Pot do uspešnega nakupa nepremičnine

München in okolica

Ne glede na to, ali gre za lastno uporabo ali za naložbo, vam nudimo osebno, pregledno in učinkovito podporo pri iskanju prave nepremičnine.

 

Iščete stanovanje za nakup v Münchnu - za lastno uporabo ali kot privlačno naložbo?
Pri Mr. Lodgeu lahko izkoristite več kot 30 let izkušenj na nepremičninskem področju. Na poti do prave nepremičnine v Münchnu in okolici vas spremljamo osebno in individualno.

Naši nasveti ne sledijo standardiziranemu modelu, temveč so v celoti prilagojeni vašim potrebam. Osredotočamo se na poštenost, dobro strokovno znanje in dolgoletno poznavanje trga - pregledno in enakopravno.

Zahvaljujoč najsodobnejšim tehnologijam, kot so visokokakovostne fotografije in videoposnetki ter impresivni 360-stopinjski ogledi, lahko nepremičnine realistično doživite že pred prvim ogledom. Smo inovativni, zanesljivi in vedno na tekočem - da lahko pri nakupu nepremičnine v Münchnu sprejmete najboljšo odločitev.

Zato je Mr. Lodge vaš idealen partner pri nakupu nepremičnine


✓ Izkušnje, ki jim lahko zaupate

Več kot 30 let strokovnega znanja o nepremičninah v Münchnu in na Zgornjem Bavarskem

✓ Osebna podpora

Osebno prilagojeno svetovanje izkušene ekipe strokovnjakov

✓ Ekskluzivne nepremičnine

Dostop do pregledanih nepremičnin

✓ 360° storitev

Od ogleda do financiranja in sestanka pri notarju

✓ Sodobna predstavitev

Virtualni 360° ogledi, videoposnetki in razstave na najvišji ravni

Še niste našli prave nepremičnine? Potem zdaj ustvarite svoj iskalni profil!

Vaša pot do optimalnega financiranja nepremičnin


Preden začnete iskati stanovanje v Münchnu, je prvi in najpomembnejši korak realno preverjanje financiranja. Zgodaj razjasnite, koliko nepremičnine si lahko privoščite - in ali imate dovolj lastniškega kapitala ali potrebujete ustrezno financiranje.

Koliko proračunskih sredstev imate na voljo?
Preverite svojo kreditno sposobnost in dajte izračunati okvirni znesek financiranja. Ne razmišljajte samo o nakupni ceni, temveč tudi o dodatnih stroških nakupa, kot so

  • davek na prenos zemljišča
  • notarski stroški
  • provizija nepremičninskega posrednika
  • drugi dodatni stroški nakupa

Zlasti na münchenskem nepremičninskem trgu z visokimi cenami je ta celovit izračun ključnega pomena za uspešno iskanje nepremičnin.

Svetovanje o financiranju: zakaj se splača
Neodvisni strokovnjak za financiranje vam lahko pomaga izbrati najboljšo strategijo financiranja. Mr. Lodge vas bo z veseljem povezal s pravo osebo.

Nasvet: Takoj ko so razjasnjeni vsi pogoji finančnega okvira, naj vam banka izda potrdilo o financiranju . S tem boste potencialnim prodajalcem sporočili svojo kreditno sposobnost in znatno povečali možnosti za odločitev o nakupu.

vaš osebni finančni pregled


Z Interhypom lahko hitro in enostavno pridobite svoj dom

1. pošljite povpraševanje2. razpravljajte o ponudbah3. preprosto zaključite
Preprosto povprašajte neposredno z uporabo spodnjega obrazca za prijavo. K temu niste zavezani in je brezplačno.Vaš svetovalec bo z vami osebno stopil v stik v enem delovnem dnevu. Po svetovanju glede vašega projekta boste prejeli ustrezne ponudbe.Vaš svetovalec vam bo pomagal predložiti vse potrebne dokumente in poskrbel za formalnosti pri posojilodajalcu.

Postopek nakupa nepremičnine z Mr. Lodgeom


Nakup nepremičnine v Münchnu je pomemben korak. V podjetju Mr. Lodge zagotavljamo strukturiran, pregleden in profesionalen postopek. V nadaljevanju najdete najpomembnejše faze na poti do vaše nepremičnine:

1.

Oglejte si trenutne ponudbe ali ustvarite osebni iskalni profil

Oglejte si naše stalno posodobljene ponudbe nepremičnin ali ustvarite osebni iskalni profil, da boste pravočasno obveščeni o primernih nepremičninah.

2.

Stopite v stik z našimi strokovnjaki za nepremičnine

Naši usposobljeni svetovalci so vam na voljo za vsa vprašanja o nepremičnini, lokaciji ali pravnem okviru - po telefonu, z videokonzultacijo ali osebno.

3.

Ogled in svetovanje

Med ogledom - na kraju samem ali digitalno prek 360-stopinjskega ogleda - boste dobili podroben vpogled v nepremičnino in utemeljeno oceno glede možne uporabe, posodobitve ali oddaje v najem.

4.

Pogajanja o pogojih prodaje

Pomagamo vam pri usklajevanju s prodajalcem, spremljamo pogajanja o pogodbi in zagotavljamo pošteno in razumljivo podlago za odločitev o nakupu.

5.

Svetovanje o financiranju (neobvezno)

Na zahtevo vas lahko povežemo z neodvisnimi strokovnjaki za financiranje, ki vam lahko pomagajo izbrati ustrezno strukturo financiranja.

6.

Podpis kupoprodajne pogodbe

Usklajujemo vse potrebne korake do notarske overitve in smo vam kot zanesljiv in strokoven kontaktni partner na voljo tudi po tem.

Kontaktirajte nas, z veseljem vam bomo svetovali.

Dr. Cornelia Koronakis
Dr. Cornelia Koronakis
Nepremičninski svetovalec Prodaja nepremičnin
Dr. jur.
089 - 340 823-546
cornelia.koronakis@mrlodge.de

Kako dolgo že delate v nepremičninskem sektorju? Kako ste prišli v nepremičninsko industrijo?
V nepremičninski industriji delam od leta 2004. Kot pravnica z doktoratom sem po porodniškem dopustu delala na Tehnični univerzi, nato sem bila odgovorna za različne projekte v oglaševalski agenciji, nato pa sem prek podjetja za selitve prišla na področje nepremičnin. Preden sem se pridružila podjetju Mr. Lodge, sem 13 let delala kot neodvisna nepremičninska posrednica za razvijalce nepremičnin in posredovala tudi za posamezne nepremičnine. Pri podjetju Mr. Lodge delam od leta 2017 in se tu počutim kot doma.

Kaj vam je pri vašem delu še posebej všeč?
Raznolikost nepremičnin in stik z ljudmi. Zaradi mednarodne narave podjetja imamo veliko opravka tudi z angleško govorečimi strankami, kar mi je všeč.

V čem je Mr. Lodge za vas poseben?
Pri podjetju Mr. Lodge je odlična celotna izkušnja s svetovanjem na področju fotografije in notranje opreme v ekipi ter kolegialna in socialna interakcija.

Kaj najraje počnete zunaj službe?
Imam velik vrt in njivo, na kateri gojim sadje in zelenjavo. Zato veliko časa preživim na vrtu in v naravi. Uživam pa tudi v športu, zlasti v chi gongu in trebušnem plesu. Posebej pomembno mi je preživljanje časa z družino in prijatelji.

Ste že kupili ali prodali zasebno nepremičnino?
Da, kupila sem svoje petsobno stanovanje, v katerem sem prej živela. Prva prodaja je bila moja lastna hiša, kar je bil moj začetek pri prodaji nepremičnin.

Kako bi bila videti vaša sanjska nepremičnina?
Mala hiša ali stanovanje na vodi, ob jezeru ali reki ali po možnosti ob morju, morda pa tudi v gorah.

Edda Pucher
Edda Pucher
Nepremičninski svetovalec Prodaja nepremičnin
Nepremičninski posrednik (IHK)
089 - 340 823-544
edda.pucher@mrlodge.de

Kako dolgo ste v nepremičninskem sektorju?
25 let.

Kaj vam je pri vašem delu še posebej všeč?
Vsestranskost v smislu nepremičnin in ljudi.

Kaj je za vas značilno za Mr. Lodgea?
Vsestransko brezskrbni paket tehničnih storitev, fotografskega oddelka itd. Celovita podpora, ki jo ponuja podjetje Mr. Lodge, je še posebej prijetna za prodajo.

Kaj najraje počnete zunaj službe?
Poleti gorsko kolesarjenje, pozimi turno smučanje.

Petra Berger
Petra Berger
Vodenje podružnice Rottach-Egern
Posredovanje in vrednotenje nepremičnin (IHK)
08022 981 31-1
petra.berger@mrlodge.de

Kako dolgo že delate v nepremičninskem sektorju? Kako ste prišli v nepremičninsko industrijo?
S skoraj 40 leti izkušenj v hotelirstvu in turizmu, nazadnje 15 let v podjetju Tegernsee Tal Tourismus GmbH, sem vedno užival, ko sem gostom nudil začasni dom od doma. V zadnjih letih sem odgovoren tudi za področje upravljanja nepremičnin. Potencialni vlagatelji so se uspešno povezali s potencialnimi kupci ali upravljavci. Zato se mi je zdelo smiselno, da preidem na vznemirljivo področje nepremičninskih storitev in se usposobim za nepremičninskega posrednika in cenilca IHK. Z vlogo vodje podružnice podjetja Mr Lodge v Rottach-Egernu so se mi uresničile poklicne sanje.

Kaj vam je pri podjetju Mr. Lodge še posebej všeč?
Zaupljivo, svobodno, dobro, predvsem pa produktivno delovno vzdušje, "druženje in drug za drugega", odprta dobrodošlica v mednarodni ekipi in ne nazadnje razburljivo področje odgovornosti z vsak dan novimi izzivi.

Ste že kupili ali prodali zasebno?
Da, z možem sva zasebno kupila starejšo vrstno hišo iz 70. let ob jezeru Tegernsee, ki sva jo več let sama obnavljala in krasila. Najino hišo so ljubkovalno krstili "Quetschvilla".

Kako bi opisali svoj zasebni življenjski slog?
Najin življenjski slog bi opisala kot "podeželski - sodoben - prijeten".

Kaj najraje počnete zunaj službe?
Poleg številnih priložnosti, ki jih ponuja počitniška regija Tegernsee, sem se navdušil tudi nad Gardskim jezerom. Tu uživam v italijanskem življenju, okusnih italijanskih specialitetah, tedenskih tržnicah in igranju golfa pri blagih temperaturah. Tudi dobre knjige za sprostitev ne smem nikoli prezreti.

Alexander Thamm
Alexander Thamm
Nasveti za stranke Rottach-Egern
Nepremičninski posrednik (IHK)
08022 981 31-2
alexander.thamm@mrlodge.de

Katerega poklica ste se naučili?
Izučil sem se več poklicev. Najprej sem se izučil za prodajalca avtomobilov in sedem let delal v avtomobilskem salonu. Nato sem se usposobil za strokovnjaka za zavarovalništvo pri Gospodarski zbornici in do leta 2015 delal pri družbi Allianz. Nato sem se preusmeril v nepremičninski sektor in od leta 2021 delam pri podjetju Mr. Lodge.

V čem je za vas podjetje Mr. Lodge posebno?
Uspešno sodelovanje med posameznimi ekipami, da bi strankam ustregli na najboljši možni način. Nepremičnine so za stranko dobro pripravljene od A do Ž in vsi potrebni dokumenti so pripravljeni vnaprej. Sodelavci delajo ciljno usmerjeno in s poglobljenim znanjem, pri čemer se ne postavljajo utopične cene, temveč prizemljene, normalne cene. Vse stranke so enako postrežene in vsaki stranki se ponudi nekaj primernega ali pa se poiščejo ustrezne alternative.

Kako bi bila videti vaša sanjska nepremičnina?
Prostorna samostojna hiša z lepim in velikim vrtom, saj sem sam odkril vrtnarjenje. Prihajam iz Haushama in bližina jezera Tegernsee mi zaradi bližine gora in jezer ponuja izjemno rekreacijsko vrednost. Idealno bi bilo, če bi bila hiša zgrajena v slogu tipične bavarske podeželske hiše s sodobno opremo v notranjosti in lepimi velikimi sobami za otroke.

Kaj vam je najljubše pri jezeru Tegernsee?
Bližina gora in številne prostočasne dejavnosti, kot so pohodništvo, kolesarjenje in plavanje. Všeč pa mi je tudi bližina Münchna in okolice, ki sta zelo hitro dosegljiva.

Hobiji ali skriti talenti?
Že 33 let strastno igram električno kitaro, 22 let pa sem aktiven član pustnega kluba v Haushamu. Pred 10 leti sem bil izvoljen v upravni odbor in imamo približno 500 članov s fanfarno skupino in tremi aktivnimi gardisti, ki čez leto nastopajo tudi na porokah, rojstnih dnevih in drugih praznovanjih. Še posebej priljubljena je seja Elferrat, ki se je v običajnem času udeleži do 350 gostov.

Imate najljubšo žival?
Moja najljubša žival je pes. Moji starši so imeli pse in tako sem z njimi odraščal. Žal trenutno nimam časa, da bi imel svojega psa, z družino pa si želimo, da bi bil prilagodljiv za potovanja. Ko bom imela več časa, ko bodo otroci nekoliko starejši in ko bom prepotovala veliko destinacij, bi si želela priskrbeti lastnega psa.

Norbert Verbücheln
Norbert Verbücheln
Generalni direktor
Dipl.-Ing.
089 - 340 823-16
norbert.verbuecheln@mrlodge.de

Kako dolgo ste v nepremičninskem sektorju?
V nepremičninski industriji delam že več kot 30 let. Sprva kot študent. Med študijem sem delal v nepremičninskem oddelku nekdanje banke DG Bank in pri dveh nepremičninskih posrednikih. Moje navdušenje nad začasnim bivanjem je leta 1988 pripeljalo do ustanovitve podjetja Mitwohnzentrale.

Kaj vam je pri Mr. Lodgeu še posebej všeč?
Partnerski odnos z zaposlenimi in vsakodnevni novi izzivi. In dejstvo, da so tukajšnji zaposleni zelo raznoliki ter imajo različne narodnosti in mednarodna ozadja.

Kaj je za vas značilno za podjetje Mr. Lodge?
Poudarek je na dobrih storitvah in veselju do dela z ljudmi.

Kaj vam je pri vašem delu še posebej všeč?
Raznolikost srečanj z ljudmi iz zelo različnih okolij. Občutiti veselje in hvaležnost strank, ko so pri nas našle čudovit dom.

Kakšen poklic bi izbrali, če se ne bi odločili za nepremičninski sektor?
Vrtnar in krajinski arhitekt

Ali ste že kupovali ali prodajali zasebno?
Da, vendar se ne izpostavljam. Ko se poklicno zelo intenzivno ukvarjaš s tem, si vesel tudi tega, da imaš nekaj distance od subjekta.

Kako bi bila videti vaša sanjska nepremičnina?
Podeželsko posestvo, obdano s polji in travniki

Kaj najraje počnete zunaj dela?
Branje, kolesarjenje, sprehodi

Pogosta vprašanja za kupce


Tu boste našli izvleček naših odgovorov na pomembna vprašanja, kot so predpisi o provizijah, lastniški kapital, kupoprodajna pogodba in dodatni stroški nakupa. Pojasnjujemo izraze dedna stavbna pravica, zemljiška knjiga in izjava o delitvi ter opisujemo postopek, če se zanimate za nepremičnino. Obrnite se na nas še danes. Veselimo se vašega odgovora.

  • Kako težko je najti stanovanje v Münchnu?

    Iskanje stanovanja v Münchnu, ki vam je všeč in se zdi cenovno ugodno, je zahtevno, vendar ga je mogoče najti. Pravzaprav je najemni trg v glavnem mestu zvezne dežele München eden najtežjih v Nemčiji. Le metropole, kot so Berlin, Hamburg in Frankfurt, so v isti ligi, ko gre za iskanje stanovanja. Trg je prazen. Novogradnje imajo svojo ceno. Tudi z vsemi potrebnimi dokumenti je pogosto nemogoče hitro najti stanovanje.

  • Kako najti stanovanje v Münchnu?

    Kot povsod po svetu so tudi pri iskanju nastanitve stiki neprecenljivi. Pri iskanju primernega stanovanja vam lahko pomaga tudi prehod v manj priljubljene soseske. Zagotovo je težje najti stanovanje v Maxvorstadtu kot v Obermenzingu. Pri iskanju stanovanja so seveda v pomoč dokumenti, ki dokazujejo plačilno sposobnost osebe, ki išče stanovanje. Statusni simboli, ki se zmerno uporabljajo ob ogledu želene nepremičnine, so prav tako primerni za hitrejše pridobivanje sanjskega stanovanja. Na splošno, zlasti če imate malo časa za iskanje stanovanja ali ga želite najti hitro, je dobro uporabiti nepremičninskega posrednika. Boljša kot je njegova mreža, hitreje boste uspešni pri iskanju stanovanja. Druga možnost je, da poiščete opremljeno stanovanje. Pri tem se lahko preprosto vseliste v stanovanje v želeni soseski, ki je že opremljeno z vsem, kar si lahko zaželite. Takšna začasna nastanitev je idealna, da si nato vzamete čas za iskanje ustreznega stanovanja v želeni soseski.

  • Kako draga so stanovanja v Münchnu?

    Povprečna cena kvadratnega metra se v mestu zelo razlikuje. Potencialni najemniki v Münchnu plačujejo različne zneske na kvadratni meter, odvisno od lokacije, opreme in stanja. Če želite povprečno vrednost, vam je v pomoč mestni indeks najemnin iz leta 2023. Na podlagi reprezentativne raziskave in uradno potrjene povprečne lokalne primerljive najemnine trenutno znašajo 14,58 EUR na kvadratni meter.

Obrnite se na nas zdaj brez obveznosti

Naši nepremičninski svetovalci si bodo vzeli čas za vašo zahtevo. Dogovorite se za nezavezujoče svetovanje:

089 340 823-540 | verkauf@mrlodge.de

Jacqueline Sauren
Vodja prodaje nepremičnin

Cookie notice
This website uses cookies to personalize content, customize and measure advertising, and provide a safe experience. By clicking the "Allow all and continue" button, you consent to the collection of data via cookies.
Please enable cookies in your browser settings!