Mr. Lodge este liderul pieței din München pentru închirierea de apartamente și case mobilate și partenerul dumneavoastră competent pentru vânzări profesionale de proprietăți. Fie că sunteți proprietar și doriți să vă închiriați sau să vă vindeți proprietatea în München, să închiriați un apartament temporar sau sunteți cumpărător și doriți să achiziționați o proprietate exclusivistă - la noi veți găsi serviciul potrivit.
Faceți aici selecția dumneavoastră și alegeți din diferitele domenii.
✓ Unic în Germania
Închiriere mobilată și vânzare de proprietăți dintr-o singură sursă.
✓ Asistență personalizată
Consultanță personalizată din partea unei echipe experimentate de experți.
✓ Proprietăți exclusive
Gamă largă de proprietăți inspectate.
✓ Serviciu 360°
De la vizionare și finanțare până la întâlnirea cu notarul.
✓ Prezentare modernă
Vizualizări virtuale 360°, videoclipuri și expuneri la cel mai înalt nivel.
În calitate de furnizor de top de cazare temporară în Munchen, ajutăm chiriașii în căutarea de apartamente și case de înaltă calitate și sprijinim proprietarii cu un serviciu complet și pachete de servicii flexibile - personal, de încredere și cu peste 30 de ani de experiență. Ne asigurăm că închirierea și mutarea se desfășoară fără probleme.
✓ Pentru proprietari
- Prezentare profesională a proprietății dvs. și marketing direcționat
- Concepte de amenajare din partea echipei noastre de design interior
- Brokeraj rapid și de încredere
✓ Pentru chiriași
- Apartamente mobilate, de înaltă calitate, în toate locațiile și gamele de prețuri
- Tururi virtuale pentru o vizionare realistă a apartamentelor
- Peste 200 de apartamente, fără comision și disponibile imediat
Vânzarea proprietății dvs. în München necesită un partener cu experiență, cu cunoștințe de piață și un instinct sigur. Mr. Lodge vă însoțește de la evaluarea gratuită a proprietății până la întâlnirea cu notarul - profesionist, experimentat și direcționat.
✓ Pentru vânzători
- Evaluarea proprietății pe bază de expertiză
- Fotografiere profesională a proprietății și producție video
- Home Staging gratuit
✓ Pentru cumpărători
- Consultanță personalizată din partea agenților imobiliari cu experiență
- Acces la oferte de proprietăți și proprietăți inspectate
- Asistență personalizată pe parcursul întregului proces de cumpărare
Cu propria sa filială locală, Mr. Lodge este, de asemenea, contactul dvs. experimentat pentru închirieri mobilate, locuințe temporare și vânzarea profesională de proprietăți de înaltă calitate pe Tegernsee. Experții noștri imobiliari Petra Berger și Alexander Tamm sprijină proprietarii, chiriașii și potențialii cumpărători cu cunoștințe aprofundate de piață, consiliere personalizată și o rețea regională puternică. Locația de la Tegernsee combină calitatea de viață exclusivistă cu cererea ridicată - condiții ideale pentru un brokeraj imobiliar de succes.
✓ Locație de top cu o înaltă calitate a vieții
Tegernsee este una dintre cele mai atractive regiuni din Bavaria - ideală pentru apartamente mobilate și proprietăți de înaltă calitate.
✓ Cerere ridicată din partea chiriașilor și cumpărătorilor
Clienții internaționali, proprietarii-ocupanți și utilizatorii de case secundare caută aici sau pentru a cumpăra un spațiu de locuit temporar elegant.
✓ Valoare stabilă pe piața imobiliară
Proprietatea din regiunea Tegernsee oferă potențial securitate pe termen lung și o investiție de viitor.
✓ Consiliere din partea experților locali
Echipa noastră locală experimentată cunoaște piața în detaliu și vă oferă sprijin profesional.
-
Care sunt costurile pentru cumpărătorii de servicii ale Mr. Lodge?
În expunerile noastre veți găsi procentul respectiv pentru comisionul care trebuie plătit de cumpărători. Acesta este calculat din prețul de cumpărare autentificat la încheierea unui contract de vânzare-cumpărare autentificat.
Reglementările actuale privind comisioanele din Germania stipulează că cumpărătorii și vânzătorii de apartamente și case individuale trebuie să plătească același comision dacă agentul imobiliar acționează pentru ambele părți și cumpărătorii sunt consumatori. În aceste cazuri, comisionul Mr. Lodge este de obicei de 2,5% plus 19% TVA (= 2,975% TVA inclus).
Pentru alte tipuri de proprietăți (blocuri de apartamente, parcele de teren, unități comerciale) sau în cazul în care agentul imobiliar acționează exclusiv pentru vânzător (așa-numitul "comision intern pur", adică fără contract de intermediere cu cumpărătorii) sau în cazul în care cumpărătorii nu sunt consumatori, comisionul nu este încă prevăzut de lege și, prin urmare, poate fi convenit liber pe piață. -
Cum găsesc un apartament mobilat în München?
Folosiți pur și simplu funcția noastră de căutare de pe pagina de pornire: Introduceți datele dorite, filtrați după locație, dimensiune și preț - și găsiți apartamentul dvs. mobilat în München în doar câteva clicuri.
-
Cât timp pot închiria un apartament mobilat?
Perioada de închiriere este de obicei între 6 și 36 de luni. Ideal pentru navetiști, expatriați și lucrători la proiecte care doresc să locuiască temporar în München.
-
Cât mă costă ca proprietar să închiriez un apartament prin Mr. Lodge?
Perioada totală de închiriere Comision net* Comision brut De la 1 lună 16.39 % + 19 % TVA = 19.5 % din chiria pe o lună Până la 2 luni 32.77 % + 19 % TVA = 39 % din chiria pe o lună Până la 3 luni 49.16 % + 19 % TVA. = 58,5 % din chiria pe o lună Până la 4 luni 65,55 % + 19% TVA = 78% din chiria pe o lună Până la 5 luni 81.93 % + 19 % TVA = 97.5 % din o lună de chirie Până la 6 luni 98.32 % + 19 % TVA. = 117 % din chiria pe o lună Până la 7 luni 112.60 % + 19% TVA = 134% din chiria pe o lună Până la 8 luni 126.89 % + 19% TVA = 151% din chiria pe o lună Până la 9 luni 141.18 % + 19% TVA = 168% din chiria lunară De 10 luni sau mai mult 155.46 % + 19 % TVA = 185 % din chiria lunară -
Cât mă costă serviciul de agent imobiliar al Mr. Lodge în calitate de vânzător?
Cu Mr. Lodge, veți beneficia de o structură transparentă a comisioanelor și vă vom ține la curent cu fiecare pas pe care îl facem.
Reglementările actuale privind comisioanele din Germania stipulează că cumpărătorii și vânzătorii de apartamente și case individuale trebuie să plătească același comision dacă agentul imobiliar acționează pentru ambele părți și cumpărătorii sunt consumatori. În aceste cazuri, comisionul Mr. Lodge este de obicei de 2,5% plus 19% TVA (= 2,975% TVA inclus).
Pentru alte tipuri de proprietăți (blocuri de apartamente, parcele de teren, unități comerciale) sau în cazul în care agentul imobiliar acționează exclusiv pentru vânzător (așa-numitul "comision intern pur", adică fără contract de intermediere cu cumpărătorii) sau în cazul în care cumpărătorii nu sunt consumatori, comisionul nu este încă prevăzut de lege și, prin urmare, poate fi convenit liber pe piață. -
Cât capital propriu este necesar pentru a cumpăra o proprietate?
Valoarea exactă a capitalului propriu care trebuie adus depinde de activele și veniturile potențialului cumpărător, precum și de localizarea proprietății. De regulă, între 20% și 30% din prețul de achiziție este necesar ca capital propriu pentru a acoperi 8-10% din costurile incidentale de achiziție. Sunt posibile rate mai mici ale capitalului propriu în funcție de venitul cumpărătorului și de alte active, dar acestea implică, de obicei, o primă de dobândă. Creditarea bancară depinde de solvabilitatea împrumutatului și de garanțiile acestuia. Dacă raportul împrumut/valoare este sub 60%, costurile de finanțare sunt cele mai favorabile.
-
Cum se încheie contractul de cumpărare?
În colaborare cu biroul notarial, pregătim pentru dumneavoastră contractul de vânzare-cumpărare autentificat la notar. Asistăm atât vânzătorii, cât și cumpărătorii, astfel încât toate detaliile contractuale să poată fi aranjate spre satisfacția ambelor părți. Desigur, veți fi însoțit de noi la întâlnirea cu notarul. De asemenea, vom fi alături de dvs. după autentificarea la notar a contractului de vânzare-cumpărare și - dacă doriți - vom efectua predarea apartamentului sau a casei.
-
Cine poate închiria prin Mr. Lodge?
- proprietari
- locatari care au permisiunea de a subînchiria
- furnizori comerciali
Pentru închirierea mobilată, se aplică următoarele: Aveți un apartament sau o casă complet mobilată în zona orașului München sau în regiunea Tegernsee & Oberland.
Pentru spațiul de locuit din zona orașului München, se aplică următoarele: Apartamentul sau casa dvs. este disponibil pentru cel puțin șase luni.
În regiunea Tegernsee & Oberland, proprietarii privați de apartamente de vacanță sunt, de asemenea, autorizați să închirieze pentru perioade scurte. -
Este posibil un tur virtual?
La cerere, puteți vedea proprietățile noastre virtual prin apel video. Pe site-ul nostru veți găsi fotografii și videoclipuri de înaltă calitate ale proprietății, ale zonei înconjurătoare și informații detaliate suplimentare despre fiecare proprietate.
-
Proprietatea trebuie să fie complet mobilată și utilată?
În principal, avem clienți care vor sta în zona marelui München sau în regiunea Tegernsee & Oberland pentru o perioadă limitată în cadrul unui proiect și care vor călători doar cu valizele. În plus față de mobilierul contemporan, se așteaptă ca bucătăria să fie complet echipată cu veselă, tacâmuri, oale, cratițe, ceainic, lenjerie de pat, prosoape, aspirator etc., precum și mobilier complet. Dacă este posibil, în apartament ar trebui să existe o mașină de spălat sau o mașină de spălat și uscat rufe. La fel de important este și standardul tehnic: Smart TV și acces la internet de mare viteză. La cerere, puteți obține o listă de inventar de la serviciul nostru de consiliere a proprietarilor.</p
-
Mr. Lodge are grijă și de chirie în timpul perioadei de închiriere?
Mr. Lodge este, de asemenea, disponibil ca persoană de contact pentru proprietari și chiriași în timpul perioadei de închiriere și poate ajuta cu barierele lingvistice sau ca mediator neutru.
