Lodge é o líder de mercado em Munique para o aluguer de apartamentos e casas mobilados e o seu parceiro competente para a venda profissional de imóveis. Quer seja um proprietário que pretende arrendar ou vender a sua propriedade em Munique, alugar um apartamento temporário ou um comprador que pretende adquirir uma propriedade exclusiva - connosco encontrará o serviço certo.
Faça aqui a sua seleção e escolha entre as várias áreas.
✓ Único na Alemanha
Aluguer de mobiliário e venda de imóveis a partir de uma única fonte.
Apoio personalizado
Aconselhamento personalizado por uma equipa de especialistas experientes.
Imóveis exclusivos
Vasta gama de imóveis inspeccionados.
Serviço 360
Desde a visita e financiamento até à marcação no notário.
Apresentação moderna
Visitas virtuais de 360°, vídeos e exposições ao mais alto nível.
Como líder no fornecimento de alojamento temporário em Munique, ajudamos os inquilinos na procura de apartamentos e casas de alta qualidade e apoiamos os senhorios com um serviço completo e pacotes de serviços flexíveis - pessoalmente, de forma fiável e com mais de 30 anos de experiência. Asseguramos que o arrendamento e a mudança decorrem sem problemas.
Para senhorios
- Apresentação profissional do seu imóvel e marketing direcionado
- Conceitos de decoração da nossa equipa de decoração de interiores
- Corretagem rápida e fiável
Para os inquilinos
- Apartamentos mobilados de alta qualidade em todas as localizações e gamas de preços
- Visitas virtuais para uma visualização realista do apartamento
- Mais de 200 apartamentos, sem comissões e imediatamente disponíveis
A venda do seu imóvel em Munique requer um parceiro experiente, com conhecimento do mercado e um instinto seguro. O Sr. Lodge acompanha-o desde a avaliação gratuita do imóvel até à marcação do notário - profissional, experiente e orientado.
Para os vendedores
- Avaliação de imóveis por peritos
- Fotografia profissional do imóvel e produção de vídeo
- Preparação gratuita da casa
Para compradores
- Aconselhamento personalizado de agentes imobiliários experientes
- Acesso a ofertas de imóveis e imóveis inspeccionados
- Apoio personalizado durante todo o processo de compra
Com a sua própria sucursal local, Mr Lodge é também o seu contacto experiente para alugueres mobilados, habitação temporária e venda profissional de propriedades de alta qualidade no Lago Tegernsee. Os nossos especialistas em imóveis Petra Berger e Alexander Tamm apoiam proprietários, inquilinos e potenciais compradores com um profundo conhecimento do mercado, aconselhamento personalizado e uma forte rede regional. A localização no Lago Tegernsee combina qualidade de vida exclusiva com elevada procura - condições ideais para uma mediação imobiliária de sucesso.
Localização de topo com elevada qualidade de vida
O Lago Tegernsee é uma das regiões mais atractivas da Baviera - ideal para apartamentos mobilados e imóveis de alta qualidade.
Elevada procura por parte de inquilinos e compradores
Os clientes internacionais, os proprietários-ocupantes e os utilizadores de segundas residências procuram aqui um espaço elegante para viver temporariamente ou para comprar.
Valor estável do mercado imobiliário
A propriedade na região de Tegernsee oferece potencialmente segurança a longo prazo e um investimento à prova de futuro.
Aconselhamento de especialistas locais
A nossa experiente equipa local conhece o mercado ao pormenor e dá-lhe apoio profissional.
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Quais são os custos para os compradores do serviço do Sr. Lodge?
Encontrará a respectiva percentagem da comissão a pagar pelos compradores nas nossas exposições. Esta é calculada a partir do preço de compra registado em cartório quando é celebrado um contrato de compra e venda registado em cartório.
O atual regulamento de comissões na Alemanha estipula que os compradores e vendedores de apartamentos e moradias isoladas devem pagar o mesmo montante de comissão se o agente imobiliário atuar por ambas as partes e os compradores forem consumidores. Nestes casos, a comissão do Sr. Lodge é geralmente de 2,5% mais 19% de IVA (= 2,975% incl. IVA).
Para outros tipos de imóveis (blocos de apartamentos, lotes de terreno, unidades comerciais), ou se o agente imobiliário atuar exclusivamente para o vendedor (a chamada "comissão interna pura", ou seja, sem contrato de mediação com os compradores), ou se os compradores não forem consumidores, a comissão continua a não estar prevista na lei e pode, portanto, ser livremente acordada no mercado. -
Como posso encontrar um apartamento mobilado em Munique?
Basta utilizar a nossa função de pesquisa na página inicial: Introduza as datas desejadas, filtre por localização, tamanho e preço - e encontre o seu apartamento mobilado em Munique em apenas alguns cliques.
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Durante quanto tempo posso alugar um apartamento mobilado?
O período de aluguer é geralmente entre 6 e 36 meses. Ideal para trabalhadores pendulares, expatriados e trabalhadores em projectos que queiram viver temporariamente em Munique.
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Quanto é que me custa, enquanto senhorio, alugar um apartamento através do Mr Lodge?
Período total de aluguer Comissão líquida* Comissão bruta A partir de 1 mês 16,39 % + 19 % IVA = 19,5 % de um mês de renda Até 2 meses 32.77 % + 19 % IVA = 39 % de um mês de renda Até 3 meses 49.16 % + 19 % IVA. = 58,5 % de um mês de renda Até 4 meses 65,55 % + 19% IVA = 78% de um mês de renda Até 5 meses 81,93 % + 19 % IVA = 97,5 % de um mês de renda Até 6 meses 98.32 % + 19 % IVA. = 117 % de um mês de renda Até 7 meses 112.60 % + 19% IVA = 134% de um mês de renda Até 8 meses 126.89 % + 19% IVA = 151% de um mês de renda Até 9 meses 141.18 % + 19% IVA = 168% de um mês de renda A partir de 10 meses ou mais 155.46 % + 19% IVA = 185% de um mês de renda -
Quanto é que o serviço de agente imobiliário do Sr. Lodge me custa enquanto vendedor?
Com o Sr. Lodge, receberá uma estrutura de comissões transparente e mantê-lo-emos informado de cada passo que dermos.
O atual regulamento de comissões na Alemanha estipula que os compradores e vendedores de apartamentos e moradias isoladas devem pagar o mesmo montante de comissão se o agente imobiliário atuar por ambas as partes e os compradores forem consumidores. Nestes casos, a comissão do Sr. Lodge é geralmente de 2,5% mais 19% de IVA (= 2,975% com IVA).
Para outros tipos de imóveis (blocos de apartamentos, lotes de terreno, unidades comerciais), ou se o agente imobiliário atuar exclusivamente para o vendedor (a chamada "comissão interna pura", ou seja, sem contrato de mediação com os compradores), ou se os compradores não forem consumidores, a comissão continua a não estar prevista na lei e pode, portanto, ser livremente acordada no mercado. -
Quanto capital próprio é necessário para comprar um imóvel?
O montante exato do capital próprio a contribuir depende dos activos e dos rendimentos do potencial comprador, bem como da localização da propriedade. Regra geral, são necessários entre 20% e 30% do preço de compra como capital próprio para cobrir os 8-10% de custos de aquisição acessórios. São possíveis rácios de capital mais baixos, dependendo dos rendimentos e outros activos do comprador, mas normalmente implicam um prémio de juros. Os empréstimos bancários dependem da capacidade de crédito do mutuário e das suas garantias. Se o rácio empréstimo/valor for inferior a 60%, os custos de financiamento são os mais favoráveis.
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Como é celebrado o contrato de compra e venda?
Preparamos o contrato de compra e venda autenticado em colaboração com o notário. Apoiamos tanto os vendedores como os compradores, de modo a que todos os pormenores contratuais possam ser tratados de forma satisfatória para ambas as partes. Naturalmente, será acompanhado por nós na marcação do notário. Após a autenticação notarial do contrato de compra e venda, estaremos também ao seu lado e, se o desejar, faremos a entrega do apartamento ou da casa.
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Quem pode alugar através do Sr. Lodge?
- Proprietários
- Arrendatários com autorização de subarrendamento
- Provedores comerciais
O seguinte aplica-se a alugueres mobilados: Tem um apartamento ou uma casa totalmente mobilada na área da grande Munique ou na região de Tegernsee &; Oberland.
O seguinte aplica-se a espaços habitacionais na área da cidade de Munique: O seu apartamento ou casa está disponível por pelo menos seis meses.
Na região de Tegernsee &; Oberland, os proprietários de apartamentos de férias privados também podem alugar por curtos períodos de tempo. -
É possível efetuar uma visita virtual?
A pedido, pode ver os nossos imóveis virtualmente através de videochamada. No nosso sítio Web, encontrará fotografias e vídeos de alta qualidade da propriedade, da área circundante e informações adicionais detalhadas sobre cada propriedade.
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O imóvel tem de estar totalmente mobilado e equipado?
Temos principalmente clientes que ficarão na área metropolitana de Munique ou na região de Tegernsee & Oberland por um período limitado, numa base de projeto, e que viajarão apenas com malas. Para além do mobiliário contemporâneo, espera-se que a cozinha esteja totalmente equipada com louça, talheres, tachos, panelas, chaleira, roupa de cama, toalhas, aspirador, etc., bem como mobiliário completo. Se possível, o apartamento deve dispor de uma máquina de lavar roupa ou de uma máquina de secar roupa. Igualmente importante é o nível técnico: Smart TV e acesso à Internet de alta velocidade. A pedido, pode obter uma lista de inventário junto do serviço de aconselhamento do nosso senhorio.</p
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O Sr. Lodge também cuida do arrendamento durante o período de aluguer?
O Sr. Lodge também está disponível como pessoa de contacto para senhorios e inquilinos durante o período de arrendamento e pode ajudar com barreiras linguísticas ou como mediador neutro.
