Generelle vilkår og betingelser for utleiere

Status 17.11.2023

og forbrukeropplysninger i henhold til § 36 i lov om løsning av forbrukertvister VSBG

---

1. Idriftsettelse og aktiviteter i Mr Lodge GmbH

1.1 Utleier gir Mr. Lodge GmbH (heretter kalt Mr. Lodge) i oppdrag å leie ut en eller flere leiligheter. Hvis en leieavtale inngås som et resultat av Mr. Lodges verifisering eller meglervirksomhet, skal utleier betale en meglerprovisjon til Mr. Lodge.

1.2 Utleiers bestilling krever aksept av Mr Lodge i tekstform eller implisitt ved å yte tjenester i henhold til disse vilkår for å være gyldig.

1.3 Etter forhåndsgodkjenning fra utleier publiserer Mr. Lodge en leilighetsexposé med bilder av Mr. Lodge på www.mrlodge.de og også på andre relevante eiendomsportaler. Exposéet er en bindende mal for markedsføring og utleie av leiligheten.

1.4 Utleier skal gi Mr. Lodge den tilhørende energiattesten (energibehovs- eller energiforbruksattest) før publisering av eksposisjonen. Unntak: fredede bygninger.

1.5 Mr. Lodge foretar en forhåndsutvelgelse av potensielle leietakere og etablerer kontakt mellom den potensielle leietakeren og utleieren. Hvis verifiseringen eller formidlingen av denne kontakten fører til inngåelse av en leieavtale, er formidlingen provisjonsbelagt for utleieren.

1.6 Følgende tjenester fra Mr Lodge er inkludert i formidlingsprovisjonen: markedsføring av leiligheten din for leietakersøk på ulike portaler, leietakersjekk (inkludert selvangivelse og obligatorisk Schufa-spørring) og utarbeidelse av leiekontrakten (et skjema på engelsk er også tilgjengelig ved behov).

1.7 På forespørsel og avhengig av tilgjengelighet kan Mr. Lodge også tilby tilleggstjenester som overlevering av leiligheter, tilbakelevering av leiligheter, kontroll av inventarlister, utstedelse av utleiers bostedsbekreftelse, utstedelse av kontraktsforlengelser og organisering av rengjøring. Disse tjenestene er avgiftsbelagt for utleier (se punkt 2.2, Tilleggstjenester). Utleier har ikke rett til å bestille en eller flere tilleggstjenester.

2. Kostnader for utleier

2.1 Meglerprovisjon

2.1.1 Dersom eiendommen leies ut til en leietaker som Lodge har identifisert, skal utleier betale en provisjon til Lodge. Denne utgjør 1,85 månedsleie, inkludert 19 % merverdiavgift. Grunnlaget for beregning av provisjonen er den totale månedsleien inkludert tilleggs- og særkostnader (f.eks. parkeringskjeller og internett).

2.1.2 Provisjonen beregnes på dagsbasis etter følgende skala, avhengig av den totale leieperioden. Dersom leieforholdet i utgangspunktet er kortere enn 10 måneder og fortsetter utover den opprinnelige leieperioden, vil Mr Lodge belaste den del av provisjonen eller den resterende provisjonen som ennå ikke er avregnet. Utleier betaler ikke mer enn totalt 1,85 måneders leie, inkludert 19 % merverdiavgift, per formidling. Skalaen er å anse som et avdrag på den avtalte totale provisjonen:

Total leieperiode	Netto provisjon	Brutto provisjon
Fra 1 måned	16,39 %	+ 19 % mva = 19,5 % av en måneds leie
Opp til 2 måneder	32,77 %	+ 19 % mva = 39 % av en måneds leie
Opp til 3 måneder	49,16 %	+ 19 % merverdiavgift = 58,5 % av en måneds leie
Opp til 4 måneder	65,55 %	+ 19 % moms = 78 % av en måneds leie
Opp til 5 måneder	81,93 %	+ 19 % moms = 97,5 % av en måneds leie
Opp til 6 måneder	98,32 %	+ 19 % merverdiavgift = 117 % av en måneds leie
Opp til 7 måneder	112,60 %	+ 19 % merverdiavgift = 134 % av en måneds leie
Opp til 8 måneder	126,89 %	+ 19 % merverdiavgift = 151 % av en måneds leie
Opp til 9 måneder	141,18 %	+ 19 % moms = 168 % av en måneds leie
Fra 10 måneder eller lenger	155,46 %	+ 19 % merverdiavgift = 185 % av en måneds leie

*(Netto provisjon pluss gjeldende merverdiavgift, for tiden 19 %)

2.1.3 Dersom grunnleien legges til grunn for provisjonen, skal utleier betale en provisjon på 200 % av en månedsleie pluss 19 % MVA (dvs. 2,38 måneders leie inkl. 19 % MVA) til Mr Lodge. Det gis ikke forskjøvet provisjon i dette tilfellet.

2.1.4 Provisjonen forfaller til betaling ved inngåelse av en muntlig eller skriftlig leieavtale og skal betales i henhold til faktura.

2.2 Tilleggstjenester

Avhengig av tilgjengelighet tilbyr Mr Lodge GmbH utleiere følgende tilleggstjenester mot et gebyr:

• Flat overlevering ved innflytting, med utarbeidelse av tilstandsrapport
• Kontroll av inventarlister
• Utarbeidelse av utleiers bekreftelse på bosted
• Utarbeidelse av kontraktsforlengelser fra og med det andre leieåret
• Tilbakelevering av leiligheten ved utflytting, med utarbeidelse av tilstandsrapport
• Organisering av rengjøring av leiligheten

Utleier har ikke rett til å bestille en eller flere tilleggstjenester.
Kostnadsoversikten for tilleggstjenestene med gjeldende priser finner du under følgende lenke:

• Aktuell kostnadsoversikt

3. utleiers plikt til å gi informasjon

3.1 Utleier plikter straks å underrette Mr Lodge dersom han har inngått en muntlig eller skriftlig leieavtale med en leietaker som Mr Lodge har identifisert overfor ham. Underretningen skal skje umiddelbart, men senest 24 timer etter avtaleinngåelsen. Mr Lodge har rett til å inspisere en inngått leieavtale.

3.2 Utleier er forpliktet til å informere Mr Lodge umiddelbart dersom leieforholdet ønskes forlenget utover den opprinnelige leieperioden.

4. Tillatelse til å leie ut

Dersom utleier ikke er eier av leiligheten, skal utleier godtgjøre overfor Lodge at han har uttrykkelig fullmakt til å fremleie leiligheten. Utleier er ansvarlig overfor Lodge og den leietaker som Lodge har godtgjort, for alle kostnader de pådrar seg som følge av uautorisert fremleie.

5. Markedsføring av Mr Lodge

5.1 Hvis utleier tilbyr leiligheten privat eller gjennom en annen eiendomsmegler eller på annen måte etter at eksposisjonen er publisert på www.mrlodge.de, må utleier umiddelbart informere Mr Lodge om dette i tekstform.

5.2 Utleier forplikter seg til ikke å lenke til Mr Lodges eksponering i media og på nettsider.

5.3 Ved brudd på pkt. 5.1 eller 5.2 kan Mr Lodge kreve rimelig erstatning for tapt provisjon.

6 Oppdragets varighet og kansellering

6.1 Utleiers kontrakt om bevis- og meglertjenester gjelder på ubestemt tid for den påfølgende utleien av leiligheten og opphører ikke ved vellykket utleie av Mr Lodge.

6.2 Utleier kan når som helst si opp avtalen uten oppsigelsesfrist, men dersom fotograferingen med Mr. Lodge har funnet sted, kan utleier ikke si opp avtalen før 4 uker etter fotograferingen.

6.3 Mr Lodge kan når som helst si opp kontraktsforholdet uten varsel.

6.4 Oppsigelsen må skje i tekstform.

6.5 Hvis en potensiell leietaker er påvist før bestillingen er kansellert, forblir en senere inngåelse av en leiekontrakt med den potensielle leietakeren som er påvist av Mr. Lodge underlagt provisjon.

7. rettigheter til foto-, video- og plantegningsmateriale

Mr Lodge har enerett til bruk av foto-, video- og plantegningsmaterialet som Mr Lodge har laget. Mr Lodge har rett til å publisere dette materialet på Internett og til å bruke det til egne reklameformål.

8. Ivaretakelse av kundebeskyttelse

8.1 Utleier og Mr Lodge samarbeider på grunnlag av gjensidig tillit. Utleier vil derfor ikke benytte de leietakerkontakter som er formidlet eller bevist av Mr. Lodge til egen utleie utenom Mr. Lodge, og vil ikke videreformidle disse til andre utleiere. Ved klanderverdig overtredelse er utleier ansvarlig for provisjonsbeløpet som Mr. Lodge har tapt på grunn av uautorisert bruk eller utlevering av opplysningene.

8.2 Hvis leietakeren som Mr. Lodge formidler ikke er brukeren av leiligheten (f.eks. ved utleie av en bedrift til en ansatt), vil en overtakelse av leieforholdet av brukeren av leiligheten ikke frita utleier fra provisjonsforpliktelsen (ytterligere del- eller restprovisjon) hvis den totale provisjonen for formidling av leiligheten ennå ikke er nådd.

8.3 Hvis Mr. Lodge allerede har etablert kontakt mellom en potensiell leietaker og utleier eller har formidlet en leietaker, skal utleier umiddelbart informere Mr. Lodge om eventuelle ytterligere henvendelser fra denne potensielle leietakeren eller leietakeren om ytterligere leieforhold (f.eks. for andre ansatte eller nye leieperioder). Dette gjelder også dersom andre interessenter (f.eks. kolleger) blir introdusert for utleier av den potensielle leietakeren eller leietakeren. Ved utleie som følge av disse ytterligere henvendelsene er utleier forpliktet til å betale provisjon dersom henvendelsene gjelder leiligheter hos utleier som Lodge allerede har vist til den førstnevnte potensielle leietakeren eller leietakeren, eller som Lodge allerede hadde et aktivt tilbud om på tidspunktet for henvendelsene. Provisjonsplikt inntrer også dersom den utleide boligen i størrelse, standard og pris tilsvarer den fremviste leiligheten eller den leiligheten som allerede er tilbudt hos Mr. Lodge, men som Mr. Lodge ennå ikke har tilbudt.

9. Personvern

9.1 Utleierens og leilighetens data (navn, kontaktinformasjon, leilighetsdata) vil bli behandlet konfidensielt av Mr. Lodge og vil kun bli gitt videre til potensielle leietakere (eller deres representanter eller agenter) som leter etter en leilighet gjennom Mr. Lodge

9.2 Utleier forplikter seg til å behandle opplysningene som mottas fra potensielle leietakere fra Mr Lodge (navn, kontaktopplysninger, arbeidsgiveropplysninger osv.) konfidensielt og ikke videreformidle dem til tredjepart, med mindre utleier er rettslig forpliktet til å videreformidle dem. Utleiers forpliktelse til å beskytte opplysningene påvirkes ikke av en kansellering av kontrakten.

10. Konstruksjonstiltak må ikke skjules

Dersom utleier er kjent med pågående eller planlagte større byggearbeider på sin leiegård eller i huset som leiligheten ligger i, eller i nabohusene, skal han informere Lodge om dette ved bestilling. Dersom utleier får kjennskap til pågående eller planlagte byggearbeider etter bestillingen, skal han straks videreformidle denne informasjonen til Lodge.

11. Begrensning av ansvar

11.1 Mr Lodge er ikke ansvarlig for at en potensiell leietaker ikke er villig til å inngå en kontrakt.

11.2 Mr Lodge garanterer ikke at nettstedet www.mrlodge.de alltid er tilgjengelig, og er ikke ansvarlig for tilgjengelighet, innhold og nøyaktighet på nettsteder som er lenket til www.mrlodge.de.

11.3 Utleier og leietaker er alene ansvarlig for de kontraktsmessige forpliktelsene. Mr Lodge er ikke part i leieavtalen og er ikke ansvarlig overfor noen av partene for krav som måtte oppstå som følge av leieavtalen. Mr Lodge er ikke ansvarlig for skader på leieobjektet som skyldes leieforholdet eller kontraktsbrudd fra leietakers side.

11.4 Mr Lodge påtar seg intet ansvar for den potensielle leietakers kredittverdighet eller uriktige opplysninger. Ansvar fra Mr Lodge i tilfelle en leieavtale ikke blir realisert, er uttrykkelig utelukket.

12. Avbestillingsregler

Dersom utleier er forbruker i henhold til forbrukerkjøpsloven, har han angrerett i forhold til sin formidlingsavtale med Mr. Lodge.

Rett til avbestilling

Du har rett til å kansellere denne kontrakten innen fjorten dager uten å oppgi noen grunn. Kanselleringsfristen er fjorten dager fra datoen for kontraktsinngåelse. For å utøve din kanselleringsrett må du informere oss, Mr. Lodge GmbH, Barer Str. 32, 80333 München, Tyskland, telefon: +49 (89) 340823-21, faks: +49 (89) 340823-23, e-post: info@mrlodge.de om din beslutning om å trekke deg fra denne kontrakten ved en utvetydig erklæring (f.eks. et brev sendt per post, faks eller e-post). Du kan bruke det vedlagte eksempelet på angrerettskjema (se nederst på siden), men dette er ikke obligatorisk. For å overholde angrerettsfristen er det tilstrekkelig at du sender meldingen om utøvelse av angreretten før angrerettsfristen er utløpt.

Konsekvenser av avbestilling

Hvis du trekker deg fra denne avtalen, skal vi tilbakebetale alle betalinger mottatt fra deg, inkludert leveringskostnader (med unntak av tilleggskostnader som følge av at du har valgt en annen type levering enn den rimeligste typen standardlevering som tilbys av oss), uten unødig forsinkelse og under alle omstendigheter senest 14 dager fra den dagen vi ble informert om din beslutning om å trekke deg fra denne avtalen. For denne tilbakebetalingen vil vi benytte samme betalingsmiddel som du benyttet ved den opprinnelige transaksjonen, med mindre annet er uttrykkelig avtalt med deg; du vil under ingen omstendigheter bli belastet med gebyrer for denne tilbakebetalingen.

Hvis du har bedt om at tjenestene skal påbegynnes i løpet av angrefristen, må du betale oss et rimelig beløp som tilsvarer andelen av tjenestene som allerede er levert frem til det tidspunktet du informerer oss om utøvelsen av angreretten med hensyn til denne kontrakten, sammenlignet med det totale omfanget av tjenestene som er fastsatt i kontrakten.

13 Endringer i de generelle vilkårene og betingelsene

Mr Lodge har rett til å gjøre endringer i GTC når som helst og uten forutgående konsultasjon. Endringer vil bli publisert på nettsiden og meddelt utleier per e-post. Dersom utleier fortsetter å benytte seg av Mr Lodges tjenester eller ikke protesterer innen 2 uker etter varsel, anses dette som et samtykke.

14. Klausul om avskiljbarhet

For utleiere som ikke er forbrukere, men næringsdrivende i henhold til forbrukervernloven eller handelsretten, gjelder følgende avtale:
Skulle noen av de ovennevnte bestemmelsene være eller bli helt eller delvis ugyldige, skal dette ikke påvirke gyldigheten av den gjenværende delen av bestemmelsen eller de gjenværende bestemmelsene. Utleier og Lodge forplikter seg til å erstatte den ugyldige bestemmelsen med en bestemmelse som kommer nærmest den opprinnelige intensjonen og som ikke er i strid med leiekontrakten.

15 Gjeldende lov og verneting

15.1 Tysk lov gjelder for utleiers leiekontrakt.

15.2 Verneting er München dersom utleier er en kjøpmann eller en offentligrettslig juridisk person eller et offentligrettslig spesialfond eller har sitt hjemsted utenfor Tyskland.

---

---

Forbrukerinformasjon i henhold til § 36 i lov om løsning av forbrukertvister VSBG

Vi deltar ikke i tvisteløsningsprosedyrer for en voldgiftsnemnd for forbrukere.