Generelle vilkår og betingelser for udlejere

Status 17.11.2023

og forbrugeroplysninger i overensstemmelse med § 36 i lov om løsning af forbrugertvister VSBG

---

1. Ibrugtagning og aktiviteter i Mr. Lodge GmbH

1.1 Udlejeren giver Mr. Lodge GmbH (i det følgende benævnt Mr. Lodge) til opgave at udleje en eller flere lejligheder. Hvis der indgås en lejeaftale som følge af Mr. Lodges verifikation eller mæglervirksomhed, skal udlejeren betale en mæglerprovision til Mr. Lodge.

1.2 Udlejers ordre kræver Mr. Lodges accept i tekstform eller implicit ved at levere ydelserne i overensstemmelse med disse GTC for at være gældende.

1.3 Efter forudgående godkendelse fra udlejer offentliggør Mr. Lodge et lejlighedsexposé med fotos af Mr. Lodge på www.mrlodge.de samt på andre relevante ejendomsportaler. Exposéet er en bindende skabelon for markedsføring og udlejning af lejligheden.

1.4 Udlejer skal forsyne Mr. Lodge med det tilsvarende energicertifikat (energibehovs- eller energiforbrugscertifikat) inden offentliggørelse af eksposé. Undtagelse: fredede bygninger.

1.5 Mr. Lodge foretager en forhåndsudvælgelse af potentielle lejere og etablerer kontakt mellem den potentielle lejer og udlejeren. Hvis verificeringen eller formidlingen af denne kontakt fører til indgåelse af en lejeaftale, er formidlingen provisionspligtig for udlejeren.

1.6 Følgende service fra Mr. Lodge er inkluderet i formidlingsprovisionen: markedsføring af din lejlighed til lejersøgning på forskellige portaler, lejertjek (inklusive selvangivelse og obligatorisk Schufa-forespørgsel) og udarbejdelse af lejekontrakten (en formular på engelsk er også tilgængelig, hvis det kræves).

1.7 På anmodning og afhængigt af tilgængelighed kan Mr. Lodge også levere yderligere tjenester såsom lejlighedsoverdragelser, lejlighedsafleveringer, kontrol af inventarlister, udstedelse af udlejers bekræftelse af bopæl, udstedelse af kontraktforlængelser og organisering af rengøring. Disse tjenester er underlagt et gebyr for udlejer (se afsnit 2.2, Yderligere tjenester). Udlejer har ikke ret til at bestille en eller flere tillægsydelser.

2. omkostninger for udlejer

2.1 Mæglerprovision

2.1.1 Hvis ejendommen udlejes til en lejer, der er identificeret af Mr. Lodge, skal udlejeren betale en provision til Mr. Lodge. Denne udgør 1,85 måneders leje inkl. 19 % moms. Grundlaget for beregning af provisionen er den samlede månedlige leje inklusiv tillægs- og særomkostninger (f.eks. parkeringskælder og internet).

2.1.2 Provisionen beregnes på dagsbasis efter følgende skala, afhængigt af den samlede lejeperiode. Hvis lejemålet oprindeligt er på mindre end 10 måneder og fortsættes ud over den oprindelige lejeperiode, opkræver Mr. Lodge den delvise eller resterende provision, der endnu ikke er afregnet. Udlejer betaler ikke mere end i alt 1,85 måneders leje, inklusive 19% moms, pr. mægler. Skalaen er at betragte som et afdrag på den aftalte samlede provision:

Samlet lejeperiode	Netto provision*	Brutto provision
Fra 1 måned	16,39 %	+ 19 % moms = 19,5 % af en måneds husleje
Op til 2 måneder	32,77 %	+ 19 % moms = 39 % af en måneds husleje
Op til 3 måneder	49,16 %	+ 19 % moms = 58,5 % af en måneds husleje
Op til 4 måneder	65,55 %	+ 19 % moms = 78 % af en måneds husleje
Op til 5 måneder	81,93 %	+ 19 % moms = 97,5 % af en måneds husleje
Op til 6 måneder	98,32 %	+ 19 % moms = 117 % af en måneds husleje
Op til 7 måneder	112,60 %	+ 19 % moms = 134 % af en måneds husleje
Op til 8 måneder	126,89 %	+ 19 % moms = 151 % af en måneds husleje
Op til 9 måneder	141,18 %	+ 19 % moms = 168 % af en måneds husleje
Fra 10 måneder eller længere	155,46 %	+ 19 % moms = 185 % af en måneds husleje

*(Nettoprovision plus gældende moms, p.t. 19 %)

2.1.3 Hvis basislejen anvendes som grundlag for provisionen, skal udlejer betale en provision på 200 % af en måneds leje plus 19 % moms (dvs. 2,38 måneders leje inkl. 19 % moms) til Mr. Lodge. Der ydes ikke forskudt provision i dette tilfælde.

2.1.4 Provisionen forfalder ved indgåelse af en mundtlig eller skriftlig lejeaftale og skal betales i henhold til fakturaen.

2.2 Yderligere tjenester

Afhængigt af tilgængelighed tilbyder Mr. Lodge GmbH udlejere følgende yderligere tjenester mod betaling:

• Lejlighedsoverdragelse ved indflytning med udarbejdelse af en tilstandsrapport
• Kontrol af inventarlister
• Udarbejdelse af udlejers bekræftelse af bopælen
• Udarbejdelse af kontraktforlængelser fra og med det 2. lejeår
• Aflevering af lejligheden ved fraflytning med udarbejdelse af tilstandsrapport
• Organisering af rengøring af lejligheden

Udlejer har ikke ret til at bestille en eller flere ekstra ydelser.
Omkostningsoversigten for tillægsydelserne med de aktuelle priser kan findes under følgende link:

• Aktuel omkostningsoversigt

3. Udlejers pligt til at give oplysninger

3.1 Udlejer er forpligtet til straks at underrette Mr. Lodge, hvis han har indgået en mundtlig eller skriftlig lejeaftale med en lejer, som Mr. Lodge har identificeret over for ham. Denne underretning skal ske straks, dog senest 24 timer efter aftalens indgåelse. Mr. Lodge har ret til at inspicere en indgået lejeaftale.

3.2 Udlejer er forpligtet til straks at informere Mr. Lodge, hvis en forlængelse af lejemålet ud over den oprindelige periode er påtænkt.

4. tilladelse til at udleje

Hvis udlejeren ikke er ejer af lejligheden, skal han bevise over for Mr. Lodge, at han udtrykkeligt er bemyndiget til at fremleje lejligheden. Udlejer er ansvarlig over for Mr. Lodge og den lejer, som Mr. Lodge har bevist, for alle omkostninger, som de har pådraget sig som følge af uautoriseret fremleje.

5. Markedsføring af Mr. Lodge

5.1 Hvis udlejer udbyder lejligheden privat eller gennem en anden ejendomsmægler eller på anden måde efter offentliggørelse af eksposé på www.mrlodge.de, skal han straks informere Mr. Lodge i tekstform.

5.2 Udlejer forpligter sig til ikke at oprette links til den af Mr. Lodge offentliggjorte eksponering i medier og på hjemmesider.

5.3 I tilfælde af overtrædelse af pkt. 5.1 eller 5.2 kan Mr. Lodge kræve en rimelig kompensation for den tabte provision.

6 Varighed og aflysning af opgaven

6.1 Udlejers kontrakt om at levere bevis- og mæglerydelser gælder på ubestemt tid for den successive udlejning af lejligheden og opsiges ikke af en vellykket udlejning af Mr. Lodge.

6.2 Udlejer kan til enhver tid opsige kontrakten uden varsel; hvis fotosessionen med Mr. Lodge har fundet sted, kan udlejer dog ikke opsige kontrakten i en periode på 4 uger fra fotosessionen.

6.3 Mr. Lodge kan til enhver tid opsige kontraktforholdet uden varsel.

6.4 Opsigelsen skal ske i tekstform.

6.5 Hvis en potentiel lejer er bevist, før ordren annulleres, forbliver en senere indgåelse af en lejekontrakt med den potentielle lejer, der er bevist af Mr. Lodge, underlagt provision.

7. Rettigheder til foto-, video- og plantegningsmateriale

Mr. Lodge har eneret til at bruge det foto-, video- og plantegningsmateriale, der er skabt af Mr. Lodge. Mr. Lodge har tilladelse til at offentliggøre dette materiale på internettet og også til at bruge det til egne reklameformål.

8. Sikring af kundebeskyttelse

8.1 Udlejer og Mr. Lodge arbejder sammen på basis af gensidig tillid. Udlejer vil derfor ikke bruge de af Mr. Lodge formidlede eller dokumenterede lejerkontakter til egen udlejning uden om Mr. Lodge og vil ikke videregive dem til andre udlejere. I tilfælde af culpøs overtrædelse er udlejer ansvarlig for den provision, som Mr. Lodge har mistet på grund af den uautoriserede brug eller videregivelse af dataene.

8.2 Hvis den af Mr. Lodge formidlede lejer ikke er brugeren af lejligheden (f.eks. ved leje af en virksomhed til en medarbejder), fritager en overtagelse af lejemålet af lejlighedens bruger ikke udlejeren fra provisionsforpligtelsen (yderligere del- eller restprovision), hvis den samlede provision for formidlingen af lejligheden endnu ikke er nået.

8.3 Hvis Mr. Lodge allerede har etableret kontakt mellem en potentiel lejer og udlejeren eller har formidlet en lejer, skal udlejeren straks informere Mr. Lodge om eventuelle yderligere forespørgsler fra denne potentielle lejer eller lejer om yderligere lejemål (f.eks. for andre medarbejdere eller nye lejeperioder). Dette gælder også, hvis andre interesserede parter (f.eks. kolleger) introduceres til udlejeren af den potentielle lejer eller lejer. I tilfælde af en udlejning som følge af disse yderligere henvendelser er udlejer forpligtet til at betale provision, hvis henvendelserne vedrører udlejers lejligheder, som allerede er blevet vist til den førstnævnte potentielle lejer eller lejer af Mr. Lodge, eller som Mr. Lodge allerede havde aktivt tilbudt på tidspunktet for henvendelserne. Der opstår også en provisionsforpligtelse, hvis den lejede bolig med hensyn til størrelse, standard og pris svarer til den fremviste lejlighed eller den lejlighed, som Mr. Lodge allerede har i udbud, men som Mr. Lodge endnu ikke har udbudt.

9. Databeskyttelse

9.1 Udlejerens og lejlighedens data (navn, kontaktoplysninger, lejlighedsdata) vil blive behandlet fortroligt af Mr. Lodge og vil kun blive videregivet til potentielle lejere (eller deres repræsentanter eller agenter), der leder efter en lejlighed gennem Mr. Lodge.

9.2 Udlejer forpligter sig til at behandle de data, som Mr. Lodge modtager fra potentielle lejere (navn, kontaktoplysninger, arbejdsgiveroplysninger osv.) fortroligt og ikke videregive dem til tredjepart, medmindre udlejer er lovmæssigt forpligtet til at videregive dem. Udlejerens forpligtelse til at beskytte data forbliver upåvirket af en annullering af kontrakten.

10. Byggeforanstaltninger må ikke skjules

Hvis udlejer er bekendt med igangværende eller planlagte større byggearbejder på sin udlejningsejendom eller i det hus, hvor hans lejlighed ligger, eller i nabohusene, skal han informere Mr. Lodge om dette, når han afgiver ordren. Hvis udlejer får kendskab til igangværende eller planlagte byggearbejder efter afgivelse af ordren, skal han straks videregive disse oplysninger til Mr. Lodge.

11. Begrænsning af ansvar

11.1 Mr. Lodge er ikke ansvarlig for fraværet af en potentiel lejer, der er villig til at indgå en kontrakt.

11.2 Mr. Lodge garanterer ikke den konstante tilgængelighed af sin hjemmeside www.mrlodge.de og er ikke ansvarlig for tilgængeligheden, indholdet og nøjagtigheden af de hjemmesider, der er linket til www.mrlodge.de.

11.3 Udlejer og lejer er alene ansvarlige for de kontraktlige forpligtelser. Mr. Lodge er ikke part i lejeaftalen og er ikke ansvarlig over for nogen af parterne for krav, der opstår som følge af lejeaftalen. Mr. Lodge er ikke ansvarlig for skader på udlejningsejendommen forårsaget af udlejningen eller lejers kontraktbrud.

11.4 Mr. Lodge påtager sig intet ansvar for den potentielle lejers kreditværdighed eller forkerte oplysninger. Ansvar fra Mr. Lodge's side i tilfælde af, at en udlejning ikke finder sted, er udtrykkeligt udelukket.

12. Afbestillingsregler

Hvis udlejeren er en forbruger i henhold til forbrugerbeskyttelsesloven, har han en fortrydelsesret i forhold til sin mægleraftale med Mr. Lodge.

Ret til annullering

Du har ret til at annullere denne kontrakt inden for fjorten dage uden at angive nogen grund. Annulleringsperioden er fjorten dage fra datoen for indgåelse af kontrakten. For at udøve din annulleringsret skal du informere os, Mr. Lodge GmbH, Barer Str. 32, 80333 München, Tyskland, telefon: +49 (89) 340823-21, fax: +49 (89) 340823-23, e-mail: info@mrlodge.de om din beslutning om at fortryde denne aftale i en utvetydig erklæring (f.eks. et brev sendt med posten, en fax eller en e-mail). Du kan bruge den vedhæftede eksempelfortrydelsesformular (se nederst på siden), men det er ikke obligatorisk. For at overholde fortrydelsesfristen er det tilstrækkeligt, at du sender din meddelelse om udøvelse af fortrydelsesretten, inden fortrydelsesfristen er udløbet.

Konsekvenser af afbestilling

Hvis du fortryder denne aftale, refunderer vi dig alle betalinger modtaget fra dig, herunder leveringsomkostninger (med undtagelse af ekstra omkostninger som følge af dit valg af en anden leveringsform end den billigste form for standardlevering, som vi tilbyder), uden unødig forsinkelse og under alle omstændigheder senest 14 dage fra den dag, hvor vi har modtaget meddelelse om din beslutning om at fortryde denne aftale. Til denne tilbagebetaling benytter vi samme betalingsmiddel, som du benyttede ved den oprindelige transaktion, medmindre andet udtrykkeligt er aftalt med dig; du vil under ingen omstændigheder blive opkrævet gebyrer for denne tilbagebetaling.

Hvis du har anmodet om, at tjenesterne påbegyndes i fortrydelsesperioden, skal du betale os et rimeligt beløb svarende til andelen af de tjenester, der allerede er leveret indtil det tidspunkt, hvor du informerer os om udøvelsen af fortrydelsesretten med hensyn til denne kontrakt i forhold til det samlede omfang af de tjenester, der er fastsat i kontrakten.

13 Ændringer af de generelle vilkår og betingelser

Mr. Lodge har ret til at foretage ændringer i GTC til enhver tid og uden forudgående konsultation. Ændringer vil blive offentliggjort på hjemmesiden og meddelt udlejeren via e-mail. Hvis udlejeren fortsætter med at bruge Mr. Lodge's tjenester eller ikke gør indsigelse inden for 2 uger efter meddelelsen, anses dette for at være samtykke.

14. Klausul om adskillelse

For udlejere, der ikke er forbrugere, men iværksættere i henhold til forbrugerbeskyttelseslovgivningen eller handelslovgivningen, gælder følgende aftale:
Skulle en af de ovenstående bestemmelser være eller blive helt eller delvist ugyldig, påvirker dette ikke gyldigheden af den resterende del af bestemmelsen eller de resterende bestemmelser. Udlejer og Mr. Lodge forpligter sig til at erstatte den ugyldige bestemmelse med en bestemmelse, der kommer tættest på den oprindelige hensigt og ikke strider mod lejekontrakten.

15 Gældende lov og værneting

15.1 Tysk ret er gældende for udlejers lejekontrakt.

15.2 Værneting er München, hvis udlejer er en erhvervsdrivende eller en offentligretlig juridisk person eller et offentligretligt specialfond eller har hjemsted uden for Tyskland.

---

---

Forbrugeroplysninger i henhold til § 36 i lov om løsning af forbrugertvister VSBG

Vi deltager ikke i tvistbilæggelsesprocedurer ved et forbrugervoldgiftsnævn.