Harlaching: Första inflyttning - 3-rumslägenhet i bästa läge
Kommissionen
Förmedlingsprovision: 2,975% inkl. moms.
Virtuell rundtur
Bästa höjdpunkterna
- Ny byggnad, första inflyttning
- Attraktiv arkitektur
- Energieffektivitetsklass A+
Beskrivning av
Denna exklusiva lägenhet på bottenvåningen ligger i ett litet, elegant bostadsområde byggt 2024. Den första beläggningen garanterar ett högkvalitativt skick för denna speciella fastighet. En stor - redan vackert ingrodd - trädgård i sydvästläge med en yta på 160 m² är tillgänglig för de boende, perfekt för mysiga timmar utomhus.
Lägenhetens mittpunkt är det ljusa vardagsrummet som är indelat i en vardagsrumsdel och en matplats. Här finns också ett kök med öppen planlösning, som enkelt kan integreras. De stora fönstren ger gott om naturligt ljus.
Sovrummet och barnrummet har båda tillräckligt med utrymme och är lätta att möblera. Badrummet i dagsljus går i en smakfull sandfärg och är utrustat med badkar, dusch på golvnivå, handfat och WC. Det finns också ett gästbadrum på detta plan samt tillräckligt med utrymme för en garderob.
Källaren har omvandlats till en riktig bostadsyta med ett hobbyrum med klinkergolv och golvvärme samt ytterligare ett duschrum. Detta gör det lämpligt som arbetsrum eller gästrum. Källaren har också en egen källare med tvättmaskinsanslutning.
Till lägenheten hör två individuella parkeringsplatser i det underjordiska parkeringshuset.
Inköpspris lägenhet € 1 688 000 plus inköpspris parkeringsplatser € 78 000 = totalt € 1 766 000
Denna eleganta lägenhet på bottenvåningen kombinerar komfort, modernitet och ett utmärkt läge - perfekt för kräsna hemsökare.
Utrustning
Hög kvalitet och ädelhet
- Generös rumshöjd på ca 2,65 meter
- Ekparkettgolv av hög kvalitet
- Stengods i storformat i badrummen
- Duschar med nivåanpassning
- Exklusiva armaturer från Grohe
- Radiatorer med handdukstork
- Eleganta, infällda rumsdörrar med invändiga gångjärn
- Högkvalitativa trä-aluminiumfönster med treglasfönster
- Bekväma elektriska persienner för utsidan (persienner)
- Individuellt justerbar golvvärme med låg temperatur
- Ljudisolerad individuell rumsventilation med värmeåtervinning för ett optimalt inomhusklimat
- Platta entrédörrar med trippellåssystem
- Videointercom-system med högupplöst färgdisplay
- Omfattande teknisk utrustning med högkvalitativa takstrålkastare
- Barriärfri åtkomst för obegränsad bekvämlighet
- Enstaka underjordiska parkeringsplatser med förberedd anslutning för laddning av elfordon
- Trädgårdsområde ca 160 m² med sydvästlig orientering som särskild nyttjanderätt
Lägenheten säljs omöblerad. De möbler och prydnadsföremål som visas är från vår inredningsavdelning och ingår inte i köpeskillingen, men kan köpas på begäran.
Plats
Tyst Harlaching
Det mycket attraktiva bostadskomplexet på Grauertstrasse i den eftertraktade stadsdelen Harlaching i München erbjuder en unik kombination av stadskomfort och naturidyll. Det ligger inbäddat i det gröna hjärtat av Münchens södra del, i direkt anslutning till det idylliska Perlach Forst. Med sina många promenadstråk, joggingspår och cykelvägar inbjuder detta omfattande skogslandskap till avkopplande utflykter i naturen.
Samtidigt kännetecknas läget av närheten till Isar, som flyter bara några minuter bort. Isars flodslätter erbjuder en lugn oas för fritidsaktiviteter och inbjuder till avkoppling vid vattnet både sommar och vinter. Här kombineras fördelarna med att bo nära naturen med den urbana dynamiken i München - perfekt för alla som söker en balans mellan närhet till naturen och stadslivet.
Tack vare de optimala förbindelserna är det också lätt att ta sig till Münchens stadskärna. Grannskapets utmärkta infrastruktur garanterar korta avstånd och en direkt anslutning till stadens centrum - oavsett om det är med bil eller kollektivtrafik. Shoppingmöjligheter, skolor, daghem, restauranger och läkare finns alla i omedelbar närhet, vilket gör livet i Harlaching extremt bekvämt.
Detta bostadskomplex på Grauertstrasse kombinerar fördelarna med att vara nära stadens centrum med det lugna, gröna läget i södra München och erbjuder exceptionell boendekomfort i en av Münchens mest populära stadsdelar.
Energidata
Övrigt
Lägenheten är ledig och kan användas av den nya ägaren eller hyras ut. Vi skulle gärna ge dig råd individuellt och utan förpliktelse i ett personligt möte.
Denna högkvalitativa 3-rumslägenhet är idealisk som kapitalinvestering, stadslägenhet eller för eget boende.
Mr. Lodge erbjuder denna lägenhet på ett enda mandat. Som en ledande byrå för tillfällig möblerad uthyrning är Mr. Lodge också glad att ge nya ägare eller investerare råd, uthyrning och fastighetsrelaterade tjänster.
Observera att den digitala utställningen är avsedd att ge en första översikt. All information är baserad på uppgifter från ägaren eller kunden och vi kan inte ta något ansvar för detta.
Vi ger dig gärna ytterligare information vid ett personligt möte.
Ring oss nu för att få reda på mer eller för att boka tid för visning.