임대인을 위한 일반 이용 약관

상태 17.11.2023

소비자분쟁해결법 VSBG 제36조에 따른 소비자 정보

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1. Mr. Lodge GmbH의 시운전 및 활동

1.1 임대인은 하나 이상의 아파트를 임대하는 것을 Mr. Lodge GmbH(이하 Mr. Lodge)에 의뢰합니다. Mr Lodge의 확인 또는 중개 활동의 결과로 임대 계약이 체결되면 임대인은 중개 수수료를 Mr Lodge에게 지불해야 합니다.

1.2 임대인의 주문이 효력을 발생하기 위해서는 이 GTC에 따라 서비스를 제공함으로써 Mr. Lodge가 텍스트 형식 또는 묵시적으로 수락해야 합니다.

1.3 임대인의 사전 승인 후, Mr Lodge는 www.mrlodge.de 및 기타 관련 부동산 포털에 Mr Lodge의 사진과 함께 평면 노출을 게시합니다. 플랫 엑스포는 플랫의 마케팅 및 임대를 위한 구속력 있는 템플릿입니다.

1.4 임대인은 노출을 게시하기 전에 해당 에너지 인증서(에너지 요구 사항 또는 에너지 소비 인증서)를 Mr Lodge에게 제공해야 합니다. 예외: 상장 건물.

1.5 Mr Lodge는 예비 세입자의 사전 선택을 수행하고 예비 세입자와 임대인 간의 연락을 설정합니다. 이 연락의 확인 또는 중재가 임대 계약 체결로 이어지는 경우 중재는 임대인을위한 수수료가 부과됩니다.

1.6 다양한 포털에서 세입자 검색을 위한 아파트 마케팅, 세입자 확인(자체 공개 및 의무적인 슈파 쿼리 포함), 임대차 계약서 작성(필요한 경우 영문 양식도 제공) 등 Mr Lodge의 다음 서비스가 대행 수수료에 포함되어 있습니다.

1.7 요청 시, 상황에 따라 Mr. Lodge는 아파트 인도, 아파트 반환, 재고 목록 확인, 임대인의 거주 확인서 발급, 계약 연장, 청소 정리 등의 추가 서비스도 제공할 수 있습니다. 이러한 서비스는 임대인에게 요금이 부과됩니다(2.2절, 추가 서비스 참조). 임대인은 하나 이상의 추가 서비스를 예약할 수 없습니다.

2. 임대인 비용

2.1 중개 수수료

2.1.1 Mr Lodge가 확인한 임차인에게 부동산을 임대하는 경우, 임대인은 Mr Lodge에게 수수료를 지급해야 합니다. 이는 부가가치세 19%를 포함한 1.85개월 임대료에 해당합니다. 수수료 계산의 기준은 보조 및 특별 비용(예: 지하 주차장 및 인터넷)을 포함한 총 월 임대료입니다.

2.1.2 수수료는 총 임대 기간에 따라 다음 척도에 따라 일할 계산됩니다. 임차 기간이 최초 10개월 미만이고 최초 임차 기간을 초과하여 계속되는 경우, Mr. Lodge는 아직 정산되지 않은 수수료의 일부 또는 잔액을 청구합니다. 임대인은 중개 건당 19%의 부가가치세를 포함하여 총 1.85개월의 임대료를 초과하여 지불하지 않습니다. 이 규모는 합의된 총 수수료에 대한 할부로 간주됩니다:

총 임대 기간	순 수수료*	총 수수료
1개월부터	16,39 %	+ 19% 부가가치세 = 1개월 임대료의 19.5%
최대 2개월	32,77 %	+ 19% 부가세 = 1개월 임대료의 39%
최대 3개월	49,16 %	+ 19% 부가세 = 1개월 임대료의 58.5%
최대 4개월	65,55 %	+ 19% 부가세 = 1개월 임대료의 78%
최대 5개월	81,93 %	+ 19% 부가세 = 1개월 임대료의 97.5%
최대 6개월	98,32 %	+ 19% 부가세 = 1개월 임대료의 117%
최대 7개월	112,60 %	+ 19% 부가세 = 1개월 임대료의 134%
최대 8개월	126,89 %	+ 19% 부가세 = 1개월 임대료의 151%
최대 9개월	141,18 %	+ 19% 부가세 = 1개월 임대료의 168%
10개월 이상부터	155,46 %	+ 19% 부가세 = 1개월 임대료의 185%

*(순 수수료와 해당 부가가치세, 현재 19%)

2.1.3 기본 임대료를 수수료의 기준으로 사용하는 경우, 임대인은 1개월 임대료의 200%에 19%의 부가세를 더한 금액(즉, 19% 부가세를 포함한 2.38개월 임대료)의 수수료를 Mr Lodge에게 지급해야 합니다. 이 경우 시차를 둔 수수료는 지급되지 않습니다.

2.1.4 수수료는 구두 또는 서면 임차 계약 체결 시 지불해야 하며, 청구서에 따라 지불해야 합니다.

2.2 추가 서비스

이용 가능 여부에 따라, Mr. Lodge GmbH는 임대인에게 다음과 같은 추가 서비스를 유료로 제공합니다:

• 입주 시 플랫 인계 및 상태 보고서 작성
• 재고 목록 확인
• 임대인의 거주 확인서 준비
• 두 번째 임대 연도부터 계약 연장 준비
• 퇴거 시 아파트 반납 및 상태 보고서 작성
• 아파트 청소 조직

임대인은 하나 이상의 추가 서비스를 예약할 수 없습니다.
추가 서비스에 대한 비용 개요와 현재 가격은 다음 링크에서 확인할 수 있습니다:

• 현재 비용 개요

3. 임대인의 정보 제공 의무

3.1 임대인은 회원님이 확인한 임차인과 구두 또는 서면으로 임대 계약을 체결한 경우, 이를 회원님에게 즉시 알려야 할 의무가 있습니다. 이 통지는 즉시 이루어져야 하지만 늦어도 계약 체결 후 24시간 이내에 이루어져야 합니다. Mr. Lodge는 체결된 임대 계약을 검사할 권리가 있습니다.

3.2 임대인은 원래 기간을 초과하여 임차 기간을 연장하려는 경우 즉시 Mr Lodge에게 알려야 할 의무가 있습니다.

4. 허용 권한

임대인이 숙소의 소유자가 아닌 경우, 임대인은 숙소를 전대할 수 있는 명시적 권한이 있음을 Mr Lodge에게 증명해야 합니다. 임대인은 무단 전대로 인해 발생한 모든 비용에 대해 Mr Lodge와 Mr Lodge가 증명한 임차인에게 책임을 집니다.

5. Mr Lodge의 마케팅

5.1 임대인이 www.mrlodge.de 에 노출을 게시한 후 개인적으로 또는 다른 부동산 중개인을 통해 또는 다른 방식으로 아파트를 제공하는 경우, 즉시 Mr Lodge에게 문자 형식으로 알려야 합니다.

5.2 임대인은 미디어 및 웹사이트에 Mr Lodge가 게시한 폭로에 대한 링크를 만들지 않을 것을 약속합니다.

5.3 5.1항 또는 5.2항을 위반하는 경우, Mr Lodge는 수수료 손실에 대한 합당한 보상을 요구할 수 있습니다.

6 과제 기간 및 취소

6.1 임대인의 증거 및 중개 서비스 제공 계약은 아파트의 연속적인 임대에 대해 무기한 유효하며 Mr Lodge의 성공적인 임대에 의해 종료되지 않습니다.

6.2 임대인은 언제든지 통지 없이 계약을 해지할 수 있지만, Mr Lodge와의 사진 촬영이 이루어진 경우, 임대인은 사진 촬영 후 4주 동안은 계약을 해지할 수 없습니다.

6.3 Mr Lodge는 사전 통지 없이 언제든지 계약 관계를 해지할 수 있습니다.

6.4 해지는 반드시 서면으로 해야 합니다.

6.5 주문이 취소되기 전에 예비 임차인이 증명된 경우, 나중에 Mr Lodge가 증명한 예비 임차인과 임대 계약을 체결하는 경우에도 수수료가 부과됩니다.

7. 사진, 동영상 및 평면도 자료에 대한 권리

Mr Lodge가 제작한 사진, 동영상 및 평면도 자료에 대한 단독 사용 권한이 있습니다. Mr Lodge는 이 자료를 인터넷에 게시하고 자체 광고 목적으로 사용할 수 있는 권한이 있습니다.

8. 고객 보호

8.1 임대인과 Mr Lodge는 상호 신뢰를 바탕으로 협력합니다. 따라서 임대인은 Mr Lodge가 주선하거나 입증한 임차인 연락처를 자신의 임대를 위해 Mr Lodge를 우회하여 사용하지 않으며, 다른 임대인에게 전달하지 않습니다. 고의적인 침해가 발생한 경우, 임대인은 데이터의 무단 사용 또는 공개로 인해 Mr Lodge가 손실한 수수료 금액에 대해 책임을 집니다.

8.2 Mr. Lodge가 조달한 임차인이 해당 아파트의 사용자가 아닌 경우(예: 회사가 직원을 위해 임대한 경우), 아파트 사용자가 임차권을 인수하더라도 아파트 중개 수수료 총액이 아직 도달하지 않은 경우 임대인이 수수료 의무(추가 부분 또는 잔여 수수료)에서 면제되지는 않습니다.

8.3 예비 임차인과 임대인 사이에 이미 연락을 취했거나 임차인을 주선한 경우, 임대인은 이 예비 임차인 또는 임차인의 추가 임대 문의(예: 다른 직원 또는 새로운 임대 기간)가 있을 경우 즉시 Mr Lodge에 알려야 합니다. 이는 예비 세입자 또는 임차인이 다른 이해관계자(예: 동료)를 임대인에게 소개한 경우에도 적용됩니다. 이러한 추가 문의에 대한 응답으로 임대인이 임대차 계약을 체결하는 경우, 문의가 처음 언급된 예비 세입자 또는 세입자에게 이미 Mr. Lodge가 보여주었거나 문의 시점에 이미 적극적으로 제공한 임대인의 아파트와 관련된 경우 임대인은 수수료를 지불할 의무가 있습니다. 임대 부동산이 규모, 표준 및 가격 측면에서 입증 된 아파트 또는 Mr Lodge에서 이미 제공중인 아파트와 동등하지만 아직 Mr Lodge가 제공하지 않은 경우에도 수수료 의무가 발생합니다.

9. 데이터 보호

9.1 임대인과 아파트의 데이터 (이름, 연락처 정보, 아파트 데이터)는 Mr Lodge에 의해 기밀로 취급되며 Mr Lodge를 통해 아파트를 찾고있는 예비 세입자 (또는 그들의 대표자 또는 대리인)에게만 전달됩니다.

9.2 임대인은 임대인이 법적으로 전달할 의무가없는 한, Mr Lodge로부터 예비 세입자로부터받은 데이터 (이름, 연락처 정보, 고용주 정보 등)를 기밀로 취급하고 제 3 자에게 전달하지 않을 것을 약속합니다. 임대인의 데이터 보호 의무는 계약이 취소되더라도 영향을 받지 않습니다.

10. 건설 조치를 숨겨서는 안 됩니다.

임대인이 임대 부동산이나 아파트가 위치한 주택 또는 인근 주택에서 진행 중이거나 계획된 주요 공사를 인지한 경우, 주문 시 이를 Mr. Lodge에게 알려야 합니다. 집주인은 주문 후 진행 중이거나 계획된 공사를 알게 되면 즉시 이 정보를 Mr. Lodge에 전달합니다.

11. 책임의 제한

11.1 Mr Lodge는 계약을 체결할 의사가 있는 예비 임차인의 부재에 대해 책임을 지지 않습니다.

11.2 Mr Lodge는 웹사이트 www.mrlodge.de 의 지속적인 가용성을 보장하지 않으며 www.mrlodge.de 에 링크된 웹사이트의 가용성, 내용 및 정확성에 대해 책임을 지지 않습니다.

11.3 임대인과 임차인은 계약상 의무에 대해 전적으로 책임을 집니다. Mr. Lodge는 임대 계약의 당사자가 아니며 임대 계약으로 인해 발생하는 모든 청구에 대해 어느 당사자에게도 책임을 지지 않습니다. Mr Lodge는 임차인의 임대 또는 계약 위반으로 인한 임대 부동산의 손해에 대해 책임을 지지 않습니다.

11.4 미스터 롯지는 예비 임차인이 제공한 신용도 또는 허위 정보에 대해 어떠한 책임도 지지 않습니다. 임대가 실현되지 않은 경우의 Mr. Lodge 측의 책임은 명시적으로 배제됩니다.

12. 취소 정책

임대인이 소비자 보호법의 의미에서 소비자에 해당하는 경우, 회원님은 Mr. Lodge와의 중개 계약과 관련하여 취소할 수 있는 권리가 있습니다.

취소 권리

귀하는 이유없이 14 일 이내에 본 계약을 취소 할 권리가 있습니다. 취소 기간은 계약 체결일로부터 14 일입니다. 취소 권리를 행사하려면 Mr. Lodge GmbH, Barer Str. 32, 80333 뮌헨, 독일, 전화: +49 (89) 340823-21, 팩스: +49 (89) 340823-23, 이메일: info@mrlodge.de 으로 명확한 서면(예: 우편, 팩스 또는 이메일로 보낸 편지)으로 본 계약을 철회하기로 결정한 사실을 알려야 합니다. 첨부된 취소 양식 샘플(페이지 하단 참조)을 사용할 수 있지만 필수 사항은 아닙니다. 취소 기한을 지키려면 취소 기간이 만료되기 전에 취소 권리 행사에 관한 통지를 보내면 충분합니다.

취소의 결과

귀하가 본 계약을 철회하는 경우, 당사는 배송 비용을 포함하여 귀하로부터 수령한 모든 대금(당사가 제공하는 가장 저렴한 표준 배송 유형 이외의 배송 유형을 선택한 데 따른 추가 비용 제외)을 부당한 지체 없이, 어떠한 경우에도 본 계약 철회 결정에 대한 통지를 받은 날로부터 14일 이내에 귀하에게 상환해야 합니다. 이 상환의 경우, 당사는 귀하와 명시적으로 달리 합의하지 않는 한 귀하가 원래 거래에 사용한 것과 동일한 결제 수단을 사용하며, 어떠한 경우에도 이 상환에 대한 수수료는 부과되지 않습니다.

귀하가 취소 기간 동안 서비스 개시를 요청한 경우, 귀하는 본 계약과 관련하여 귀하가 당사에 취소권 행사를 통보한 시점까지 이미 제공된 서비스의 비율에 해당하는 합리적인 금액을 계약에서 제공된 총 서비스 범위와 비교하여 당사에 지불해야 합니다.

13 일반 이용약관 개정 사항

Mr. Lodge는 사전 협의 없이 언제든지 GTC를 변경할 수 있는 권리가 있습니다. 변경 사항은 웹사이트에 게시되고 임대인에게 이메일로 통지됩니다. 임대인이 통지 후 2주 이내에 이의를 제기하지 않거나 Mr Lodge의 서비스를 계속 사용하는 경우 동의하는 것으로 간주합니다.

14. 분리 가능성 조항

소비자는 아니지만 소비자보호법 또는 상법의 의미 내에서 사업자인 임대인의 경우, 다음 계약이 적용됩니다:
위의 조항 중 일부가 전부 또는 일부가 무효가 되거나 무효가 되더라도 해당 조항의 나머지 부분 또는 나머지 조항의 유효성에는 영향을 미치지 않습니다. 임대인과 Mr. Lodge는 무효인 조항을 원래 의도에 가장 가깝고 임대 계약에 반하지 않는 조항으로 대체할 것을 약속합니다.

15 준거법 및 재판 관할지

15.1 독일 법률이 임대인의 임대 계약에 적용됩니다.

15.2 임대인이 상인 또는 공법상 법인 또는 공법상 특별 기금인 경우 또는 독일 이외의 지역에 거주하는 경우 관할지는 뮌헨으로 합니다.

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소비자분쟁해결법 VSBG 제36조에 따른 소비자 정보

당사는 소비자 중재 위원회의 분쟁 해결 절차에 참여하지 않습니다.