Au-Haidhausen: Design único - Apartamento exclusivo com terraço no telhado em Gasteig
comissão
Comissão do comprador: 2,975% incluindo 19% de IVA.
Principais destaques
- 2025 apartamento maisonette com terraço no telhado recentemente concebido
- Terraço de telhado ensolarado virado para o pátio interior verde
- inundado de luz através das janelas do chão ao teto
Descrição
Situado no último andar, o apartamento estende-se por 2 pisos e foi completamente remodelado em 2025. Desde então, o design tem impressionado pela sua simbiose de elegância e conforto de última geração, cujo carácter especial é sentido pelos visitantes assim que entram no apartamento. Linhas claras e funcionais são combinadas com formas orgânicas, materiais naturais e texturas modernas são incorporadas num mundo vibrante de cores num design de fusão de meados do século.
A entrada neste oásis de estilo faz-se através de uma prestigiada área de estar (Living I) com acesso ao terraço do telhado e muita luz natural. À direita da porta de entrada encontra-se a casa de banho (casa de banho I). Segue-se o quarto de hóspedes (quarto I) com uma generosa janela que dá para o terraço.
A partir da sala de estar, um degrau à esquerda conduz ao coração do apartamento, a sala de estar e de jantar inundada de luz (sala de estar II) com janelas do chão ao teto, alturas de teto impressionantes de até 6 metros e acesso direto ao terraço ensolarado virado para sudeste. A cozinha recentemente equipada da Nobilia - com electrodomésticos SMEG, Miele e Weber - integra-se harmoniosamente no conceito de vida de alta qualidade.
Um destaque absoluto é o terraço de cobertura com cerca de 25 m², que se estende por toda a largura do apartamento e oferece uma vista sobre o tranquilo e verdejante pátio interior. Quer se trate de um pequeno-almoço ao sol da manhã ou de um copo de vinho ao fim da tarde, este lugar convida a relaxar e a desfrutar. O terraço está equipado com um toldo de comando elétrico.
Uma elegante escada em espiral conduz da sala de estar e de jantar até ao piso superior - um retiro privado com um encanto especial. Uma pequena galeria, o quarto principal (quarto II) com uma janela redonda e uma casa de banho adjacente esperam-no aqui. A casa de banho (casa de banho II) impressiona com o mais alto nível de conforto, com uma banheira de pés, um espaçoso chuveiro de efeito chuva, cerâmica sanitária fina da Villeroy & Boch, aquecimento de toalhas e uma máquina de lavar e secar roupa da Miele. O piso superior está equipado com um 2º acesso à escada.
Um grande lugar de estacionamento duplo no parque de estacionamento subterrâneo e um compartimento de cave completam esta propriedade excecional.
Preço de compra apartamento 1.650.000,-€ + preço de compra parque de estacionamento subterrâneo lugar de estacionamento duplo 60.000,-€ = total 1.710.000,-€
Equipamento
Ambiente de puro bem-estar em 2 níveis
- Altura da sala até 6 metros
- Elementos de barra de vidro de alta qualidade
- Muito espaço de arrumação graças a um equipamento inteligente
- Sistema de vídeo porteiro
- Mobiliário e acessórios: novos
- Mobiliário: Westwing, antigo
- Televisores Samsung 48" e 65"
- novos revestimentos para o chão, nova cozinha, novas casas de banho
Pavimentos:
- parquet de carvalho em espinha de peixe de alta qualidade
- Azulejos Terrazzo de Itália
- Deck: madeira de Kebony
Cozinha:
- cozinha elegante equipada da Nobilia com todos os electrodomésticos
- Aparelhos eléctricos da SMEG, Miele, Weber
- Frigorífico da SMEG
- Forno da Miele
Casa de banho e WC para hóspedes:
- Louça sanitária da Villeroy Boch
- Chuveiro de efeito chuva
- Banheira independente
- Toalheiro aquecido
- Máquina de lavar e secar roupa Miele
O apartamento é vendido com todos os equipamentos e acessórios.
Localização
HAIDHAUSEN - BAIRRO FRANZOSEN
Haidhausen é um bairro muito encantador, culturalmente diversificado e vibrante, sendo uma zona residencial muito procurada devido à sua proximidade do centro da cidade e do Isar. Muitas praças e ruas têm nomes de lugares franceses, o que explica o nome do bairro: French Quarter.
A propriedade para venda oferece a mais alta qualidade de vida graças à sua localização residencial única, irrecuperável e privilegiada, que combina muitas vantagens nas imediações.
Mesmo à porta encontra-se um dos maiores centros culturais da Europa, o GASTEIG, com a sala de concertos Philharmonie, numerosos locais de eventos, a sede da Orquestra Filarmónica de Munique, o Centro de Educação de Adultos de Munique, a Biblioteca Municipal de Munique e a Universidade de Música e Teatro de Munique. Nos próximos anos, o GASTEIG será objeto de uma renovação profunda e adaptado às exigências das próximas décadas.
Viver aqui significa desfrutar do charme de um belo bairro. Com uma cena gastronómica diversificada - desde restaurantes populares e jardins de cerveja acolhedores a cafés e bares encantadores. Destacam-se o Chez Fritz, a Rue des Halles e a Wiener Platz com as suas bancas de mercado e cafés. Vários estabelecimentos comerciais, cinemas, galerias e o Museu Alemão também oferecem uma vasta gama de actividades culturais e urbanas. O famoso Hospital Universitário Rechts der Isar oferece o mais alto nível de cuidados médicos.
O Isar e as planícies aluviais vizinhas oferecem relaxamento - perfeito para caminhadas, jogging ou longos passeios de bicicleta até aos Alpes. A tradicional piscina interior art nouveau ou o Müller'sche Volksbad convidam-no a nadar e a fazer sauna num ambiente especial.
A cidade velha, Lehel e o bairro Gärtnerplatz estão apenas a alguns minutos a pé.
A ligação ao:
- S-Bahn (linha do aeroporto e todas as outras linhas de S-Bahn) mesmo à porta
- 2 linhas de metro a poucos minutos a pé (Max-Weber-Platz)
- Linhas de elétrico e autocarro
- Autoestrada para Salzburgo e anel de autoestrada a 10 minutos de carro
Informações energéticas
Outros
O apartamento foi anteriormente utilizado pela própria proprietária e está disponível imediatamente após a compra.
Como agência líder em alugueres temporários mobilados, o Sr. Lodge tem todo o prazer em fornecer aos novos proprietários ou investidores conselhos, alugueres e serviços relacionados com a propriedade.
Mr Lodge oferece esta propriedade numa base de mandato único.
Note-se que a exposição digital tem por objetivo proporcionar uma panorâmica inicial; todos os detalhes se baseiam em informações fornecidas pelo proprietário ou pelo cliente e não podemos aceitar qualquer responsabilidade por esse facto.