under kortare perioder. -
Är det möjligt med en virtuell rundtur?
På begäran kan du se våra fastigheter virtuellt via videosamtal. På vår webbplats hittar du högkvalitativa foton och videor av fastigheten, det omgivande området och ytterligare detaljerad information om varje fastighet.
-
Måste bostaden vara fullt möblerad och utrustad?
Vi har huvudsakligen kunder som kommer att vistas i Münchenområdet eller Tegernsee & Oberland -regionen under en begränsad period på projektrelaterad basis och som endast kommer att resa med resväskor. Förutom modern inredning förväntar de sig att köket är fullt utrustat med porslin, bestick, kastruller, stekpannor, vattenkokare, sängkläder, handdukar, dammsugare etc. samt kompletta möbler. Om möjligt ska det finnas tvättmaskin eller torktumlare i lägenheten. Lika viktigt är den tekniska standarden: Smart TV och tillgång till internet med hög hastighet. På begäran kan du få en inventarielista från vår hyresvärdsrådgivning.</p
-
Tar Mr. Lodge också hand om hyresgästen under hyresperioden?
Mr. Lodge finns också tillgänglig som kontaktperson för hyresvärdar och hyresgäster under hyrestiden och kan hjälpa till med språkbarriärer eller som neutral medlare.
