Au-Haidhausen: унікальний дизайн - ексклюзивна квартира з терасою на даху в Gasteig
Комісія
Комісія покупця: 2,975% в т.ч. ПДВ 19%.
Основні моменти
- 2025 нещодавно спроектована квартира-мезонет з терасою на даху
- сонячна тераса на даху з видом на зелений внутрішній двір
- залита світлом через вікна від підлоги до стелі
Опис проекту
Розташована на останньому поверсі, дворівнева квартира була повністю реконструйована у 2025 році. Відтоді дизайн вражає симбіозом елегантності та найсучаснішого комфорту, особливий характер якого відвідувачі відчувають, щойно увійшовши до квартири. Чіткі, функціональні лінії поєднуються з органічними формами, натуральні матеріали та сучасні текстури занурені у яскравий світ кольорів у фьюжн-дизайні середини століття.
Ви потрапляєте в цей стильний оазис через престижну вітальню (Living I) з виходом на терасу на даху і великою кількістю природного світла. Праворуч від вхідних дверей знаходиться ванна кімната (ванна кімната I). За нею слідує гостьова спальня (спальня I) з великими вікнами, що виходять на терасу на даху.
З вітальні крок ліворуч веде в серце квартири - залиту світлом вітальню і їдальню (Living II) з вікнами від підлоги до стелі, вражаючою висотою стель до 6 метрів і прямим виходом на сонячну терасу на даху, що виходить на південно-східну сторону. Нещодавно обладнана кухня від Nobilia з побутовою технікою SMEG, Miele та Weber гармонійно вписується в концепцію високоякісного житла.
Безумовною родзинкою є тераса на даху площею близько 25 м², яка простягається по всій ширині квартири і пропонує вид на тихий, зелений внутрішній двір. Незалежно від того, чи снідаєте ви вранці на сонці, чи випиваєте келих вина ввечері, це місце запрошує вас затриматись і насолодитись. Тераса на даху обладнана тентом з електричним керуванням.
Елегантні гвинтові сходи ведуть з вітальні та їдальні на верхній рівень - приватне місце відпочинку з особливим шармом. Тут на вас чекає невелика галерея, головна спальня (спальня II) з круглим мансардним вікном і суміжна ванна кімната. Ванна кімната (ванна кімната II) вражає найвищим рівнем комфорту з окремо стоячою ванною, просторою душовою кабіною, вишуканою санітарною керамікою від Villeroy & Boch, рушникосушаркою та пральною машиною і сушаркою від Miele. На верхньому поверсі обладнано 2-й вихід на сходи.
Велике подвійне паркомісце в підземному паркінгу та підвальне приміщення завершують цю виняткову власність.
Ціна покупки квартири 1.650.000,-€ + ціна покупки підземного паркінгу на два паркомісця 60.000,-€ = всього 1.710.000,-€
Обладнання
Чиста приємна атмосфера на 2 рівнях
- Висота приміщень до 6 метрів
- Високоякісні елементи склопакетів
- Багато місця для зберігання завдяки продуманій фурнітурі
- Відеодомофон
- Меблі та фурнітура: нові
- Меблі: західне крило, антикварні
- Телевізори Samsung 48 "і 65"
- нові підлогові покриття, нова кухня, нові санвузли
Підлога:
- високоякісний ялинковий паркет з дуба
- Терасна плитка з Італії
- Настил: дерево кебоні
Кухня:
- стильна вбудована кухня від Nobilia з усією побутовою технікою
- Електроприлади від SMEG, Miele, Weber
- Холодильник від SMEG
- Духова шафа від Miele
Ванна кімната та гостьовий туалет:
- Сантехніка від Villeroy Boch
- Душова кабіна з тропічним душем
- Окремо стояча ванна
- рушникосушка з підігрівом
- Пральна машина та сушарка Miele
Квартира продається разом з великою кількістю меблів та обладнання.
Місцезнаходження
ГАЙДГАУЗЕН - РАЙОН ФРАНКОФОНІЇ
Хайдхаузен - це дуже чарівний, культурно різноманітний і жвавий район. Завдяки своїй близькості до центру міста та річки Ізар, він користується великим попитом серед мешканців. Багато площ і вулиць названі на честь французьких місць, тому район і отримав свою назву - Французький квартал.
Пропонована до продажу нерухомість пропонує найвищу якість життя завдяки своєму унікальному, неповторному і привілейованому житловому розташуванню, яке поєднує в собі безліч переваг в безпосередній близькості.
Прямо на порозі знаходиться один з найбільших культурних центрів Європи - GASTEIG з концертним залом Філармонії, численними майданчиками для проведення заходів, штаб-квартирою Мюнхенського філармонічного оркестру, Мюнхенським центром освіти для дорослих, Мюнхенською міською бібліотекою та Мюнхенським університетом музики і театру. Протягом наступних кількох років GASTEIG буде капітально відремонтовано та адаптовано до вимог наступних десятиліть.
Жити тут означає насолоджуватися атмосферою прекрасного району. З різноманітною гастрономічною сценою - від популярних ресторанів і затишних пивних до чарівних кафе і барів. Серед найвідоміших - Chez Fritz, Rue des Halles та Wiener Platz з його ринковими кіосками та кав'ярнями. Різноманітні торгові заклади, кінотеатри, галереї та Німецький музей також пропонують широкий спектр культурних та міських заходів. Відома університетська лікарня Rechts der Isar забезпечує найвищий рівень медичного обслуговування.
Річка Ізар та сусідні заплави Ізару пропонують релаксацію - ідеальне місце для прогулянок, пробіжок або довгих велосипедних поїздок аж до Альп. Традиційний критий плавальний басейн у стилі модерн або Müller'sche Volksbad запрошують вас поплавати та відвідати сауну в особливій атмосфері.
Altstadt, Lehel та Gärtnerplatzviertel знаходяться всього за декілька хвилин ходьби від готелю.
Поруч із готелем знаходиться станція метро:
- S-Bahn (лінія до аеропорту та всі інші лінії S-Bahn) біля порогу
- 2 лінії метро всього за декілька хвилин ходьби (Max-Weber-Platz)
- Трамвайні та автобусні лінії
- Автомагістраль до Зальцбурга та кільцевої автомагістралі за 10 хвилин на машині
Енергетичні дані
Різне
Квартира раніше використовувалася самою власницею і доступна відразу після покупки.
Як провідна агенція з тимчасової оренди мебльованих квартир, Mr. Lodge буде радий надати новим власникам або інвесторам консультації, послуги з оренди та інші послуги, пов'язані з цією нерухомістю.
Mr. Lodge пропонує цей об'єкт на основі одноосібного мандату.
Будь ласка, зверніть увагу, що цифрова експозиція призначена для початкового огляду; всі деталі базуються на інформації, наданій власником або клієнтом, і ми не несемо за це жодної відповідальності.