Au-Haidhausen: Design unic - Apartament exclusivist cu terasă pe acoperiș la Gasteig
Comisia
Comision cumpărător: 2,975%, inclusiv 19% TVA.
Cele mai importante aspecte
- 2025 apartament duplexette cu terasă pe acoperiș nou proiectat
- Terasă însorită pe acoperiș cu vedere la curtea interioară verde
- inundată de lumină prin ferestrele din podea până în tavan
Descrierea
Situat la ultimul etaj, apartamentul se întinde pe 2 niveluri și a fost complet remodelat în 2025. De atunci, designul a impresionat prin simbioza sa de eleganță și confort de ultimă generație, al cărui caracter special vizitatorii îl simt imediat ce intră în apartament. Liniile clare și funcționale sunt combinate cu forme organice, materialele naturale și texturile moderne sunt încorporate într-o lume vibrantă de culori în designul fusion de la mijlocul secolului.
Intrați în această oază elegantă printr-o zonă de lounge prestigioasă (Living I) cu acces la terasa de pe acoperiș și multă lumină naturală. În dreapta ușii de intrare se află baia (baie I). Aceasta este urmată de dormitorul de oaspeți (dormitor I), cu o fereastră generoasă frontală spre terasa de pe acoperiș.
Din zona de lounge, o treaptă spre stânga duce în inima apartamentului, zona de living și de luat masa (Living II) inundată de lumină, cu ferestre din podea până în tavan, înălțimi impresionante ale tavanului de până la 6 metri și acces direct la terasa însorită de pe acoperiș orientată spre sud-est. Bucătăria nou amenajată de la Nobilia - cu aparate de la SMEG, Miele și Weber - se integrează armonios în conceptul de living de înaltă calitate.
Un punct culminant absolut este terasa de pe acoperiș de aprox. 25 m², care se extinde pe întreaga lățime a apartamentului și oferă o vedere la curtea interioară liniștită și verde. Fie că este vorba de micul dejun în soarele dimineții sau de un pahar de vin seara, acest loc vă invită să zăboviți și să vă bucurați. Terasa de pe acoperiș este dotată cu o copertină controlată electric.
O scară în spirală elegantă duce din zona de living și de luat masa la nivelul superior - un refugiu privat cu un farmec aparte. Aici vă așteaptă o mică galerie, dormitorul principal (dormitorul II) cu o fereastră dormer rotundă și o baie alăturată. Baia (baia II) impresionează prin cel mai înalt nivel de confort cu o cadă independentă, un duș cu ploaie spațios, ceramică sanitară fină de la Villeroy & Boch, încălzire pentru prosoape și o mașină de spălat și un uscător de rufe de la Miele. Etajul superior este dotat cu un al 2-lea acces la scări.
Un loc de parcare dublu mare în parcarea subterană și un compartiment de pivniță completează această proprietate excepțională.
Preț achiziție apartament 1.650.000,-€ + preț achiziție parcare subterană loc de parcare dublu 60.000,-€ = total 1.710.000,-€
Echipament
Ambianță plăcută pe 2 niveluri
- Înălțime a camerei de până la 6 metri
- Elemente de geamuri de înaltă calitate
- O mulțime de spații de depozitare datorită accesoriilor inteligente
- Sistem de interfon video
- Mobilier și dotări: noi
- Mobilier: Westwing, antic
- Televizoare Samsung de 48" și 65"
- acoperitoare de podea noi, bucătărie nouă, băi noi
Pardoseli:
- parchet de înaltă calitate din lemn de stejar în formă de heringbone
- Plăci Terrazzo din Italia
- Acoperiș: lemn Kebony
Bucătărie:
- bucătărie elegantă de la Nobilia cu toate aparatele
- Aparate electrice de la SMEG, Miele, Weber
- Frigider de la SMEG
- Cuptor de la Miele
Baie și WC pentru oaspeți:
- Articole sanitare de la Villeroy Boch
- Cabină de duș cu efect de ploaie
- cadă de baie independentă
- suport pentru prosoape încălzit
- Mașină de spălat și uscător de rufe Miele
Apartamentul este vândut inclusiv instalațiile și dotările extinse.
Locație
HAIDHAUSEN - CARTIERUL FRANZOSEN
Haidhausen este un cartier foarte fermecător, divers din punct de vedere cultural și vibrant și este o zonă rezidențială foarte căutată datorită apropierii sale de centrul orașului și de râul Isar. Multe piețe și străzi poartă numele unor locuri franceze, motiv pentru care cartierul și-a primit numele: Cartierul Francez.
Proprietatea de vânzare oferă cea mai înaltă calitate a vieții datorită locației sale rezidențiale unice, iremediabile și privilegiate, care combină multe avantaje în imediata vecinătate.
Chiar la ușă se află unul dintre cele mai mari centre culturale din Europa, GASTEIG, cu sala de concerte Philharmonie, numeroase săli de evenimente, sediul Orchestrei Filarmonice din München, Centrul de Educație pentru Adulți din München, Biblioteca Municipală din München și Universitatea de Muzică și Teatru din München. GASTEIG va fi complet renovat în următorii ani și adaptat la cerințele următoarelor decenii.
A locui aici înseamnă a te bucura de farmecul unui cartier frumos. Cu o scenă gastronomică diversă - de la restaurante populare și grădini de bere confortabile la cafenele și baruri fermecătoare. Printre atracții se numără Chez Fritz, Rue des Halles și Wiener Platz, cu tarabele sale de piață și cafenele. Diverse facilități comerciale, cinematografe, galerii și Muzeul German oferă, de asemenea, o gamă largă de activități culturale și urbane. Renumitul spital universitar Rechts der Isar oferă cel mai înalt nivel de îngrijire medicală.
Isar și câmpiile inundabile Isar învecinate oferă relaxare - perfecte pentru plimbări, jogging sau plimbări lungi cu bicicleta până în Alpi. Piscina interioară tradițională Art Nouveau sau Müller'sche Volksbad vă invită să înotați și să faceți o saună într-o ambianță specială.
Altstadtul, Lehel și cartierul Gärtnerplatzviertel sunt la doar câteva minute de mers pe jos.
Conexiunea la:
- S-Bahn (linia Aeroportului și toate celelalte linii S-Bahn) la ușă
- 2 linii de metrou la doar câteva minute de mers pe jos (Max-Weber-Platz)
- Linii de tramvai și autobuz
- Autostrada spre Salzburg și inelul de autostradă la 10 minute cu mașina
Date energetice
Diverse
Apartamentul a fost folosit anterior chiar de proprietar și este disponibil imediat după cumpărare.
În calitate de agenție de top pentru închirierea temporară de locuințe mobilate, Mr. Lodge este bucuros să ofere noilor proprietari sau investitori consiliere, închirieri și servicii legate de proprietate.
Mr. Lodge oferă această proprietate pe baza unui mandat exclusiv.
Vă rugăm să rețineți că expunerea digitală este menită să ofere o imagine de ansamblu inițială; toate detaliile se bazează pe informațiile furnizate de proprietar sau de client și nu ne asumăm nicio răspundere pentru acest lucru.