Au-Haidhausen: Jedinečný design - Exkluzivní byt s terasou na střeše v Gasteigu
Komise
Provize kupujícího: 2,975 % včetně 19 % DPH.
Nejdůležitější momenty
- 2025 nově navržený mezonetový byt se střešní terasou
- slunná střešní terasa s výhledem do zeleného vnitřního dvora
- zaplavená světlem skrze okna od podlahy ke stropu
Popis
Byt se nachází v nejvyšším patře, rozkládá se na dvou úrovních a v roce 2025 byl kompletně přestavěn. Od té doby zaujal symbiózou elegance a nejmodernějšího komfortu, jehož zvláštní charakter návštěvníci pocítí hned po vstupu do bytu. Jasné, funkční linie se snoubí s organickými tvary, přírodní materiály a moderní textury jsou zasazeny do živého světa barev v designu fúze poloviny století.
Do této stylové oázy se vstupuje přes prestižní obývací prostor (Living I) s přístupem na střešní terasu a dostatkem přirozeného světla. Napravo od vstupních dveří se nachází koupelna (koupelna I). Následuje ložnice pro hosty (ložnice I) s velkorysým průčelím s oknem na střešní terasu.
Z obývacího prostoru vede schod vlevo do srdce bytu, prosvětleného obývacího a jídelního prostoru (obývací pokoj II) s okny od podlahy ke stropu, působivou výškou stropu až 6 metrů a přímým vstupem na slunnou střešní terasu orientovanou na jihovýchod. Nově vybavená kuchyňská linka od společnosti Nobilia - se spotřebiči SMEG, Miele a Weber - harmonicky zapadá do vysoce kvalitního konceptu bydlení.
Absolutním vrcholem je střešní terasa o rozloze cca 25 m², která se rozprostírá po celé šířce bytu a nabízí výhled do klidného, zeleného vnitřního dvora. Ať už se jedná o snídani při ranním slunci nebo o večerní sklenku vína, toto místo přímo vybízí k posezení a požitku. Střešní terasa je vybavena elektricky ovládanou markýzou.
Z obývacího a jídelního prostoru vede elegantní točité schodiště do horního patra - soukromého útočiště se zvláštním kouzlem. Zde na vás čeká malá galerie, hlavní ložnice (ložnice II) s kulatým vikýřem a přilehlá koupelna. Koupelna (koupelna II) zaujme nejvyšším komfortem s volně stojící vanou, prostornou dešťovou sprchou, jemnou sanitární keramikou od Villeroy & Boch, ohřevem ručníků a pračkou a sušičkou od Miele. Horní patro je vybaveno 2. přístupem ke schodišti.
Tuto výjimečnou nemovitost završuje velké dvojité parkovací stání v podzemním parkovišti a sklepní kóje.
Pořizovací cena bytu 1.650.000,-€ + pořizovací cena podzemního parkovacího stání 60.000,-€ = celkem 1.710.000,-€.
Vybavení
Čistá atmosféra na 2 úrovních
- Výška místnosti až 6 metrů
- Vysoce kvalitní prosklené barové prvky
- Dostatek úložného prostoru díky chytrému kování
- Video interkomový systém
- Nábytek a vybavení: nové
- Nábytek: Westwing, starožitný
- Televizory Samsung 48" a 65"
- nové podlahové krytiny, nová kuchyňská linka, nové koupelny
Podlahy: nová kuchyňská linka, nová kuchyňská linka, nová kuchyňská linka:
- Kvalitní dubové parkety ve tvaru rybí kosti
- teracové dlaždice z Itálie
- Palubní deska: dřevo Kebony
Kuchyňská linka:
- Kuchyňská linka: stylová kuchyňská linka na míru od firmy Nobilia se všemi spotřebiči
- Elektrické spotřebiče SMEG, Miele, Weber
- Chladnička SMEG
- Trouba od Miele
Koupelna a WC pro hosty:
- V koupelně a toaletě: sanitární keramika od Villeroy Boch
- Dešťová sprcha s průchodem
- Volně stojící vana
- vyhřívaný věšák na ručníky
- Pračka a sušička Miele
Byt se prodává včetně rozsáhlého vybavení.
Umístění
HAIDHAUSEN - ČTVRŤ FRANZOSEN
Haidhausen je velmi půvabná, kulturně rozmanitá a živá čtvrť, která je díky blízkosti centra města a řeky Isar velmi vyhledávanou rezidenční oblastí. Mnoho náměstí a ulic je pojmenováno po francouzských místech, proto se čtvrti říká Francouzská čtvrť.
Nemovitost na prodej nabízí nejvyšší kvalitu života díky své jedinečné, nenávratné a privilegované rezidenční poloze, která v sobě spojuje mnoho výhod v bezprostřední blízkosti.
Přímo na prahu se nachází jedno z největších evropských kulturních center GASTEIG s koncertním sálem Filharmonie, četnými místy konání akcí, sídlem Mnichovské filharmonie, Mnichovským centrem vzdělávání dospělých, Mnichovskou městskou knihovnou a Mnichovskou univerzitou hudby a divadla. GASTEIG bude v příštích letech důkladně zrekonstruován a přizpůsoben požadavkům příštích desetiletí.
Bydlet zde znamená užívat si atmosféru krásné čtvrti. S rozmanitou gastronomickou scénou - od oblíbených restaurací a útulných pivních zahrádek až po půvabné kavárny a bary. K nejzajímavějším místům patří Chez Fritz, Rue des Halles a Wiener Platz se stánky a kavárnami. Širokou nabídku kulturního a městského vyžití nabízejí také různá nákupní zařízení, kina, galerie a Německé muzeum. Vyhlášená univerzitní nemocnice Rechts der Isar poskytuje lékařskou péči na nejvyšší úrovni.
Isar a přilehlé lužní lesy Isaru nabízejí relaxaci - ideální pro procházky, běhání nebo dlouhé projížďky na kole až do Alp. Tradiční secesní krytý bazén nebo Müller'sche Volksbad zvou ke koupání a saunování ve zvláštní atmosféře.
Altstadt, Lehel a Gärtnerplatzviertel jsou vzdáleny jen několik minut chůze.
Spojení s:
- S-Bahn (linka na letiště a všechny ostatní linky S-Bahn) na dosah ruky.
- 2 linky metra vzdálené jen několik minut chůze (Max-Weber-Platz).
- Tramvajové a autobusové linky
- Dálnice do Salcburku a dálniční okruh 10 minut jízdy autem
Energetické údaje
Různé
Byt dříve užívala sama majitelka a je k dispozici ihned po koupi.
Jako přední agentura pro dočasný pronájem zařízených bytů Mr. Lodge rád poskytne novým majitelům nebo investorům poradenství, pronájem a služby související s touto nemovitostí.
Mr. Lodge nabízí tuto nemovitost na základě výhradního pověření.
Upozorňujeme, že digitální expozice má poskytnout prvotní přehled; všechny podrobnosti vycházejí z informací poskytnutých majitelem nebo klientem a my za ně nemůžeme převzít žádnou odpovědnost.