Au-Haidhausen: Jedinečný dizajn - Exkluzívny byt s terasou na streche v Gasteigu
Komisia
Provízia kupujúceho: 2,975 % vrátane 19 % DPH.
Najdôležitejšie momenty
- 2025 novo navrhnutý mezonetový byt so strešnou terasou
- slnečná strešná terasa s výhľadom do zeleného vnútorného dvora
- zaplavená svetlom cez okná od podlahy až po strop
Opis
Byt sa nachádza na najvyššom poschodí, rozprestiera sa na 2 úrovniach a v roku 2025 bol kompletne prerobený. Odvtedy zaujal symbiózou elegancie a najmodernejšieho komfortu, ktorého osobitý charakter návštevníci pocítia hneď po vstupe do bytu. Jasné, funkčné línie sa spájajú s organickými tvarmi, prírodné materiály a moderné textúry sú zasadené do žiarivého sveta farieb v dizajne fusion polovice storočia.
Do tejto štýlovej oázy sa vstupuje cez prestížny obývací priestor (Living I) s prístupom na strešnú terasu a množstvom prirodzeného svetla. Napravo od vstupných dverí sa nachádza kúpeľňa (kúpeľňa I). Za ňou nasleduje spálňa pre hostí (spálňa I) s veľkorysým čelným oknom na strešnú terasu.
Z obývacej časti vedie schodík vľavo do srdca bytu, svetlého obývacieho a jedálenského priestoru (Obývacia izba II) s oknami od podlahy až po strop, pôsobivou výškou stropu až 6 metrov a priamym prístupom na slnečnú strešnú terasu orientovanú na juhovýchod. Novo zariadená kuchyňa od spoločnosti Nobilia - so spotrebičmi SMEG, Miele a Weber - harmonicky zapadá do vysokokvalitného konceptu bývania.
Absolútnym vrcholom je strešná terasa s rozlohou približne 25 m², ktorá sa rozprestiera po celej šírke bytu a ponúka výhľad na tichý, zelený vnútorný dvor. Či už ide o raňajky na rannom slnku alebo pohár vína večer, toto miesto vás pozýva na zdržiavanie sa a vychutnávanie. Strešná terasa je vybavená elektricky ovládanou markízou.
Z obývacej a jedálenskej časti vedie elegantné točité schodisko na horné poschodie - súkromné útočisko so zvláštnym šarmom. Čaká tu na vás malá galéria, hlavná spálňa (spálňa II) s okrúhlym vikierom a priľahlá kúpeľňa. Kúpeľňa (kúpeľňa II) zaujme najvyšším komfortom s voľne stojacou vaňou, priestrannou dažďovou sprchou, jemnou sanitárnou keramikou od Villeroy & Boch, vyhrievaním uterákov a práčkou a sušičkou bielizne od Miele. Horné poschodie je vybavené 2. prístupom na schodisko.
Veľké dvojité parkovacie miesto v podzemnom parkovisku a pivničný priestor dopĺňajú túto výnimočnú nehnuteľnosť.
Kúpna cena bytu 1.650.000,-€ + kúpna cena podzemného parkoviska dvojité parkovacie miesto 60.000,-€ = spolu 1.710.000,-€
Zariadenie
Čistá príjemná atmosféra na 2 úrovniach
- Výška miestnosti až 6 metrov
- Vysokokvalitné zasklené barové prvky
- Dostatok úložného priestoru vďaka dômyselnému kovaniu
- Video interkomový systém
- Zariadenie a vybavenie: nové
- Nábytok: Westwing, starožitný
- Televízory Samsung 48" a 65"
- nové podlahové krytiny, nová kuchyňa, nové kúpeľne
Podlahy:
- Kvalitné dubové parkety v tvare rybej kosti
- Terrazzová dlažba z Talianska
- Palubná doska: drevo Kebony
Kuchyňa:
- Kuchyňa: štýlová kuchyňa na mieru od spoločnosti Nobilia so všetkými spotrebičmi
- Elektrické spotrebiče SMEG, Miele, Weber
- Chladnička SMEG
- rúra na pečenie od Miele
Kúpeľňa a WC pre hostí:
- Hygienické potreby: kúpeľňa a WC od Villeroy Boch
- Dážďová sprcha
- Voľne stojaca vaňa
- vyhrievaný držiak na uteráky
- Práčka a sušička bielizne Miele
Byt sa predáva vrátane rozsiahleho zariadenia a vybavenia.
Umiestnenie
HAIDHAUSEN - ŠTVRŤ FRANZOSEN
Haidhausen je veľmi pôvabná, kultúrne rozmanitá a živá štvrť, ktorá je vďaka svojej blízkosti k centru mesta a rieke Isar veľmi vyhľadávanou obytnou štvrťou. Mnohé námestia a ulice sú pomenované po francúzskych miestach, a tak štvrť dostala svoj názov: Francúzska štvrť.
Nehnuteľnosť na predaj ponúka najvyššiu kvalitu života vďaka svojej jedinečnej, nenávratnej a privilegovanej rezidenčnej lokalite, ktorá v sebe spája mnoho výhod v bezprostrednej blízkosti.
Priamo na prahu sa nachádza jedno z najväčších európskych kultúrnych centier GASTEIG s koncertnou sálou Filharmónie, početnými miestami konania podujatí, sídlom Mníchovskej filharmónie, Mníchovským centrom vzdelávania dospelých, Mníchovskou mestskou knižnicou a Mníchovskou univerzitou hudby a divadla. GASTEIG bude v nasledujúcich rokoch dôkladne zrekonštruovaný a prispôsobený požiadavkám nasledujúcich desaťročí.
Bývať tu znamená užívať si atmosféru krásnej štvrte. S rozmanitou gastronomickou scénou - od obľúbených reštaurácií a útulných pivných záhrad až po očarujúce kaviarne a bary. Medzi najvýznamnejšie miesta patrí Chez Fritz, Rue des Halles a Wiener Platz so svojimi trhovými stánkami a kaviarňami. Rôzne nákupné zariadenia, kiná, galérie a Nemecké múzeum tiež ponúkajú širokú škálu kultúrnych a mestských aktivít. Renomovaná univerzitná nemocnica Rechts der Isar poskytuje lekársku starostlivosť na najvyššej úrovni.
Rieka Isar a susedné lužné lesy Isaru ponúkajú relax - sú ideálne na prechádzky, behanie alebo dlhé cyklistické výlety až do Álp. Tradičný secesný krytý bazén alebo Müller'sche Volksbad vás pozývajú na kúpanie a saunovanie vo výnimočnej atmosfére.
Altstadt, Lehel a Gärtnerplatzviertel sú vzdialené len niekoľko minút chôdze.
Spojenie s:
- S-Bahn (letisková linka a všetky ostatné linky S-Bahn) na dosah ruky
- 2 linky metra vzdialené len niekoľko minút chôdze (Max-Weber-Platz)
- Tramvajové a autobusové linky
- Diaľnica do Salzburgu a diaľničný okruh 10 minút autom
Energetické údaje
Rôzne
Byt predtým využívala samotná majiteľka a je k dispozícii ihneď po kúpe.
Mr. Lodge ako popredná agentúra pre dočasný prenájom zariadených bytov rád poskytne novým majiteľom alebo investorom poradenstvo, prenájom a služby súvisiace s touto nehnuteľnosťou.
Mr. Lodge ponúka túto nehnuteľnosť na základe výhradného mandátu.
Upozorňujeme, že digitálna expozícia má poskytnúť prvotný prehľad; všetky podrobnosti vychádzajú z informácií poskytnutých majiteľom alebo klientom a my za ne nemôžeme prevziať žiadnu zodpovednosť.