Au-Haidhausen: Μοναδικός σχεδιασμός - Αποκλειστικό διαμέρισμα με βεράντα στην ταράτσα στο Gasteig
Επιτροπή
Προμήθεια αγοραστή: 2,975% συμπεριλαμβανομένου ΦΠΑ 19%.
Κορυφαία highlights
- 2025 πρόσφατα σχεδιασμένο διαμέρισμα μεζονέτας στην ταράτσα
- Ηλιόλουστη ταράτσα με θέα στην πράσινη εσωτερική αυλή
- πλημμυρισμένη με φως από τα παράθυρα από το δάπεδο μέχρι την οροφή
Περιγραφή του
Βρίσκεται στον τελευταίο όροφο, το διαμέρισμα εκτείνεται σε 2 επίπεδα και ανακαινίστηκε πλήρως το 2025. Έκτοτε, ο σχεδιασμός εντυπωσιάζει με τη συμβίωση κομψότητας και σύγχρονων ανέσεων, τον ιδιαίτερο χαρακτήρα του οποίου ο επισκέπτης αντιλαμβάνεται αμέσως μόλις εισέλθει στο διαμέρισμα. Οι σαφείς, λειτουργικές γραμμές συνδυάζονται με οργανικά σχήματα, τα φυσικά υλικά και οι μοντέρνες υφές ενσωματώνονται σε έναν ζωντανό κόσμο χρωμάτων σε ένα design fusion του mid-century.
Εισέρχεστε σε αυτή την κομψή όαση μέσω ενός αριστοκρατικού καθιστικού (Living I) με πρόσβαση στη βεράντα του τελευταίου ορόφου και άπλετο φυσικό φως. Στα δεξιά της πόρτας εισόδου βρίσκεται το μπάνιο (μπάνιο I). Ακολουθεί το υπνοδωμάτιο επισκεπτών (υπνοδωμάτιο Ι) με ένα γενναιόδωρο παράθυρο μπροστά στη βεράντα του τελευταίου ορόφου.
Από το σαλόνι, ένα σκαλοπάτι στα αριστερά οδηγεί στην καρδιά του διαμερίσματος, το φωτεινό πλημμυρισμένο καθιστικό και την τραπεζαρία (Living II) με παράθυρα από το δάπεδο μέχρι την οροφή, εντυπωσιακό ύψος οροφής έως και 6 μέτρα και άμεση πρόσβαση στην ηλιόλουστη ταράτσα με νοτιοανατολικό προσανατολισμό. Η πρόσφατα εξοπλισμένη κουζίνα της Nobilia - με συσκευές των SMEG, Miele και Weber - ενσωματώνεται αρμονικά στο υψηλής ποιότητας concept του καθιστικού.
Απόλυτο σημείο αναφοράς είναι η βεράντα οροφής περίπου 25 m², η οποία εκτείνεται σε όλο το πλάτος του διαμερίσματος και προσφέρει θέα στην ήσυχη, καταπράσινη εσωτερική αυλή. Είτε πρόκειται για πρωινό στον πρωινό ήλιο είτε για ένα ποτήρι κρασί το βράδυ, αυτός ο χώρος σας προσκαλεί να μείνετε και να απολαύσετε. Η βεράντα του τελευταίου ορόφου είναι εξοπλισμένη με ηλεκτρικά ελεγχόμενη τέντα.
Μια κομψή σπειροειδής σκάλα οδηγεί από το καθιστικό και την τραπεζαρία στο επάνω επίπεδο - ένα ιδιωτικό καταφύγιο με ιδιαίτερη γοητεία. Εδώ σας περιμένουν μια μικρή γκαλερί, το κύριο υπνοδωμάτιο (υπνοδωμάτιο II) με ένα στρογγυλό παράθυρο-φωταγωγό και ένα παρακείμενο μπάνιο. Το μπάνιο (μπάνιο II) εντυπωσιάζει με το υψηλότερο επίπεδο άνεσης με μπανιέρα ελεύθερης τοποθέτησης, ευρύχωρο ντους βροχής, εκλεκτά κεραμικά υγιεινής από την Villeroy & Boch, θέρμανση πετσετών και πλυντήριο ρούχων και στεγνωτήριο ρούχων της Miele. Ο επάνω όροφος είναι εξοπλισμένος με 2η πρόσβαση στη σκάλα.
Μια μεγάλη διπλή θέση στάθμευσης στο υπόγειο πάρκινγκ και ένα διαμέρισμα κελάρι ολοκληρώνουν αυτό το εξαιρετικό ακίνητο.
Τιμή αγοράς διαμερίσματος 1.650.000,-€ + τιμή αγοράς υπόγειου χώρου στάθμευσης διπλή θέση στάθμευσης 60.000,-€ = σύνολο 1.710.000,-€
Εξοπλισμός
Καθαρή ατμόσφαιρα ευεξίας σε 2 επίπεδα
- Ύψος δωματίου έως 6 μέτρα
- Στοιχεία μπάρας υαλοπινάκων υψηλής ποιότητας
- Άφθονος αποθηκευτικός χώρος χάρη στα έξυπνα εξαρτήματα
- Σύστημα ενδοεπικοινωνίας βίντεο
- Επίπλωση και εξαρτήματα: καινούργια
- Έπιπλα: Westwing, αντίκες
- Τηλεοράσεις Samsung 48" και 65"
- νέες επενδύσεις δαπέδου, νέα κουζίνα, νέα μπάνια
Δάπεδα:
- δρυς.
- Πλακάκια Terrazzo από την Ιταλία
- Καταστρώματα: ξύλο Kebony
Κουζίνα:
- Nobilia με όλες τις συσκευές
- Ηλεκτρικές συσκευές από SMEG, Miele, Weber
- Ψυγείο από την SMEG
- Φούρνος της Miele
Μπάνιο & WC επισκεπτών:
- Boch
- Walk-in ντους βροχής
- Ελεύθερη μπανιέρα
- Θερμαινόμενη πετσετοθήκη
- Πλυντήριο ρούχων και στεγνωτήριο ρούχων Miele
Το διαμέρισμα πωλείται μαζί με τα εκτεταμένα φωτιστικά και εξαρτήματα.
Τοποθεσία
HAIDHAUSEN - ΓΕΙΤΟΝΙΆ FRANZOSEN
Το Χαϊντχάουζεν είναι μια πολύ γοητευτική, πολιτιστικά ποικίλη και ζωντανή συνοικία και είναι μια ιδιαίτερα περιζήτητη περιοχή κατοικίας λόγω της εγγύτητάς της στο κέντρο της πόλης και στον ποταμό Ίζαρ. Πολλές πλατείες και δρόμοι έχουν πάρει το όνομά τους από γαλλικά μέρη, γι' αυτό και η γειτονιά πήρε το όνομά της: Γαλλική συνοικία.
Το προς πώληση ακίνητο προσφέρει την υψηλότερη ποιότητα ζωής χάρη στη μοναδική, ανεπανάληπτη και προνομιακή οικιστική του θέση, η οποία συνδυάζει πολλά πλεονεκτήματα στην άμεση γειτονιά.
Ακριβώς στο κατώφλι βρίσκεται ένα από τα μεγαλύτερα πολιτιστικά κέντρα της Ευρώπης, το GASTEIG με την αίθουσα συναυλιών Philharmonie, πολυάριθμους χώρους εκδηλώσεων, την έδρα της Φιλαρμονικής Ορχήστρας του Μονάχου, το Κέντρο Εκπαίδευσης Ενηλίκων του Μονάχου, τη Δημοτική Βιβλιοθήκη του Μονάχου και το Πανεπιστήμιο Μουσικής και Θεάτρου του Μονάχου. Το GASTEIG θα ανακαινιστεί εκ βάθρων τα επόμενα χρόνια και θα προσαρμοστεί στις απαιτήσεις των επόμενων δεκαετιών.
Το να ζείτε εδώ σημαίνει να απολαμβάνετε το άρωμα μιας όμορφης γειτονιάς. Με μια ποικίλη γαστρονομική σκηνή - από δημοφιλή εστιατόρια και άνετες μπυραρίες μέχρι γοητευτικά καφέ και μπαρ. Στα κυριότερα σημεία περιλαμβάνονται το Chez Fritz, η Rue des Halles και η Wiener Platz με τους πάγκους της αγοράς και τα καφέ της. Διάφορες εμπορικές εγκαταστάσεις, κινηματογράφοι, γκαλερί και το Γερμανικό Μουσείο προσφέρουν επίσης ένα ευρύ φάσμα πολιτιστικών και αστικών δραστηριοτήτων. Το φημισμένο Πανεπιστημιακό Νοσοκομείο Rechts der Isar παρέχει υψηλού επιπέδου ιατρική περίθαλψη.
Ο Isar και οι γειτονικές πεδιάδες του Isar προσφέρουν χαλάρωση - ιδανικές για περιπάτους, τζόκινγκ ή μεγάλες ποδηλατοβόλτες μέχρι τις Άλπεις. Η παραδοσιακή εσωτερική πισίνα art nouveau ή το Müller'sche Volksbad σας προσκαλούν να κολυμπήσετε και να κάνετε σάουνα σε ένα ιδιαίτερο περιβάλλον.
Η Altstadt, το Lehel και το Gärtnerplatzviertel απέχουν μόλις λίγα λεπτά με τα πόδια.
Η σύνδεση με το:
- S-Bahn (γραμμή Αεροδρόμιο και όλες οι άλλες γραμμές S-Bahn) στο κατώφλι.
- 2 γραμμές του μετρό σε απόσταση λίγων λεπτών με τα πόδια (Max-Weber-Platz)
- Γραμμές τραμ και λεωφορείων
- Αυτοκινητόδρομος προς το Σάλτσμπουργκ και τον δακτύλιο του αυτοκινητόδρομου 10 λεπτά με το αυτοκίνητο
Ενεργειακά δεδομένα
Διάφορα
Το διαμέρισμα χρησιμοποιήθηκε προηγουμένως από την ίδια την ιδιοκτήτρια και είναι διαθέσιμο αμέσως μετά την αγορά.
Ως κορυφαίο πρακτορείο για προσωρινές επιπλωμένες μισθώσεις, Mr. Lodge είναι στην ευχάριστη θέση να παρέχει στους νέους ιδιοκτήτες ή επενδυτές συμβουλές, μισθώσεις και υπηρεσίες σχετικά με το ακίνητο.
Mr. Lodge προσφέρει αυτό το ακίνητο με αποκλειστική εντολή.
Παρακαλούμε σημειώστε ότι το ψηφιακό exposé προορίζεται να παράσχει μια αρχική επισκόπηση- όλες οι λεπτομέρειες βασίζονται σε πληροφορίες που παρέχονται από τον ιδιοκτήτη ή τον πελάτη και δεν μπορούμε να αναλάβουμε καμία ευθύνη γι' αυτό.