Mr. Lodge je lídrem na mnichovském trhu pronájmu zařízených bytů a domů a vaším kompetentním partnerem pro profesionální prodej nemovitostí. Ať už jste majitel, který chce pronajmout nebo prodat svou nemovitost v Mnichově, pronajmout si dočasně byt, nebo jste kupující, který chce koupit exkluzivní nemovitost - u nás najdete ty správné služby.
Vyberte si zde a vyberte si z různých oblastí.
✓ Jedinečné v Německu
Pronájem a prodej zařízených nemovitostí z jednoho zdroje.
✓ Individuální podpora
Individuální poradenství od zkušeného týmu odborníků.
✓ Exkluzivní nemovitosti
Široká nabídka prověřených nemovitostí.
✓ 360° servis
Od prohlídky a financování až po schůzku u notáře.
✓ Moderní prezentace
Virtuální 360° prohlídky, videa a expozice na nejvyšší úrovni.
Jako přední poskytovatel dočasného ubytování v Mnichově pomáháme nájemníkům při hledání kvalitních bytů a domů a pronajímatelům poskytujeme komplexní služby a flexibilní balíčky služeb - osobně, spolehlivě a s více než 30letou zkušeností. Zajišťujeme, aby pronájem a stěhování proběhly hladce.
✓ Pro pronajímatele
- Profesionální prezentace vaší nemovitosti a cílený marketing
- Koncepty vybavení od našeho týmu interiérových designérů
- Rychlé a spolehlivé zprostředkování
✓ Pro nájemce
- Vysoce kvalitní, zařízené byty ve všech lokalitách a cenových relacích
- Virtuální prohlídky pro realistickou prohlídku bytu
- Více než 200 bytů, bez provize a ihned k dispozici
Prodej nemovitosti v Mnichově vyžaduje zkušeného partnera se znalostí trhu a jistým instinktem. Mr. Lodge vás doprovází od bezplatného ocenění nemovitosti až po schůzku u notáře - profesionálně, zkušeně a cíleně.
✓ Pro prodávající
- Odborně podložené ocenění nemovitosti
- Profesionální fotografování nemovitostí a tvorba videí
- Bezplatná inscenace domu
✓ Pro kupující
- Individuální poradenství od zkušených realitních makléřů
- Přístup k nabídkám nemovitostí a prověřeným nemovitostem
- Individuální podpora během celého procesu koupě
Díky vlastní místní pobočce je Mr. Lodge také vaším zkušeným kontaktem pro pronájem zařízených nemovitostí, dočasné bydlení a profesionální prodej vysoce kvalitních nemovitostí na Tegernsee. Naši odborníci na nemovitosti Petra Berger a Alexander Tamm podporují majitele, nájemníky a potenciální kupce důkladnou znalostí trhu, individuálním poradenstvím a silnou regionální sítí. Lokalita u jezera Tegernsee spojuje exkluzivní kvalitu bydlení s vysokou poptávkou - ideální podmínky pro úspěšné zprostředkování prodeje nemovitostí.
✓ Špičková lokalita s vysokou kvalitou života
Tegernsee je jedním z nejatraktivnějších regionů v Bavorsku - ideální pro zařízené byty a vysoce kvalitní nemovitosti.
✓ Vysoká poptávka ze strany nájemníků a kupujících
Zahraniční klienti, majitelé bytů a uživatelé druhého bydlení zde hledají stylové prostory k dočasnému bydlení nebo ke koupi.
✓ Stabilní tržní hodnota nemovitostí
Nemovitosti v regionu Tegernsee potenciálně nabízejí dlouhodobou jistotu a investici do budoucna.
✓ Poradenství místních odborníků
Náš zkušený místní tým detailně zná trh a poskytne vám profesionální podporu.
-
Jaké jsou náklady pro kupující služby Mr. Lodge?
Příslušné procento provize, které musí kupující zaplatit, najdete v našich expozicích. Ta se vypočítává z notářsky ověřené kupní ceny při uzavření notářsky ověřené kupní smlouvy.
Podle platných provizních předpisů v Německu musí kupující i prodávající bytů a rodinných domů zaplatit stejnou výši provize, pokud realitní kancelář jedná za obě strany a kupující jsou spotřebitelé. V těchto případech činí provize pana Lodge obvykle 2,5 % plus 19 % DPH (= 2,975 % včetně DPH).
U ostatních typů nemovitostí (bytové domy, pozemky, komerční jednotky), nebo pokud realitní kancelář jedná výhradně za prodávajícího (tzv. čistá interní provize, tj. bez zprostředkovatelské smlouvy s kupujícími), nebo pokud kupující nejsou spotřebiteli, není provize stále předepsána zákonem a může být tedy na trhu volně dohodnuta. -
Jak najdu zařízený byt v Mnichově?
Stačí použít funkci vyhledávání na domovské stránce: Zadejte požadovaný termín, filtrujte podle lokality, velikosti a ceny - a najděte si zařízený byt v Mnichově na několik kliknutí.
-
Na jak dlouho si mohu pronajmout zařízený byt?
Doba pronájmu se obvykle pohybuje mezi 6 a 36 měsíci. Ideální pro dojíždějící, cizince a projektové pracovníky, kteří chtějí v Mnichově dočasně bydlet.
-
Kolik mě jako pronajímatele stojí pronájem bytu přes pana Lodge?
Celkové období pronájmu Čistá provize* Hrubá provize Od 1 měsíce 16,39 % + 19 % DPH = 19,5 % z měsíčního nájemného Do 2 měsíců 32,77 % + 19 % DPH = 39 % z měsíčního nájemného Do 3 měsíců 49,16 % + 19 % DPH. = 58,5 % z měsíčního nájemného Do 4 měsíců 65,55 % + 19 % DPH = 78 % z měsíčního nájemného Do 5 měsíců 81,93 % + 19 % DPH = 97,5 % z jednoho měsíčního nájmu Do 6 měsíců 98,32 % + 19 % DPH. = 117 % z měsíčního nájemného Do 7 měsíců 112,60 % + 19 % DPH = 134 % z jednoho měsíčního nájmu Do 8 měsíců 126,89 % + 19 % DPH = 151 % z jednoho měsíčního nájmu Do 9 měsíců 141,18 % + 19 % DPH = 168 % měsíčního nájemného Od 10 měsíců a déle 155,46 % + 19 % DPH = 185 % měsíčního nájemného -
Kolik mě jako prodávajícího stojí služby realitního makléře Mr. Lodge?
S Mr. Lodge získáte transparentní strukturu provizí a budeme vás informovat o každém našem kroku.
Současné provizní předpisy v Německu stanoví, že kupující i prodávající bytů a rodinných domů musí platit stejnou výši provize, pokud realitní kancelář jedná za obě strany a kupující jsou spotřebitelé. V těchto případech činí provize pana Lodge obvykle 2,5 % plus 19 % DPH (= 2,975 % včetně DPH).
U ostatních typů nemovitostí (bytové domy, pozemky, komerční jednotky), nebo pokud realitní kancelář jedná výhradně za prodávajícího (tzv. čistá interní provize, tj. bez zprostředkovatelské smlouvy s kupujícími), nebo pokud kupující nejsou spotřebiteli, není provize stále předepsána zákonem a může být tedy na trhu volně dohodnuta. -
Kolik vlastního kapitálu je potřeba ke koupi nemovitosti?
Přesná výše vlastního kapitálu, který je třeba vložit, závisí na majetku a příjmech potenciálního kupujícího a také na lokalitě nemovitosti. Zpravidla je požadováno 20 až 30 % kupní ceny jako vlastní kapitál, aby bylo možné pokrýt 8-10 % vedlejších pořizovacích nákladů. Nižší podíl vlastního kapitálu je možný v závislosti na příjmech a dalších aktivech kupujícího, obvykle však znamená úrokovou přirážku. Bankovní úvěry závisí na bonitě dlužníka a jeho zajištění. Pokud je poměr úvěru k hodnotě nemovitosti nižší než 60 %, jsou náklady na financování nejvýhodnější.
-
Jak se uzavírá kupní smlouva?
Notářsky ověřenou kupní smlouvu pro vás připravíme ve spolupráci s notářskou kanceláří. Pomáháme prodávajícím i kupujícím tak, aby byly všechny smluvní náležitosti dojednány ke spokojenosti obou stran. Na schůzku u notáře vás samozřejmě doprovodíme. Budeme vám k dispozici i po notářském ověření kupní smlouvy a - pokud si to budete přát - provedeme předání bytu nebo domu.
-
Kdo si může pronajmout byt přes Mr. Lodge?
- Vlastníci
- Nájemci, kteří mají povolení k podnájmu
- Komerční poskytovatelé
.
Pro pronájem zařízeného bytu nebo domu platí následující: Máte plně zařízený byt nebo dům v oblasti většího Mnichova nebo v regionu Tegernsee & Oberland.
Pro pronájem obytného prostoru v oblasti města Mnichova platí následující: Váš byt nebo dům je k dispozici po dobu nejméně šesti měsíců.
V regionu Tegernsee & Oberland mohou krátkodobě pronajímat také soukromí majitelé rekreačních bytů. -
Je možná virtuální prohlídka?
Na požádání si můžete naše nemovitosti prohlédnout virtuálně prostřednictvím videohovoru. Na našich webových stránkách najdete kvalitní fotografie a videa nemovitostí, okolí a další podrobné informace o každé nemovitosti.
-
Musí být nemovitost plně zařízená a vybavená?
Máme především zákazníky, kteří se na omezenou dobu zdržují v oblasti Mnichova nebo v regionu Tegernsee Oberland v rámci projektu a kteří cestují pouze s kufry. Kromě moderního vybavení očekávají, že kuchyně bude plně vybavena nádobím, příbory, hrnci, pánvemi, rychlovarnou konvicí, ložním prádlem, ručníky, vysavačem atd. a kompletním nábytkem. Pokud je to možné, měla by být v bytě k dispozici pračka nebo pračka se sušičkou. Neméně důležitý je technický standard: Smart TV a vysokorychlostní připojení k internetu. Inventární seznam vám na vyžádání poskytne naše poradenská služba pronajímatele.</p
-
Stará se pan Lodge o nájemní smlouvu i během pronájmu?
Mr. Lodge je také k dispozici jako kontaktní osoba pro pronajímatele a nájemce během doby nájmu a může pomoci s jazykovými bariérami nebo jako neutrální mediátor.
