Нашите консултанти по недвижими имоти ще отделят време за вашата заявка. Уговорете необвързваща консултация сега:
Тел.: 089 340 823-540 | verkauf@mrlodge.de
Jacqueline Sauren
Ръководител на отдел "Продажби на имоти
Независимо дали става въпрос за собствено ползване или за инвестиция, ние ви предоставяме лична, прозрачна и ефективна подкрепа, за да ви помогнем да намерите подходящия имот.
Търсите ли апартамент за покупка в Мюнхен - за собствено ползване или като атрактивна инвестиция?
В Mr. Lodge можете да се възползвате от над 30-годишния си опит в сектора на недвижимите имоти. Ние ви придружаваме лично и индивидуално по пътя към подходящия имот в Мюнхен и околностите.
Нашите съвети не следват стандартизиран модел, а са съобразени изцяло с вашите нужди. Ние залагаме на честност, солидна експертиза и дългогодишни познания за пазара - прозрачно и равнопоставено.
Благодарение на най-съвременните технологии - като например висококачествени фотографии и видеозаписи, както и впечатляващи 360° огледи - можете да придобиете реална представа за имотите още преди първия оглед. Ние сме иновативни, надеждни и винаги в крак с времето - за да можете да вземете най-доброто решение при покупка на имот в Мюнхен.
✓ Опит, на който можете да се доверите
Над 30 години опит в областта на недвижимите имоти в Мюнхен и Горна Бавария
✓ Персонализирана подкрепа
Персонализирани съвети от опитен екип от експерти
✓ Ексклузивни имоти
Достъп до проверени имоти
✓ 360° обслужване
От огледа до финансирането и срещата при нотариус
✓ Модерно представяне
Виртуални 360° огледи, видеоклипове и експозиции на най-високо ниво
Вашият път към оптимално финансиране на имоти
Преди да започнете да търсите апартамент в Мюнхен, първата и най-важна стъпка е да проверите реалното финансиране. Изяснете на ранен етап колко имота можете да си позволите - и дали разполагате с достатъчно собствен капитал или се нуждаете от подходящо финансиране.
С какъв бюджет разполагате?
Проверете кредитоспособността си и дайте да се изчисли приблизителна сума за финансиране. Не мислете само за покупната цена, а и за допълнителните разходи по покупката, като например
- Данък за прехвърляне на земя
- нотариални такси
- комисиона на агента за недвижими имоти
- Други допълнителни разходи за покупка
Особено на пазара на недвижими имоти в Мюнхен, където цените са високи, това изчерпателно изчисление е от решаващо значение за успешното търсене на имот.
Съвет за финансиране: защо се изплаща
Независим финансов експерт може да ви помогне да изберете най-добрата стратегия за финансиране. Mr. Lodge с удоволствие ще ви свърже с подходящото лице.
Съвет: Веднага след като бъдат изяснени всички условия на финансовата рамка, поискайте от банката си да ви издаде потвърждение за финансиране . Това ще даде сигнал за вашата кредитоспособност на потенциалните продавачи и значително ще увеличи шансовете ви за вземане на решение за покупка.
| 1. изпращане на запитване | 2. обсъждане на оферти | 3. просто финализирайте |
| Просто изпратете директно запитване, като използвате формуляра за кандидатстване по-долу. Не сте задължени и това е безплатно. | Вашият консултант ще се свърже с вас лично в рамките на един работен ден. След като Ви консултира за Вашия проект, ще получите подходящи оферти. | Вашият консултант ще ви помогне да предоставите всички необходими документи и ще се погрижи за формалностите с кредитора. |
1.
Преглед на текущите оферти или създаване на персонализиран профил за търсене
Направете преглед на постоянно актуализиранитени оферти за имоти или създайте личен профил за търсене, за да се информирате своевременно за подходящи имоти.
2.
Свържете се с нашите експерти по недвижими имоти
Нашите квалифицирани консултанти са на разположение да отговорят на всички ваши въпроси относно имота, местоположението или правната рамка - по телефона, чрез видеоконсултация или лично.
3.
Преглед и съвети
По време на огледа - на място или дигитално чрез 360-градусова обиколка - ще получите подробна информация за имота, както и добре обоснована оценка по отношение на възможното му използване, модернизация или отдаване под наем.
4.
Договаряне на условията на продажбата
Подкрепяме ви в координацията с продавача, съпровождаме преговорите по договора и осигуряваме справедлива и разбираема основа за решението за покупка.
5.
Съвет за финансиране (по избор)
При поискване можем да ви свържем с независими експерти по финансиране, които да ви помогнат да изберете подходяща структура на финансиране.
6.
Подписване на договора за покупка
Ние координираме всички необходими стъпки до нотариалното удостоверяване и сме на ваше разположение и след това като надежден и професионален партньор за контакт.
Dr. Cornelia Koronakis
Консултант по недвижими имоти Продажби на имоти
Д-р Юр.
089 - 340 823-546
cornelia.koronakis@mrlodge.de
Консултант по недвижими имоти Продажби на имоти
Д-р Юр.
089 - 340 823-546
cornelia.koronakis@mrlodge.de
От колко време работите в сферата на недвижимите имоти? Как започнахте да работите в сферата на недвижимите имоти?
Работя в сферата на недвижимите имоти от 2004 г. насам. Като юрист с докторска степен работих в Техническия университет след отпуска по майчинство, след това отговарях за различни проекти в рекламна агенция и след това дойдох в бизнеса с имоти чрез компания за преместване. Преди да се присъединя към Mr. Lodge, работих в продължение на 13 години като независим агент по недвижими имоти за строителни предприемачи и също така посредничех за индивидуални имоти. От 2017 г. съм в Mr. Lodge и се чувствам тук като у дома си.
Какво особено харесвате в работата си?
Разнообразието от имоти и контактите с хората. Поради международния характер на компанията имаме много работа и с англоговорящи клиенти, което ми харесва.
С какво Mr. Lodge се отличава за вас?
Страхотното в Mr. Lodge е целият опит с фото и интериорно консултиране в екипа, както и колегиалното и социално взаимодействие.
Кое е любимото Ви занимание извън работата?
Имам голяма градина и поле, където отглеждам плодове и зеленчуци. Затова прекарвам много време в градинарство и сред природата. Но също така обичам да спортувам, особено чи гун и коремни танци. Прекарването на време със семейството и приятелите ми е особено важно за мен.
Вече сте купували или продавали частно?
Да, купих собствения си 5-стаен апартамент, в който живеех досега. Първата продажба беше на собствената ми къща, с което започнах да се занимавам с продажби на имоти.
Как би изглеждал имотът на мечтите Ви?
Малка къща или апартамент на вода, на езеро или река или за предпочитане на морето, но може би и в планината.
Edda Pucher
Консултант по недвижими имоти Продажби на имоти
Агент по недвижими имоти (IHK)
089 - 340 823-544
edda.pucher@mrlodge.de
Консултант по недвижими имоти Продажби на имоти
Агент по недвижими имоти (IHK)
089 - 340 823-544
edda.pucher@mrlodge.de
От колко време сте в сферата на недвижимите имоти?
От 25 години.
Какво особено харесвате в работата си?
Разнообразието по отношение на имотите и хората.
Какво характеризира Mr. Lodge за вас?
Всеобхватният безгрижен пакет от технически услуги, фотоотдел и др. Цялостната подкрепа, която Mr. Lodge предлага, е особено приятна за продажбите.
Кое е любимото Ви занимание извън работата?
Каране на планинско колело през лятото, ски туризъм през зимата.
Petra Berger
Управление на клона Rottach-Egern
Агенция за недвижими имоти и оценка (IHK)
08022 981 31-1
petra.berger@mrlodge.de
Управление на клона Rottach-Egern
Агенция за недвижими имоти и оценка (IHK)
08022 981 31-1
petra.berger@mrlodge.de
От колко време работите в сферата на недвижимите имоти? Как започнахте да работите в сферата на недвижимите имоти?
С почти 40-годишен опит в хотелиерската и туристическата индустрия, от които последните 15 години в Tegernsee Tal Tourismus GmbH, винаги съм обичал да предоставям на гостите временен дом от дома. През последните години отговарям и за областта на управлението на имоти. Потенциалните инвеститори бяха успешно свързани в мрежа с потенциални купувачи или оператори. Така че за мен беше логично да се преместя във вълнуващата сфера на услугите за недвижими имоти и да се обучавам като агент по недвижими имоти и оценител на IHK. Ролята ми на управител на клона на Mr. Lodge в Rottach-Egern сбъдна една моя професионална мечта.
Какво особено ви харесва в Mr. Lodge?
Доверието, свободната, добрата, но преди всичко продуктивна работна атмосфера, "сплотеността и един за друг", откритото посрещане в международен екип и накрая вълнуващата сфера на отговорност с нови предизвикателства всеки ден.
Вече сте купували или продавали частно?
Да, заедно със съпруга ми купихме частна къща на Tegernsee от 70-те години, която ремонтирахме и разкрасявахме сами в продължение на много години. Домът ни е кръстен с обич "Кетшвила".
Как бихте описали Вашия личен стил на живот?
Бих описала нашия стил на живот като "селски - модерен - уютен".
Кое е любимото Ви занимание извън работата?
Освен многото възможности, които предлага ваканционният регион Tegernsee, се запалих и по езерото Гарда. Тук се наслаждавам на италианския живот, на вкусните италиански специалитети, на седмичните пазари и на играта на голф при умерени температури. Добрата книга за релаксация също никога не е за пренебрегване.
Alexander Thamm
Консултации с клиенти Rottach-Egern
Агент по недвижими имоти (IHK)
08022 981 31-2
alexander.thamm@mrlodge.de
Консултации с клиенти Rottach-Egern
Агент по недвижими имоти (IHK)
08022 981 31-2
alexander.thamm@mrlodge.de
Каква професия изучавате?
Учил съм няколко професии. Първоначално се обучавах за продавач на автомобили и работих в автокъща в продължение на 7 години. След това придобих квалификация за застрахователен специалист в Търговско-промишлената палата и работих в Allianz до 2015 г. След това се прехвърлих в сектора на недвижимите имоти и от 2021 г. работя с Mr. Lodge.
С какво Mr. Lodge се отличава за вас?
Успешното сътрудничество между отделните екипи за обслужване на клиента по най-добрия възможен начин. Имотите са добре подготвени за клиента от А до Я и всички необходими документи са съставени предварително. Колегите работят целеустремено, със задълбочени познания и не се искат утопични цени, а земни, нормални цени. Всички клиенти се обслужват еднакво и на всеки клиент се дава нещо подходящо или се търсят подходящи алтернативи.
Как би изглеждал имотът на мечтите ви?
Просторна самостоятелна къща с хубава и голяма градина, тъй като съм открила градинарството за себе си. Произхождам от Хаусхам и близостта до Tegernsee ми предлага огромна стойност за отдих с близостта си до планините и езерата. В идеалния случай къщата трябва да е построена в типичния за баварската провинция стил с модерно обзавеждане вътре и хубави големи стаи за децата.
Кое е любимото ви нещо в Tegernsee?
Близостта до планините и многото дейности за свободното време като пешеходен туризъм, колоездене и плуване. Но също така обичам и близостта до Мюнхен и околностите, до които може да се стигне много бързо.
Хобита или скрити таланти?
От 33 години страстно свиря на електрическа китара, а от 22 години съм активен член на карнавалния клуб в Хаусхам. Бях избран за член на управителния съвет преди 10 години и имаме около 500 членове с фанфарен оркестър и 3 активни гвардейци, които изпълняват и на сватби, рождени дни и други тържества през годината. Особено популярен е сеансът "Елферат", на който в нормално време присъстват до 350 гости.
Имате ли любимо животно?
Любимото ми животно е кучето. Родителите ми имаха кучета и затова съм израснал с тях. За съжаление, в момента нямам време да имам собствено куче, а аз и семейството ми бихме искали да сме гъвкави за пътувания. Когато имам повече време, децата са малко по-големи и много дестинации за пътуване са изпълнени, тогава бих искала да си взема собствено куче.
От колко време сте в сектора на недвижимите имоти?
Работя в сферата на недвижимите имоти повече от 30 години. Първоначално като работещ студент. По време на следването си работих в отдела за недвижими имоти на бившата DG Bank и за две агенции за недвижими имоти. Ентусиазмът ми по отношение на временното живеене доведе до основаването на Mitwohnzentrale през 1988 г.
Какво особено ви харесва в Mr. Lodge?
Партньорските отношения със служителите и новите предизвикателства всеки ден. Както и фактът, че служителите тук са много разнообразни и имат различни националности и международен опит.
Какво характеризира Mr. Lodge за Вас?
Фокусът е върху доброто обслужване и удоволствието от работата с хора.
Какво особено харесвате в работата си?
Разнообразието от срещи с хора с много различен произход. Да усещам радостта и благодарността на клиентите, когато са намерили красив дом чрез нас.
Каква професия щяхте да изберете, ако не бяхте избрали сектора на недвижимите имоти?
Градинар и озеленител
Вече сте купували или продавали частен имот?
Да, но се стремя да не се излагам. Когато си много интензивно ангажиран професионално, също се радваш да имаш известно разстояние от темата.
Как би изглеждал имотът на мечтите Ви?
Селско имение, заобиколено от поля и ливади
Кое е любимото Ви занимание извън работата?
Четене, каране на колело, разходки
Често задавани въпроси за купувачи
Тук ще намерите извадка от нашите отговори на важни въпроси, като например правила за комисиони, собствен капитал, договор за покупка и допълнителни разходи за покупка. Обясняваме термините наследствено право на строеж, поземлен регистър и декларация за делба и описваме процедурата, ако проявявате интерес към даден имот. Свържете се с нас още днес. Очакваме с нетърпение да се свържете с нас.
-
Колко трудно е да се намери квартира в Мюнхен?
Намирането на апартамент в Мюнхен, който ви харесва и изглежда достъпен, е предизвикателство, но може да се намери. Всъщност пазарът на наеми в столицата на провинцията е един от най-трудните в Германия. Само метрополиси като Берлин, Хамбург и Франкфурт са в същата лига, когато става въпрос за намиране на квартира. Пазарът е празен. Новото строителство има своята цена. Дори с всички необходими документи често е невъзможно да се намери бързо апартамент.
-
Как да си намерите квартира в Мюнхен?
Както навсякъде другаде по света, контактите са безценни при търсенето на жилище. Преминаването към по-малко популярни квартали също може да ви помогне да намерите подходящо място за живеене. Със сигурност е по-трудно да се намери жилище в Maxvorstadt, отколкото в Obermenzing. От само себе си се разбира, че документите, които удостоверяват платежоспособността на лицето, което търси квартира, са полезни при търсенето на квартира. Статусните символи, използвани в умерени количества при огледа на желания имот, също са подходящи за по-бързото получаване на мечтания апартамент. Като цяло, особено ако разполагате с малко време за търсене на апартамент или искате да го намерите бързо, е добре да използвате услугите на агент по недвижими имоти. Колкото по-добра е неговата или нейната мрежа, толкова по-бързо ще успеете да намерите апартамент. Като алтернатива можете да потърсите обзаведено жилище. Тук можете лесно да се преместите в жилище в предпочитания от вас квартал, което вече е оборудвано с всичко, което бихте могли да си пожелаете. Това временно настаняване е идеално, за да можете след това да отделите време за търсене на подходяща квартира в желания квартал.
-
Колко скъпи са апартаментите в Мюнхен?
Средната цена на квадратен метър в града варира в широки граници. Потенциалните наематели в Мюнхен плащат различни суми на квадратен метър в зависимост от местоположението, обзавеждането и състоянието. Ако искате да получите средна стойност, полезен е индексът на наемите в града от 2023 г. Въз основа на представително проучване и официално одобрен, средният местен сравнителен наем в момента е 14,58 евро на квадратен метър.
