Mr. Lodge, mobilyalı daire ve ev kiralamada Münih'in pazar lideri ve profesyonel emlak satışında yetkili ortağınızdır. İster Münih'teki mülkünüzü kiralamak veya satmak isteyen bir mülk sahibi olun, ister geçici bir daire kiralayın veya özel bir mülk satın almak isteyen bir alıcı olun - bizimle doğru hizmeti bulacaksınız.
Seçiminizi buradan yapın ve çeşitli alanlar arasından seçim yapın.
✓ Almanya'da benzersiz
Tek bir kaynaktan mobilyalı kiralama ve mülk satışı.
✓ Kişiselleştirilmiş destek
Deneyimli bir uzman ekibinden kişiselleştirilmiş tavsiyeler.
✓ Özel mülkler
Geniş yelpazede denetlenen özellikler.
✓ 360° hizmet
Görüntüleme ve finansmandan noter randevusuna kadar.
✓ Modern sunum
En üst düzeyde sanal 360° görüntülemeler, videolar ve sergiler.
Münih'in önde gelen geçici konaklama sağlayıcısı olarak, kiracılara yüksek kaliteli daire ve ev arayışlarında yardımcı oluyor ve ev sahiplerini kapsamlı bir çok yönlü hizmet ve esnek hizmet paketleriyle destekliyoruz - kişisel, güvenilir ve 30 yılı aşkın deneyimimizle. Kiralama ve taşınma işlemlerinin sorunsuz geçmesini sağlıyoruz.
✓ Ev sahipleri için
- Mülkünüzün profesyonel sunumu ve hedefe yönelik pazarlama
- İç tasarım ekibimizden mobilya konseptleri
- Hızlı ve güvenilir aracılık
✓ Kiracılar için
- Tüm lokasyonlarda ve fiyat aralıklarında yüksek kaliteli, mobilyalı daireler
- Gerçekçi bir daire görüntüleme için sanal turlar
- 200'den fazla daire, komisyonsuz ve hemen kullanılabilir
Münih'teki mülkünüzü satmak için piyasa bilgisine ve emin bir içgüdüye sahip deneyimli bir ortak gerekir. Mr. Lodge, ücretsiz mülk değerlemesinden noter randevusuna kadar size eşlik eder - profesyonel, deneyimli ve hedefe yönelik.
✓ Satıcılar için
- Uzman tabanlı mülk değerlemesi
- Profesyonel mülk fotoğrafçılığı ve video prodüksiyonu
- Ücretsiz ev dekorasyonu
✓ Alıcılar için
- Deneyimli emlakçılardan kişiselleştirilmiş tavsiyeler
- Mülk tekliflerine ve incelenen mülklere erişim
- Tüm satın alma süreci boyunca kişiselleştirilmiş destek
Kendi yerel şubesine sahip olan Mr Lodge, Tegernsee'de mobilyalı kiralama, geçici yaşam ve yüksek kaliteli mülklerin profesyonel satışı için de deneyimli irtibat kişinizdir. Emlak uzmanlarımız Petra Berger ve Alexander Tamm, mülk sahiplerini, kiracıları ve potansiyel alıcıları derinlemesine piyasa bilgisi, kişiselleştirilmiş tavsiyeler ve güçlü bir bölgesel ağ ile desteklemektedir. Tegernsee Gölü'ndeki konum, seçkin yaşam kalitesini yüksek taleple birleştiriyor - başarılı emlak komisyonculuğu için ideal koşullar.
✓ Yüksek yaşam kalitesine sahip en iyi konum
Tegernsee, Bavyera'nın en cazip bölgelerinden biridir - mobilyalı daireler ve yüksek kaliteli mülkler için idealdir.
Kiracılardan ve alıcılardan yüksek talep
Uluslararası müşteriler, ev sahipleri ve ikinci ev kullanıcıları burada şık bir geçici yaşam alanı arıyor veya satın almak istiyor.
✓ İstikrarlı emlak piyasa değeri
Tegernsee bölgesindeki mülkler potansiyel olarak uzun vadeli güvenlik ve geleceğe dönük bir yatırım sunar.
✓ Yerel uzmanlardan tavsiyeler
Deneyimli yerel ekibimiz piyasayı ayrıntılı olarak bilir ve size profesyonel destek sağlar.
-
Mr. Lodge'un hizmetinin alıcıları için maliyeti nedir?
Alıcılar tarafından ödenecek komisyon için ilgili yüzdeyi ilanlarımızda bulabilirsiniz. Bu, noter onaylı bir satın alma sözleşmesi imzalandığında noter onaylı satın alma fiyatından hesaplanır.
Almanya'da yürürlükte olan komisyon yönetmeliğine göre daire ve müstakil ev alıcı ve satıcıları, eğer emlakçı her iki taraf için de hareket ediyorsa ve alıcılar tüketiciyse aynı miktarda komisyon ödemek zorundadır. Bu durumlarda, Mr. Lodge'un komisyonu genellikle %2,5 artı %19 KDV'dir (= KDV dahil %2,975).
Diğer mülk türleri için (apartman blokları, arsalar, ticari birimler) veya emlakçı yalnızca satıcı için hareket ediyorsa ("saf iç komisyon" olarak adlandırılır, yani alıcılarla aracılık sözleşmesi yoktur) veya alıcılar tüketici değilse, komisyon yine de yasa tarafından belirlenmemiştir ve bu nedenle piyasada serbestçe kararlaştırılabilir. -
Münih'te mobilyalı bir daireyi nasıl bulabilirim?
Ana sayfadaki arama fonksiyonumuzu kullanmanız yeterlidir: İstediğiniz tarihleri girin, konuma, büyüklüğe ve fiyata göre filtreleyin - ve Münih'teki mobilyalı dairenizi sadece birkaç tıklamayla bulun.
-
Mobilyalı bir daireyi ne kadar süreyle kiralayabilirim?
Kiralama süresi genellikle 6 ila 36 ay arasındadır. Münih'te geçici olarak yaşamak isteyen taşıtlar, gurbetçiler ve proje çalışanları için idealdir.
-
Bir ev sahibi olarak Mr. Lodge aracılığıyla bir daire kiralamak bana ne kadara mal olur?
Toplam kiralama süresi Net komisyon* Brüt komisyon 1 aydan itibaren %16,39 + %19 KDV = bir aylık kiranın %19,5'i 2 aya kadar %32,77 + %19 KDV = bir aylık kiranın %39'u 3 aya kadar %49,16 + %19 KDV. = Bir aylık kiranın %58,5'i 4 aya kadar %65,55 + %19 KDV = Bir aylık kiranın %78'i 5 aya kadar %81,93 + %19 KDV = Bir aylık kiranın %97,5'i 6 aya kadar %98,32 + %19 KDV. = Bir aylık kiranın %117'si 7 aya kadar %112.60 + %19 KDV = bir aylık kiranın %134'ü 8 aya kadar 126,89 % + %19 KDV = bir aylık kiranın %151'i 9 aya kadar 141.18 % + %19 KDV = bir aylık kiranın %168'i 10 ay ve üzeri 155.46 % + %19 KDV = bir aylık kiranın %185'i -
Mr. Lodge'un emlakçılık hizmeti satıcı olarak bana ne kadara mal oluyor?
Mr. Lodge ile şeffaf bir komisyon yapısı elde edeceksiniz ve attığımız her adımdan sizi haberdar edeceğiz.
Almanya'daki mevcut komisyon yönetmelikleri, emlakçının her iki taraf için de hareket etmesi ve alıcıların tüketici olması durumunda, daire ve müstakil ev alıcı ve satıcılarının aynı miktarda komisyon ödemesini şart koşmaktadır. Bu durumlarda, Mr. Lodge'un komisyonu genellikle %2,5 artı %19 KDV'dir (= KDV dahil %2,975).
Diğer mülk türleri için (apartman blokları, arsalar, ticari birimler) veya emlakçı yalnızca satıcı için hareket ediyorsa ("saf iç komisyon" olarak adlandırılır, yani alıcılarla aracılık sözleşmesi yoktur) veya alıcılar tüketici değilse, komisyon yine de yasa tarafından belirlenmemiştir ve bu nedenle piyasada serbestçe kararlaştırılabilir. -
Bir mülk satın almak için ne kadar öz sermaye gerekir?
Katkıda bulunulacak öz sermaye miktarı, potansiyel alıcının varlıklarına ve gelirine ve ayrıca mülkün konumuna bağlıdır. Kural olarak, %8-10'luk arızi satın alma maliyetlerini karşılamak için satın alma fiyatının %20 ila %30'unun öz sermaye olarak yatırılması gerekmektedir. Alıcının gelirine ve diğer varlıklarına bağlı olarak daha düşük öz sermaye oranları mümkündür, ancak genellikle bir faiz primi anlamına gelir. Banka kredisi, borçlunun ve teminatlarının kredi değerliliğine bağlıdır. Kredi-değer oranı %60'ın altındaysa finansman maliyetleri en uygun seviyededir.
-
Satın alma sözleşmesi nasıl imzalanır?
Noter onaylı satın alma sözleşmesini noter ile işbirliği içinde sizin için hazırlıyoruz. Tüm sözleşme detaylarının her iki tarafı da memnun edecek şekilde düzenlenebilmesi için hem satıcılara hem de alıcılara yardımcı oluyoruz. Noter randevusuna giderken elbette size eşlik edeceğiz. Satın alma sözleşmesinin noterde onaylanmasından sonra da yanınızda olacağız ve - dilerseniz - dairenin veya evin teslimini gerçekleştireceğiz.
-
Mr. Lodge aracılığıyla kimler kiralama yapabilir?
- Mülk sahipleri
- Kiraya verme izni olan kiracılar
- Ticari sağlayıcılar
Eşyalı kiralamalar için aşağıdakiler geçerlidir: Münih bölgesinde veya Tegernsee & Oberland bölgesinde tamamen mobilyalı bir daireniz veya eviniz var.
Münih şehir bölgesindeki yaşam alanı için aşağıdakiler geçerlidir: Daireniz veya eviniz en az altı ay boyunca kullanılabilir.
Tegernsee & Oberland bölgesinde, özel tatil dairesi sahiplerinin de kısa süreler için kiralamasına izin verilir. -
Sanal tur mümkün mü?
Talep üzerine, mülklerimizi görüntülü arama yoluyla sanal olarak görüntüleyebilirsiniz. Web sitemizde mülkün, çevrenin yüksek kaliteli fotoğraflarını ve videolarını ve her mülk hakkında ek ayrıntılı bilgiler bulacaksınız.
-
Mülk tamamen mobilyalı ve donanımlı olmak zorunda mı?
Çoğunlukla Münih bölgesinde veya Tegernsee & Oberland bölgesinde proje bazında sınırlı bir süre kalacak ve sadece valizlerle seyahat edecek müşterilerimiz var. Çağdaş mobilyalara ek olarak, mutfağın tabak, çatal-bıçak, tencere, tava, su ısıtıcısı, nevresim, havlu, elektrikli süpürge vb. ile tam donanımlı olmasını beklerler. Mümkünse, dairede bir çamaşır makinesi veya çamaşır kurutma makinesi bulunmalıdır. Teknik standartlar da aynı derecede önemlidir: Akıllı TV ve yüksek hızlı internet erişimi. Talep üzerine ev sahibimizin danışmanlık hizmetinden bir envanter listesi alabilirsiniz.</p
-
Mr. Lodge kira süresi boyunca kiracı ile de ilgileniyor mu?
Mr. Lodge aynı zamanda kira süresi boyunca ev sahipleri ve kiracılar için irtibat kişisi olarak hazır bulunmakta ve dil engelleri konusunda veya tarafsız bir arabulucu olarak yardımcı olabilmektedir.
