Algemene voorwaarden voor verhuurders

Status 17.11.2023

en consumenteninformatie in overeenstemming met § 36 van de Consumer Dispute Resolution Act VSBG

---

1. ingebruikname en activiteiten van Mr. Lodge GmbH

1.1 De verhuurder geeft Mr. Lodge GmbH (hierna te noemen Mr. Lodge) opdracht voor de verhuur van één of meerdere appartementen. Indien door verificatie of bemiddeling van Mr. Lodge een huurovereenkomst tot stand komt, betaalt de verhuurder aan Mr. Lodge courtage.

1.2 De opdracht van de verhuurder behoeft aanvaarding door Mr. Lodge in tekstvorm of impliciet door het verlenen van de diensten conform deze AV om van kracht te zijn.

1.3 Na voorafgaande goedkeuring door de verhuurder, publiceert Mr. Lodge een woningaanbod met foto's van Mr. Lodge op www.mrlodge.de en ook op andere relevante vastgoedportalen. Het exposé is een bindend model voor de marketing en verhuur van de flat.

1.4 De verhuurder verstrekt Mr. Lodge het bijbehorende energiecertificaat (energie-eisen- of energieverbruikcertificaat) voorafgaand aan de publicatie van het exposé. Uitzondering: monumentale gebouwen.

1.5 Mr. Lodge verzorgt de voorselectie van kandidaat-huurders en brengt het contact tot stand tussen de kandidaat-huurder en de verhuurder. Indien de verificatie of bemiddeling van dit contact leidt tot het sluiten van een huurovereenkomst, is de bemiddeling tegen provisie voor de verhuurder.

1.6 In de bemiddelingsvergoeding is de volgende service van Mr. Lodge inbegrepen: marketing van uw woning voor het zoeken van huurders op diverse portals, huurderscheck (inclusief self-disclosure en verplichte Schufa query) en het opstellen van de huurovereenkomst (indien gewenst is ook een formulier in het Engels beschikbaar).

1.7 Op verzoek en afhankelijk van beschikbaarheid kan Mr. Lodge ook aanvullende diensten verlenen, zoals het opleveren van woningen, het retourneren van woningen, het controleren van inventarislijsten, het afgeven van een woonverklaring van de verhuurder, het afgeven van contractverlengingen en het organiseren van schoonmaakwerkzaamheden. Deze diensten zijn onderhevig aan kosten voor de Verhuurder (zie Sectie 2.2, Extra diensten). De verhuurder heeft niet het recht om een of meer extra diensten te boeken.

2. kosten voor verhuurder

2.1 Makelaarscourtage

2.1.1 Indien de woning wordt verhuurd aan een door Mr. Lodge geïdentificeerde huurder, betaalt de verhuurder een commissie aan Mr. Lodge. Dit bedraagt 1,85 maand huur, inclusief 19% BTW. De basis voor het berekenen van de commissie is de totale maandhuur inclusief bijkomende en speciale kosten (bijv. ondergrondse parkeergarage en internet).

2.1.2 De commissie wordt per dag berekend volgens de volgende staffel, afhankelijk van de totale huurperiode. Indien de huurperiode in eerste instantie korter is dan 10 maanden en na de initiële huurperiode wordt voortgezet, brengt Mr. Lodge de nog niet verrekende deel- of restprovisie in rekening. De verhuurder betaalt in totaal niet meer dan 1,85 maand huur, inclusief 19% BTW, per bemiddeling. De staffel is te beschouwen als een termijn op de overeengekomen totale courtage:

Totale huurperiode	Netto commissie*	Bruto commissie
Vanaf 1 maand	16,39 %	+ 19 % BTW = 19,5 % van een maand huur
Tot 2 maanden	32,77 %	+ 19% BTW = 39% van een maand huur
Tot 3 maanden	49,16 %	+ 19 % BTW = 58,5 % van een maand huur
Tot 4 maanden	65,55 %	+ 19% BTW = 78% van een maand huur
Tot 5 maanden	81,93 %	+ 19 % BTW = 97,5 % van een maand huur
Tot 6 maanden	98,32 %	+ 19% BTW = 117% van een maand huur
Tot 7 maanden	112,60 %	+ 19% BTW = 134% van een maand huur
Tot 8 maanden	126,89 %	+ 19% BTW = 151% van een maand huur
Tot 9 maanden	141,18 %	+ 19% BTW = 168% van een maand huur
Vanaf 10 maanden of langer	155,46 %	+ 19% BTW = 185% van een maand huur

*(Netto courtage plus toepasselijke BTW, momenteel 19%)

2.1.3 In het geval dat de kale huurprijs wordt gebruikt als basis voor de commissie, zal de verhuurder een commissie van 200% van een maand huur plus 19% BTW (d.w.z. 2,38 maanden huur incl. 19% BTW) betalen aan Mr. Lodge. Een gespreide commissie wordt in dit geval niet toegekend.

2.1.4 De courtage is verschuldigd bij het sluiten van een mondelinge of schriftelijke huurovereenkomst en dient te worden voldaan conform de factuur.

2.2 Aanvullende diensten

Afhankelijk van de beschikbaarheid biedt Mr. Lodge GmbH verhuurders tegen betaling de volgende extra diensten:

• Platte oplevering bij het betrekken van de woning, met het opstellen van een conditierapport
• Controle van inventarislijsten
• Opstellen van de woonverklaring van de verhuurder
• Voorbereiding van contractverlengingen vanaf het 2e huurjaar
• Teruggave van de woning bij het verlaten van de woning, met het opstellen van een conditierapport
• Organisatie van de schoonmaak van de woning

De verhuurder heeft niet het recht om een of meer extra diensten te boeken.
Het kostenoverzicht voor de extra diensten met de actuele prijzen vindt u onder de volgende link:

• Actueel kostenoverzicht

3. de informatieplicht van de verhuurder

3.1 De verhuurder is verplicht Mr. Lodge onmiddellijk op de hoogte te stellen indien hij een mondelinge of schriftelijke huurovereenkomst heeft gesloten met een huurder die door Mr. Lodge aan hem is opgegeven. Deze kennisgeving moet onmiddellijk worden gedaan, maar niet later dan 24 uur na het sluiten van de overeenkomst. Mr. Lodge heeft het recht een gesloten huurovereenkomst in te zien.

3.2 De verhuurder is verplicht Mr. Lodge onmiddellijk te informeren indien een verlenging van de huur na de oorspronkelijke periode wordt beoogd.

4. toestemming om te verhuren

Indien de verhuurder niet de eigenaar van de flat is, moet hij aan Mr. Lodge bewijzen dat hij uitdrukkelijk gemachtigd is om de flat onder te verhuren. De verhuurder is jegens Mr. Lodge en de door Mr. Lodge bewezen huurder aansprakelijk voor alle door hen gemaakte kosten als gevolg van ongeoorloofde onderverhuur.

5. marketing door Mr. Lodge

5.1 Indien de verhuurder na publicatie van het exposé op www.mrlodge.de het appartement particulier, via een andere makelaar of op andere wijze aanbiedt , dient hij Mr. Lodge hiervan onmiddellijk in tekstvorm op de hoogte te stellen.

5.2 De verhuurder verbindt zich ertoe geen links te creëren naar het exposé dat door Mr. Lodge is gepubliceerd in de media en op websites.

5.3 In geval van schending van artikel 5.1 of 5.2, kan Mr. Lodge een redelijke vergoeding eisen voor de gederfde commissie.

6 Duur en annulering van de opdracht

6.1 Het contract van de verhuurder voor het leveren van bewijs en bemiddelingsdiensten geldt voor onbepaalde tijd voor de opeenvolgende verhuur van de flat en wordt niet beëindigd door een succesvolle verhuur door Mr. Lodge.

6.2 De verhuurder kan het contract te allen tijde zonder opzegtermijn beëindigen; indien echter de fotosessie met Mr. Lodge heeft plaatsgevonden, kan de verhuurder het contract niet beëindigen gedurende een periode van 4 weken vanaf de fotosessie.

6.3 Mr. Lodge kan de contractuele relatie op elk moment zonder opzegtermijn beëindigen.

6.4 De opzegging moet in tekstvorm zijn.

6.5 Indien een kandidaat-huurder wordt bewezen voordat de opdracht is geannuleerd, blijft een latere afsluiting van een huurovereenkomst met de door Mr. Lodge bewezen kandidaat-huurder onder voorbehoud van provisie.

7. rechten op foto-, video- en plattegrondmateriaal

Mr. Lodge heeft het alleenrecht op het gebruik van de foto's, video's en plattegronden gemaakt door Mr. Mr. Lodge is gemachtigd dit materiaal op het internet te publiceren en ook voor eigen reclamedoeleinden te gebruiken.

8. Bescherming van de klant

8.1 De verhuurder en Mr. Lodge werken samen op basis van wederzijds vertrouwen. De verhuurder zal daarom de door Mr. Lodge geregelde of aangetoonde huurderscontacten niet gebruiken voor eigen verhuur buiten Mr. Lodge om en niet doorgeven aan andere verhuurders. Bij verwijtbare overtreding is de verhuurder aansprakelijk tot het bedrag van de provisie die Mr. Lodge is misgelopen door het ongeoorloofd gebruik of openbaarmaking van de gegevens.

8.2 Indien de door Mr. Lodge bemiddelde huurder niet de gebruiker van de flat is (bijvoorbeeld bij verhuur door een bedrijf voor een werknemer), ontslaat overname van de huur door de gebruiker van de flat de verhuurder niet van de (verdere deel- of rest)courtageverplichting indien de totale courtage voor de bemiddeling van de flat nog niet is bereikt.

8.3 Indien Mr. Lodge reeds contact heeft gelegd tussen een kandidaat-huurder en de verhuurder of een huurder heeft geregeld, zal de verhuurder Mr. Lodge onmiddellijk op de hoogte stellen van verdere aanvragen van deze kandidaat-huurder of huurder voor aanvullende huurcontracten (bijvoorbeeld voor andere medewerkers of nieuwe huurperiodes). Dit geldt ook als andere geïnteresseerden (bijvoorbeeld collega's) door de aspirant-huurder of -huurder aan de verhuurder worden voorgesteld. In geval van verhuur naar aanleiding van deze nadere vragen is de verhuurder provisieplichtig indien de vragen betrekking hebben op appartementen van de verhuurder die reeds door Mr. Lodge aan de eerstgenoemde aspirant-huurder of -huurder zijn getoond of die Mr. Lodge ten tijde van de vragen reeds actief in de aanbieding had. Een commissieverplichting ontstaat ook als het gehuurde qua grootte, standaard en prijs gelijkwaardig is aan de aangetoonde flat of de flat die al bij Mr. Lodge in de aanbieding was, maar nog niet door Mr. Lodge is aangeboden.

9. gegevensbescherming

9.1 De gegevens van de verhuurder en de flat (naam, contactgegevens, flatgegevens) worden door Mr. Lodge vertrouwelijk behandeld en alleen doorgegeven aan kandidaat-huurders (of hun vertegenwoordigers of agenten) die via Mr. Lodge op zoek zijn naar een flat.

9.2 De verhuurder verplicht zich de gegevens die hij van Mr. Lodge ontvangt van toekomstige huurders (naam, contactgegevens, werkgeversinformatie, etc.) vertrouwelijk te behandelen en niet door te geven aan derden, tenzij de verhuurder wettelijk verplicht is deze door te geven. De verplichting van de verhuurder om gegevens te beschermen blijft onaangetast door een annulering van het contract.

10. bouwmaatregelen mogen niet worden verborgen

Indien de verhuurder op de hoogte is van lopende of geplande grote bouwwerkzaamheden aan zijn huurwoning of in het huis waarin zijn flat zich bevindt, of in de naburige huizen, zal hij Mr. Lodge hiervan op de hoogte stellen bij het plaatsen van de opdracht. Indien de verhuurder na het plaatsen van de bestelling op de hoogte is van lopende of geplande bouwwerkzaamheden, zal hij deze informatie onmiddellijk aan Mr. Lodge doorgeven.

11. beperking van aansprakelijkheid

11.1 Mr. Lodge is niet aansprakelijk voor de afwezigheid van een kandidaat-huurder die bereid is een contract af te sluiten.

11.2 Mr. Lodge garandeert niet de constante beschikbaarheid van haar website www.mrlodge.de en is niet aansprakelijk voor de beschikbaarheid, inhoud en juistheid van de websites gelinkt aan www.mrlodge.de.

11.3 Alleen de verhuurder en huurder zijn verantwoordelijk voor de contractuele verplichtingen. Mr. Lodge is geen partij bij de huurovereenkomst en is jegens geen van beide partijen aansprakelijk voor eventuele claims die voortvloeien uit de huurovereenkomst. Mr. Lodge is niet aansprakelijk voor schade aan de huurwoning veroorzaakt door de verhuur of contractbreuk door de huurder.

11.4 Mr. Lodge aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de kredietwaardigheid of onjuiste informatie verstrekt door de kandidaat-huurder. Aansprakelijkheid van Mr. Lodge indien een huur niet tot stand komt, wordt uitdrukkelijk uitgesloten.

12. annuleringsvoorwaarden

Als de verhuurder een consument is in de zin van de wetgeving inzake consumentenbescherming, heeft hij een recht van opzegging met betrekking tot zijn bemiddelingscontract met Mr. Lodge.

Recht op annulering

U hebt het recht om dit contract binnen veertien dagen zonder opgave van redenen te annuleren. De annuleringstermijn is veertien dagen vanaf de datum van sluiting van het contract. Om uw recht op annulering uit te oefenen, moet u ons, Mr. Lodge GmbH, Barer Str. 32, 80333 München, Duitsland, telefoon: +49 (89) 340823-21, fax: +49 (89) 340823-23, e-mail: info@mrlodge.de van uw beslissing om dit contract te herroepen door middel van een ondubbelzinnige verklaring (bijvoorbeeld een brief per post, fax of e-mail). U kunt het bijgevoegde voorbeeldformulier voor herroeping gebruiken (zie onderaan de pagina), maar dit is niet verplicht. Om de herroepingstermijn in acht te nemen, is het voldoende dat u uw mededeling over de uitoefening van het herroepingsrecht verzendt voordat de herroepingstermijn is verstreken.

Gevolgen van annulering

Als u dit contract herroept, betalen wij u alle betalingen die wij van u hebben ontvangen terug, inclusief de leveringskosten (met uitzondering van de extra kosten die voortvloeien uit uw keuze voor een andere leveringswijze dan de door ons aangeboden goedkoopste standaardlevering), zonder onnodige vertraging en in ieder geval niet later dan 14 dagen vanaf de dag waarop wij op de hoogte zijn gesteld van uw beslissing om dit contract te herroepen. Voor deze terugbetaling gebruiken wij hetzelfde betaalmiddel dat u voor de oorspronkelijke transactie hebt gebruikt, tenzij uitdrukkelijk anders met u is overeengekomen; in geen geval worden u voor deze terugbetaling kosten in rekening gebracht.

Als u hebt verzocht om de diensten te beginnen tijdens de herroepingstermijn, moet u ons een redelijk bedrag betalen dat overeenkomt met de verhouding van de diensten die al zijn geleverd tot het moment waarop u ons op de hoogte stelt van de uitoefening van het herroepingsrecht met betrekking tot dit contract ten opzichte van de totale omvang van de diensten waarin het contract voorziet.

13 Wijzigingen in de Algemene voorwaarden

Mr. Lodge heeft het recht om op elk moment en zonder voorafgaand overleg wijzigingen aan te brengen in de AV. Wijzigingen worden gepubliceerd op de website en per e-mail aan de verhuurder medegedeeld. Indien de verhuurder gebruik blijft maken van de diensten van Mr. Lodge of niet binnen 2 weken na kennisgeving bezwaar maakt, wordt dit beschouwd als toestemming.

14. scheidbaarheidclausule

Voor verhuurders die geen consument zijn, maar ondernemer in de zin van het consumentenbeschermingsrecht of het handelsrecht, geldt de volgende overeenkomst:
Mocht een van de bovenstaande bepalingen geheel of gedeeltelijk ongeldig zijn of worden, dan heeft dit geen invloed op de geldigheid van het resterende deel van de bepaling of de overige bepalingen. De verhuurder en Mr. Lodge verbinden zich ertoe de ongeldige bepaling te vervangen door een bepaling die de oorspronkelijke bedoeling het dichtst benadert en niet in strijd is met het huurcontract.

15 Toepasselijk recht en bevoegde rechtbank

15.1 Op het huurcontract van de verhuurder is Duits recht van toepassing.

15.2 De bevoegde rechtbank is die van München als de verhuurder een koopman, een publiekrechtelijke rechtspersoon of een publiekrechtelijk speciaal fonds is of buiten Duitsland gevestigd is.

---

---

Consumenteninformatie in overeenstemming met § 36 van de Wet Geschillenbeslechting Consumenten VSBG

We nemen niet deel aan geschillenbeslechtingsprocedures voor een arbitragecommissie voor consumentenzaken.