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Thomas Engel
Consultor imobiliário Venda de imóveis
089 - 340 823-545
Quartos
3,5
Área útil aprox.
140,4 m²
preço de compra
€ 1.765.000,-
comissão
2,975% incl. 19% IVA
Localização
81927 München

Oberföhring: Apartamento de cobertura exclusivo com acesso privado ao elevador - disponível


Identificação:
70237
Tipo de objeto:
Penthouse
Área útil aprox.:
140,4 m²
Ano de construção:
2011
Área útil aprox.:
187,8 m²
Subsídio de habitação:
600 €
Estado:
Como novo
Elevador:
Sim
Quarto de dormir:
2
Casa de banho:
2
Número de terraços:
1
Adega:
Sim
Cozinha equipada:
Sim
Andar:
4
Revestimento do piso:
piso de madeira, Azulejos

comissão

Comissão do comprador: 2,975% incluindo 19% de IVA.

Visita virtual


Principais destaques


  • Grande terraço no telhado com pátio (área coberta)
  • Acesso direto ao apartamento por elevador
  • Cozinha equipada Poggenpohl de alta qualidade

Descrição


O apartamento penthouse para venda situa-se num complexo residencial que foi construído em 2010/2011 pela Münchner Grund sob o nome COSIMACONCEPT. O telhado plano de quatro águas, um conceito de cores com vários tons de bege e o design da fachada em algumas zonas e no último andar com lajes de pedra natural dão ao edifício um toque mediterrânico.

O luxuoso apartamento de cobertura com acesso direto ao elevador está localizado no 4º andar e oferece-lhe um ambiente sofisticado. As grandes janelas do chão ao teto permitem a entrada de muita luz nas divisões. A espaçosa área de estar em plano aberto, com cerca de 43 m² de área de estar e lareira, combina a vida, as refeições e a cozinha para criar um conceito geral harmonioso.

A cozinha moderna e de alta qualidade da Poggenpohl está equipada com electrodomésticos de marca e oferece uma combinação perfeita de funcionalidade e estética. Enquanto prepara as suas criações culinárias, o inovador sistema de exaustor de placa com exaustor integrado garante que os vapores e os odores são absorvidos diretamente na fonte.

O quarto principal e o quarto de hóspedes estão ligados a uma casa de banho privativa exclusiva, equipada com azulejos de grande formato e louça sanitária de alta qualidade. Uma grande cabina de duche com ecrã de vidro, um lavatório com toucador, um grande espelho iluminado e projectores de teto embutidos conferem às duas casas de banho um ambiente luxuoso.

Os roupeiros de alta qualidade no quarto e no quarto de hóspedes oferecem um espaço de arrumação generoso. Existe também uma prática despensa com ligação à máquina de lavar roupa, que completa o conceito geral de conforto e funcionalidade.

O convidativo e espaçoso terraço no telhado, acessível a partir de todas as divisões, oferece uma vista desimpedida. O pátio (área coberta) oferece espaço para uma mesa grande e está equipado com uma tomada de antena para ligar uma televisão.

O apartamento dispõe de uma cave espaçosa e de um lugar de estacionamento individual XXL no parque de estacionamento subterrâneo.

Preço de compra do apartamento 1.765.000,- € + parque de estacionamento subterrâneo XXL lugar de estacionamento individual 35.000,- € = preço de compra total 1.800.000,- €

Equipamento


  • Mobiliário de alta qualidade da Team7
  • Lareira na sala de estar
  • Aquecimento por piso radiante com controlo individual dos quartos
  • Sistema de exaustão de ar descentralizado e controlado pela procura
  • Chuveiros ao nível do chão
  • Altura dos quartos superior a 3,20 m
  • Persianas eléctricas
  • Lugar de estacionamento individual XXL no parque de estacionamento subterrâneo
  • Acesso sem degraus do parque de estacionamento subterrâneo ao apartamento

O apartamento é vendido mobilado. Os móveis apresentados fazem parte do mobiliário e estão incluídos no preço de compra. Uma lista de inventário está disponível no momento da compra. Alguns móveis e objectos de decoração são provenientes do nosso departamento de mobiliário e não estão incluídos no preço de compra, mas podem ser adquiridos a pedido.

Localização


Esta penthouse excecional está localizada em Oberföhring, nas margens altas do Isar, e faz fronteira diretamente com os belos prados do Isar, que são diretamente acessíveis através de vários caminhos pedestres.

Uma localização que o torna um destino popular para a recreação local.
A poucos passos de distância encontra-se o Jardim Inglês, um oásis verde de renome internacional, que é um dos mais belos parques da Europa, com os seus caminhos sinuosos, extensos prados e riachos pitorescos. O rio Isar também corre nas proximidades - um refúgio de tranquilidade e, ao mesmo tempo, um ponto de encontro popular para os exigentes residentes de Munique que sabem como combinar natureza e estilo de vida.

A norte, St. Emmeram forma uma ponta pitoresca com algumas pequenas ruas rodeadas de vegetação e o restaurante St. Emmeramsmühle. Apesar da localização tranquila, Oberföhring também tem alguns pontos turísticos populares, como a Coleção Götz ou o Oberföhringer Bürgerpark, que também atraem visitantes de fora da área de Munique. A óptima localização do apartamento garante um elevado valor recreativo e qualidade de vida.

Todas as lojas para as necessidades diárias, tais como supermercados, farmácias, padarias, talhos, etc., encontram-se nas imediações. Existem também muitas instalações desportivas e de fitness, como o Cosimabad ou o Cosima Tennis Club, para relaxar da vida quotidiana. Com uma variedade de restaurantes e cervejarias, há também muitos sítios para comer e beber.

O terminal de autocarros e eléctricos de St. Emmeram, nas proximidades, fica apenas a 4 minutos a pé. Com quatro linhas de autocarro diferentes (50, 188, 189 e 232) e três linhas de elétrico (16, 17 e 37), tem excelentes ligações ao centro da cidade, bem como à linha S-Bahn S8 (paragem Johanneskirchen). Isto significa que pode chegar ao aeroporto de Munique, por exemplo, em apenas 20 minutos.

Informações energéticas


Tipo de aquecimento:
aquecimento urbano
Classe de eficiência energética:
C
Índice de consumo energético:
80,3 kWh/(m²*a)
Principais fontes de energia:
Cogeração fóssil
Tipo de certificado energético:
Certificado de consumo energético
Ano de construção:
2011

Outros


O apartamento está vago e pode ser utilizado pelo novo proprietário ou arrendado. Este luxuoso apartamento é ideal para um investimento ou para ocupação pelo proprietário.

Como agência líder em alugueres temporários mobilados, Mr. Lodge está também à disposição dos novos proprietários ou investidores para aconselhamento, aluguer e serviços relacionados com a propriedade.

Mr. Lodge oferece este imóvel numa base de mandato único.

Por favor note que a exposição digital tem como objetivo fornecer uma visão geral inicial. Todas as informações são baseadas nas informações fornecidas pelo proprietário ou pelo cliente e não podemos aceitar qualquer responsabilidade por esse facto.

Teremos todo o gosto em fornecer-lhe mais pormenores numa reunião pessoal. Contacte-nos agora para obter mais informações ou para marcar uma visita.

Traduzido por DeepL

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