Consultanții noștri imobiliari își vor face timp pentru solicitarea dumneavoastră. Aranjați acum o consultație fără obligații:
Tel.: 089 340 823-540 | verkauf@mrlodge.de
Jacqueline Sauren
Șef de vânzări imobiliare
Fie pentru uz propriu sau ca investiție: vă oferim asistență personală, transparentă și eficientă pentru a vă ajuta să găsiți proprietatea potrivită.
Sunteți în căutarea unui apartament de cumpărat în München - pentru uz propriu sau ca investiție atractivă?
La Mr. Lodge, beneficiați de peste 30 de ani de experiență în sectorul imobiliar. Vă însoțim personal și individual pe drumul către proprietatea potrivită în Munchen și împrejurimi.
Consilierea noastră nu urmează un model standardizat, ci este adaptată în întregime la nevoile dumneavoastră. Ne concentrăm pe onestitate, expertiză solidă și mulți ani de cunoaștere a pieței - în mod transparent și pe picior de egalitate.
Datorită tehnologiilor de ultimă oră - cum ar fi fotografiile și înregistrările video de înaltă calitate, precum și vizionările impresionante la 360° - puteți experimenta proprietățile în mod realist chiar înainte de prima vizionare. Suntem inovatori, de încredere și mereu la curent - astfel încât să puteți lua cea mai bună decizie atunci când cumpărați o proprietate în München.
✓ Experiență în care puteți avea încredere
Peste 30 de ani de expertiză imobiliară în Munchen și Bavaria Superioară
✓ Asistență personalizată
Consultanță personalizată din partea unei echipe experimentate de experți
✓ Proprietăți exclusive
Acces la proprietăți inspectate
✓ Serviciu 360°
De la vizionare la finanțare și până la întâlnirea cu notarul
✓ Prezentare modernă
Vizualizări virtuale 360°, videoclipuri și expuneri la cel mai înalt nivel
Calea dvs. către finanțarea optimă a proprietății
Înainte de a începe să căutați un apartament în München, primul și cel mai important pas este o verificare realistă a finanțării. Clarificați din timp cât de mult vă puteți permite pentru o proprietate - și dacă aveți suficient capital propriu sau aveți nevoie de o finanțare adecvată.
Cât buget aveți la dispoziție?
Verifică-ți solvabilitatea și calculează o sumă aproximativă de finanțare. Nu vă gândiți doar la prețul de achiziție, ci și la costurile de achiziție auxiliare, cum ar fi
- taxa de transfer funciar
- taxele notariale
- comisionul agentului imobiliar
- alte costuri auxiliare de achiziție
În special pe piața imobiliară scumpă din Munchen, acest calcul cuprinzător este esențial pentru o căutare imobiliară de succes.
Consultanță privind finanțarea: de ce merită
Un expert independent în finanțare vă poate ajuta să alegeți cea mai bună strategie de finanțare. Mr. Lodge va fi bucuros să vă pună în legătură cu persoana potrivită.
Sfat: De îndată ce toate condițiile cadrului financiar au fost clarificate, solicitați băncii dumneavoastră să vă elibereze o confirmare de finanțare. Acest lucru va semnala bonitatea dumneavoastră în fața potențialilor vânzători și va crește semnificativ șansele de a lua o decizie de cumpărare.
| 1. trimiteți o cerere de informații | 2. discutați ofertele | 3. pur și simplu finalizați |
| Pur și simplu adresați-vă direct folosind formularul de cerere de mai jos. Nu aveți nicio obligație și este gratuit. | Consultantul dvs. vă va contacta personal în termen de o zi lucrătoare. După ce vă va consilia cu privire la proiectul dumneavoastră, veți primi oferte adecvate. | Consilierul dvs. vă va ajuta să furnizați toate documentele necesare și se va ocupa de formalitățile cu creditorul. |
1.
Vizualizați ofertele actuale sau creați un profil de căutare personalizat
Obțineți o imagine de ansamblu a ofertelor noastre imobiliare actualizate constantsau creați un profil de căutare personalizat pentru a fi informat în timp util cu privire la proprietățile potrivite.
2.
Luați legătura cu experții noștri imobiliari
Consilierii noștri calificați sunt disponibili pentru a răspunde tuturor întrebărilor dvs. cu privire la proprietate, locație sau cadrul juridic - prin telefon, consultare video sau personal.
3.
Vizitare și consultanță
În timpul unei vizionări - la fața locului sau digital prin intermediul unui tur 360° - veți primi informații detaliate despre proprietate, precum și o evaluare bine fundamentată cu privire la posibila utilizare, modernizare sau închiriere.
4.
Negocierea condițiilor de vânzare
Vă sprijinim în coordonarea cu vânzătorul, însoțim negocierile contractuale și asigurăm o bază corectă și inteligibilă pentru decizia de cumpărare.
5.
Consultanță privind finanțarea (opțional)
La cerere, vă putem pune în legătură cu experți financiari independenți care vă pot ajuta să alegeți o structură de finanțare adecvată
6.
Semnarea contractului de cumpărare
Coordonăm toate etapele necesare până la autentificarea notarială și vă stăm la dispoziție și dincolo de aceasta, ca un partener de contact de încredere și profesionist.
Dr. Cornelia Koronakis
Consultant imobiliar Vânzări de proprietăți
Dr jur.
089 - 340 823-546
cornelia.koronakis@mrlodge.de
Consultant imobiliar Vânzări de proprietăți
Dr jur.
089 - 340 823-546
cornelia.koronakis@mrlodge.de
De cât timp lucrați în industria imobiliară? Cum ați ajuns în industria imobiliară?
Lucrez în industria imobiliară din 2004. Ca avocat cu doctorat, am lucrat la Universitatea Tehnică după concediul de maternitate, apoi am fost responsabilă de diverse proiecte într-o agenție de publicitate și apoi am intrat în domeniul imobiliar prin intermediul unei companii de relocare. Înainte de a mă alătura Mr. Lodge, am lucrat timp de 13 ani ca agent imobiliar independent pentru dezvoltatori imobiliari și, de asemenea, am intermediat proprietăți individuale. Lucrez la Mr. Lodge din 2017 și mă simt foarte bine aici.
Ce vă place în mod deosebit la locul dvs. de muncă?
Varietatea de proprietăți și contactul cu oamenii. Datorită naturii internaționale a companiei, avem de-a face și cu mulți clienți vorbitori de limbă engleză, ceea ce îmi place.
Ce îl face pe Mr. Lodge să iasă în evidență pentru dumneavoastră?
Ceea ce mă bucură la Mr. Lodge este experiența în domeniul consultanței foto și al designului interior din cadrul echipei, precum și interacțiunea colegială și socială.
Ce vă place să faceți în afara serviciului?
Am o grădină mare și un câmp unde cresc fructe și legume. Prin urmare, petrec mult timp la grădinărit și în natură. Dar îmi place și să fac sport, în special chi gong și dansul din buric. Timpul petrecut cu familia și prietenii mei este deosebit de important pentru mine.
Ați cumpărat sau ați vândut deja proprietăți private?
Da, mi-am cumpărat propriul apartament cu 5 camere în care locuiam. Prima vânzare a fost propria mea casă, ceea ce a reprezentat începutul meu în vânzarea de proprietăți.
Cum ar arăta proprietatea dvs. de vis?
O căsuță sau un apartament pe apă, pe un lac sau un râu sau, de preferință, la mare, dar poate și la munte.
Edda Pucher
Consultant imobiliar Vânzări de proprietăți
Agent imobiliar (IHK)
089 - 340 823-544
edda.pucher@mrlodge.de
Consultant imobiliar Vânzări de proprietăți
Agent imobiliar (IHK)
089 - 340 823-544
edda.pucher@mrlodge.de
De cât timp sunteți în industria imobiliară?
De 25 de ani.
Ce vă place în mod deosebit la meseria dumneavoastră?
Versatilitatea în ceea ce privește proprietățile și oamenii.
Ce îl caracterizează pe Mr. Lodge pentru dumneavoastră?
Pachetul complet fără griji al serviciului tehnic, al departamentului foto etc. Asistența generală oferită de Mr. Lodge este deosebit de plăcută pentru vânzări.
Ce vă place să faceți în afara serviciului?
Ciclism montan vara, schi de tură iarna.
Petra Berger
Conducerea sucursalei Rottach-Egern
Agent imobiliar și evaluare (IHK)
08022 981 31-1
petra.berger@mrlodge.de
Conducerea sucursalei Rottach-Egern
Agent imobiliar și evaluare (IHK)
08022 981 31-1
petra.berger@mrlodge.de
De cât timp lucrați în industria imobiliară? Cum ați ajuns în industria imobiliară?
Cu aproape 40 de ani de experiență în industria hotelieră și turistică, dintre care ultimii 15 ani la Tegernsee Tal Tourismus GmbH, mi-a plăcut întotdeauna să le ofer oaspeților o casă temporară departe de casă. În ultimii ani, am fost responsabil și de domeniul gestionării proprietăților. Potențialii investitori au fost conectați cu succes la potențiali cumpărători sau operatori. Așadar, a fost logic să mă orientez către domeniul interesant al serviciilor imobiliare și să mă formez ca agent imobiliar și evaluator IHK. Rolul meu de manager al filialei Mr. Lodge din Rottach-Egern a făcut ca un vis profesional să devină realitate pentru mine.
Ce vă place în mod deosebit la Mr. Lodge?
Atmosfera de lucru încrezătoare, liberă, bună, dar mai ales productivă, "împreună și unii pentru alții", primirea deschisă într-o echipă internațională și, în cele din urmă, domeniul incitant de responsabilitate cu noi provocări în fiecare zi.
Ați cumpărat sau ați vândut deja o casă privată?
Da, eu și soțul meu am cumpărat o casă terasă mai veche, din anii 1970, pe malul Tegernsee, pe care am renovat-o și am înfrumusețat-o noi înșine de-a lungul multor ani. Casa noastră a fost botezată cu afecțiune "Quetschvilla".
Cum ați descrie stilul dvs. privat de viață?
Aș descrie stilul nostru de viață ca fiind "rural - modern - confortabil".
Care este lucrul dvs. preferat în afara muncii?
Pe lângă numeroasele oportunități oferite de regiunea de vacanță Tegernsee, am devenit pasionat și de Lacul Garda. Aici mă bucur de viața italiană, de delicioasele specialități italiene, de piețele săptămânale și de jocul de golf la temperaturi blânde. De asemenea, o carte bună pentru relaxare nu este niciodată de disprețuit.
Alexander Thamm
Sfatul clientului Rottach-Egern
Agent imobiliar (IHK)
08022 981 31-2
alexander.thamm@mrlodge.de
Sfatul clientului Rottach-Egern
Agent imobiliar (IHK)
08022 981 31-2
alexander.thamm@mrlodge.de
Ce profesie ați învățat?
Am învățat mai multe meserii. Am fost mai întâi vânzător de mașini și am lucrat timp de 7 ani într-o reprezentanță auto. Apoi m-am calificat ca specialist în asigurări la Camera de Comerț și Industrie și am lucrat la Allianz până în 2015. Apoi am trecut la sectorul imobiliar și lucrez cu Mr. Lodge din 2021.
Ce îl face pe Mr. Lodge să iasă în evidență pentru dumneavoastră?
Colaborarea de succes dintre echipele individuale pentru a servi clientul în cel mai bun mod posibil. Proprietățile sunt bine pregătite pentru client de la A la Z și toate documentele necesare sunt compilate în avans. Colegii lucrează într-o manieră orientată spre obiective, cu cunoștințe aprofundate și nu se cer prețuri utopice, ci prețuri normale, cu picioarele pe pământ. Toți clienții sunt serviți în mod egal și fiecărui client i se oferă ceva potrivit sau se caută alternative adecvate.
Cum ar arăta proprietatea dvs. de vis?
O casă detașată spațioasă cu o grădină mare și frumoasă, deoarece am descoperit grădinăritul pentru mine. Vin din Hausham, iar apropierea de Tegernsee îmi oferă o valoare recreativă enormă, datorită apropierii de munți și lacuri. În mod ideal, casa ar trebui să fie construită în stilul casei de țară tipic bavareze, cu mobilier modern în interior și camere mari și frumoase pentru copii.
Ce vă place cel mai mult la Tegernsee?
Apropierea de munți și numeroasele activități de agrement, cum ar fi drumețiile, ciclismul și înotul. Dar îmi place și apropierea de München și de împrejurimi, unde se poate ajunge foarte repede.
Hobby-uri sau talente ascunse?
Sunt pasionat de cântatul la chitară electrică de 33 de ani și sunt membru activ al clubului de carnaval din Hausham de 22 de ani. Am fost ales în consiliul de administrație în urmă cu 10 ani și avem în jur de 500 de membri, cu o fanfară și 3 gărzi active care cântă și la nunți, zile de naștere și alte sărbători pe tot parcursul anului. Sesiunea Elferrat este deosebit de populară, cu până la 350 de invitați la fiecare eveniment în vremuri normale.
Aveți un animal preferat?
Animalul meu preferat este câinele. Părinții mei au avut câini, așa că am crescut cu ei. Din păcate, momentan nu am timp să am propriul meu câine, iar eu și familia mea am dori să putem fi flexibili pentru călătorii. Când voi avea mai mult timp, copiii vor fi puțin mai mari și multe destinații de călătorie vor fi îndeplinite, atunci aș dori să am propriul meu câine.
De cât timp sunteți în industria imobiliară?
Lucrez în industria imobiliară de peste 30 de ani. Inițial, ca student activ. În timpul studiilor, am lucrat în departamentul imobiliar al fostei DG Bank și pentru două agenții imobiliare. Entuziasmul meu pentru locuințele temporare a dus la înființarea Mitwohnzentrale în 1988.
Ce vă place în mod deosebit la Mr. Lodge?
Relația bazată pe parteneriat cu angajații și provocările noi din fiecare zi. Și faptul că angajații de aici sunt foarte diverși și au diferite naționalități și background-uri internaționale.
Ce îl caracterizează pe Mr. Lodge pentru dumneavoastră?
Accentul este pus pe servicii bune și pe plăcerea de a lucra cu oamenii.
Ce vă place în mod deosebit la locul dvs. de muncă?
Varietatea întâlnirilor cu oameni din medii foarte diferite. Să simt bucuria și recunoștința clienților atunci când au găsit o casă frumoasă prin intermediul nostru.
Ce profesie ați fi ales dacă nu ați fi optat pentru sectorul imobiliar?
Grădinar și peisagist
Ați cumpărat sau ați vândut deja proprietăți private?
Da, dar am tendința de a păstra un profil scăzut. Atunci când ești implicat foarte intens profesional, te bucuri și de o oarecare distanță față de subiect.
Cum ar arăta proprietatea dvs. de vis?
O proprietate la țară înconjurată de câmpuri și pajiști
Care este lucrul dvs. preferat în afara serviciului?
Cititul, ciclismul, plimbările
Întrebări frecvente pentru cumpărători
Aici veți găsi un extras din răspunsurile noastre la întrebări importante, cum ar fi reglementările privind comisioanele, capitalul propriu, contractul de achiziție și costurile auxiliare de achiziție. Explicăm termenii drept de proprietate imobiliară, registru funciar și declarație de divizare și descriem procedura în cazul în care sunteți interesat de o proprietate. Contactați-ne astăzi. Așteptăm cu nerăbdare să ne contactați.
-
Cât de dificil este să găsești un apartament în München?
Găsirea unui apartament în Munchen care să vă placă și care să pară accesibil este o provocare, dar se poate găsi. De fapt, piața chiriilor din capitala statului este una dintre cele mai dificile din Germania. Doar metropole precum Berlin, Hamburg și Frankfurt sunt în aceeași ligă când vine vorba de găsirea unui apartament. Piața este goală. Construcțiile noi au prețul lor. Chiar și cu toate documentele necesare, este adesea imposibil să găsiți rapid un apartament.
-
Cum puteți găsi un apartament în München?
Ca peste tot în lume, contactele sunt neprețuite în căutarea unei locuințe. Schimbarea către cartiere mai puțin populare vă poate ajuta, de asemenea, să găsiți un loc de locuit potrivit. Este cu siguranță mai dificil să găsiți un apartament în Maxvorstadt decât în Obermenzing. Este de la sine înțeles că documentele care atestă solvabilitatea persoanei care caută o locuință sunt utile atunci când căutați o locuință. Simbolurile de statut folosite cu moderație la vizionarea proprietății dorite sunt, de asemenea, potrivite pentru a obține mai repede apartamentul visat. În general, mai ales dacă nu aveți mult timp la dispoziție pentru a căuta un apartament sau doriți să găsiți unul rapid, este o idee bună să apelați la un agent imobiliar. Cu cât rețeaua acestuia este mai bună, cu atât veți reuși mai repede să găsiți un apartament. Alternativ, puteți căuta o locuință mobilată. Aici vă puteți muta cu ușurință într-un apartament din cartierul dvs. preferat, care este deja echipat cu tot ceea ce vă puteți dori. Această cazare temporară este ideală pentru ca apoi să vă luați timp în căutarea apartamentului potrivit în cartierul dorit.
-
Cât de scumpe sunt apartamentele în München?
Prețul mediu pe metru pătrat variază foarte mult în cadrul orașului. Posibilii chiriași din München plătesc sume diferite pe metru pătrat în funcție de locație, mobilier și stare. Dacă doriți o valoare medie, indicele chiriilor din oraș din 2023 este util. Pe baza unui sondaj reprezentativ și aprobat oficial, chiria medie comparativă locală este în prezent de 14,58 EUR pe metru pătrat.
