Οι σύμβουλοι ακινήτων μας θα αφιερώσουν χρόνο για το αίτημά σας. Κανονίστε μια μη δεσμευτική διαβούλευση τώρα:
089 340 823-540 | verkauf@mrlodge.de
Jacqueline Sauren
Επικεφαλής πωλήσεων ακινήτων
Είτε για δική σας χρήση είτε ως επένδυση: σας παρέχουμε προσωπική, διαφανή και αποτελεσματική υποστήριξη για να σας βοηθήσουμε να βρείτε το κατάλληλο ακίνητο.
Ψάχνετε για ένα διαμέρισμα προς αγορά στο Μόναχο - για δική σας χρήση ή ως ελκυστική επένδυση;
Στην Mr. Lodge, επωφελείστε από πάνω από 30 χρόνια εμπειρίας στον τομέα των ακινήτων. Σας συνοδεύουμε προσωπικά και εξατομικευμένα στο δρόμο προς το κατάλληλο ακίνητο στο Μόναχο και τη γύρω περιοχή.
Οι συμβουλές μας δεν ακολουθούν ένα τυποποιημένο μοντέλο, αλλά προσαρμόζονται πλήρως στις δικές σας ανάγκες. Επικεντρωνόμαστε στην ειλικρίνεια, τη στέρεη τεχνογνωσία και την πολυετή γνώση της αγοράς - με διαφάνεια και σε ισότιμη βάση.
Χάρη στις τεχνολογίες αιχμής - όπως οι υψηλής ποιότητας φωτογραφίες και βιντεοσκοπήσεις, καθώς και οι εντυπωσιακές προβολές 360° - μπορείτε να γνωρίσετε τα ακίνητα ρεαλιστικά, ακόμη και πριν από την πρώτη προβολή. Είμαστε καινοτόμοι, αξιόπιστοι και πάντα ενημερωμένοι - έτσι ώστε να μπορείτε να πάρετε την καλύτερη δυνατή απόφαση για την αγορά ακινήτου στο Μόναχο.
✓ Εμπειρία που μπορείτε να εμπιστευτείτε
Πάνω από 30 χρόνια εμπειρίας σε ακίνητα στο Μόναχο και την Άνω Βαυαρία
✓ Εξατομικευμένη υποστήριξη
Εξατομικευμένες συμβουλές από μια έμπειρη ομάδα εμπειρογνωμόνων
✓ Αποκλειστικά ακίνητα
Πρόσβαση σε επιθεωρημένα ακίνητα
✓ Εξυπηρέτηση 360°
Από την προβολή έως τη χρηματοδότηση και το συμβολαιογραφικό ραντεβού
✓ Σύγχρονη παρουσίαση
Εικονικές προβολές 360°, βίντεο & εκθέσεις στο υψηλότερο επίπεδο
Η πορεία σας προς τη βέλτιστη χρηματοδότηση ακινήτων
Πριν αρχίσετε να ψάχνετε για διαμέρισμα στο Μόναχο, ο ρεαλιστικός έλεγχος της χρηματοδότησης είναι το πρώτο και πιο σημαντικό βήμα. Ξεκαθαρίστε σε πρώιμο στάδιο πόσο ακίνητο μπορείτε να αντέξετε οικονομικά - και αν έχετε επαρκή ίδια κεφάλαια ή χρειάζεστε κατάλληλη χρηματοδότηση.
Πόσο προϋπολογισμό έχετε στη διάθεσή σας;
Ελέγξτε την πιστοληπτική σας ικανότητα και υπολογίστε ένα πρόχειρο ποσό χρηματοδότησης. Μην σκέφτεστε μόνο την τιμή αγοράς, αλλά και τα παρεπόμενα έξοδα αγοράς, όπως
- Φόρος μεταβίβασης γης
- συμβολαιογραφικά τέλη
- προμήθεια κτηματομεσίτη
- Άλλα παρεπόμενα έξοδα αγοράς
Ειδικά στην αγορά ακινήτων του Μονάχου με τις υψηλές τιμές, αυτός ο ολοκληρωμένος υπολογισμός είναι ζωτικής σημασίας για μια επιτυχημένη αναζήτηση ακινήτου.
Συμβουλές χρηματοδότησης: Γιατί αξίζει τον κόπο
Ένας ανεξάρτητος εμπειρογνώμονας χρηματοδότησης μπορεί να σας βοηθήσει να επιλέξετε την καλύτερη στρατηγική χρηματοδότησης. Ο Mr. Lodge θα χαρεί να σας φέρει σε επαφή με το κατάλληλο πρόσωπο.
Συμβουλή: Μόλις αποσαφηνιστούν όλοι οι όροι του χρηματοδοτικού πλαισίου, ζητήστε από την τράπεζά σας να σας χορηγήσει μια επιβεβαίωση χρηματοδότησης . Αυτό θα σηματοδοτήσει την πιστοληπτική σας ικανότητα στους πιθανούς πωλητές και θα αυξήσει σημαντικά τις πιθανότητες να λάβετε απόφαση αγοράς.
Ο προσωπικός σας οικονομικός έλεγχος
Το να αποκτήσετε το δικό σας σπίτι είναι γρήγορο και εύκολο - με την Interhyp
| 1. στείλτε έρευνα | 2. συζητήστε τις προσφορές | 3. απλά οριστικοποιήστε |
| Απλά ρωτήστε απευθείας χρησιμοποιώντας την παρακάτω φόρμα αίτησης. Δεν έχετε καμία υποχρέωση και είναι δωρεάν. | Ο σύμβουλός σας θα επικοινωνήσει μαζί σας προσωπικά εντός μίας εργάσιμης ημέρας. Αφού σας συμβουλεύσει σχετικά με το έργο σας, θα λάβετε τις κατάλληλες προσφορές. | Ο σύμβουλός σας θα σας βοηθήσει να προσκομίσετε όλα τα απαραίτητα έγγραφα και θα αναλάβει τις διατυπώσεις με τον δανειστή. |
1.
Προβολή τρεχουσών προσφορών ή δημιουργία εξατομικευμένου προφίλ αναζήτησης
Αποκτήστε μια επισκόπηση των συνεχώς ενημερωμένων προσφορών ακινήτων μας ή δημιουργήστε ένα προσωπικό προφίλ αναζήτησης για να ενημερώνεστε εγκαίρως για τα κατάλληλα ακίνητα.
2.
Επικοινωνήστε με τους ειδικούς μας σε θέματα ακινήτων
Οι εξειδικευμένοι σύμβουλοί μας είναι διαθέσιμοι να απαντήσουν σε όλες τις ερωτήσεις σας σχετικά με το ακίνητο, την τοποθεσία ή το νομικό πλαίσιο - μέσω τηλεφώνου, βιντεοκλήσης ή αυτοπροσώπως.
3.
Προβολή και συμβουλές
Κατά τη διάρκεια μιας προβολής - επί τόπου ή ψηφιακά μέσω μιας περιήγησης 360° - θα λάβετε λεπτομερείς πληροφορίες για το ακίνητο, καθώς και μια τεκμηριωμένη αξιολόγηση όσον αφορά την πιθανή χρήση, τον εκσυγχρονισμό ή την εκμίσθωση.
4.
Διαπραγμάτευση των όρων της πώλησης
Σας υποστηρίζουμε στο συντονισμό με τον πωλητή, συνοδεύουμε τις διαπραγματεύσεις για τη σύμβαση και εξασφαλίζουμε μια δίκαιη και κατανοητή βάση για την απόφαση αγοράς.
5.
Συμβουλές χρηματοδότησης (προαιρετικά)
Κατόπιν αιτήματος, μπορούμε να σας φέρουμε σε επαφή με ανεξάρτητους εμπειρογνώμονες χρηματοδότησης που μπορούν να σας βοηθήσουν να επιλέξετε την κατάλληλη δομή χρηματοδότησης.
6.
Υπογραφή της σύμβασης αγοράς
Συντονίζουμε όλα τα απαραίτητα βήματα μέχρι τη συμβολαιογραφική επικύρωση και είμαστε στη διάθεσή σας και πέραν αυτού ως αξιόπιστος και επαγγελματίας συνεργάτης.
Dr. Cornelia Koronakis
Σύμβουλος ακινήτων Πωλήσεις ακινήτων
Ο Δρ Jur.
089 - 340 823-546
cornelia.koronakis@mrlodge.de
Σύμβουλος ακινήτων Πωλήσεις ακινήτων
Ο Δρ Jur.
089 - 340 823-546
cornelia.koronakis@mrlodge.de
Πόσο καιρό εργάζεστε στον κλάδο των ακινήτων; Πώς μπήκατε στον κλάδο των ακινήτων;
Εργάζομαι στον κλάδο των ακινήτων από το 2004. Ως δικηγόρος με διδακτορικό, εργάστηκα στο Πολυτεχνείο μετά την άδεια μητρότητας, στη συνέχεια ήμουν υπεύθυνη για διάφορα έργα σε διαφημιστική εταιρεία και στη συνέχεια ήρθα στον τομέα των ακινήτων μέσω μιας εταιρείας μετεγκατάστασης. Πριν από την ένταξή μου στον Mr. Lodge, εργάστηκα επί 13 χρόνια ως ανεξάρτητη μεσίτρια για κατασκευαστές ακινήτων και επίσης μεσολαβούσα για μεμονωμένα ακίνητα. Είμαι στην Mr. Lodge από το 2017 και αισθάνομαι πολύ οικεία εδώ.
Τι σας αρέσει ιδιαίτερα στη δουλειά σας;
Η ποικιλία των ακινήτων και η επαφή με τους ανθρώπους. Λόγω του διεθνούς χαρακτήρα της εταιρείας, έχουμε επίσης να κάνουμε πολύ με αγγλόφωνους πελάτες, κάτι που μου αρέσει.
Τι είναι αυτό που κάνει τον Mr. Lodge να ξεχωρίζει για εσάς;
Το σπουδαίο στην Mr. Lodge είναι το όλο υπόβαθρο με συμβουλές φωτογραφίας και εσωτερικού σχεδιασμού στην ομάδα, καθώς και η συναδελφική και κοινωνική αλληλεπίδραση.
Ποιο είναι το αγαπημένο σας πράγμα που κάνετε εκτός δουλειάς;
Έχω έναν μεγάλο κήπο και ένα χωράφι όπου καλλιεργώ φρούτα και λαχανικά. Επομένως, περνάω πολύ χρόνο στην κηπουρική και στη φύση. Αλλά μου αρέσει επίσης να αθλούμαι, ιδιαίτερα το τσι γκονγκ και ο χορός της κοιλιάς. Το να περνάω χρόνο με την οικογένεια και τους φίλους μου είναι ιδιαίτερα σημαντικό για μένα.
Έχετε ήδη αγοράσει ή πουλήσει ιδιωτική κατοικία;
Ναι, αγόρασα το δικό μου διαμέρισμα 5 δωματίων στο οποίο ζούσα. Η πρώτη πώληση ήταν το δικό μου σπίτι, το οποίο ήταν το ξεκίνημά μου στις αγοραπωλησίες ακινήτων.
Πώς θα ήταν το ακίνητο των ονείρων σας;
Ένα μικρό σπίτι ή ένα διαμέρισμα πάνω στο νερό, σε μια λίμνη ή ένα ποτάμι ή κατά προτίμηση δίπλα στη θάλασσα, αλλά ίσως και στα βουνά.
Edda Pucher
Σύμβουλος ακινήτων Πωλήσεις ακινήτων
Μεσίτης ακινήτων (IHK)
089 - 340 823-544
edda.pucher@mrlodge.de
Σύμβουλος ακινήτων Πωλήσεις ακινήτων
Μεσίτης ακινήτων (IHK)
089 - 340 823-544
edda.pucher@mrlodge.de
Πόσο καιρό βρίσκεστε στον κλάδο των ακινήτων;
Εδώ και 25 χρόνια.
Τι σας αρέσει ιδιαίτερα στη δουλειά σας;
Η ευελιξία όσον αφορά τα ακίνητα και τους ανθρώπους.
Τι χαρακτηρίζει τον Mr. Lodge για εσάς;
Το ολόπλευρο πακέτο ξεγνοιασιάς της τεχνικής υπηρεσίας, του φωτογραφικού τμήματος κ.λπ. Η συνολική υποστήριξη που προσφέρει η Mr. Lodge είναι ιδιαίτερα ευχάριστη για τις πωλήσεις.
Ποιο είναι το αγαπημένο σας πράγμα που κάνετε εκτός εργασίας;
Ποδηλασία βουνού το καλοκαίρι, εκδρομές με σκι το χειμώνα.
Πόσο καιρό βρίσκεστε στον κλάδο των ακινήτων;
Εργάζομαι στον κλάδο των ακινήτων για πάνω από 30 χρόνια. Αρχικά ως εργαζόμενος φοιτητής. Κατά τη διάρκεια των σπουδών μου, εργάστηκα στο τμήμα ακινήτων της πρώην DG Bank και για δύο κτηματομεσίτες. Ο ενθουσιασμός μου για την προσωρινή διαβίωση οδήγησε στην ίδρυση της Mitwohnzentrale το 1988.
Τι σας αρέσει ιδιαίτερα στον Mr. Lodge;
Η σχέση συνεργασίας με τους υπαλλήλους και οι νέες προκλήσεις κάθε μέρα. Και το γεγονός ότι οι εργαζόμενοι εδώ είναι πολύ διαφορετικοί και έχουν διαφορετικές εθνικότητες και διεθνές υπόβαθρο.
Τι χαρακτηρίζει για εσάς την Mr. Lodge;
Η εστίαση στην καλή εξυπηρέτηση και η ευχαρίστηση της συνεργασίας με τους ανθρώπους.
Τι σας αρέσει ιδιαίτερα στη δουλειά σας;
Η ποικιλία των συναντήσεων με ανθρώπους με πολύ διαφορετικό υπόβαθρο. Το να νιώθεις τη χαρά και την ευγνωμοσύνη των πελατών όταν έχουν βρει ένα όμορφο σπίτι μέσω εμάς.
Ποιο επάγγελμα θα είχατε επιλέξει αν δεν είχατε επιλέξει τον τομέα των ακινήτων;
Κηπουρός και κηπουρός
Έχετε ήδη αγοράσει ή πουλήσει ιδιωτικά ακίνητα;
Ναι, αλλά τείνω να κρατώ χαμηλό προφίλ. Όταν ασχολείσαι πολύ εντατικά επαγγελματικά, χαίρεσαι επίσης να έχεις κάποια απόσταση από το αντικείμενο.
Πώς θα ήταν το ακίνητο των ονείρων σας;
Ένα εξοχικό κτήμα περιτριγυρισμένο από χωράφια και λιβάδια.
Ποιο είναι το αγαπημένο σας πράγμα που κάνετε εκτός δουλειάς;
Διάβασμα, ποδηλασία, βόλτες
Συχνές ερωτήσεις για αγοραστές
Εδώ θα βρείτε ένα απόσπασμα των απαντήσεών μας σε σημαντικά ερωτήματα, όπως οι κανονισμοί προμηθειών, τα ίδια κεφάλαια, η σύμβαση αγοράς και τα παρεπόμενα έξοδα αγοράς. Εξηγούμε τους όρους κληρονομικό δικαίωμα οικοδομής, κτηματολόγιο και δήλωση διανομής και περιγράφουμε τη διαδικασία σε περίπτωση που ενδιαφέρεστε για ένα ακίνητο. Επικοινωνήστε μαζί μας σήμερα. Ανυπομονούμε να σας ακούσουμε.
-
Πόσο δύσκολο είναι να βρείτε διαμέρισμα στο Μόναχο;
Η εύρεση ενός διαμερίσματος στο Μόναχο που να σας αρέσει και να φαίνεται προσιτό είναι δύσκολη, αλλά εφικτή. Στην πραγματικότητα, η αγορά ενοικίασης στην πρωτεύουσα του κρατιδίου είναι μία από τις πιο δύσκολες στη Γερμανία. Μόνο μητροπόλεις όπως το Βερολίνο, το Αμβούργο και η Φρανκφούρτη βρίσκονται στην ίδια κατηγορία όσον αφορά την εύρεση διαμερίσματος. Η αγορά είναι άδεια. Οι νέες κατασκευές έχουν την τιμή τους. Ακόμη και με όλα τα απαραίτητα έγγραφα, είναι συχνά αδύνατο να βρεθεί γρήγορα διαμέρισμα.
-
Πώς μπορείτε να βρείτε διαμέρισμα στο Μόναχο;
Όπως παντού στον κόσμο, οι επαφές είναι ανεκτίμητες όταν αναζητάτε κατάλυμα. Η στροφή σε λιγότερο δημοφιλείς γειτονιές μπορεί επίσης να σας βοηθήσει να βρείτε το κατάλληλο μέρος για να μείνετε. Είναι σίγουρα πιο δύσκολο να βρείτε διαμέρισμα στο Maxvorstadt από ό,τι στο Obermenzing. Τα έγγραφα που τεκμηριώνουν τη φερεγγυότητα του ατόμου που αναζητά διαμέρισμα είναι φυσικά χρήσιμα κατά την αναζήτηση διαμερίσματος. Τα σύμβολα κατάστασης που χρησιμοποιούνται με μέτρο κατά την προβολή του επιθυμητού ακινήτου είναι επίσης κατάλληλα για να αποκτήσετε πιο γρήγορα το διαμέρισμα των ονείρων σας. Σε γενικές γραμμές, ειδικά αν έχετε λίγο χρόνο για να αναζητήσετε διαμέρισμα ή αν θέλετε να το βρείτε γρήγορα, είναι καλή ιδέα να χρησιμοποιήσετε έναν μεσίτη. Όσο καλύτερο είναι το δίκτυό του, τόσο πιο γρήγορα θα πετύχετε την εύρεση διαμερίσματος. Εναλλακτικά, μπορείτε να αναζητήσετε επιπλωμένο κατάλυμα. Εδώ μπορείτε εύκολα να μετακομίσετε σε ένα διαμέρισμα στη γειτονιά της προτίμησής σας, το οποίο είναι ήδη εξοπλισμένο με όλα όσα θα μπορούσατε να επιθυμείτε. Αυτή η προσωρινή διαμονή είναι ιδανική για να μπορέσετε στη συνέχεια να βρείτε με την ησυχία σας το κατάλληλο διαμέρισμα στην επιθυμητή γειτονιά.
-
Πόσο ακριβά είναι τα διαμερίσματα στο Μόναχο;
Η μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο ποικίλλει σημαντικά εντός της πόλης. Οι υποψήφιοι ενοικιαστές στο Μόναχο πληρώνουν διαφορετικά ποσά ανά τετραγωνικό μέτρο ανάλογα με την τοποθεσία, την επίπλωση και την κατάσταση. Αν θέλετε μια μέση τιμή, χρήσιμος είναι ο δείκτης ενοικίου της πόλης από το 2023. Με βάση μια αντιπροσωπευτική έρευνα και με επίσημη έγκριση, το μέσο τοπικό συγκριτικό ενοίκιο είναι σήμερα 14,58 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
