Au-Haidhausen: Unik design - exklusiv takterrasslägenhet i Gasteig
Kommissionen
Förmedlingsprovision: 2,975% inkl. 19% moms.
Bästa höjdpunkterna
- 2025 nydesignad takterrass maisonette lägenhet
- solig takterrass som vetter mot den gröna innergården
- ljusinsläpp genom fönster från golv till tak
Beskrivning av
Lägenheten ligger på översta våningen och sträcker sig över 2 plan och byggdes om helt 2025. Sedan dess har designen imponerat med sin symbios av elegans och toppmodern komfort, vars speciella karaktär besökare känner så snart de kommer in i lägenheten. Klara, funktionella linjer kombineras med organiska former, naturliga material och moderna texturer är inbäddade i en livlig värld av färger i fusiondesign från mitten av århundradet.
Du kommer in i denna eleganta oas via en prestigefylld lounge (Living I) med tillgång till takterrassen och gott om naturligt ljus. Till höger om entrédörren ligger badrummet (badrum I). Detta följs av gästrummet (sovrum I) med ett generöst fönster mot takterrassen.
Från vardagsrummet leder ett steg till vänster in i lägenhetens hjärta, det ljusa vardagsrummet och matsalen (Living II) med fönster från golv till tak, imponerande takhöjd på upp till 6 meter och direkt tillgång till den soliga takterrassen i sydostläge. Det nyinredda köket från Nobilia - med vitvaror från SMEG, Miele och Weber - smälter harmoniskt in i det högkvalitativa boendekonceptet.
En absolut höjdpunkt är den ca 25 m² stora takterrassen, som sträcker sig över hela lägenhetens bredd och erbjuder utsikt över den lugna, gröna innergården. Oavsett om det är frukost i morgonsolen eller ett glas vin på kvällen, inbjuder denna plats dig att dröja kvar och njuta. Takterrassen är utrustad med en elektriskt styrd markis.
En elegant spiraltrappa leder från vardagsrummet och matplatsen upp till den övre våningen - en privat tillflyktsort med en speciell charm. Här väntar ett litet galleri, det stora sovrummet (sovrum II) med en rund takkupa och ett angränsande badrum. Badrummet (badrum II) imponerar med högsta komfortnivå med ett fristående badkar, en rymlig regndusch, fin sanitetskeramik från Villeroy & Boch, handduksvärmare samt tvättmaskin och torktumlare från Miele. Den övre våningen är utrustad med en 2:a tillgång till trappan.
En stor dubbel parkeringsplats i den underjordiska parkeringen och ett källarutrymme avrundar denna exceptionella fastighet.
Inköpspris lägenhet 1.650.000,-€ + inköpspris underjordisk parkeringsplats dubbel parkeringsplats 60.000,-€ = totalt 1.710.000,-€
Utrustning
Ren feelgood-atmosfär över 2 våningar
- Rumshöjd upp till 6 meter
- Glasade spröjselement av hög kvalitet
- Gott om förvaringsutrymme tack vare smarta beslag
- Video-intercom-system
- Inredning och utrustning: ny
- Möbler: Westwing, antika
- Samsung 48" och 65" TV-apparater
- nya golvbeläggningar, nytt kök, nya badrum
Golvbeläggning:
- fiskbensparkett ek av hög kvalitet
- Terrazzoplattor från Italien
- Trall: Kebony-trä
Kök:
- stilfullt utrustat kök från Nobilia med alla apparater
- Elektriska apparater från SMEG, Miele, Weber
- Kylskåp från SMEG
- Ugn från Miele
Badrum & gästtoalett:
- Sanitetsartiklar från Villeroy Boch
- Regndusch som går att gå in i
- Fristående badkar
- Uppvärmd handdukstork
- Tvättmaskin och torktumlare från Miele
Lägenheten säljs inklusive omfattande inventarier och inredning.
Plats
STADSDELEN HAIDHAUSEN - FRANZOSEN
Haidhausen är en mycket charmig, kulturellt mångsidig och livlig stadsdel och är ett mycket eftertraktat bostadsområde på grund av sin närhet till stadens centrum och Isar. Många torg och gator är uppkallade efter franska platser, och det är så stadsdelen har fått sitt namn: French Quarter.
Fastigheten till salu erbjuder högsta livskvalitet tack vare sitt unika, oåterkalleliga och privilegierade bostadsläge, som kombinerar många fördelar i omedelbar närhet.
Precis utanför dörren ligger ett av Europas största kulturcentrum, GASTEIG med konserthuset Philharmonie, många evenemangsplatser, huvudkontoret för Münchens filharmoniska orkester, Münchens vuxenutbildningscenter, Münchens stadsbibliotek och Münchens universitet för musik och teater. GASTEIG kommer under de närmaste åren att genomgå en grundlig renovering och anpassas till de kommande decenniernas krav.
Att bo här innebär att man kan njuta av känslan i ett vackert grannskap. Här finns ett varierat gastronomiskt utbud - från populära restauranger och mysiga ölträdgårdar till charmiga kaféer och barer. Bland höjdpunkterna finns Chez Fritz, Rue des Halles och Wiener Platz med sina marknadsstånd och kaféer. Olika shoppinganläggningar, biografer, gallerier och det tyska museet erbjuder också ett brett utbud av kulturella och urbana aktiviteter. Det välrenommerade universitetssjukhuset Rechts der Isar erbjuder medicinsk vård på högsta nivå.
Isar och de närliggande Isar-flodslätterna erbjuder avkoppling - perfekt för promenader, jogging eller långa cykelturer hela vägen till Alperna. Den traditionella inomhuspoolen i jugendstil eller Müller'sche Volksbad inbjuder till simning och bastubad i en speciell atmosfär.
Altstadt, Lehel och Gärtnerplatzviertel ligger bara några minuters promenad bort.
Anslutningen till:
- S-Bahn (flygplatslinjen och alla andra S-Bahn-linjer) precis utanför dörren
- 2 tunnelbanelinjer bara några minuters promenad bort (Max-Weber-Platz)
- Spårvagns- och busslinjer
- Motorväg till Salzburg och motorvägsringen 10 minuter med bil
Energidata
Övrigt
Lägenheten har tidigare använts av ägaren själv och är tillgänglig omedelbart efter köpet.
Som en ledande byrå för tillfällig möblerad uthyrning är Mr. Lodge glad att kunna ge nya ägare eller investerare råd, uthyrning och tjänster som rör fastigheten.
Mr. Lodge erbjuder denna fastighet på grundval av ett enda mandat.
Observera att den digitala utställningen är avsedd att ge en första översikt; alla detaljer baseras på information som tillhandahålls av ägaren eller kunden och vi kan inte ta något ansvar för detta.