Harlaching: Prvé obsadenie - 3-izbový byt v najlepšej lokalite
Komisia
Provízia kupujúceho: 2,975 % vrátane DPH.
Virtuálna prehliadka
Najdôležitejšie momenty
- Nová budova, prvé obsadenie
- Atraktívna architektúra
- Trieda energetickej účinnosti A+
Opis
Tento exkluzívny prízemný byt sa nachádza v malom elegantnom obytnom komplexe postavenom v roku 2024. Prvé obsadenie zaručuje kvalitný stav tejto výnimočnej nehnuteľnosti. Veľká - už krásne zarastená - juhozápadne orientovaná záhrada s rozlohou 160 m² je k dispozícii na výhradné užívanie obyvateľov, ideálna na príjemné hodiny na čerstvom vzduchu.
Centrom bytu je svetlom zaliata obývacia izba, ktorá je rozdelená na obývaciu a jedálenskú časť. Nachádza sa tu aj otvorená kuchyňa, ktorú možno ľahko integrovať. Veľké okná poskytujú dostatok prirodzeného svetla.
Spálňa aj detská izba majú dostatok priestoru a dajú sa ľahko zariadiť. Kúpeľňa s denným svetlom má vkusnú pieskovú farbu a je vybavená vaňou, sprchovacím kútom na úrovni podlahy, umývadlom a WC. Na tejto úrovni sa nachádza aj kúpeľňa pre hostí, ako aj dostatok priestoru na šatník.
Suterén bol prerobený na skutočný obytný priestor, pričom hobby miestnosť má dláždenú podlahu a podlahové kúrenie a ďalšiu sprchovú miestnosť. Vďaka tomu je vhodná na pracovňu alebo hosťovskú izbu. Suterén má aj vlastnú pivnicu s prípojkou na práčku.
K bytu patria dve samostatné parkovacie miesta v podzemnom parkovisku.
Kúpna cena bytu 1 688 000 € plus kúpna cena parkovacích miest 78 000 € = spolu 1 766 000 €.
Tento štýlový prízemný byt v sebe spája komfort, modernosť a výbornú polohu - ideálny pre náročných záujemcov o bývanie.
Zariadenie
Vysoká kvalita a ušľachtilosť
- Veľkorysá výška miestnosti približne 2,65 metra
- Kvalitné dubové parkety
- Veľkoformátový porcelánový riad v kúpeľniach
- Sprchy s úrovňovým prístupom
- Exkluzívne armatúry od spoločnosti Grohe
- Uterákové radiátory
- Elegantné zapustené izbové dvere s vnútornými závesmi
- Vysokokvalitné drevohliníkové okná s trojitým zasklením
- Pohodlné elektrické vonkajšie žalúzie (žalúzie)
- Individuálne nastaviteľné nízkoteplotné podlahové vykurovanie
- Odhlučnené individuálne vetranie miestností s rekuperáciou tepla pre optimálnu vnútornú klímu
- Ploché vstupné dvere s trojitým uzamykacím systémom
- Videodohovorný systém s farebným displejom s vysokým rozlíšením
- Rozsiahle technické vybavenie s vysokokvalitnými stropnými bodovými svietidlami
- Bezbariérový prístup pre neobmedzené pohodlie
- Jednotlivé podzemné parkovacie miesta s prípravou na pripojenie na nabíjanie elektrických vozidiel
- Záhrada s rozlohou cca 160 m² s juhozápadnou orientáciou ako osobitné právo užívania
Byt sa predáva nezariadený. Zobrazený nábytok a dekoračné predmety pochádzajú z nášho oddelenia nábytku a nie sú zahrnuté v kúpnej cene, ale je možné ich zakúpiť na požiadanie.
Umiestnenie
Tichý Harlaching
Veľmi atraktívny obytný komplex na Grauertstrasse vo vyhľadávanej mníchovskej štvrti Harlaching ponúka jedinečnú kombináciu mestského komfortu a prírodnej idyly. Uhniezdený v zelenom srdci južnej časti Mníchova sa nachádza v bezprostrednom susedstve idylického lesoparku Perlach. Táto rozsiahla zalesnená krajina s množstvom turistických chodníkov, bežeckých trás a cyklotrás vás pozýva na relaxačné výlety do prírody.
Lokalita je zároveň charakteristická svojou blízkosťou k rieke Isar, ktorá tečie len niekoľko minút od hotela. Záplavové oblasti Isaru ponúkajú pokojnú oázu pre voľnočasové aktivity a pozývajú vás na oddych pri vode v lete aj v zime. Výhody bývania v blízkosti prírody sa tu spájajú s mestskou dynamikou Mníchova - ideálne pre každého, kto hľadá rovnováhu medzi blízkosťou prírody a mestským životom.
Vďaka optimálnemu spojeniu je na dosah aj centrum Mníchova. Vynikajúca infraštruktúra štvrte zabezpečuje krátke vzdialenosti a priame spojenie s centrom mesta - či už autom alebo verejnou dopravou. Nákupné zariadenia, školy, škôlky, reštaurácie a lekári sú v bezprostrednej blízkosti, vďaka čomu je život v Harlachingu mimoriadne pohodlný.
Tento obytný komplex na Grauertstrasse tak spája výhody blízkosti centra mesta s pokojnou, zelenou lokalitou na juhu Mníchova a ponúka výnimočný komfort bývania v jednej z najobľúbenejších mníchovských štvrtí.
Energetické údaje
Rôzne
Byt je voľný a nový majiteľ ho môže využívať alebo prenajímať. Radi vám individuálne a nezáväzne poradíme pri osobnom stretnutí.
Tento kvalitný 3-izbový byt je ideálny ako kapitálová investícia, mestský byt alebo na bývanie pre majiteľa.
Mr. Lodge ponúka tento byt na základe výhradného mandátu. Ako popredná agentúra pre dočasný prenájom zariadených bytov spoločnosť Mr. Lodge rada poskytne novým majiteľom alebo investorom aj poradenstvo, prenájom a služby súvisiace s nehnuteľnosťami.
Upozorňujeme, že digitálna expozícia má poskytnúť prvotný prehľad. Všetky informácie vychádzajú z informácií poskytnutých majiteľom alebo klientom a my za ne nemôžeme prevziať žiadnu zodpovednosť.
Ďalšie podrobnosti vám radi poskytneme na osobnom stretnutí.
Zavolajte nám teraz, aby ste sa dozvedeli viac alebo si dohodli termín obhliadky.