Au-Haidhausen: Unikt design - eksklusiv tagterrasselejlighed på Gasteig
Kommissionen
Købersalær: 2,975% inkl. 19% moms.
De bedste højdepunkter
- 2025 nydesignet maisonette-lejlighed med tagterrasse
- solrig tagterrasse med udsigt til den grønne indre gårdhave
- gennemstrømmet af lys gennem gulv-til-loft-vinduer
Beskrivelse af
Lejligheden ligger på øverste etage og strækker sig over 2 niveauer og blev fuldstændig ombygget i 2025. Siden da har designet imponeret med sin symbiose af elegance og topmoderne komfort, hvis særlige karakter besøgende fornemmer, så snart de træder ind i lejligheden. Klare, funktionelle linjer kombineres med organiske former, naturlige materialer og moderne teksturer er indlejret i en livlig verden af farver i fusionsdesign fra midten af århundredet.
Man kommer ind i denne stilfulde oase via et prestigefyldt loungeområde (Living I) med adgang til tagterrassen og masser af naturligt lys. Til højre for indgangsdøren ligger badeværelset (Bathroom I). Dette efterfølges af gæstesoveværelset (soveværelse I) med en generøs vinduesfront til tagterrassen.
Fra opholdsstuen fører et trin til venstre ind i lejlighedens hjerte, den lyse opholds- og spiseafdeling (Living II) med vinduer fra gulv til loft, imponerende loftshøjde på op til 6 meter og direkte adgang til den solrige sydøstvendte tagterrasse. Det nyindrettede køkken fra Nobilia - med hvidevarer fra SMEG, Miele og Weber - passer harmonisk ind i boligkonceptet af høj kvalitet.
Et absolut højdepunkt er den ca. 25 m² store tagterrasse, som strækker sig over hele lejlighedens bredde og giver udsigt til den rolige, grønne indre gård. Uanset om det er morgenmad i morgensolen eller et glas vin om aftenen, inviterer dette sted dig til at blive hængende og nyde. Tagterrassen er udstyret med en elektrisk styret markise.
En elegant vindeltrappe fører fra opholds- og spiseområdet op til det øverste niveau - et privat tilflugtssted med en særlig charme. Her venter et lille galleri, det store soveværelse (soveværelse II) med et rundt kvistvindue og et tilstødende badeværelse. Badeværelset (badeværelse II) imponerer med det højeste niveau af komfort med et fritstående badekar, en rummelig walk-in regnbruser, fin sanitetskeramik fra Villeroy & Boch, håndklædeopvarmning og en vaskemaskine og tørretumbler fra Miele. Den øverste etage er udstyret med en anden adgang til trappen.
En stor dobbelt parkeringsplads i den underjordiske parkeringsplads og et kælderrum afrunder denne ekstraordinære ejendom.
Købspris lejlighed 1.650.000,-€ + købspris parkeringskælder dobbelt parkeringsplads 60.000,-€ = i alt 1.710.000,-€
Udstyr
Ren feel-good-atmosfære over 2 niveauer
- Rumhøjde på op til 6 meter
- Sprosseelementer af høj kvalitet
- Masser af opbevaringsplads takket være sofistikeret inventar
- Video-intercom-system
- Møbler og inventar: nyt
- Møbler: Westwing, antikke
- Samsung 48" og 65" TV'er
- nye gulvbelægninger, nyt køkken, nye badeværelser
Gulvbelægning:
- sildebensparket af høj kvalitet i eg
- Terrazzo-fliser fra Italien
- Terrasse: Kebony-træ
Køkken:
- stilfuldt udstyret køkken fra Nobilia med alle apparater
- Elektriske apparater fra SMEG, Miele, Weber
- Køleskab fra SMEG
- Ovn fra Miele
Badeværelse og gæstetoilet:
- Sanitetsprodukter fra Villeroy Boch
- Walk-in regnbruser
- Fritstående badekar
- Opvarmet håndklædestang
- Miele vaskemaskine og tørretumbler
Lejligheden sælges inklusive det omfattende inventar.
Beliggenhed
HAIDHAUSEN - FRANZOSEN KVARTER
Haidhausen er en meget charmerende, kulturelt mangfoldig og levende bydel og er et meget eftertragtet boligområde på grund af sin nærhed til byens centrum og Isar. Mange pladser og gader er opkaldt efter franske steder, og det er sådan, kvarteret har fået sit navn: French Quarter.
Ejendommen til salg tilbyder den højeste livskvalitet takket være dens unikke, uigenkaldelige og privilegerede beliggenhed, som kombinerer mange fordele i umiddelbar nærhed.
Lige uden for døren ligger et af Europas største kulturcentre, GASTEIG, med koncertsalen Philharmonie, talrige eventsteder, hovedkvarteret for Münchens filharmoniske orkester, Münchens voksenuddannelsescenter, Münchens bybibliotek og Münchens universitet for musik og teater. GASTEIG vil blive gennemgribende renoveret i løbet af de næste par år og tilpasset de kommende årtiers krav.
At bo her betyder, at man kan nyde et smukt kvarters flair. Med en mangfoldig gastronomisk scene - fra populære restauranter og hyggelige ølhaver til charmerende caféer og barer. Højdepunkterne er Chez Fritz, Rue des Halles og Wiener Platz med sine markedsboder og caféer. Forskellige indkøbsmuligheder, biografer, gallerier og det tyske museum tilbyder også en bred vifte af kulturelle og urbane aktiviteter. Det anerkendte Rechts der Isar Universitetshospital tilbyder lægehjælp på højeste niveau.
Isar og de nærliggende Isar-sletter byder på afslapning - perfekt til gåture, jogging eller lange cykelture hele vejen til Alperne. Den traditionelle indendørs swimmingpool i jugendstil eller Müller'sche Volksbad inviterer dig til at svømme og tage en sauna i en særlig atmosfære.
Altstadt, Lehel og Gärtnerplatzviertel ligger kun få minutters gang væk.
Forbindelsen til:
- S-Bahn (lufthavnslinjen og alle andre S-Bahn-linjer) lige uden for døren
- 2 undergrundslinjer kun få minutters gang væk (Max-Weber-Platz)
- Sporvogns- og buslinjer
- Motorvej til Salzburg og motorvejsringen 10 minutter i bil
Energidata
Diverse
Lejligheden har tidligere været brugt af ejeren selv og er tilgængelig umiddelbart efter købet.
Som et førende bureau for midlertidig møbleret udlejning står Mr. Lodge gerne til rådighed for nye ejere eller investorer med rådgivning, udlejning og service i forbindelse med ejendommen.
Mr. Lodge tilbyder denne ejendom på basis af et enkeltmandat.
Bemærk venligst, at den digitale fremvisning er beregnet til at give et første overblik; alle detaljer er baseret på oplysninger fra ejeren eller klienten, og vi kan ikke påtage os noget ansvar for dette.