Harlaching: Πρώτη κατάληψη - διαμέρισμα 3 δωματίων σε προνομιακή τοποθεσία
Επιτροπή
Προμήθεια αγοραστή: 2,975% συμπεριλαμβανομένου του ΦΠΑ.
Εικονική περιήγηση
Κορυφαία highlights
- Νέο κτίριο, πρώτη χρήση
- Ελκυστική αρχιτεκτονική
- Κατηγορία ενεργειακής απόδοσης Α+
Περιγραφή του
Αυτό το αποκλειστικό ισόγειο διαμέρισμα βρίσκεται σε ένα μικρό, κομψό συγκρότημα κατοικιών που χτίστηκε το 2024. Η πρώτη κατάληψη εγγυάται μια υψηλής ποιότητας κατάσταση αυτού του ιδιαίτερου ακινήτου. Ένας μεγάλος - ήδη όμορφα κατάφυτος - κήπος με νοτιοδυτικό προσανατολισμό και έκταση 160 m² είναι διαθέσιμος για αποκλειστική χρήση από τους ενοίκους, ιδανικός για άνετες ώρες στην ύπαιθρο.
Το επίκεντρο του διαμερίσματος είναι το φωτοπλημμυρισμένο σαλόνι, το οποίο χωρίζεται σε καθιστικό και τραπεζαρία. Εδώ βρίσκεται επίσης μια ανοιχτή κουζίνα, η οποία μπορεί εύκολα να ενσωματωθεί. Τα μεγάλα παράθυρα παρέχουν άπλετο φυσικό φως.
Η κρεβατοκάμαρα και το παιδικό δωμάτιο διαθέτουν αρκετό χώρο και είναι εύκολο να επιπλωθούν. Το μπάνιο με το φως της ημέρας έχει ένα καλαίσθητο χρώμα άμμου και είναι εξοπλισμένο με μπανιέρα, ντους στο δάπεδο, νιπτήρα και WC. Υπάρχει επίσης ένα μπάνιο επισκεπτών σε αυτό το επίπεδο, καθώς και επαρκής χώρος για μια ντουλάπα.
Το υπόγειο έχει μετατραπεί σε πραγματικό χώρο διαβίωσης, με το δωμάτιο χόμπι να διαθέτει δάπεδο με πλακάκια και ενδοδαπέδια θέρμανση και ένα επιπλέον ντους. Αυτό το καθιστά κατάλληλο για γραφείο ή ξενώνα. Το υπόγειο διαθέτει επίσης το δικό του κελάρι με σύνδεση πλυντηρίου ρούχων.
Το διαμέρισμα διαθέτει δύο ατομικές θέσεις στάθμευσης στον υπόγειο χώρο στάθμευσης.
Τιμή αγοράς διαμερίσματος € 1.688.000 συν τιμή αγοράς θέσεων στάθμευσης € 78.000 = σύνολο € 1.766.000
Αυτό το κομψό ισόγειο διαμέρισμα συνδυάζει άνεση, νεωτερικότητα και εξαιρετική τοποθεσία - ιδανικό για απαιτητικούς αναζητητές κατοικίας.
Εξοπλισμός
Υψηλή ποιότητα και ευγένεια
- Γενναιόδωρο ύψος δωματίου περίπου 2,65 μέτρα
- Παρκέ δάπεδο δρυός υψηλής ποιότητας
- Πορσελάνη μεγάλου μεγέθους στα μπάνια
- Ντουζιέρες με ισόγεια πρόσβαση
- Αποκλειστικά εξαρτήματα από την Grohe
- Θερμαντικά σώματα πετσετών
- Κομψές, χωνευτές πόρτες δωματίων με εσωτερικούς μεντεσέδες
- Παράθυρα από ξύλο αλουμινίου υψηλής ποιότητας με τριπλά τζάμια
- Βολικές ηλεκτρικές εξωτερικές περσίδες (βενετσιάνικες περσίδες)
- Ατομικά ρυθμιζόμενη ενδοδαπέδια θέρμανση χαμηλής θερμοκρασίας
- Ηχομονωμένος ατομικός εξαερισμός χώρου με ανάκτηση θερμότητας για βέλτιστο εσωτερικό κλίμα
- Επίπεδες πόρτες εισόδου με τριπλό σύστημα κλειδώματος
- Σύστημα ενδοεπικοινωνίας βίντεο με έγχρωμη οθόνη υψηλής ανάλυσης
- Εκτεταμένος τεχνικός εξοπλισμός με προβολείς οροφής υψηλής ποιότητας
- Πρόσβαση χωρίς εμπόδια για απεριόριστη άνεση
- Μονές υπόγειες θέσεις στάθμευσης με προετοιμασία σύνδεσης για φόρτιση ηλεκτρικών οχημάτων
- Έκταση κήπου περίπου 160 m² με νοτιοδυτικό προσανατολισμό ως ειδικό δικαίωμα χρήσης
Το διαμέρισμα πωλείται χωρίς επίπλωση. Τα έπιπλα και τα διακοσμητικά αντικείμενα που απεικονίζονται προέρχονται από το τμήμα επίπλωσης και δεν περιλαμβάνονται στην τιμή αγοράς, αλλά μπορούν να αγοραστούν κατόπιν αιτήματος.
Τοποθεσία
Ήσυχο Harlaching
Το πολύ ελκυστικό συγκρότημα κατοικιών στην Grauertstrasse στην περιζήτητη περιοχή Harlaching του Μονάχου προσφέρει έναν μοναδικό συνδυασμό αστικής άνεσης και φυσικού ειδυλλίου. Φωλιασμένο στην καταπράσινη καρδιά του νότιου Μονάχου, βρίσκεται σε άμεση γειτνίαση με το ειδυλλιακό Perlach Forst. Με τα πολυάριθμα μονοπάτια περιπάτου, τα μονοπάτια τζόκινγκ και τους ποδηλατόδρομους, αυτό το εκτεταμένο δασώδες τοπίο σας προσκαλεί να απολαύσετε χαλαρωτικές εξορμήσεις στη φύση.
Ταυτόχρονα, η τοποθεσία χαρακτηρίζεται από την εγγύτητά της στον ποταμό Isar, ο οποίος ρέει μόλις λίγα λεπτά μακριά. Οι πεδιάδες του Isar προσφέρουν μια ήσυχη όαση για δραστηριότητες αναψυχής και σας προσκαλούν να χαλαρώσετε δίπλα στο νερό τόσο το καλοκαίρι όσο και το χειμώνα. Εδώ, τα πλεονεκτήματα της διαμονής κοντά στη φύση συνδυάζονται με τον αστικό δυναμισμό του Μονάχου - ιδανικό για όσους αναζητούν την ισορροπία μεταξύ της εγγύτητας στη φύση και της αστικής ζωής.
Χάρη στις βέλτιστες συνδέσεις, το κέντρο του Μονάχου είναι επίσης εύκολα προσβάσιμο. Οι άριστες υποδομές της γειτονιάς εξασφαλίζουν μικρές αποστάσεις και άμεση σύνδεση με το κέντρο της πόλης - είτε με αυτοκίνητο είτε με τα μέσα μαζικής μεταφοράς. Εμπορικά καταστήματα, σχολεία, παιδικοί σταθμοί, εστιατόρια και γιατροί βρίσκονται σε άμεση γειτνίαση, καθιστώντας τη ζωή στο Harlaching εξαιρετικά βολική.
Αυτό το συγκρότημα κατοικιών στην Grauertstrasse συνδυάζει έτσι τα πλεονεκτήματα της εγγύτητας στο κέντρο της πόλης με την ήσυχη, καταπράσινη τοποθεσία στα νότια του Μονάχου και προσφέρει εξαιρετική άνεση διαβίωσης σε μια από τις πιο δημοφιλείς συνοικίες του Μονάχου.
Ενεργειακά δεδομένα
Διάφορα
Το διαμέρισμα είναι κενό και μπορεί να χρησιμοποιηθεί από τον νέο ιδιοκτήτη ή να ενοικιαστεί. Θα χαρούμε να σας συμβουλέψουμε ατομικά και χωρίς υποχρέωση σε μια προσωπική συνάντηση.
Αυτό το υψηλής ποιότητας διαμέρισμα 3 δωματίων ενδείκνυται ιδανικά ως επένδυση κεφαλαίου, διαμέρισμα πόλης ή για ιδιοκατοίκηση.
Ο Mr. Lodge προσφέρει αυτό το διαμέρισμα με αποκλειστική εντολή. Ως κορυφαίο πρακτορείο για προσωρινές επιπλωμένες μισθώσεις, ο Mr. Lodge είναι επίσης στην ευχάριστη θέση να παρέχει στους νέους ιδιοκτήτες ή επενδυτές συμβουλές, μισθώσεις και υπηρεσίες σχετικές με την ακίνητη περιουσία.
Σημειώστε ότι το ψηφιακό exposé προορίζεται για μια πρώτη επισκόπηση. Όλες οι πληροφορίες βασίζονται σε πληροφορίες που παρέχονται από τον ιδιοκτήτη ή τον πελάτη και δεν μπορούμε να αναλάβουμε καμία ευθύνη γι' αυτό.
Θα χαρούμε να σας παράσχουμε περισσότερες λεπτομέρειες σε μια προσωπική συνάντηση.
Καλέστε μας τώρα για να μάθετε περισσότερα ή για να κανονίσετε ένα ραντεβού προβολής.