Her giver vi dig et overblik over vores lejeres krav og de optimale og mest populære lejlighedsstørrelser til midlertidig møbleret udlejning.
1-værelses og 1,5-værelses lejligheder
Lejligheder med en størrelse på ca. 25-40 m² er blandt de mest eftertragtede ejendomme i den møblerede udlejningssektor. Enheder med en klart struktureret planløsning og moderne møblering er særligt populære.
Der er en ekstra fordel ved 1,5-værelses lejligheder med separat soveområde og vindue - de har ofte en brugsværdi, der kan sammenlignes med en klassisk 2-værelses lejlighed.
2-værelses lejligheder
Toværelseslejligheder er især populære blandt enlige og par, som sætter pris på en fornuftig ruminddeling. Den ideelle størrelse er omkring 55 m².
Meget store toværelseslejligheder (75 til 100 m²) er mindre efterspurgte, da den funktionelle merværdi generelt ikke står i forhold til lejeprisen - medmindre de har en særlig attraktiv beliggenhed og er udstyret med eksklusivt inventar.
HVAD GØR 1- TIL 2-VÆRELSES LEJLIGHEDER SÆRLIGT ATTRAKTIVE?
- Et separat arbejdsværelse eller et velintegreret arbejdshjørne øger tiltrækningskraften.
- Udendørsarealer som altan, tagterrasse eller haveområde har en positiv effekt på udlejningen.
- En vaskemaskine eller vaskemaskine/tørretumbler i lejligheden er et must.
- En underjordisk parkeringsplads er normalt ikke et afgørende kriterium for denne størrelse lejlighed.
3-værelses lejligheder
Denne lejlighedsstørrelse (ca. 75-100 m²) henvender sig til små familier, bofællesskaber med to personer eller lejere med ønske om ekstra plads til gæster eller et hjemmekontor.
Vi anbefaler et soveværelse med en stor dobbeltseng (mindst 180 x 200 cm) og et andet værelse, der kan bruges fleksibelt som gæsteværelse eller arbejdsværelse.
Delelejligheder bør have to ligeværdige soveværelser og - ideelt set - to fuldt udstyrede badeværelser.
Jo højere kvalitet lejligheden har, desto vigtigere er det at have en praktisk underjordisk parkeringsplads.
Fra 4-værelses lejligheder
Disse lejligheder er ideelle til familier med flere børn eller projektgrupper med flere medarbejdere. De bør have mindst tre soveværelser.
Ikke alle soveværelser behøver at have en stor dobbeltseng - senge på 120 x 200 cm eller 140 x 200 cm er tilstrækkelige, afhængigt af værelsets størrelse.
Antallet af badeværelser er særligt relevant for denne størrelse lejlighed. To eller flere badeværelser øger boligkomforten betydeligt og kan være en afgørende faktor for potentielle lejere.
Møblerede huse
Fuldt møblerede huse er på en måde et marked i sig selv. Til sammenligning er efterspørgslen på møblerede huse meget lavere end på møblerede lejligheder.
Med hensyn til den typiske målgruppe for udlejning gælder det, der er blevet sagt om 4-værelses lejligheder og større, i høj grad. Det er familier med flere børn og projektgrupper, som ønsker et komfortabelt antal soveværelser: Det er ikke kun det større boligareal, men et tilstrækkeligt antal soveværelser, der er vigtigt for lejere af huse. En familie med tre børn og en barnepige har f.eks. normalt brug for mindst fire soveværelser. Derudover er der normalt plads til gæster, helst med rigtige senge. Disse lejere finder normalt kun det nødvendige antal soveværelser i et hus.
Lejere er opmærksomme på funktionalitet såvel som komfort, især i 3-værelses lejligheder. Det betyder, at antallet af badeværelser i kombination med antallet af soveværelser bliver en afgørende faktor. Indretningen af et "arbejdsværelse" kan nu understøtte udlejningsevnen mere end tidligere. Jo større lejligheden er, desto vigtigere er det at have en praktisk parkeringskælder.
Er din lejlighed "anderledes"?
Vores empiriske værdier er retningslinjer, ikke obligatoriske betingelser. Afviger din lejlighed eller dit hus fra ovenstående betingelser? Tøv ikke med at spørge os om mulighederne for møbleret udlejning. Selv lejligheder og huse med meget individuelle træk eller helt atypiske krav kan finde en passende markedsniche i den møblerede sektor. Ejendommens individualitet bliver stadig vigtigere, og derfor kan din ejendom være særligt efterspurgt. Vi ser frem til dit opkald.
Din kontaktperson:
Lisa Hessner | Tlf.: 089 340 823-44 | E-mail: vermieterberatung@mrlodge.de
