Au-Haidhausen: Unik design - eksklusiv takterrasseleilighet på Gasteig
Commission fee
Kjøpers provisjon: 2,975 % inkl. 19 % mva.
Top-Highlights
- 2025 nydesignet maisonette-leilighet med takterrasse
- solrik takterrasse mot den grønne indre gårdsplassen
- gjennomstrømmet av lys gjennom gulv-til-tak-vinduer
Description
Leiligheten ligger i toppetasjen, strekker seg over 2 plan og ble fullstendig ombygd i 2025. Siden den gang har designet imponert med sin symbiose av eleganse og toppmoderne komfort, noe som gir leiligheten en helt spesiell karakter som man fornemmer så snart man kommer inn i den. Klare, funksjonelle linjer kombineres med organiske former, naturlige materialer og moderne teksturer i en livlig verden av farger i fusjonsdesign fra midten av århundret.
Du kommer inn i denne stilfulle oasen via et prestisjefylt loungeområde (Living I) med utgang til takterrassen og rikelig med naturlig lys. Til høyre for inngangsdøren ligger badet (Bad I). Deretter følger gjestesoverommet (soverom I) med et stort vindu ut mot takterrassen.
Fra stuen fører et trinn til venstre inn i leilighetens hjerte, den lyse stue- og spisestuen (Living II) med vinduer fra gulv til tak, imponerende takhøyde på opptil 6 meter og direkte utgang til den solfylte sørøstvendte takterrassen. Det nyinnredede kjøkkenet fra Nobilia - med hvitevarer fra SMEG, Miele og Weber - føyer seg harmonisk inn i det høykvalitets boligkonseptet.
Et absolutt høydepunkt er den ca. 25 m² store takterrassen, som strekker seg over hele leilighetens bredde og gir utsikt over den rolige, grønne indre gårdsplassen. Enten det er frokost i morgensolen eller et glass vin om kvelden, inviterer dette stedet deg til å bli værende og nyte. Takterrassen er utstyrt med en elektrisk styrt markise.
En elegant vindeltrapp fører fra stuen og spisestuen opp til øverste etasje - et privat tilfluktssted med en helt spesiell sjarm. Her venter et lite galleri, hovedsoverommet (soverom II) med et rundt karnappvindu og et tilstøtende bad. Badet (bad II) imponerer med komfort på høyeste nivå med et frittstående badekar, en romslig regndusj, fin sanitærkeramikk fra Villeroy & Boch, håndkleoppvarming og en vaskemaskin og tørketrommel fra Miele. Den øverste etasjen er utstyrt med en 2. adkomst til trappen.
En stor dobbel parkeringsplass i parkeringskjelleren og et kjellerrom avrunder denne eksepsjonelle eiendommen.
Kjøpesum leilighet 1.650.000,-€ + kjøpesum parkeringskjeller dobbel parkeringsplass 60.000,-€ = totalt 1.710.000,-€.
Equipment
Ren feel-good-atmosfære over 2 etasjer
- Romhøyde på opptil 6 meter
- Sprosseelementer av høy kvalitet
- Rikelig med oppbevaringsplass takket være sofistikert innredning
- Video intercom-system
- Innredning og inventar: nytt
- Møbler: Westwing, antikke
- Samsung 48" og 65" TV-er
- nye gulvbelegg, nytt kjøkken, nye bad
Gulvbelegg:
- fiskebensparkett i eik av høy kvalitet
- Terrazzofliser fra Italia
- Terrassebord: Kebony-tre
Kjøkken
- stilfullt utstyrt kjøkken fra Nobilia med alle hvitevarer
- Elektriske apparater fra SMEG, Miele, Weber
- Kjøleskap fra SMEG
- Ovn fra Miele
Bad og gjestetoalett:
- Sanitærutstyr fra Villeroy Boch
- Dusjkabinett med regndusj
- Frittstående badekar
- Oppvarmet håndklestang
- Vaskemaskin og tørketrommel fra Miele
Leiligheten selges inkludert det omfattende inventaret.
Location
HAIDHAUSEN - FRANZOSEN NABOLAG
Haidhausen er en svært sjarmerende, kulturelt mangfoldig og levende bydel, og er et svært ettertraktet boligområde på grunn av sin nærhet til sentrum og Isar. Mange torg og gater er oppkalt etter franske steder, og derfor kalles bydelen også det franske kvarteret.
Eiendommen som er til salgs, tilbyr den høyeste livskvaliteten takket være sin unike, uopprettelige og privilegerte beliggenhet, som kombinerer mange fordeler i umiddelbar nærhet.
Rett utenfor døren ligger et av Europas største kultursentre, GASTEIG, med konsertsalen Philharmonie, en rekke arrangementssteder, hovedkvarteret til Münchens filharmoniske orkester, Münchens voksenopplæringssenter, Münchens bybibliotek og Münchens musikk- og teateruniversitet. GASTEIG vil bli grundig renovert i løpet av de neste årene og tilpasset kravene til de kommende tiårene.
Å bo her betyr å nyte stilen i et vakkert nabolag. Med et mangfoldig gastronomisk tilbud - fra populære restauranter og koselige ølhager til sjarmerende kafeer og barer. Blant høydepunktene er Chez Fritz, Rue des Halles og Wiener Platz med sine markedsboder og kafeer. Ulike shoppingmuligheter, kinoer, gallerier og det tyske museet tilbyr også et bredt spekter av kulturelle og urbane aktiviteter. Det anerkjente universitetssykehuset Rechts der Isar tilbyr medisinsk behandling på høyeste nivå.
Isar og de nærliggende flomslettene ved Isar byr på avslapping - perfekt for spaserturer, jogging eller lange sykkelturer helt til Alpene. Det tradisjonelle innendørsbassenget i jugendstil eller Müller'sche Volksbad inviterer til bading og badstue i en helt spesiell atmosfære.
Altstadt, Lehel og Gärtnerplatzviertel ligger bare noen minutters gange unna.
Forbindelsen til:
- S-Bahn (Airport-linjen og alle andre S-Bahn-linjer) rett utenfor døren
- 2 T-banelinjer bare noen minutters gange unna (Max-Weber-Platz)
- trikke- og busslinjer
- Motorvei til Salzburg og motorveiringen 10 minutter med bil
Energy information
Additional Information
Leiligheten har tidligere vært brukt av eieren selv og er tilgjengelig umiddelbart etter kjøpet.
Som et ledende byrå for midlertidig møblert utleie, bistår Mr. Lodge gjerne nye eiere eller investorer med råd, utleie og tjenester knyttet til eiendommen.
Mr. Lodge tilbyr denne eiendommen på et enkelt mandat.
Vi gjør oppmerksom på at den digitale eksposisjonen er ment å gi en første oversikt; alle detaljer er basert på informasjon gitt av eieren eller klienten, og vi kan ikke påta oss noe ansvar for dette.