Poniżej przedstawiamy przegląd wymagań naszych najemców oraz optymalne i najpopularniejsze rozmiary mieszkań na wynajem tymczasowy z umeblowaniem.
Mieszkania 1-pokojowe i 1,5-pokojowe
Mieszkania o powierzchni od około 25 do 40 m² są jednymi z najbardziej poszukiwanych nieruchomości w sektorze umeblowanego najmu. Szczególną popularnością cieszą się lokale o przejrzystym planie i nowoczesnym umeblowaniu.
Dodatkową zaletą są mieszkania 1,5-pokojowe z oddzielną częścią sypialną i oknem - często oferują one porównywalną wartość użytkową do klasycznego mieszkania 2-pokojowego.
Mieszkania 2-pokojowe
Mieszkania dwupokojowe są szczególnie popularne wśród singli i par, które cenią sobie rozsądny układ pomieszczeń. Idealny rozmiar to około 55 m².
Bardzo duże mieszkania dwupokojowe (od 75 do 100 m²) są rzadziej poszukiwane, ponieważ funkcjonalna wartość dodana nie jest zazwyczaj proporcjonalna do ceny wynajmu - chyba że znajdują się w szczególnie atrakcyjnej lokalizacji i mają ekskluzywne wyposażenie.
CO SPRAWIA, ŻE MIESZKANIA 1-2 POKOJOWE SĄ SZCZEGÓLNIE ATRAKCYJNE?
- Oddzielny gabinet lub dobrze zintegrowany kącik do pracy zwiększają atrakcyjność.
- Obszary zewnętrzne, takie jak balkon, taras na dachu lub ogród, mają pozytywny wpływ na rentowność.
- Pralka lub pralko-suszarka w mieszkaniu to konieczność.
- Podziemne miejsce parkingowe zwykle nie jest decydującym kryterium dla tej wielkości mieszkania.
Mieszkania 3-pokojowe
Ten rozmiar mieszkania (ok. 75-100 m²) jest przeznaczony dla małych rodzin, dwuosobowych wspólnot mieszkaniowych lub najemców, którzy potrzebują dodatkowej przestrzeni dla gości lub domowego biura.
Zalecamy główną sypialnię z dużym podwójnym łóżkiem (co najmniej 180 x 200 cm) i drugi pokój, który może być elastycznie wykorzystywany jako pokój gościnny lub gabinet.
Mieszkania dzielone powinny mieć dwie sypialnie o takiej samej wartości i - najlepiej - dwie w pełni wyposażone łazienki.
Im wyższa jakość mieszkania, tym ważniejsze jest posiadanie wygodnego podziemnego miejsca parkingowego.
Od mieszkań 4-pokojowych
Mieszkania te są idealne dla rodzin z kilkorgiem dzieci lub zespołów projektowych z kilkoma pracownikami. Powinny mieć co najmniej trzy sypialnie.
Nie każda sypialnia musi mieć duże podwójne łóżko - łóżka o wymiarach 120 x 200 cm lub 140 x 200 cm są wystarczające, w zależności od wielkości pokoju.
Liczba łazienek jest szczególnie istotna dla tej wielkości mieszkania. Dwie lub więcej łazienek znacznie zwiększa komfort życia i może być decydującym czynnikiem dla potencjalnych najemców.
Umeblowane domy
W pełni umeblowane domy są w pewnym sensie rynkiem samym w sobie. Dla porównania, popyt na umeblowane domy jest znacznie niższy niż na umeblowane mieszkania.
Jeśli chodzi o typową grupę docelową do wynajęcia, to w dużej mierze ma zastosowanie to, co zostało powiedziane o mieszkaniach z 4 sypialniami i większych. Są to rodziny z kilkorgiem dzieci i zespoły projektowe poszukujące wygodnej liczby sypialni: Dla najemców domów ważna jest nie tylko większa przestrzeń życiowa, ale także wystarczająca liczba sypialni. Na przykład rodzina z trójką dzieci i nianią zwykle potrzebuje co najmniej czterech sypialni. Do tego dochodzi zazwyczaj miejsce dla gości, najlepiej z prawdziwymi łóżkami. Tacy najemcy zwykle znajdują w domu tylko niezbędną liczbę sypialni.
Najemcy zwracają uwagę zarówno na funkcjonalność, jak i komfort, szczególnie w przypadku mieszkań z 3 sypialniami. Oznacza to, że liczba łazienek w połączeniu z liczbą sypialni staje się decydującym czynnikiem. Umeblowanie "gabinetu" może teraz wspierać wynajem w większym stopniu niż w przeszłości. Im większe mieszkanie, tym ważniejsze jest posiadanie wygodnego parkingu podziemnego.
Czy Twoje mieszkanie jest "inne"?
Nasze wartości empiryczne są wytycznymi, a nie obowiązkowymi warunkami. Czy Twoje mieszkanie lub dom odbiega od powyższych warunków? Nie wahaj się zapytać nas o możliwości umeblowanego wynajmu. Nawet mieszkania i domy o bardzo indywidualnych cechach lub całkowicie nietypowych wymaganiach mogą znaleźć odpowiednią niszę rynkową w sektorze umeblowanym. Indywidualność nieruchomości staje się coraz ważniejsza, dlatego Twoja nieruchomość może być szczególnie poszukiwana. Czekamy na Twój telefon.
Osoba kontaktowa:
Lisa Hessner | Tel.: 089 340 823-44 | E-Mail: vermieterberatung@mrlodge.de
