Au-Haidhausen: Uniek ontwerp - Exclusieve dakterrasflat op Gasteig
Commissie
Koperscommissie: 2,975% incl. 19% btw.
Top hoogtepunten
- 2025 nieuw ontworpen maisonette flat met dakterras
- zonnig dakterras met uitzicht op de groene binnenplaats
- overspoeld met licht door ramen van vloer tot plafond
Beschrijving van de
De flat ligt op de bovenste verdieping, strekt zich uit over 2 verdiepingen en is in 2025 volledig gerenoveerd. Sindsdien heeft het ontwerp indruk gemaakt door de symbiose van elegantie en ultramodern comfort, waarvan bezoekers het speciale karakter voelen zodra ze de flat binnenkomen. Heldere, functionele lijnen worden gecombineerd met organische vormen, natuurlijke materialen en moderne texturen zijn ingebed in een levendige wereld van kleur in mid-century fusion design.
Je komt deze stijlvolle oase binnen via een prestigieuze loungeruimte (Living I) met toegang tot het dakterras en veel natuurlijk licht. Rechts van de toegangsdeur bevindt zich de badkamer (badkamer I). Daarna volgt de gastenslaapkamer (slaapkamer I) met een royaal raam aan de voorzijde naar het dakterras.
Vanuit de woonkamer leidt een trede naar links naar het hart van het appartement, de lichtovergoten woon- en eetkamer (Living II) met ramen van vloer tot plafond, indrukwekkende plafondhoogtes tot 6 meter en directe toegang tot het zonnige dakterras op het zuidoosten. De nieuw ingerichte keuken van Nobilia - met apparatuur van SMEG, Miele en Weber - past harmonieus in het hoogwaardige woonconcept.
Een absoluut hoogtepunt is het dakterras van ca. 25 m², dat zich over de hele breedte van het appartement uitstrekt en uitzicht biedt op de rustige, groene binnenplaats. Of je nu ontbijt in de ochtendzon of 's avonds een glas wijn drinkt, deze plek nodigt uit om te genieten. Het dakterras is uitgerust met een elektrisch bedienbaar zonnescherm.
Een elegante wenteltrap leidt van de woon- en eetkamer naar de bovenverdieping - een privéruimte met een bijzondere charme. Hier wacht je een kleine galerij, de grote slaapkamer (slaapkamer II) met een ronde dakkapel en een aangrenzende badkamer. De badkamer (badkamer II) maakt indruk met het hoogste niveau van comfort met een vrijstaand bad, een ruime inloop-regendouche, fijn sanitair keramiek van Villeroy & Boch, handdoekverwarming en een wasmachine en droger van Miele. De bovenverdieping is voorzien van een 2e toegang tot het trappenhuis.
Een grote dubbele parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage en een keldercompartiment ronden deze uitzonderlijke woning af.
Aankoopprijs appartement 1.650.000,-€ + aankoopprijs ondergrondse parkeergarage dubbele parkeerplaats 60.000,-€ = totaal 1.710.000,-€
Uitrusting
Pure feel-good sfeer over 2 verdiepingen
- Kamerhoogte tot 6 meter
- Glazen bar-elementen van hoge kwaliteit
- Veel opbergruimte dankzij geraffineerde inrichting
- Video-intercomsysteem
- Inrichting en uitrusting: nieuw
- Meubilair: Westwing, antiek
- Samsung 48" en 65" TV's
- nieuwe vloerbedekking, nieuwe keuken, nieuwe badkamers
Vloerbedekking:
- eiken visgraatparket van hoge kwaliteit
- Terrazzotegels uit Italië
- Vlonders: Kebbenhout
Keuken:
- stijlvolle inbouwkeuken van Nobilia met alle apparatuur
- Elektrische apparaten van SMEG, Miele, Weber
- Koelkast van SMEG
- Oven van Miele
Badkamer & gastentoilet:
- Sanitair van Villeroy Boch
- Regendouche
- Vrijstaand bad
- verwarmd handdoekenrek
- Miele wasmachine en wasdroger
Het appartement wordt verkocht inclusief de uitgebreide inrichting.
Locatie
HAIDHAUSEN - FRANZOSEN WIJK
Haidhausen is een zeer charmante, cultureel diverse en levendige wijk en is een zeer gewilde woonwijk vanwege de nabijheid van het stadscentrum en de Isar. Veel pleinen en straten zijn vernoemd naar Franse plaatsen en daarom wordt de wijk ook wel de Franse wijk genoemd.
Het te koop aangeboden pand biedt de hoogste levenskwaliteit dankzij de unieke, onherstelbare en bevoorrechte woonlocatie, die vele voordelen in de directe omgeving combineert.
Direct voor de deur ligt een van de grootste culturele centra van Europa, de GASTEIG met de concertzaal Philharmonie, talloze evenementenlocaties, het hoofdkwartier van de Münchner Philharmoniker, het Volwassenenonderwijscentrum München, de Stadsbibliotheek München en de Muziek- en Theateruniversiteit München. De GASTEIG wordt de komende jaren grondig gerenoveerd en aangepast aan de eisen van de komende decennia.
Hier wonen betekent genieten van de flair van een prachtige buurt. Met een gevarieerde gastronomische scene - van populaire restaurants en gezellige biertuinen tot charmante cafés en bars. Hoogtepunten zijn Chez Fritz, Rue des Halles en Wiener Platz met zijn marktkraampjes en cafés. Diverse winkelmogelijkheden, bioscopen, galerieën en het Duitse Museum bieden ook een breed scala aan culturele en stedelijke activiteiten. Het gerenommeerde universiteitsziekenhuis Rechts der Isar biedt medische zorg van het hoogste niveau.
De Isar en de naburige Isar uiterwaarden bieden ontspanning - perfect voor wandelingen, joggen of lange fietstochten tot aan de Alpen. Het traditionele art nouveau overdekte zwembad of het Müller'sche Volksbad nodigen je uit om te zwemmen en een sauna te nemen in een speciale ambiance.
De Altstadt, Lehel en het Gärtnerplatzviertel liggen op slechts een paar minuten lopen.
De verbinding met de:
- S-Bahn (Airport lijn en alle andere S-Bahn lijnen) voor de deur.
- 2 metrolijnen op slechts een paar minuten lopen (Max-Weber-Platz)
- Tram- en buslijnen
- Snelweg naar Salzburg en de snelwegring op 10 minuten met de auto
Energiegegevens
Diverse
De flat werd eerder door de eigenaar zelf gebruikt en is direct na aankoop beschikbaar.
Als toonaangevend makelaarskantoor voor tijdelijke gemeubileerde verhuur, voorziet Mr. Lodge nieuwe eigenaren of investeerders graag van advies, verhuur en diensten met betrekking tot de woning.
Mr. Lodge biedt deze woning aan op basis van een alleen-mandaat.
Let op: het digitale exposé is bedoeld om een eerste overzicht te geven; alle details zijn gebaseerd op informatie verstrekt door de eigenaar of de opdrachtgever en wij kunnen hiervoor geen aansprakelijkheid aanvaarden.