Ev Sahipleri için Genel Hüküm ve Koşullar

Durum 17.11.2023

ve Tüketici Uyuşmazlıklarının Çözümü Yasası VSBG Madde 36 uyarınca tüketici bilgileri

---

1. Mr. Lodge GmbH'nin işletmeye alınması ve faaliyetleri

1.1 Ev sahibi , bir veya daha fazla dairenin kiralanması için Mr Lodge GmbH'yi (bundan sonra Mr Lodge olarak anılacaktır) görevlendirir. Bay Lodge'un doğrulama veya aracılık faaliyetleri sonucunda bir kira sözleşmesi imzalanırsa, ev sahibi Bay Lodge'a bir aracılık komisyonu ödeyecektir.

1.2 Ev sahibinin siparişinin geçerli olabilmesi için Mr. Lodge tarafından yazılı olarak veya bu GŞK uyarınca hizmetlerin sağlanması suretiyle zımnen kabul edilmesi gerekir.

1.3 Ev sahibininön onayındansonra Mr. Lodge, www.mrlodge.de adresinde ve ayrıca diğer ilgili emlak portallarında Mr. Lodge'un fotoğraflarını içeren bir daire ilanı yayınlar. Bu ilan, dairenin pazarlanması ve kiralanması için bağlayıcı bir şablondur.

1.4 Ev sahibi, tanıtımın yayınlanmasından önce Mr. Lodge'a ilgili enerji sertifikasını (enerji gereksinimi veya enerji tüketim sertifikası) verecektir. İstisna: listelenmiş binalar.

1.5 Mr. Lodge muhtemel kiracıların ön seçimini üstlenir ve muhtemel kiracı ile ev sahibi arasında iletişim kurar. Bu iletişimin doğrulanması veya arabuluculuğu bir kira sözleşmesinin imzalanmasına yol açarsa, arabuluculuk ev sahibi için komisyona tabidir.

1.6 Mr. Lodge'unaşağıdaki hizmetleri acente komisyonuna dahildir: dairenizin çeşitli portallarda kiracı araması için pazarlanması, kiracı kontrolü (kendini açıklama ve zorunlu Schufa sorgusu dahil) ve kira sözleşmesinin hazırlanması (gerekirse İngilizce bir form da mevcuttur).

1.7 Talep üzerine ve müsaitlik durumuna bağlı olarak Mr. Lodge, daire teslimleri, daire iadeleri, envanter listelerinin kontrolü, ev sahibinin ikamet onayının düzenlenmesi, sözleşme uzatmalarının düzenlenmesi ve temizlik organizasyonu gibi ek hizmetler de sağlayabilir. Bu hizmetler Ev Sahibi için ücrete tabidir (bkz. Bölüm 2.2, Ek hizmetler). Ev Sahibinin bir veya daha fazla ek hizmet rezervasyonu yapma hakkı yoktur.

2. Ev sahibi için maliyetler

2.1 Aracılık komisyonu

2.1.1 Mülkün Bay Lodge tarafından belirlenen bir kiracıyakiralanması halinde , ev sahibi Mr. Lodge'a bir komisyon ödeyecektir. Bu tutar, %19 KDV dahil olmak üzere 1,85 aylık kira bedeline denk gelmektedir. Komisyonun hesaplanmasında, yan ve özel masraflar (örneğin yeraltı otoparkı ve internet) dahil olmak üzere toplam aylık kira bedeli esas alınır.

2.1.2 Komisyon , toplam kiralama süresine bağlı olarak aşağıdaki ölçeğe göre günlük olarakhesaplanır . Kira süresi başlangıçta 10 aydan az ise ve ilk kira süresinin ötesinde devam ederse, Mr. Lodge henüz ödenmemiş kısmi veya kalan komisyonu tahsil edecektir. Ev sahibi, aracılık başına %19 KDV dahil olmak üzere toplam 1,85 aylık kiradan fazlasını ödemez. Ölçek, üzerinde anlaşmaya varılan toplam komisyonun bir taksiti olarak kabul edilecektir:

Toplam kiralama süresi	Net komisyon*	Brüt komisyon
1 aydan itibaren	16,39 %	+ %19 KDV = bir aylık kiranın %19,5'i
2 aya kadar	32,77 %	+ %19 KDV = bir aylık kiranın %39'u
3 aya kadar	49,16 %	+ %19 KDV = bir aylık kiranın %58,5'i
4 aya kadar	65,55 %	+ %19 KDV = bir aylık kiranın %78'i
5 aya kadar	81,93 %	+ %19 KDV = bir aylık kiranın %97,5'i
6 aya kadar	98,32 %	+ %19 KDV = bir aylık kiranın %117'si
7 aya kadar	112,60 %	+ %19 KDV = bir aylık kiranın %134'ü
8 aya kadar	126,89 %	+ %19 KDV = bir aylık kiranın %151'i
9 aya kadar	141,18 %	+ %19 KDV = bir aylık kiranın %168'i
10 ay veya daha uzun süreden itibaren	155,46 %	+ %19 KDV = bir aylık kiranın %185'i

*(Net komisyon artı geçerli KDV, şu anda %19)

2.1.3 Komisyon içintemel kiranın esas alınmasıhalinde, ev sahibi Mr. Lodge'a bir aylık kiranın %200'ü artı %19 KDV (yani %19 KDV dahil 2,38 aylık kira) tutarında bir komisyon ödeyecektir. Bu durumda kademeli bir komisyon verilmeyecektir.

2.1.4 Komisyon, sözlü veya yazılı bir kira sözleşmesinin imzalanması üzerineödenecek ve faturaya uygun olarak ödenecektir.

2.2 Ek hizmetler

Bay Lodge GmbH, müsaitlik durumuna bağlı olarak, ev sahiplerine ücret karşılığında aşağıdaki ek hizmetleri sunmaktadır:

• Durum raporunun hazırlanmasıyla birlikte taşınma sırasında daire teslimi
• Envanter listelerinin kontrolü
• Ev sahibinin ikamet onayının hazırlanması
• Sözleşme uzatmalarının 2. kiralama yılından itibaren hazırlanması
• Taşınırken bir durum raporu hazırlanarak dairenin iadesi
• Daire temizliği organizasyonu

Ev sahibinin bir veya daha fazla ek hizmet rezervasyonu yapma hakkı yoktur.
Ek hizmetler için güncel fiyatlarla birlikte maliyete genel bakış aşağıdaki bağlantıda bulunabilir:

• Güncel maliyete genel bakış

3. ev sahibinin bilgi sağlama yükümlülüğü

3.1 Ev sahibi, Mr. Lodge tarafından kendisine tanıtılan bir kiracı ile sözlü veya yazılı bir kira sözleşmesi imzalamışsa, Mr. Lodge'u derhal bilgilendirmekle yükümlüdür. Bu bildirim derhal, ancak sözleşmenin imzalanmasından sonra en geç 24 saat içinde yapılmalıdır. Mr. Lodge, imzalanmış bir kira sözleşmesini denetleme hakkına sahiptir.

3.2 Ev sahibi, kira süresinin başlangıçta belirlenen sürenin ötesine uzatılmak istenmesi durumunda Mr. Lodge'u derhal bilgilendirmekle yükümlüdür.

4. izin verme yetkisi

Eğer ev sahibi dairenin sahibi değilse, Mr. Lodge'a daireyi alt kiraya vermeye açıkça yetkili olduğunu kanıtlayacaktır. Ev sahibi, Mr. Lodge'a ve Bay Lodge tarafından kanıtlanan kiracıya karşı, izinsiz kiraya vermenin bir sonucu olarak maruz kaldıkları tüm masraflardan sorumludur.

5. Mr. Lodge tarafından pazarlama

5.1 Ev sahibi , www. mrlodge.de adresindeki ilanın yayınlanmasından sonra daireyi özel olarak veya başka bir emlakçı aracılığıyla veya başka bir şekilde teklifederse , Mr. Lodge'u derhal metin biçiminde bilgilendirmelidir.

5.2 Ev sahibi, Mr. Lodge tarafından medyada ve web sitelerinde yayınlanan ilana herhangi bir bağlantı oluşturmamayı taahhüt eder.

5.3 Madde 5.1 veya 5.2'nin ihlalidurumunda, Mr. Lodge kaybedilen komisyon için makul bir tazminat talep edebilir.

6 Görevin süresi ve iptali

6.1 Ev sahibinin kanıt ve aracılık hizmetleri sağlamasözleşmesi, dairenin art arda kiralanması için süresiz olarak geçerlidir ve Mr. Lodge tarafından başarılı bir şekilde kiralanmasıyla feshedilmez.

6.2 Ev sahibi sözleşmeyi herhangi bir zamanda bildirimde bulunmaksızın feshedebilir; ancak Mr. Lodge ile fotoğraf çekimi gerçekleşmişse, ev sahibi fotoğraf çekiminden itibaren 4 haftalık bir süre boyunca sözleşmeyi feshedemez.

6.3 Mr. Lodge, sözleşmeye dayalı ilişkiyi herhangi bir zamanda bildirimde bulunmaksızın feshedebilir.

6.4 İptal işlemi yazılı olarak yapılmalıdır.

6.5 Sipariş iptal edilmeden önceolası bir kiracıkanıtlanırsa, Mr. Lodge tarafından kanıtlanan olası kiracı ile daha sonra bir kira sözleşmesi yapılması komisyona tabi kalır.

7. fotoğraf, video ve kat planı materyallerinin hakları

Mr. Lodge, Bay Lodge tarafından oluşturulan fotoğraf, video ve kat planı materyalinin tek kullanım hakkına sahiptir. Mr. Lodge bu materyalleri internette yayınlama ve kendi reklam amaçları için kullanma yetkisine sahiptir.

8. müşteri̇ korumasinin güvence altina alinmasi

8.1 Ev sahibi ve Mr. Lodge karşılıklı güven temelinde birlikte çalışırlar. Bu nedenle ev sahibi, Mr. Lodge tarafından ayarlanan veya kanıtlanan kiracı bağlantılarını Mr. Lodge'u atlayarak kendi kiralamaları için kullanmayacak ve bunları diğer ev sahiplerine aktarmayacaktır. Kusurlu bir ihlal durumunda, ev sahibi, verilerin yetkisiz kullanımı veya ifşası nedeniyle Bay Mr. Lodge'un kaybettiği komisyon miktarından sorumludur.

8.2 Mr. Lodge tarafından temin edilenkiracı dairenin kullanıcısıdeğilse (örneğin bir şirket tarafından bir çalışan için kiralandığında), kiracılığın daire kullanıcısı tarafından devralınması, dairenin komisyonculuğu için toplam komisyona henüz ulaşılmamışsa, ev sahibini komisyon yükümlülüğünden (daha fazla kısmi veya artık komisyon) kurtarmaz.

8.3 Mr. Lodge bir kiracı adayı ile ev sahibi arasında temaskurmuşsa veya bir kiracı ayarlamışsa, ev sahibi bu kiracı adayının veya kiracının ilave kira taleplerini (örneğin başka çalışanlar veya yeni kira dönemleri için) derhal Mr. Lodge'a bildirmelidir. Bu durum, muhtemel kiracı veya kiracı tarafından ev sahibine başka ilgili tarafların (örneğin iş arkadaşları) tanıtılması halinde de geçerlidir. Bu ilave sorulara cevaben bir kiralama yapılması durumunda, eğer sorular Bay Lodge tarafından ilk bahsedilen muhtemel kiracı veya kiracıya zaten gösterilmiş olan veya Mr. Lodge'un sorular sırasında aktif olarak teklif ettiği ev sahibinin daireleriyle ilgiliyse, ev sahibi komisyon ödemekle yükümlü olacaktır. Kiralanan mülkün büyüklük, standart ve fiyat açısından kanıtlanmış daireye veya Mr. Lodge'da halihazırda teklif edilen daireye eşdeğer olması, ancak Mr. Lodge tarafından henüz teklif edilmemiş olması durumunda da bir komisyon yükümlülüğü doğar.

9. veri̇ koruma

9.1 Ev sahibinin ve daireninverileri (isim, iletişim bilgileri, daire verileri) Mr. Lodge tarafından gizli tutulacak ve yalnızca Mr. Lodge aracılığıyla daire arayan muhtemel kiracılara (veya onların temsilcilerine veya acentelerine) iletilecektir.

9.2 Ev sahibi, Mr. Lodge'dan kiracı adaylarından aldığı verileri (isim, iletişim bilgileri, işveren bilgileri vb.) gizli tutmayı ve ev sahibinin yasal olarak vermek zorunda olmadığı sürece üçüncü şahıslara vermemeyi taahhüt eder. Ev sahibinin verileri koruma yükümlülüğü sözleşmenin iptalinden etkilenmez.

10. inşaat önlemleri gizlenmemelidir

Ev sahibi, kiralık mülkünde veya dairesinin bulunduğu evde veya komşu evlerde devam eden veya planlanan büyük inşaat çalışmalarından haberdarsa, siparişi verirken Mr. Lodge'u bu konuda bilgilendirecektir. Ev sahibi, siparişi verdikten sonra devam eden veya planlanan inşaat işlerini öğrenirse, bu bilgiyi derhal Mr. Lodge'a iletecektir.

11. Sorumluluğun sınırlandırılması

11.1 Mr. Lodge, sözleşme yapmaya istekli bir kiracı adayının bulunmamasından sorumlu değildir.

11.2 Mr. Lodge, www. mrlodge.de web sitesinin sürekli kullanılabilirliğini garanti etmez ve www. mrlodge.de ile bağlantılı web sitelerinin kullanılabilirliği, içeriği ve doğruluğundan sorumlu değildir .

11.3 Sözleşmeden doğan yükümlülüklerden yalnızcaev sahibi ve kiracı sorumludur. Mr. Lodge, kira sözleşmesinin bir tarafı değildir ve kira sözleşmesinden kaynaklanan herhangi bir talep için taraflardan herhangi birine karşı sorumlu değildir. Mr. Lodge, kiralamadan veya kiracının sözleşmeyi ihlal etmesinden kaynaklanan kiralık mülke verilen zarardan sorumlu değildir.

11.4 Mr. Lodge, muhtemel kiracı tarafından sağlanan kredibilite veya yanlış bilgiler için hiçbir sorumluluk kabul etmez. Bir kiralamanın gerçekleşmemesi durumunda Mr. Lodge'un sorumluluğu açıkça hariç tutulmuştur.

12. i̇ptal poli̇ti̇kasi

Ev sahibi, tüketiciyi koruma kanunu anlamında bir tüketici ise, Mr. Lodge ile yaptığı aracılık sözleşmesiyle ilgili olarak iptal hakkına sahiptir.

İptal hakkı

Bu sözleşmeyi on dört gün içinde herhangi bir sebep göstermeksizin iptal etme hakkına sahipsiniz. İptal süresi, sözleşmenin imzalandığı tarihten itibaren on dört gündür. İptal hakkınızı kullanmak için bizi bilgilendirmelisiniz, Mr. Lodge GmbH, Barer Str. 32, 80333 Münih, Almanya, telefon: +49 (89) 340823-21, faks: +49 (89) 340823-23, e-posta: info@mrlodge.de adresine açık bir beyanla (örneğin posta, faks veya e-posta ile gönderilen bir mektup) bu sözleşmeden çekilme kararınızı bildirmelisiniz. Ekteki örnek iptal formunu kullanabilirsiniz (sayfanın altına bakınız), ancak bu zorunlu değildir. Son iptal tarihine uymak için, iptal hakkınızı kullandığınıza ilişkin bildiriminizi iptal süresi dolmadan önce göndermeniz yeterlidir.

İptalin sonuçları

Bu sözleşmeden caymanız halinde, teslimat masrafları da dahil olmak üzere (tarafımızca sunulan en ucuz standart teslimat türü dışında bir teslimat türü seçmenizden kaynaklanan ek masraflar hariç) sizden aldığımız tüm ödemeleri gecikmeksizin ve her halükarda bu sözleşmeden cayma kararınız hakkında bilgilendirildiğimiz günden itibaren en geç 14 gün içinde size geri ödeyeceğiz. Bu geri ödeme için, sizinle açıkça aksi kararlaştırılmadıkça, orijinal işlem için kullandığınız aynı ödeme yöntemini kullanacağız; hiçbir durumda bu geri ödeme için sizden herhangi bir ücret talep edilmeyecektir.

Hizmetlerin iptal süresi içinde başlamasını talep ettiyseniz, bize bu sözleşmeyle ilgili olarak iptal hakkının kullanıldığını bildirdiğiniz zamana kadar sağlanan hizmetlerin, sözleşmede öngörülen hizmetlerin toplam kapsamına oranına karşılık gelen makul bir tutarı ödemeniz gerekir.

13 Genel Hüküm ve Koşullarda Yapılan Değişiklikler

Mr. Lodge, GTC'de istediği zaman ve önceden danışmaksızın değişiklik yapma hakkına sahiptir. Değişiklikler web sitesinde yayınlanacak ve ev sahibine e-posta ile bildirilecektir. Ev sahibi Mr. Lodge'un hizmetlerini kullanmaya devam ederse veya bildirimden sonraki 2 hafta içinde itiraz etmezse, bu onay olarak kabul edilir.

14. bölünebilirlik maddesi

Tüketici olmayan ancak tüketiciyi koruma kanunu veya ticaret kanunu anlamında girişimci olan ev sahipleri için aşağıdaki sözleşme geçerlidir:
Yukarıdaki hükümlerden herhangi birinin tamamen veya kısmen geçersiz olması veya geçersiz hale gelmesi, hükmün kalan kısmının veya kalan hükümlerin geçerliliğini etkilemeyecektir. Ev sahibi ve Mr. Lodge, geçersiz hükmü, asıl niyete en yakın olan ve kira sözleşmesine aykırı olmayan bir hükümle değiştirmeyi taahhüt eder.

15 Uygulanacak hukuk ve yargı yeri

15.1 Kiralayan'ın kira sözleşmesi içinAlman hukuku geçerli olacaktır.

15.2 Kiralayan bir tacir veya kamu hukukuna tabi bir tüzel kişi veya kamu hukukuna tabi özel bir fon ise veya Almanya dışında ikamet ediyorsa, yargıyeri Münih olacaktır.

---

---

Tüketici Uyuşmazlıklarının Çözümü Yasası VSBG Madde 36 uyarınca tüketici bilgileri

Tüketici hakem heyeti nezdindeki uyuşmazlık çözüm süreçlerine katılmıyoruz.