Emlak danışmanlarımız talebiniz için zaman ayıracaktır. Şimdi bağlayıcı olmayan bir danışmanlık ayarlayın:
Tel.: 089 340 823-540 | verkauf@mrlodge.de
Jacqueline Sauren
Gayrimenkul satış müdürü
İster kendi kullanımınız için ister yatırım olarak: Doğru mülkü bulma yolunda sizi kişisel, şeffaf ve verimli bir şekilde destekleyeceğiz.
Münih'te satın almak için bir daire mi arıyorsunuz - kendi kullanımınız için veya cazip bir yatırım olarak?
Mr. Lodge'da emlak sektöründeki 30 yılı aşkın deneyimden faydalanırsınız. Münih ve çevresinde doğru mülke giden yolda size kişisel ve bireysel olarak eşlik ediyoruz.
Tavsiyelerimiz standart bir modeli takip etmez, tamamen sizin ihtiyaçlarınıza göre uyarlanır. Dürüstlüğe, sağlam uzmanlığa ve uzun yıllara dayanan piyasa bilgisine odaklanıyoruz - şeffaf ve eşit bir şekilde.
Yüksek kaliteli fotoğraf ve video kayıtlarının yanı sıra etkileyici 360° görüntülemeler gibi en son teknolojiler sayesinde, mülkleri ilk görüşten önce bile gerçekçi bir şekilde deneyimleyebilirsiniz. Yenilikçi, güvenilir ve her zaman günceliz - böylece Münih'te bir mülk satın alırken en iyi kararı verebilirsiniz.
✓ Güvenebileceğiniz deneyim
Münih ve Yukarı Bavyera'da 30 yılı aşkın emlak uzmanlığı
✓ Kişiselleştirilmiş destek
Deneyimli uzmanlardan oluşan bir ekipten kişiselleştirilmiş tavsiyeler
✓ Özel mülkler
Denetlenen mülklere erişim
✓ 360° hizmet
Görüşmeden finansmana ve noter randevusuna kadar
✓ Modern sunum
En üst düzeyde sanal 360° görüntülemeler, videolar ve sergiler
Optimum mülk finansmanına giden yolunuz
Münih'te bir daire aramaya başlamadan önce, gerçekçi bir finansman kontrolü ilk ve en önemli adımdır. Ne kadar mülkü karşılayabileceğinizi ve yeterli öz sermayeye sahip olup olmadığınızı veya uygun finansmana ihtiyacınız olup olmadığını erken bir aşamada netleştirin.
Ne kadar bütçeniz var?
Kredi değerliliğinizi kontrol edin ve kabaca bir finansman tutarı hesaplayın. Sadece satın alma fiyatını değil, aynı zamanda aşağıdakiler gibi yan satın alma maliyetlerini de düşünün
- Arazi devir vergisi
- noter ücretleri̇
- emlakçı komisyonu
- Diğer yan satın alma maliyetleri
Özellikle yüksek fiyatlı Münih emlak piyasasında, bu kapsamlı hesaplama başarılı bir emlak araştırması için çok önemlidir.
Finansman tavsiyesi: Neden işe yarar?
Bağımsız bir finansman uzmanı en iyi finansman stratejisini seçmenize yardımcı olabilir. Mr. Lodge sizi doğru kişiyle temasa geçirmekten mutluluk duyacaktır.
İpucu: Tüm finansal çerçeve koşulları netleşirnetleşmez, bankanızın size bir finansman onayı vermesini sağlayın . Bu, potansiyel satıcılara kredi değerliliğinizi gösterecek ve satın alma kararı verme şansınızı önemli ölçüde artıracaktır.
| 1. Talep gönderin | 2. Teklifleri görüşün | 3. basitçe sonuçlandırın |
| Aşağıdaki başvuru formunu kullanarak doğrudan bilgi almanız yeterlidir. Hiçbir yükümlülük altında değilsiniz ve başvuru ücretsizdir. | Danışmanınız bir iş günü içinde sizinle şahsen iletişime geçecektir. Projeniz hakkında size danışmanlık yaptıktan sonra uygun teklifler alacaksınız. | Danışmanınız gerekli tüm belgeleri sağlamanıza yardımcı olacak ve kredi veren kuruluşla olan formaliteleri halledecektir. |
1.
Mevcut teklifleri görüntüleyin veya kişiselleştirilmiş bir arama profili oluşturun
Sürekli güncellenen emlak tekliflerimize genel bir bakış elde edin veya uygun mülkler hakkında erken bir aşamada bilgi sahibi olmak için kişisel bir arama profili oluşturun.
2.
Emlak uzmanlarımızla iletişime geçin
Nitelikli danışmanlarımız, mülk, konum veya yasal çerçeve hakkındaki tüm sorularınızı telefonla, video danışmanlığıyla veya şahsen yanıtlamaya hazırdır.
3.
Görüntüleme ve tavsiye
Yerinde veya 360° tur aracılığıyla dijital olarak yapılan bir görüntüleme sırasında, mülk hakkında ayrıntılı bilgiler ve olası kullanım, modernizasyon veya kiralamaya ilişkin sağlam temellere dayanan bir değerlendirme alacaksınız.
4.
Satış şartlarının görüşülmesi
Satıcı ile koordinasyonda sizi destekliyor, sözleşme müzakerelerine eşlik ediyor ve satın alma kararı için adil, anlaşılır bir temel sağlıyoruz.
5.
Finansman tavsiyesi (isteğe bağlı)
Talep üzerine, uygun bir finansman yapısı seçmenize yardımcı olabilecek bağımsız finansman uzmanlarıyla sizi temasa geçirebiliriz
6.
Satın alma sözleşmesinin imzalanması
Noter tasdikine kadar gerekli tüm adımları koordine ediyoruz ve bunun ötesinde de güvenilir ve profesyonel bir iletişim ortağı olarak hizmetinizdeyiz.
Dr. Cornelia Koronakis
Mülkiyet danışmanı Mülk satışları
Dr. Jur.
089 - 340 823-546
cornelia.koronakis@mrlodge.de
Mülkiyet danışmanı Mülk satışları
Dr. Jur.
089 - 340 823-546
cornelia.koronakis@mrlodge.de
Ne kadar süredir emlak sektöründe çalışıyorsunuz? Emlak sektörüne nasıl girdiniz?
2004'ten beri emlak sektöründe çalışıyorum. Doktoralı bir avukat olarak, doğum iznimden sonra Teknik Üniversite'de çalıştım, ardından bir reklam ajansında çeşitli projelerden sorumlu oldum ve daha sonra bir yer değiştirme şirketi aracılığıyla emlak işine girdim. Mr. Lodge'a katılmadan önce 13 yıl boyunca emlak geliştiricileri için bağımsız bir emlakçı olarak çalıştım ve ayrıca bireysel mülklere aracılık ettim. 2017'den beri Mr. Lodge'dayım ve burada kendimi evimde gibi hissediyorum.
İşinizde özellikle neyi seviyorsunuz?
Mülklerin çeşitliliği ve insanlarla iletişim. Şirketin uluslararası yapısı nedeniyle İngilizce konuşan müşterilerle de çok işimiz oluyor, bunu da seviyorum.
Mr. Lodge'u sizin için öne çıkaran nedir?
Bay Lodge ile ilgili en güzel şey, ekipteki fotoğraf ve iç tasarım danışmanlığı ile ilgili tüm geçmişin yanı sıra meslektaşlık ve sosyal etkileşimdir.
İş dışında yapmayı en çok sevdiğiniz şey nedir?
Meyve ve sebze yetiştirdiğim büyük bir bahçem ve tarlam var. Bu nedenle bahçede ve doğada çok zaman geçiriyorum. Ayrıca spor yapmaktan, özellikle de chi gong ve oryantal dans yapmaktan hoşlanıyorum. Ailem ve arkadaşlarımla vakit geçirmek benim için özellikle önemli.
Daha önce özel mülk satın aldınız ya da sattınız mı?
Evet, oturmakta olduğum 5 odalı dairemi satın aldım. İlk satışım kendi evimdi ve bu benim emlak satışına başlamam oldu.
Hayalinizdeki mülk nasıl bir şey olurdu?
Su üzerinde küçük bir ev veya daire, bir göl veya nehir üzerinde veya tercihen deniz kenarında, ama belki dağlarda da olabilir.
Edda Pucher
Mülkiyet danışmanı Mülk satışları
Emlakçı (IHK)
089 - 340 823-544
edda.pucher@mrlodge.de
Mülkiyet danışmanı Mülk satışları
Emlakçı (IHK)
089 - 340 823-544
edda.pucher@mrlodge.de
Ne kadar zamandır emlak sektöründesiniz?
25 yıldır.
İşinizde özellikle neyi seviyorsunuz?
Mülkler ve insanlar açısından çok yönlülük.
Mr. Lodge'u sizin için karakterize eden nedir?
Teknik servis, fotoğraf departmanı, vs. gibi çok yönlü kaygısız paket. Mr. Lodge'un sunduğu genel destek özellikle satış için çok hoş.
İş dışında yapmayı en çok sevdiğiniz şey nedir?
Yazın dağ bisikleti, kışın kayak turu.
Ne kadar zamandır emlak sektöründesiniz?
Emlak sektöründe 30 yılı aşkın süredir çalışıyorum. Başlangıçta çalışan bir öğrenciydim. Eğitimim sırasında eski DG Bank'ın emlak departmanında ve iki emlakçıda çalıştım. Geçici yaşama olan hevesim 1988 yılında Mitwohnzentrale'nin kurulmasına yol açtı.
Mr. Lodge'un özellikle nesini seviyorsunuz?
Çalışanlarla olan ortaklığa dayalı ilişki ve her gün karşılaşılan yeni zorluklar. Ve buradaki çalışanların çok çeşitli olması ve farklı milliyetlere ve uluslararası geçmişlere sahip olması.
Mr. Lodge'u sizin için karakterize eden nedir?
Odak noktası iyi hizmet ve insanlarla çalışmanın verdiği keyif.
İşinizde özellikle neyi seviyorsunuz?
Çok farklı geçmişlerden gelen insanlarla karşılaşmanın çeşitliliği. Bizim aracılığımızla güzel bir ev bulduklarında müşterilerin sevincini ve minnettarlığını hissetmek.
Emlak sektörünü tercih etmemiş olsaydınız hangi mesleği seçerdiniz?
Bahçıvan ve peyzajcı
Daha önce özel olarak alım satım yaptınız mı?
Evet, ancak düşük profil tutma eğilimindeyim. Profesyonel olarak çok yoğun bir şekilde meşgul olduğunuzda, konuyla aranızda biraz mesafe olmasından da memnun oluyorsunuz.
Hayalinizdeki mülk nasıl görünürdü?
Tarlalar ve çayırlarla çevrili bir kır evi
İş dışında yapmayı en çok sevdiğiniz şey nedir?
Okumak, bisiklete binmek, yürüyüşe çıkmak
Alıcılar için SSS
Burada komisyon düzenlemeleri, öz sermaye, satın alma sözleşmesi ve yan satın alma maliyetleri gibi önemli sorulara verdiğimiz cevapların bir özetini bulacaksınız. Kalıtsal yapı hakkı, tapu sicili ve taksim beyannamesi terimlerini açıklıyor ve bir mülkle ilgileniyorsanız prosedürü tarif ediyoruz. Bize bugün ulaşın. Sizden haber almak için sabırsızlanıyoruz.
-
Münih'te bir daire bulmak ne kadar zor?
Münih'te hoşunuza giden ve uygun fiyatlı görünen bir daire bulmak zordur, ancak bulunabilir. Aslında eyalet başkentindeki kira piyasası Almanya'daki en zorlu piyasalardan biridir. Sadece Berlin, Hamburg ve Frankfurt gibi metropoller ev bulma konusunda aynı ligde yer alıyor. Piyasa boş. Yeni yapıların bir fiyatı var. Gerekli tüm belgelere sahip olsanız bile, hızlı bir şekilde bir daire bulmak çoğu zaman imkansızdır.
-
Münih'te nasıl daire bulabilirsiniz?
Dünyanın her yerinde olduğu gibi, kalacak yer ararken de bağlantılar çok değerlidir. Daha az popüler semtlere yönelmek de uygun bir yer bulmanıza yardımcı olabilir. Maxvorstadt'ta bir daire bulmak Obermenzing'e göre kesinlikle daha zordur. Ev arayan kişinin ödeme gücünü belgeleyen belgelerin ev ararken yardımcı olduğunu söylemeye gerek yok. İstenilen mülkü görüntülerken ölçülü bir şekilde kullanılan statü sembolleri de hayalinizdeki daireyi daha hızlı bir şekilde almak için uygundur. Genel olarak, özellikle daire aramak için çok az zamanınız varsa veya hızlı bir şekilde bulmak istiyorsanız, bir emlakçı kullanmak iyi bir fikirdir. Onun ağı ne kadar iyiyse, daire bulma konusunda o kadar hızlı başarılı olursunuz. Alternatif olarak, mobilyalı konaklama arayabilirsiniz. Burada, tercih ettiğiniz semtte, isteyebileceğiniz her şeyle donatılmış bir daireye kolayca taşınabilirsiniz. Bu geçici konaklama, daha sonra istediğiniz semtte doğru daireyi aramaya zaman ayırmanız için idealdir.
-
Münih'te daireler ne kadar pahalı?
Metrekare başına ortalama fiyat şehir içinde büyük farklılıklar göstermektedir. Münih'teki potansiyel kiracılar, konum, mobilya ve duruma bağlı olarak metrekare başına farklı miktarlar öderler. Ortalama bir değer istiyorsanız, şehrin 2023 kira endeksi size yardımcı olacaktır. Temsili bir ankete dayanan ve resmi olarak onaylanan ortalama yerel karşılaştırmalı kira şu anda metrekare başına 14,58 €'dur.
