και πληροφορίες για τους καταναλωτές σύμφωνα με το άρθρο 36 του νόμου περί επίλυσης καταναλωτικών διαφορών VSBG
1.1 Ο ιδιοκτήτης αναθέτει στην Mr Lodge GmbH (εφεξής "Mr Lodge") την εκμίσθωση ενός ή περισσότερων διαμερισμάτων. Εάν μια σύμβαση μίσθωσης συναφθεί ως αποτέλεσμα της επαλήθευσης ή της μεσιτείας του κ. Lodge, ο ιδιοκτήτης καταβάλλει προμήθεια μεσιτείας στον κ. Lodge.
1.2. Η εντολήτου ιδιοκτήτη απαιτεί αποδοχή από τον Mr. Lodge με τη μορφή κειμένου ή σιωπηρά με την παροχή των υπηρεσιών σύμφωνα με τους παρόντες ΓΟΣ, προκειμένου να είναι αποτελεσματική.
1.3 Μετά από προηγούμενη έγκριση από τον ιδιοκτήτη, ο κ. Lodge δημοσιεύει έκθεση διαμερίσματος με φωτογραφίες του κ. Lodge στο www.mrlodge.de, καθώς και σε άλλες σχετικές πύλες ακινήτων. Το exposé αποτελεί δεσμευτικό υπόδειγμα για την εμπορία και την εκμίσθωση του διαμερίσματος.
1.4. Ο ιδιοκτήτης παρέχει στον Mr. Lodge το αντίστοιχο ενεργειακό πιστοποιητικό (πιστοποιητικό ενεργειακών απαιτήσεων ή πιστοποιητικό κατανάλωσης ενέργειας) πριν από τη δημοσίευση του exposé. Εξαίρεση: διατηρητέα κτίρια.
1.5 Ο Mr. Lodge αναλαμβάνει την προεπιλογή των υποψήφιων ενοικιαστών και εγκαθιστά την επαφή μεταξύ του υποψήφιου ενοικιαστή και του ιδιοκτήτη. Εάν η επαλήθευση ή η διαμεσολάβηση αυτής της επαφής οδηγήσει στη σύναψη σύμβασης μίσθωσης, η διαμεσολάβηση υπόκειται σε προμήθεια για τον ιδιοκτήτη.
1.6. Η ακόλουθη υπηρεσία από τον Mr. Lodge περιλαμβάνεται στην προμήθεια διαμεσολάβησης: προώθηση του διαμερίσματός σας για αναζήτηση ενοικιαστή σε διάφορες πύλες, έλεγχος ενοικιαστή (συμπεριλαμβανομένης της αυτοαποκάλυψης και της υποχρεωτικής ερώτησης Schufa) και κατάρτιση της σύμβασης μίσθωσης (διατίθεται επίσης έντυπο στα αγγλικά, εάν απαιτείται).
1.7 Κατόπιν αιτήματος και ανάλογα με τη διαθεσιμότητα, ο Mr. Lodge μπορεί επίσης να παρέχει πρόσθετες υπηρεσίες, όπως παράδοση διαμερίσματος, επιστροφή διαμερίσματος, έλεγχος καταλόγων απογραφής, έκδοση βεβαίωσης διαμονής του ιδιοκτήτη, έκδοση παρατάσεων συμβολαίου και οργάνωση καθαρισμού. Οι υπηρεσίες αυτές υπόκεινται σε χρέωση για τον ιδιοκτήτη (βλ. ενότητα 2.2, Πρόσθετες υπηρεσίες). Ο ιδιοκτήτης δεν δικαιούται να κλείσει μία ή περισσότερες πρόσθετες υπηρεσίες.
2.1.1. Εάν το ακίνητο ενοικιαστεί σε ενοικιαστή που προσδιορίζεται από τον κ. Lodge, ο ιδιοκτήτης καταβάλλει προμήθεια στον κ. Lodge. Αυτή ανέρχεται σε 1,85 μηνιαίο μίσθωμα, συμπεριλαμβανομένου του ΦΠΑ 19%. Η βάση υπολογισμού της προμήθειας είναι το συνολικό μηνιαίο μίσθωμα, συμπεριλαμβανομένων των παρεπόμενων και ειδικών εξόδων (π.χ. υπόγειος χώρος στάθμευσης και internet).
2.1.2. Η προμήθεια υπολογίζεται σε ημερήσια βάση σύμφωνα με την ακόλουθη κλίμακα, ανάλογα με τη συνολική περίοδο ενοικίασης. Εάν η μίσθωση είναι αρχικά για λιγότερο από 10 μήνες και συνεχίζεται πέραν της αρχικής περιόδου μίσθωσης, ο Mr. Lodge θα χρεώσει τη μερική ή την υπόλοιπη προμήθεια που δεν έχει ακόμη εξοφληθεί. Ο ιδιοκτήτης δεν καταβάλλει συνολικά πάνω από 1,85 μηνιαίο μίσθωμα, συμπεριλαμβανομένου του ΦΠΑ 19%, ανά μεσιτεία. Η κλίμακα πρέπει να θεωρηθεί ως δόση επί της συμφωνηθείσας συνολικής προμήθειας:
| Συνολική περίοδος ενοικίασης | Καθαρή προμήθεια* | Μικτή προμήθεια |
|---|---|---|
| Από 1 μήνα | 16,39 % | + 19 % ΦΠΑ = 19,5 % του μισθώματος ενός μήνα |
| Μέχρι 2 μήνες | 32,77 % | + 19 % ΦΠΑ = 39 % του μηνιαίου μισθώματος |
| Μέχρι 3 μήνες | 49,16 % | + 19 % ΦΠΑ = 58,5 % του μηνιαίου μισθώματος |
| Μέχρι 4 μήνες | 65,55 % | + 19 % ΦΠΑ = 78 % του μηνιαίου μισθώματος |
| Μέχρι 5 μήνες | 81,93 % | + 19 % ΦΠΑ = 97,5 % του μηνιαίου μισθώματος |
| Μέχρι 6 μήνες | 98,32 % | + 19 % ΦΠΑ = 117 % του μηνιαίου μισθώματος |
| Μέχρι 7 μήνες | 112,60 % | + 19% ΦΠΑ = 134% του μηνιαίου μισθώματος |
| Μέχρι 8 μήνες | 126,89 % | + 19% ΦΠΑ = 151% του μηνιαίου μισθώματος |
| Μέχρι 9 μήνες | 141,18 % | + 19% ΦΠΑ = 168% του μηνιαίου μισθώματος |
| Από 10 μήνες και άνω | 155,46 % | + 19% ΦΠΑ = 185% του μηνιαίου μισθώματος |
*(Καθαρή προμήθεια συν τον ισχύοντα ΦΠΑ, επί του παρόντος 19%)
2.1.3 Σε περίπτωση που το βασικό μίσθωμα χρησιμοποιείται ως βάση για την προμήθεια, ο ιδιοκτήτης καταβάλλει προμήθεια 200% του μηνιαίου μισθώματος συν 19% ΦΠΑ (δηλαδή 2,38 μηνιαία μισθώματα συμπεριλαμβανομένου του 19% ΦΠΑ) στον Mr. Lodge. Στην περίπτωση αυτή δεν θα χορηγηθεί κλιμακωτή προμήθεια.
2.1.4. Η προμήθεια οφείλεται κατά τη σύναψη προφορικής ή γραπτής σύμβασης μίσθωσης και καταβάλλεται σύμφωνα με το τιμολόγιο.
Ανάλογα με τη διαθεσιμότητα, η Mr. Lodge GmbH προσφέρει στους ιδιοκτήτες τις ακόλουθες πρόσθετες υπηρεσίες έναντι αμοιβής:
Ο ιδιοκτήτης δεν δικαιούται να κλείσει μία ή περισσότερες πρόσθετες υπηρεσίες.
Η επισκόπηση του κόστους των πρόσθετων υπηρεσιών με τις τρέχουσες τιμές βρίσκεται στον ακόλουθο σύνδεσμο:
3.1. Ο ιδιοκτήτης υποχρεούται να ενημερώσει αμέσως τον Mr. Lodge εάν έχει συνάψει προφορική ή γραπτή συμφωνία ενοικίασης με ενοικιαστή που του έχει αναγνωριστεί από τον Mr. Lodge. Η ενημέρωση αυτή πρέπει να γίνει αμέσως, αλλά το αργότερο εντός 24 ωρών από τη σύναψη της σύμβασης. Ο Mr. Lodge έχει το δικαίωµα να επιθεωρήσει τη συναφθείσα σύµβαση µίσθωσης.
3.2. Ο εκμισθωτής υποχρεούται να ενημερώσει αμέσως τον Mr. Lodge εάν σκοπεύει να παρατείνει τη μίσθωση πέραν της αρχικής περιόδου.
Εάν ο ιδιοκτήτης δεν είναι ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος, οφείλει να αποδείξει στον Mr. Lodge ότι είναι ρητά εξουσιοδοτημένος να υπεκμισθώνει το διαμέρισμα. Ο ιδιοκτήτης ευθύνεται έναντι του Mr. Lodge και του ενοικιαστή που αποδεικνύεται από τον κ. Lodge για όλα τα έξοδα στα οποία υποβλήθηκαν λόγω μη εξουσιοδοτημένης υπεκμίσθωσης.
5.1. Εάν ο ιδιοκτήτης προσφέρει το διαμέρισμα ιδιωτικά ή μέσω άλλου μεσίτη ή με οποιονδήποτε άλλο τρόπο μετά τη δημοσίευση του αποκαλυπτικού άρθρου στο www. mrlodge.de, πρέπει να ενημερώσει αμέσως τον Mr. Lodge με κείμενο.
5.2. Ο ιδιοκτήτης αναλαμβάνει την υποχρέωση να μην δημιουργήσει συνδέσμους προς το exposé που δημοσιεύει ο Mr. Lodge στα μέσα ενημέρωσης και σε ιστοσελίδες.
5.3. Σε περίπτωση παραβίασης της ρήτρας 5.1 ή 5.2, ο Mr. Lodge μπορεί να απαιτήσει εύλογη αποζημίωση για τη χαμένη προμήθεια.
6.1. Η σύμβασητου ιδιοκτήτη για την παροχή αποδεικτικών στοιχείων και υπηρεσιών διαμεσολάβησης ισχύει επ' αόριστον για τη διαδοχική εκμίσθωση του διαμερίσματος και δεν λύεται με την επιτυχή εκμίσθωση από τον Mr. Lodge.
6.2 Ο ιδιοκτήτης μπορεί να καταγγείλει τη σύμβαση ανά πάσα στιγμή χωρίς προειδοποίηση- ωστόσο, εάν έχει πραγματοποιηθεί η φωτογράφηση με τον Mr. Lodge, ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να καταγγείλει τη σύμβαση για περίοδο 4 εβδομάδων από τη φωτογράφηση.
6.3 Ο Mr. Lodge μπορεί να καταγγείλει τη συμβατική σχέση ανά πάσα στιγμή χωρίς προειδοποίηση.
6.4 Η ακύρωση πρέπει να γίνεται με τη μορφή κειμένου.
6.5 Εάν ο υποψήφιος ενοικιαστής αποδειχθεί πριν από την ακύρωση της παραγγελίας, η μεταγενέστερη σύναψη σύμβασης μίσθωσης με τον υποψήφιο ενοικιαστή που έχει αποδειχθεί από τον Mr. Lodge εξακολουθεί να υπόκειται σε προμήθεια.
Ο Mr. Lodge έχει το αποκλειστικό δικαίωμα χρήσης του υλικού φωτογραφιών, βίντεο και κατόψεων που δημιουργήθηκε από τον κ. Lodge. Ο Mr. Lodge επιτρέπεται να δημοσιεύει το υλικό αυτό στο Διαδίκτυο και να το χρησιμοποιεί για τους δικούς του διαφημιστικούς σκοπούς.
8.1. Ο ιδιοκτήτης και ο Mr. Lodge συνεργάζονται στη βάση αμοιβαίας εμπιστοσύνης. Ως εκ τούτου, ο ιδιοκτήτης δεν θα χρησιμοποιήσει τις επαφές με τους ενοικιαστές που έχει κανονίσει ή αποδείξει ο Mr. Lodge για τις δικές του ενοικιάσεις παρακάμπτοντας τον Mr. Lodge και δεν θα τις μεταβιβάσει σε άλλους ιδιοκτήτες. Σε περίπτωση υπαίτιας παραβίασης, ο ιδιοκτήτης ευθύνεται για το ποσό της προμήθειας που έχασε ο κ. Mr. Lodge λόγω της μη εξουσιοδοτημένης χρήσης ή κοινοποίησης των δεδομένων.
8.2. Εάν ο ενοικιαστής που μεσολαβεί από τον Mr. Lodge δεν είναι ο χρήστης του διαμερίσματος (π.χ. όταν πρόκειται για ενοικίαση από εταιρεία για έναν υπάλληλο), η ανάληψη της μίσθωσης από τον χρήστη του διαμερίσματος δεν απαλλάσσει τον ιδιοκτήτη από την υποχρέωση προμήθειας (περαιτέρω μερική ή υπολειπόμενη προμήθεια), εάν δεν έχει ακόμη επιτευχθεί η συνολική προμήθεια για τη διαμεσολάβηση του διαμερίσματος.
8.3. Εάν ο κ. Lodge έχει ήδη έρθει σε επαφή μεταξύ ενός υποψήφιου ενοικιαστή και του ιδιοκτήτη ή έχει κανονίσει έναν ενοικιαστή, ο ιδιοκτήτης ενημερώνει αμέσως τον Mr. Lodge για τυχόν περαιτέρω ερωτήματα από τον εν λόγω υποψήφιο ενοικιαστή ή ενοικιαστή για πρόσθετες μισθώσεις (π.χ. για άλλους υπαλλήλους ή νέες μισθωτικές περιόδους). Αυτό ισχύει επίσης εάν ο υποψήφιος ενοικιαστής ή ο ενοικιαστής συστήσει στον ιδιοκτήτη άλλους ενδιαφερόμενους (π.χ. συναδέλφους). Σε περίπτωση μίσθωσης σε απάντηση αυτών των περαιτέρω ερευνών, ο ιδιοκτήτης υποχρεούται να καταβάλει προμήθεια εάν οι έρευνες αφορούν διαμερίσματα του ιδιοκτήτη τα οποία έχουν ήδη παρουσιαστεί στον πρώτο αναφερόμενο υποψήφιο ενοικιαστή ή ενοικιαστή από τον Mr. Lodge ή τα οποία ο Mr. Lodge είχε ήδη ενεργά σε προσφορά κατά τη στιγμή των ερευνών. Υποχρέωση προμήθειας προκύπτει επίσης εάν το ενοικιαζόμενο ακίνητο είναι ισοδύναμο ως προς το μέγεθος, τις προδιαγραφές και την τιμή με το αποδεδειγμένο διαμέρισμα ή το διαμέρισμα που έχει ήδη προσφερθεί από τον Mr. Lodge, αλλά δεν έχει ακόμη προσφερθεί από τον Mr. Lodge.
9.1 Τα δεδομένα του ιδιοκτήτη και του διαμερίσματος (όνομα, στοιχεία επικοινωνίας, δεδομένα διαμερίσματος) θα αντιμετωπίζονται εμπιστευτικά από τον Mr. Lodge και θα διαβιβάζονται μόνο σε υποψήφιους ενοικιαστές (ή στους εκπροσώπους ή τους πράκτορές τους) που αναζητούν διαμέρισμα μέσω του Mr. Lodge.
9.2. Ο ιδιοκτήτης αναλαμβάνει την υποχρέωση να μεταχειρίζεται εμπιστευτικά τα δεδομένα που λαμβάνει από τους υποψήφιους ενοικιαστές από τον Mr. Lodge (όνομα, στοιχεία επικοινωνίας, στοιχεία εργοδότη κ.λπ.) και να μην τα διαβιβάζει σε τρίτους, εκτός εάν ο ιδιοκτήτης είναι νομικά υποχρεωμένος να τα διαβιβάσει. Η υποχρέωση του ιδιοκτήτη να προστατεύει τα δεδομένα παραμένει ανεπηρέαστη από την ακύρωση της σύμβασης.
Εάν ο ιδιοκτήτης γνωρίζει ότι βρίσκονται σε εξέλιξη ή προγραμματίζονται σημαντικές οικοδομικές εργασίες στο ενοικιαζόμενο ακίνητό του ή στην οικία στην οποία βρίσκεται το διαμέρισμά του ή στις γειτονικές οικίες, ενημερώνει τον Mr. Lodge σχετικά κατά την τοποθέτηση της παραγγελίας. Εάν ο ιδιοκτήτης μάθει για εν εξελίξει ή προγραμματισμένες οικοδομικές εργασίες μετά την τοποθέτηση της παραγγελίας, θα διαβιβάσει τις πληροφορίες αυτές στον Mr. Lodge αμέσως.
11.1. Ο Mr. Lodge δεν ευθύνεται για την απουσία υποψήφιου ενοικιαστή που είναι πρόθυμος να συνάψει σύμβαση.
11.2 Ο Mr. Lodge δεν εγγυάται τη συνεχή διαθεσιμότητα του δικτυακού τόπου του www. mrlodge.de και δεν ευθύνεται για τη διαθεσιμότητα, το περιεχόμενο και την ακρίβεια των δικτυακών τόπων που συνδέονται με το www. mrlodge.de.
11.3 Ο ιδιοκτήτης και ο ενοικιαστής είναι αποκλειστικά υπεύθυνοι για τις συμβατικές υποχρεώσεις. Η Mr. Lodge δεν είναι συμβαλλόμενο μέρος στη σύμβαση ενοικίασης και δεν ευθύνεται έναντι κανενός συμβαλλόμενου μέρους για τυχόν απαιτήσεις που απορρέουν από τη σύμβαση ενοικίασης. Ο Mr. Lodge δεν ευθύνεται για ζημιές στο ενοικιαζόμενο ακίνητο που προκαλούνται από την ενοικίαση ή την αθέτηση της σύμβασης από τον ενοικιαστή.
11.4. Ο Mr. Lodge δεν φέρει καμία ευθύνη για την πιστοληπτική ικανότητα ή τις ψευδείς πληροφορίες που παρέχονται από τον υποψήφιο ενοικιαστή. Αποκλείεται ρητά η ευθύνη του Mr. Lodge σε περίπτωση μη πραγματοποίησης μίσθωσης.
Εάν ο ιδιοκτήτης είναι καταναλωτής κατά την έννοια του νόμου περί προστασίας των καταναλωτών, έχει δικαίωμα ακύρωσης της σύμβασης μεσιτείας με τον Mr. Lodge.
Δικαίωμα ακύρωσης
Έχετε το δικαίωμα να ακυρώσετε την παρούσα σύμβαση εντός δεκατεσσάρων ημερών χωρίς να δώσετε καμία αιτιολογία. Η περίοδος ακύρωσης είναι δεκατέσσερις ημέρες από την ημερομηνία σύναψης της σύμβασης. Για να ασκήσετε το δικαίωμα ακύρωσης, πρέπει να μας ενημερώσετε, Mr. Lodge GmbH, Barer Str. 32, 80333 Μόναχο, Γερμανία, τηλέφωνο: +49 (89) 340823-21, φαξ: +49 (89) 340823-23, e-mail: info@mrlodge.de την απόφασή σας να υπαναχωρήσετε από την παρούσα σύμβαση με σαφή δήλωση (π.χ. επιστολή που αποστέλλεται ταχυδρομικώς, φαξ ή e-mail). Μπορείτε να χρησιμοποιήσετε το συνημμένο υπόδειγμα εντύπου ακύρωσης (βλ. κάτω μέρος της σελίδας), αλλά αυτό δεν είναι υποχρεωτικό. Για να τηρήσετε την προθεσμία ακύρωσης, αρκεί να στείλετε την ανακοίνωσή σας σχετικά με την άσκηση του δικαιώματος ακύρωσης πριν από την εκπνοή της προθεσμίας ακύρωσης.
Συνέπειες της ακύρωσης
Εάν υπαναχωρήσετε από την παρούσα σύμβαση, θα σας επιστρέψουμε όλες τις πληρωμές που λάβαμε από εσάς, συμπεριλαμβανομένων των εξόδων παράδοσης (με εξαίρεση τα πρόσθετα έξοδα που προκύπτουν από την επιλογή από μέρους σας άλλου τύπου παράδοσης από τον φθηνότερο τύπο τυποποιημένης παράδοσης που προσφέρουμε), χωρίς αδικαιολόγητη καθυστέρηση και σε κάθε περίπτωση το αργότερο εντός 14 ημερών από την ημέρα κατά την οποία ενημερωθήκαμε για την απόφασή σας να υπαναχωρήσετε από την παρούσα σύμβαση. Για την επιστροφή αυτή, θα χρησιμοποιήσουμε τα ίδια μέσα πληρωμής που χρησιμοποιήσατε για την αρχική συναλλαγή, εκτός εάν συμφωνηθεί ρητά διαφορετικά μαζί σας- σε καμία περίπτωση δεν θα χρεωθείτε με οποιαδήποτε έξοδα για την επιστροφή αυτή.
Εάν ζητήσατε να αρχίσουν οι υπηρεσίες κατά τη διάρκεια της περιόδου ακύρωσης, πρέπει να μας καταβάλλετε ένα εύλογο ποσό που αντιστοιχεί στο ποσοστό των υπηρεσιών που έχουν ήδη παρασχεθεί έως τη στιγμή που μας ενημερώνετε για την άσκηση του δικαιώματος ακύρωσης της παρούσας σύμβασης σε σχέση με το συνολικό αντικείμενο των υπηρεσιών που προβλέπονται στη σύμβαση.
Ο Mr. Lodge έχει το δικαίωμα να προβεί σε αλλαγές στους ΓΟΣ ανά πάσα στιγμή και χωρίς προηγούμενη διαβούλευση. Οι αλλαγές θα δημοσιεύονται στον ιστότοπο και θα κοινοποιούνται στον ιδιοκτήτη μέσω ηλεκτρονικού ταχυδρομείου. Εάν ο ιδιοκτήτης συνεχίσει να χρησιμοποιεί τις υπηρεσίες του Mr. Lodge ή δεν προβάλει αντιρρήσεις εντός 2 εβδομάδων από την κοινοποίηση, αυτό θεωρείται συναίνεση.
Για τους ιδιοκτήτες που δεν είναι καταναλωτές αλλά επιχειρηματίες κατά την έννοια του δικαίου προστασίας των καταναλωτών ή του εμπορικού δικαίου, ισχύει η ακόλουθη συμφωνία:
Σε περίπτωση που κάποια από τις παραπάνω διατάξεις είναι ή καταστεί εν όλω ή εν μέρει άκυρη, αυτό δεν επηρεάζει την ισχύ του υπόλοιπου μέρους της διάταξης ή των υπόλοιπων διατάξεων. Ο εκμισθωτής και ο Mr. Lodge αναλαμβάνουν την υποχρέωση να αντικαταστήσουν την άκυρη διάταξη με μια διάταξη που πλησιάζει περισσότερο στην αρχική πρόθεση και δεν αντίκειται στη σύμβαση μίσθωσης.
15.1 Στη σύμβαση μίσθωσης του εκμισθωτή εφαρμόζεταιτο γερμανικό δίκαιο.
15.2. Ο τόπος δικαιοδοσίας είναι το Μόναχο, εάν ο εκμισθωτής είναι έμπορος ή νομικό πρόσωπο δημοσίου δικαίου ή ειδικό ταμείο δημοσίου δικαίου ή έχει την έδρα του εκτός Γερμανίας.
Συνημμένο: Υπόδειγμα εντύπου ακύρωσης
(Εάν επιθυμείτε να ακυρώσετε τη σύμβαση, παρακαλούμε συμπληρώστε το παρόν έντυπο και επιστρέψτε το σε εμάς).
Προς
Mr. Lodge GmbH
Barer Str. 32
80333 Μόναχο
Μόναχο, Γερμανία
Φαξ: +49 (89) 340823-23
E-mail: info@mrlodge.de
Καταγγέλλω/καταγγέλλουμε (*) τη σύμβαση που έχω/έχουμε συνάψει (*) για την παροχή της ακόλουθης υπηρεσίας
Παραγγέλθηκε στις (*)/παραλήφθηκε στις (*)
Ονοματεπώνυμο του καταναλωτή (των καταναλωτών)
Διεύθυνση του καταναλωτή/των καταναλωτών
Υπογραφή του καταναλωτή (των καταναλωτών) (μόνο για κοινοποίηση σε χαρτί)
Ημερομηνία(-ες)
______________
(*) Διαγράφεται κατά περίπτωση.
Δεν συμμετέχουμε σε διαδικασίες επίλυσης διαφορών ενώπιον επιτροπής διαιτησίας καταναλωτών.
