Harlaching: Første innflytting - 3-roms leilighet med førsteklasses beliggenhet
Commission fee
Kjøpers provisjon: 2,975 % inkl. mva.
Virtual tour
Top-Highlights
- Ny bygning, første innflytting
- Attraktiv arkitektur
- Energieffektivitetsklasse A+
Description
Denne eksklusive leiligheten i første etasje ligger i et lite, elegant boligkompleks som ble bygget i 2024. Den første innflyttingen garanterer en høy kvalitet på denne spesielle eiendommen. En stor - allerede vakkert inngrodd - sørvestvendt hage med et areal på 160 m² er tilgjengelig for beboerne alene, ideell for koselige timer utendørs.
Leilighetens midtpunkt er den lyse stuen, som er delt inn i en stue- og spisestueavdeling. Her er det også et åpent kjøkken som enkelt kan integreres. De store vinduene sørger for rikelig med naturlig lys.
Både soverommet og barnerommet har god plass og er enkle å møblere. Badet med dagslys har en smakfull sandfarge og er utstyrt med badekar, dusjkabinett på gulvnivå, servant og toalett. Det er også et gjestebad på dette nivået, og det er tilstrekkelig plass til en garderobe.
Kjelleren er omgjort til et reelt oppholdsrom, med hobbyrom med flislagt gulv og gulvvarme og ytterligere et dusjrom. Dette gjør det velegnet som arbeidsrom eller gjesterom. Kjelleren har også egen kjeller med tilkobling til vaskemaskin.
Leiligheten har to individuelle parkeringsplasser i parkeringskjelleren.
Kjøpesum leilighet € 1 688 000 pluss kjøpesum parkeringsplasser € 78 000 = totalt € 1 766 000
Denne stilfulle leiligheten i første etasje kombinerer komfort, modernitet og en utmerket beliggenhet - perfekt for kresne boligsøkere.
Equipment
Høy kvalitet og edelhet
- Generøs romhøyde på ca. 2,65 meter
- Parkettgulv i eik av høy kvalitet
- Stentøy av porselen i stort format på badene
- Dusjer med nivåtilgang
- Eksklusive armaturer fra Grohe
- Radiatorer med håndkle
- Elegante, innfelte romdører med innvendige hengsler
- Vinduer i tre-aluminium av høy kvalitet med tredobbelt glass
- Praktiske elektriske utvendige persienner (persienner)
- Individuelt justerbar gulvvarme med lav temperatur
- Lydisolert individuell romventilasjon med varmegjenvinning for et optimalt inneklima
- Flate inngangsdører med tredobbelt låsesystem
- Video-intercom-system med høyoppløselig fargeskjerm
- Omfattende teknisk utstyr med takspotter av høy kvalitet
- Barrierefri tilgang for ubegrenset bekvemmelighet
- En enkelt parkeringsplass under bakken med tilkobling for lading av elektriske kjøretøy
- Hageareal på ca. 160 m² med sørvestlig orientering som en spesiell bruksrett
Leiligheten selges umøblert. Møblene og pyntegjenstandene som vises er fra vår innredningsavdeling og er ikke inkludert i kjøpesummen, men kan kjøpes på forespørsel.
Location
Stille Harlaching
Det svært attraktive boligkomplekset i Grauertstrasse i den ettertraktede bydelen Harlaching i München tilbyr en unik kombinasjon av urban komfort og naturidyll. Det ligger i det grønne hjertet av Münchens sørlige del, i umiddelbar nærhet av det idylliske Perlach Forst. Med sine mange turstier, joggestier og sykkelstier innbyr dette vidstrakte skoglandskapet til avslappende utflukter i naturen.
Samtidig kjennetegnes beliggenheten av nærheten til Isar, som renner bare noen minutter unna. Isars flomsletter er en fredelig oase for fritidsaktiviteter og innbyr til avslapning ved vannet både sommer og vinter. Her kombineres fordelene ved å bo nær naturen med den urbane dynamikken i München - perfekt for alle som er ute etter en balanse mellom nærhet til naturen og det urbane livet.
Takket være de optimale forbindelsene er også München sentrum innen rekkevidde. Den utmerkede infrastrukturen i nabolaget sørger for korte avstander og en direkte forbindelse til sentrum - enten det er med bil eller kollektivtransport. Shoppingmuligheter, skoler, barnehager, restauranter og leger ligger alle i umiddelbar nærhet, noe som gjør livet i Harlaching svært praktisk.
Dette boligkomplekset i Grauertstrasse kombinerer dermed fordelene ved å være sentrumsnært med den rolige, grønne beliggenheten sør i München, og tilbyr eksepsjonell bokomfort i en av Münchens mest populære bydeler.
Energy information
Additional Information
Leiligheten er ledig og kan brukes av den nye eieren eller leies ut. Vi gir deg gjerne råd individuelt og uforpliktende i et personlig møte.
Denne 3-romsleiligheten av høy kvalitet er ideell som en kapitalinvestering, byleilighet eller for egen bolig.
Mr. Lodge tilbyr denne leiligheten på et enkelt mandat. Som et ledende byrå for midlertidig møblert utleie, tilbyr Mr. Lodge også gjerne rådgivning, utleie og eiendomsrelaterte tjenester til nye eiere eller investorer.
Vi gjør oppmerksom på at den digitale utstillingen er ment å gi en første oversikt. All informasjon er basert på opplysninger gitt av eier eller oppdragsgiver, og vi kan ikke påta oss noe ansvar for dette.
Vi gir deg gjerne mer informasjon i et personlig møte.
Ring oss nå for å finne ut mer eller for å avtale en visningsavtale.