Vaša kontaktna oseba
Edda Pucher
Nepremičninski svetovalec Prodaja nepremičnin
089 - 340 823-544
Soba
3
Bivalni prostor pribl.
116,77 m²
Nakupna cena
€ 1.688.000,-
Komisija
2,975% z 19% DDV
Lokacija
81545 München

Harlaching: Prva vselitev - 3-sobno stanovanje na odlični lokaciji


Identifikator:
701712
Vrsta predmeta:
Stanovanje v pritličju
Bivalni prostor pribl.:
116,77 m²
Leto izgradnje:
2024
Uporabna površina pribl.:
134,43 m²
Površina vrta pribl.:
160 m²
Stanovanjski dodatek:
636 €
Stanje:
Prva zasedenost
Dvigalo:
Da
Spalnica:
2
Kopalnica:
2
WC za goste:
Da
Število teras:
1
Tla:
EC
Talne obloge:
Ploščice, Parket

Komisija

Provizija kupca: 2,975 % z DDV.

Virtualni ogled


Najpomembnejši poudarki


  • Nova stavba, prva vselitev
  • Privlačna arhitektura
  • Razred energetske učinkovitosti A+

Opis


Pridite in se dobro počutite

To ekskluzivno pritlično stanovanje se nahaja v majhnem, elegantnem stanovanjskem kompleksu, zgrajenem leta 2024. Prva zasedenost zagotavlja visokokakovostno stanje te posebne nepremičnine. Velik - že lepo poraščen - jugozahodno obrnjen vrt s površino 160 m² je na voljo za izključno uporabo stanovalcev, idealen za prijetne ure na prostem.

Osrednji del stanovanja je svetel dnevni prostor, ki je razdeljen na dnevni in jedilni del. Tu se nahaja tudi kuhinja odprtega tipa, ki jo je mogoče enostavno integrirati. Velika okna zagotavljajo veliko naravne svetlobe.

Spalnica in otroška soba imata dovolj prostora in ju je enostavno opremiti. Kopalnica z dnevno svetlobo je v okusni peščeni barvi in je opremljena s kadjo, prho v nivoju tal, umivalnikom in straniščem. Na tej ravni je tudi kopalnica za goste in dovolj prostora za garderobo.

Klet je bila preurejena v pravi bivalni prostor, v katerem sta soba za hobije s ploščicami in talnim ogrevanjem ter dodatna soba s tušem. Zaradi tega je primerna za kabinet ali sobo za goste. Klet ima tudi lastno klet s priključkom za pralni stroj.

Stanovanju pripadata dve samostojni parkirni mesti v podzemnem parkirišču.
Nabavna cena stanovanja 1.688.000 EUR plus nakupna cena parkirnih mest 78.000 EUR = skupaj 1.766.000 EUR.

To elegantno pritlično stanovanje združuje udobje, sodobnost in odlično lokacijo - kot nalašč za zahtevne iskalce doma.

Oprema



    Visoka kakovost in plemenitost
    • Velika višina prostora približno 2,65 metra
    • Visokokakovostni hrastov parket
    • Porcelanske posode velikega formata v kopalnicah
    • Tuš kabine z ravnim dostopom
    • Ekskluzivne armature Grohe
    • Radiatorji za brisače
    • Elegantna sobna vrata z notranjimi tečaji
    • Visokokakovostna okna iz lesa in aluminija s trojno zasteklitvijo
    • Udobna električna zunanja senčila (žaluzije)
    • Individualno nastavljivo nizkotemperaturno talno gretje
    • Zvočno izolirano individualno prezračevanje prostorov z rekuperacijo toplote za optimalno notranjo klimo
    • Ravna vhodna vrata s trojnim sistemom zaklepanja
    • Video domofonski sistem z barvnim zaslonom visoke ločljivosti
    • Obsežna tehnična oprema z visokokakovostnimi stropnimi reflektorji
    kompletno ožičenje LAN in televizijski priključki v vseh bivalnih prostorih
    • Dostop brez ovir za neomejeno udobje
    • Enotna podzemna parkirna mesta s pripravo priključka za polnjenje električnih vozil
    • Vrtna površina približno 160 m² z jugozahodno usmeritvijo kot posebna pravica uporabe

    Stanovanje se prodaja neopremljeno. Pohištvo in dekorativni predmeti na sliki so iz našega oddelka za pohištvo in niso vključeni v kupnino, lahko pa jih kupite na zahtevo.

    Lokacija


    Tihi Harlaching

    Zelo privlačen stanovanjski kompleks na Grauertstrasse v iskani münchenski četrti Harlaching ponuja edinstveno kombinacijo mestnega udobja in naravne idile. Umeščen je v zeleno srce južnega dela Münchna in se nahaja v neposredni bližini idiličnega gozda Perlach. Ta obsežna gozdnata pokrajina s številnimi sprehajalnimi potmi, potmi za tek in kolesarskimi stezami vabi na sproščujoče izlete v naravo.

    Hkrati je za lokacijo značilna bližina reke Isar, ki teče le nekaj minut stran. Poplavne ravnice reke Isar ponujajo mirno oazo za prostočasne dejavnosti in vabijo k sprostitvi ob vodi tako poleti kot pozimi. Tu se prednosti življenja v bližini narave združujejo z mestno dinamiko Münchna - kot nalašč za vse, ki iščejo ravnovesje med bližino narave in mestnim življenjem.

    Zaradi optimalnih povezav je tudi središče Münchna na dosegu roke. Odlična infrastruktura soseske zagotavlja kratke razdalje in neposredno povezavo s središčem mesta - z avtomobilom ali javnim prevozom. Nakupovalni objekti, šole, vrtci, restavracije in zdravniki so v neposredni bližini, zato je življenje v Harlachingu izjemno priročno.

    Ta stanovanjski kompleks na Grauertstrasse tako združuje prednosti bližine mestnega središča z mirno, zeleno lokacijo na jugu Münchna in ponuja izjemno bivalno udobje v enem najbolj priljubljenih münchenskih predelov.

    Podatki o energiji


    Vrsta ogrevanja:
    Talno ogrevanje
    Razred energetske učinkovitosti:
    A+
    Indeks porabe energije:
    28,34 kWh/(m²*a)
    Glavni viri energije:
    Toplotna črpalka
    Vrsta energetske izkaznice:
    Potrdilo o povpraševanju
    Leto izgradnje:
    2024

    Različni


    Stanovanje je prazno in ga lahko novi lastnik uporablja ali oddaja v najem. Z veseljem vam bomo individualno in neobvezujoče svetovali na osebnem sestanku.

    To visokokakovostno 3-sobno stanovanje je idealno za kapitalsko naložbo, mestno stanovanje ali za lastniško rabo.

    Mr. Lodge to stanovanje ponuja po izključnem pooblastilu. Kot vodilna agencija za začasni najem opremljenih stanovanj podjetje Mr. Lodge novim lastnikom ali investitorjem z veseljem nudi tudi svetovanje, najem in storitve, povezane z nepremičninami.

    Upoštevajte, da je digitalna predstavitev namenjena začetnemu pregledu. Vse informacije temeljijo na podatkih, ki jih je posredoval lastnik ali stranka, in za to ne moremo prevzeti nobene odgovornosti.

    Več podrobnosti vam bomo z veseljem posredovali na osebnem sestanku.

    Pokličite nas zdaj, če želite izvedeti več ali se dogovoriti za termin ogleda.

    Prevedeno iz DeepL

    Zahteva za razkritje


    Družba Mr. Lodge GmbH obdeluje osebne podatke, ki jih posredujete, v skladu z izjavo o varstvu podatkov družbe Mr. Lodge.

    Cookie notice
    This website uses cookies to personalize content, customize and measure advertising, and provide a safe experience. By clicking the "Allow all and continue" button, you consent to the collection of data via cookies.
    Please enable cookies in your browser settings!