Ogólne warunki dla wynajmujących

Status 17.11.2023

i informacje konsumenckie zgodnie z § 36 ustawy o rozstrzyganiu sporów konsumenckich VSBG

---

1. uruchomienie i działalność Mr. Lodge GmbH

1.1 Wynajmujący zleca firmie Mr. Lodge GmbH (zwanej dalej Mr. Lodge) wynajem jednego lub więcej mieszkań. Jeśli umowa najmu zostanie zawarta w wyniku weryfikacji lub pośrednictwa Mr. Lodge, wynajmujący zapłaci Mr. Lodge prowizję za pośrednictwo.

1. 2 Zlecenie wynajmującego dla swej skuteczności wymaga akceptacji przez Mr. Lodge w formie tekstowej lub dorozumianej poprzez świadczenie usług zgodnie z niniejszymi OWU.

1.3 Po uprzedniej akceptacji przez wynajmującego, Mr. Lodge publikuje na stronie www.mrlodge.de, a także na innych odpowiednich portalach nieruchomościowych, ekspozycję mieszkania wraz ze zdjęciami Mr. Lodge. Ekspozycja jest wiążącym wzorem dla marketingu i wynajmu mieszkania.

1.4 Wynajmujący dostarczy Mr. Lodge odpowiednie świadectwo energetyczne (świadectwo zapotrzebowania na energię lub świadectwo zużycia energii) przed publikacją exposé. Wyjątek: budynki zabytkowe.

1. 5 Mr. Lodge podejmuje się wstępnej selekcji potencjalnych najemców i nawiązuje kontakt pomiędzy potencjalnym najemcą a wynajmującym. Jeśli weryfikacja lub pośrednictwo w tym kontakcie doprowadzi do zawarcia umowy najmu, pośrednictwo podlega prowizji dla wynajmującego.

1.6 Następujące usługi Mr. Lodge są wliczone w prowizję agencji: marketing mieszkania w celu poszukiwania najemców na różnych portalach, sprawdzenie najemcy (w tym ujawnienie siebie i obowiązkowe zapytanie Schufa) oraz sporządzenie umowy najmu (w razie potrzeby dostępny jest również formularz w języku angielskim).

1. 7 Na życzenie i w zależności od dostępności, Mr. Lodge może również świadczyć dodatkowe usługi, takie jak przekazywanie mieszkań, zwroty mieszkań, sprawdzanie list inwentaryzacyjnych, wydawanie potwierdzenia zamieszkania przez wynajmującego, wydawanie przedłużeń umów i organizowanie sprzątania. Usługi te podlegają opłacie na rzecz wynajmującego (patrz punkt 2.2, Usługi dodatkowe). Wynajmujący nie jest uprawniony do rezerwacji jednej lub więcej usług dodatkowych.

2. koszty dla wynajmującego

2.1 Prowizja maklerska

2.1.1 Jeśli nieruchomość zostanie wynajęta najemcy wskazanemu przez Mr. Lodge, wynajmujący zapłaci prowizję Mr. Lodge. Wynosi ona 1,85 miesięcznego czynszu, w tym 19% VAT. Podstawą do obliczenia prowizji jest całkowity miesięczny czynsz, w tym koszty dodatkowe i specjalne (np. parking podziemny i Internet).

2.1.2 Prowizja jest obliczana codziennie według następującej skali, w zależności od całkowitego okresu najmu. Jeśli okres najmu jest początkowo krótszy niż 10 miesięcy i jest kontynuowany po upływie początkowego okresu najmu, Mr. Lodge naliczy częściową lub pozostałą prowizję, która nie została jeszcze rozliczona. Wynajmujący płaci nie więcej niż łącznie 1,85 miesięcznego czynszu, w tym 19% VAT, za pośrednictwo. Skalę należy traktować jako ratę od uzgodnionej całkowitej prowizji:

Całkowity okres wynajmu	Prowizja netto*	Prowizja brutto
Od 1 miesiąca	16,39 %	+ 19 % VAT = 19,5 % miesięcznego czynszu najmu
Do 2 miesięcy	32,77 %	+ 19% VAT = 39% miesięcznego czynszu
Do 3 miesięcy	49,16 %	+ 19% VAT = 58,5% miesięcznego czynszu
Do 4 miesięcy	65,55 %	+ 19% VAT = 78% miesięcznego czynszu
Do 5 miesięcy	81,93 %	+ 19% VAT = 97,5% miesięcznego czynszu
Do 6 miesięcy	98,32 %	+ 19% VAT = 117% jednomiesięcznego czynszu
Do 7 miesięcy	112,60 %	+ 19% VAT = 134% jednomiesięcznego czynszu
Do 8 miesięcy	126,89 %	+ 19% VAT = 151% jednomiesięcznego czynszu
Do 9 miesięcy	141,18 %	+ 19% VAT = 168% miesięcznego czynszu
Od 10 miesięcy lub dłużej	155,46 %	+ 19% VAT = 185% miesięcznego czynszu

*(Prowizja netto plus obowiązujący podatek VAT, obecnie 19%)

2.1.3 W przypadku, gdy czynsz podstawowy stanowi podstawę prowizji, wynajmujący zapłaci Mr. Lodge prowizję w wysokości 200% jednomiesięcznego czynszu powiększonego o 19% VAT (tj. 2,38 miesięcznego czynszu wraz z 19% VAT). Prowizja rozłożona w czasie nie zostanie przyznana w tym przypadku.

2.1.4 Prowizja jest należna po zawarciu ustnej lub pisemnej umowy najmu i należy ją zapłacić zgodnie z fakturą.

2.2 Usługi dodatkowe

W zależności od dostępności, Mr. Lodge GmbH oferuje wynajmującym następujące dodatkowe usługi za opłatą:

• Przekazanie mieszkania przy wprowadzeniu się, z przygotowaniem raportu o stanie mieszkania
• Sprawdzanie list inwentaryzacyjnych
• Przygotowanie potwierdzenia zamieszkania przez wynajmującego
• Przygotowanie przedłużenia umowy od 2. roku najmu
• Zwrot mieszkania przy wyprowadzce, z przygotowaniem raportu o stanie mieszkania
• Organizacja sprzątania mieszkania

Wynajmujący nie jest uprawniony do zamówienia jednej lub więcej usług dodatkowych.
Przegląd kosztów usług dodatkowych wraz z aktualnymi cenami można znaleźć pod poniższym linkiem:

• Aktualny przegląd kosztów

3. obowiązek udzielenia informacji przez wynajmującego

3.1 Wynajmujący jest zobowiązany do niezwłocznego poinformowania Mr. Lodge o zawarciu ustnej lub pisemnej umowy najmu z najemcą, który został mu wskazany przez Mr. Lodge. Powiadomienie to musi nastąpić niezwłocznie, ale nie później niż 24 godziny po zawarciu umowy. Mr. Lodge ma prawo wglądu do zawartej umowy najmu.

3.2 Wynajmujący jest zobowiązany do niezwłocznego poinformowania Mr. Lodge o zamiarze przedłużenia najmu poza pierwotny okres.

4. zezwolenie na wynajem

Jeśli wynajmujący nie jest właścicielem mieszkania, musi udowodnić Mr. Lodge, że jest wyraźnie upoważniony do podnajmu mieszkania. Wynajmujący jest odpowiedzialny wobec Mr. Lodge i najemcy udowodnionego przez Mr. Lodge za wszelkie koszty poniesione przez nich w wyniku nieuprawnionego podnajmu.

5) marketing prowadzony przez Mr. Lodge'a

5.1 Jeśli wynajmujący oferuje mieszkanie prywatnie lub za pośrednictwem innego agenta nieruchomości lub w jakikolwiek inny sposób po opublikowaniu exposé na stronie www.mrlodge.de, musi niezwłocznie poinformować o tym Mr. Lodge w formie tekstowej.

5. 2 Wynajmujący zobowiązuje się nie tworzyć żadnych linków do exposé opublikowanego przez Mr. Lodge w mediach i na stronach internetowych.

5. 3 W przypadku naruszenia punktu 5.1 lub 5.2, Mr. Lodge może zażądać uzasadnionego odszkodowania za utraconą prowizję.

6 Czas trwania i anulowanie zlecenia

6. 1 Umowa wynajmującego o świadczenie usług dowodowych i pośrednictwa jest ważna przez czas nieokreślony w odniesieniu do kolejnych wynajmów mieszkania i nie ulega rozwiązaniu w wyniku udanego wynajmu przez Mr. Lodge.

6. 2 Wynajmujący może rozwiązać umowę w każdym czasie bez zachowania okresu wypowiedzenia; jednakże, jeśli sesja zdjęciowa z Mr. Lodge miała miejsce, Wynajmujący nie może rozwiązać umowy przez okres 4 tygodni od sesji zdjęciowej.

6. 3 Mr. Lodge może rozwiązać stosunek umowny w dowolnym momencie bez wypowiedzenia.

6. 4 Wypowiedzenie musi mieć formę tekstową.

6. 5 Jeśli potencjalny najemca zostanie sprawdzony przed anulowaniem zamówienia, późniejsze zawarcie umowy najmu z potencjalnym najemcą sprawdzonym przez Mr. Lodge podlega prowizji.

7. prawa do materiałów zdjęciowych, wideo i planów pięter

Mr. Lodge ma wyłączne prawo do korzystania z materiałów zdjęciowych, wideo i planów pięter stworzonych przez Mr. Lodge. Mr. Lodge jest upoważniony do publikowania tych materiałów w Internecie, a także do wykorzystywania ich do własnych celów reklamowych.

8. zapewnienie ochrony klientów

8. 1 Wynajmujący i Mr. Lodge współpracują na zasadzie wzajemnego zaufania. W związku z tym wynajmujący nie będzie wykorzystywał kontaktów najemców zaaranżowanych lub sprawdzonych przez Mr. Lodge do własnych wynajmów z pominięciem Mr. Lodge i nie będzie przekazywał ich innym wynajmującym. W przypadku zawinionego naruszenia, wynajmujący jest odpowiedzialny do wysokości prowizji, którą Mr. Lodge utracił z powodu nieuprawnionego wykorzystania lub ujawnienia danych.

8. 2 Jeśli najemca pozyskany przez Mr. Lodge nie jest użytkownikiem mieszkania (np. w przypadku wynajmu przez firmę dla pracownika), przejęcie najmu przez użytkownika mieszkania nie zwalnia wynajmującego z obowiązku zapłaty prowizji (dalszej częściowej lub pozostałej prowizji), jeśli całkowita prowizja za pośrednictwo w wynajmie mieszkania nie została jeszcze osiągnięta.

8.3 Jeśli Mr. Lodge nawiązał już kontakt pomiędzy potencjalnym najemcą a wynajmującym lub umówił najemcę, wynajmujący niezwłocznie poinformuje Mr. Lodge o wszelkich dalszych zapytaniach ze strony tego potencjalnego najemcy lub najemcy dotyczących dodatkowych umów najmu (np. dla innych pracowników lub nowych okresów najmu). Dotyczy to również sytuacji, gdy inne zainteresowane strony (np. współpracownicy) zostaną przedstawione wynajmującemu przez potencjalnego najemcę lub najemcę. W przypadku wynajmu w odpowiedzi na te dalsze zapytania, wynajmujący jest zobowiązany do zapłaty prowizji, jeśli zapytania dotyczą mieszkań wynajmującego, które zostały już pokazane pierwszemu wspomnianemu potencjalnemu najemcy lub najemcy przez Mr. Lodge lub które Mr. Lodge miał już aktywnie w ofercie w momencie zapytań. Obowiązek prowizyjny powstaje również w przypadku, gdy wynajmowana nieruchomość jest równoważna pod względem wielkości, standardu i ceny ze sprawdzonym mieszkaniem lub mieszkaniem będącym już w ofercie Mr. Lodge, ale nie zostało jeszcze zaoferowane przez Mr. Lodge.

9. ochrona danych

9.1 Dane wynajmującego i mieszkania (imię i nazwisko, dane kontaktowe, dane mieszkania) będą traktowane przez Mr. Lodge jako poufne i będą przekazywane wyłącznie potencjalnym najemcom (lub ich przedstawicielom lub agentom), którzy szukają mieszkania za pośrednictwem Mr. Lodge.

9.2 Wynajmujący zobowiązuje się traktować dane otrzymane od potencjalnych najemców od Mr. Lodge (imię i nazwisko, dane kontaktowe, informacje o pracodawcy itp.) jako poufne i nie przekazywać ich osobom trzecim, chyba że wynajmujący jest prawnie zobowiązany do ich przekazania. Odstąpienie od umowy nie ma wpływu na zobowiązanie wynajmującego do ochrony danych.

10. środki konstrukcyjne nie mogą być ukryte

Jeśli wynajmujący wie o trwających lub planowanych większych pracach budowlanych w wynajmowanej przez niego nieruchomości lub w domu, w którym znajduje się jego mieszkanie, lub w sąsiednich domach, poinformuje o tym Mr. Lodge w momencie składania zamówienia. Jeśli wynajmujący dowie się o trwających lub planowanych pracach budowlanych po złożeniu zamówienia, niezwłocznie przekaże tę informację Mr. Lodge.

11. ograniczenie odpowiedzialności

11. 1 Mr. Lodge nie ponosi odpowiedzialności za brak potencjalnego najemcy chętnego do zawarcia umowy.

11.2 Mr. Lodge nie gwarantuje stałej dostępności swojej strony internetowej www.mrlodge.de i nie ponosi odpowiedzialności za dostępność, treść i dokładność stron internetowych, do których łącza znajdują się na stronie www.mrlodge.de.

11. 3 Wynajmujący i najemca ponoszą wyłączną odpowiedzialność za zobowiązania umowne. Mr. Lodge nie jest stroną umowy najmu i nie ponosi odpowiedzialności wobec żadnej ze stron za jakiekolwiek roszczenia wynikające z umowy najmu. Mr. Lodge nie ponosi odpowiedzialności za szkody w wynajmowanej nieruchomości spowodowane wynajmem lub naruszeniem umowy przez najemcę.

11.4 Mr. Lodge nie ponosi odpowiedzialności za zdolność kredytową lub nieprawdziwe informacje podane przez potencjalnego najemcę. Odpowiedzialność Mr. Lodge w przypadku, gdy wynajem nie dojdzie do skutku, jest wyraźnie wyłączona.

12. polityka anulowania

Jeżeli wynajmujący jest konsumentem w rozumieniu przepisów o ochronie konsumentów, przysługuje mu prawo do odstąpienia od umowy pośrednictwa zawartej z Mr. Lodge.

Prawo do anulowania

Użytkownik ma prawo do odstąpienia od niniejszej umowy w ciągu czternastu dni bez podania przyczyny. Okres odstąpienia wynosi czternaście dni od daty zawarcia umowy. Aby skorzystać z prawa do odstąpienia od umowy, należy poinformować nas, Mr. Lodge GmbH, Barer Str. 32, 80333 Monachium, Niemcy, telefon: +49 (89) 340823-21, faks: +49 (89) 340823-23, e-mail: info@mrlodge.de o swojej decyzji o odstąpieniu od niniejszej umowy w drodze jednoznacznego oświadczenia (np. pismo wysłane pocztą, faksem lub pocztą elektroniczną). Można skorzystać z załączonego przykładowego formularza odstąpienia od umowy (patrz na dole strony), ale nie jest to obowiązkowe. Aby dotrzymać terminu odstąpienia od umowy, wystarczy wysłać wiadomość dotyczącą skorzystania z prawa do odstąpienia od umowy przed upływem terminu do odstąpienia od umowy.

Konsekwencje odstąpienia od umowy

W przypadku odstąpienia od niniejszej umowy zwrócimy użytkownikowi wszystkie otrzymane od niego płatności, w tym koszty dostawy (z wyjątkiem dodatkowych kosztów wynikających z wyboru przez użytkownika innego rodzaju dostawy niż najtańszy oferowany przez nas rodzaj dostawy standardowej), bez zbędnej zwłoki, a w każdym razie nie później niż 14 dni od dnia, w którym zostaliśmy poinformowani o decyzji użytkownika o odstąpieniu od niniejszej umowy. W celu dokonania zwrotu użyjemy tych samych środków płatniczych, których użyłeś w pierwotnej transakcji, chyba że wyraźnie uzgodniono z Tobą inaczej; w żadnym wypadku nie zostaniesz obciążony żadnymi opłatami za ten zwrot.

Jeśli użytkownik zażądał rozpoczęcia świadczenia usług w okresie odstąpienia od umowy, musi zapłacić nam rozsądną kwotę odpowiadającą proporcji usług już świadczonych do momentu poinformowania nas o skorzystaniu z prawa do odstąpienia od umowy w odniesieniu do niniejszej umowy w stosunku do całkowitego zakresu usług przewidzianych w umowie.

13 Zmiany Ogólnych Warunków Handlowych

Mr. Lodge ma prawo do wprowadzania zmian w OWU w dowolnym czasie i bez uprzedniej konsultacji. Zmiany będą publikowane na stronie internetowej i przekazywane wynajmującemu pocztą elektroniczną. Jeśli wynajmujący nadal korzysta z usług Mr. Lodge lub nie zgłosi sprzeciwu w ciągu 2 tygodni od powiadomienia, uznaje się to za wyrażenie zgody.

14. klauzula salwatoryjna

W przypadku wynajmujących, którzy nie są konsumentami, lecz przedsiębiorcami w rozumieniu prawa ochrony konsumentów lub prawa handlowego, zastosowanie ma poniższa umowa:
Jeżeli którekolwiek z powyższych postanowień będzie lub stanie się nieważne w całości lub w części, nie będzie to miało wpływu na ważność pozostałej części postanowienia lub pozostałych postanowień. Wynajmujący i Mr. Lodge zobowiązują się zastąpić nieważne postanowienie postanowieniem, które jest najbliższe pierwotnej intencji i nie jest sprzeczne z umową najmu.

15 Prawo właściwe i miejsce jurysdykcji

15. 1 Do umowy najmu Wynajmującego stosuje się prawo niemieckie.

15.2 Miejscem jurysdykcji jest Monachium, jeśli Wynajmujący jest handlowcem lub osobą prawną prawa publicznego lub specjalnym funduszem prawa publicznego lub ma siedzibę poza Niemcami.

---

---

Informacje konsumenckie zgodnie z § 36 ustawy o rozstrzyganiu sporów konsumenckich VSBG

Nie uczestniczymy w postępowaniach dotyczących rozstrzygania sporów przed komisją arbitrażową ds. konsumentów.