Общи условия за наемодатели

Статус 17.11.2023

и информация за потребителите в съответствие с § 36 от Закона за уреждане на потребителски спорове VSBG

---

1. въвеждане в експлоатация и дейности на Mr. Lodge GmbH

1.1 Наемодателят възлага на г-н Lodge GmbH (наричан по-долу "г-н Lodge") отдаването под наем на един или повече апартаменти. Ако в резултат на проверката или посредническата дейност на Mr. Lodge бъде сключен договор за наем, наемодателят заплаща на Mr. Lodge комисиона за посредничество.

1.2 За да влезе в сила,поръчката на наемодателя изисква приемане от страна на Mr. Lodge в текстова форма или имплицитно чрез предоставяне на услугите в съответствие с настоящите ОУ.

1.3 След предварително одобрение от страна на наемодателя, Mr. Lodge публикува експозиция на апартамента със снимки на Mr. Lodge на www.mrlodge.de, както и на други подходящи портали за недвижими имоти. Експозето е задължителен образец за маркетинг и отдаване под наем на апартамента.

1.4 Преди публикуването на експозициятанаемодателят предоставя на Mr. Lodge съответния енергиен сертификат (сертификат за енергийни изисквания или сертификат за енергийно потребление). Изключение: сгради, включени в списъка на ЮНЕСКО.

1.5 Mr. Lodge извършва предварителен подбор на потенциални наематели и установява контакт между потенциалния наемател и наемодателя. Ако проверката или посредничеството при този контакт доведе до сключване на договор за наем, посредничеството подлежи на комисиона за наемодателя.

1.6 В комисионата за посредничество е включенаследната услуга от Mr. Lodge: маркетинг на Вашия апартамент за търсене на наематели в различни портали, проверка на наемателя (включително самооткриване и задължително запитване от Schufa) и изготвяне на договора за наем (при необходимост се предоставя и формуляр на английски език).

1.7 При поискване и в зависимост от наличността Mr. Lodge може да предостави и допълнителни услуги, като например предаване на апартамента, връщане на апартамента, проверка на инвентарните списъци, издаване на потвърждение за пребиваване от страна на наемодателя, издаване на удължаване на договора и организиране на почистването. Тези услуги се заплащат от наемодателя (вж. раздел 2.2, Допълнителни услуги). Наемодателят няма право да поръчва една или повече допълнителни услуги.

2. разходи за наемодателя

2.1 Брокерска комисиона

2.1.1 Ако имотът бъде отдаден под наем на наемател, посочен от Mr. Lodge, наемодателят плаща комисиона на Mr. Lodge. Тя възлиза на 1,85 месечен наем, включително 19% ДДС. Основата за изчисляване на комисионата е общият месечен наем, включително допълнителните и специалните разходи (напр. подземен паркинг и интернет).

2.1.2 Комисионата се изчислява на дневна база по следната скала, в зависимост от общия период на наемане. Ако наемът първоначално е за по-малко от 10 месеца и бъде продължен след първоначалния период на наемане, Mr. Lodge ще начисли частичната или оставащата комисиона, която все още не е уредена. Наемодателят не заплаща повече от общо 1,85 месечен наем, включително 19% ДДС, за едно посредничество. Скалата трябва да се разглежда като вноска върху договорената обща комисиона:

Общ период на наемане	Нетна комисиона*	Брутна комисиона
От 1 месец	16,39 %	+ 19 % ДДС = 19,5 % от едномесечния наем
До 2 месеца	32,77 %	+ 19 % ДДС = 39 % от едномесечния наем
До 3 месеца	49,16 %	+ 19 % ДДС = 58,5 % от едномесечния наем
До 4 месеца	65,55 %	+ 19 % ДДС = 78 % от едномесечния наем
До 5 месеца	81,93 %	+ 19 % ДДС = 97,5 % от едномесечния наем
До 6 месеца	98,32 %	+ 19 % ДДС = 117 % от едномесечния наем
До 7 месеца	112,60 %	+ 19 % ДДС = 134 % от едномесечния наем
До 8 месеца	126,89 %	+ 19 % ДДС = 151 % от едномесечния наем
До 9 месеца	141,18 %	+ 19 % ДДС = 168 % от едномесечния наем
От 10 месеца или повече	155,46 %	+ 19 % ДДС = 185 % от едномесечния наем

*(Нетна комисиона плюс приложим ДДС, понастоящем 19%)

2.1.3 В случай че основният наем се използва като основа за комисионата, наемодателят заплаща на Mr. Lodge комисиона в размер на 200% от едномесечния наем плюс 19% ДДС (т.е. 2,38 месечен наем с 19% ДДС). В този случай няма да се предоставя разсрочена комисиона.

2.1.4 Комисионата е дължима при сключване на устен или писмен договор за наем и се изплаща съгласно фактурата.

2.2 Допълнителни услуги

В зависимост от наличността Mr. Lodge GmbH предлага на наемодателите следните допълнителни услуги срещу заплащане:

• Предаване на апартамента при нанасяне, с изготвяне на доклад за състоянието
• Проверка на инвентарните списъци
• Изготвяне на потвърждение за пребиваване от страна на наемодателя
• Изготвяне на удължаване на договора от втората година на наемане
• Връщане на апартамента при напускане, с изготвяне на доклад за състоянието
• Организиране на почистването на апартамента

Наемодателят няма право да поръчва една или повече допълнителни услуги.
Прегледът на разходите за допълнителните услуги с актуалните цени може да бъде намерен на следния линк:

• Текущ преглед на разходите

3. задължението на наемодателя да предоставя информация

3.1 Наемодателят е длъжен незабавно да информира Mr. Lodge, ако е сключил устен или писмен договор за наем с наемател, който му е бил посочен от Mr. Lodge. Това уведомление трябва да бъде направено незабавно, но не по-късно от 24 часа след сключването на договора. Mr. Lodge има право да провери сключения договор за наем.

3.2 Наемодателят е длъжен незабавно да уведоми Mr. Lodge, ако се предвижда удължаване на наема след първоначалния срок.

4. разрешение за отдаване под наем

Ако наемодателят не е собственик на апартамента, той трябва да докаже на Mr. Lodge, че е изрично упълномощен да отдава апартамента под наем. Наемодателят е отговорен пред Mr. Lodge и доказания от него наемател за всички разходи, направени от тях в резултат на неразрешено отдаване под наем.

5. маркетинг от Mr. Lodge

5.1 Ако наемодателят предложи апартамента частно или чрез друг агент за недвижими имоти, или по какъвто и да е друг начин след публикуването на изложението на www. mrlodge.de, той трябва незабавно да информира Mr. Lodge в текстова форма.

5.2 Наемодателят се задължава да не създава никакви връзки към експозето, публикувано от Mr. Lodge, в медиите и на уебсайтове.

5.3 В случай на нарушение на точка 5.1 или 5.2 Mr. Lodge може да поиска разумно обезщетение за пропуснатите комисиони.

6 Продължителност и прекратяване на възлагането

6.1 Договорът на наемодателя за предоставяне на доказателствени и брокерски услуги е валиден за неопределен период от време за поредното отдаване на апартамента под наем и не се прекратява с успешното отдаване под наем от Mr. Lodge.

6.2 Наемодателят може да прекрати договора по всяко време без предизвестие; ако обаче се е състояла фотосесия с Mr. Lodge, наемодателят не може да прекрати договора за период от 4 седмици от фотосесията.

6.3 Mr. Lodge може да прекрати договорните отношения по всяко време без предизвестие.

6.4 Анулирането на договора трябва да бъде в текстова форма.

6.5 Ако бъдещият наемател се докаже преди анулирането на поръчката, по-късното сключване на договор за наем с доказания от Mr. Lodge бъдещ наемател остава предмет на комисиона.

7. права върху снимков материал, видеоматериал и план на етаж

Mr. Lodge има изключителното право на ползване на снимките, видеоклиповете и плановете на етажите, създадени от г-н Lodge. Mr. Lodge е упълномощен да публикува този материал в интернет, както и да го използва за собствени рекламни цели.

8. гарантиране на защитата на клиентите

8.1 Наемодателят и Mr. Lodge работят заедно на основата на взаимно доверие. Поради това наемодателят няма да използва контактите с наематели, организирани или доказани от Mr. Lodge, за собствени наеми, заобикаляйки Mr. Lodge, и няма да ги предава на други наемодатели. В случай на виновно нарушение, наемодателят е отговорен за размера на комисионата, която г-н Mr. Lodge е загубил поради неразрешеното използване или разкриване на данните.

8.2 Ако наемателят, осигурен от Mr. Lodge, не е ползвател на апартамента (напр. при наемане от фирма за служител), поемането на наема от ползвателя на апартамента не освобождава наемодателя от задължението за комисиона (допълнителна частична или остатъчна комисиона), ако общата комисиона за посредничество на апартамента все още не е достигната.

8.3 Ако Mr. Lodge вече е установил контакт между потенциален наемател и наемодателя или е уговорил наемател, наемодателят трябва незабавно да информира Mr. Lodge за всички допълнителни запитвания от този потенциален наемател или наемател за допълнителни наемания (напр. за други служители или за нови периоди на наемане). Това важи също така, ако бъдещият наемател или наемател представи на наемодателя други заинтересовани страни (напр. колеги). В случай на отдаване под наем в отговор на тези допълнителни запитвания наемодателят е длъжен да плати комисиона, ако запитванията се отнасят до апартаменти на наемодателя, които вече са били показани на първия споменат потенциален наемател или наемател от Mr. Lodge или които Mr. Lodge вече е предлагал активно по време на запитванията. Задължение за комисиона възниква и ако наетият имот е еквивалентен по размер, стандарт и цена на доказания апартамент или на апартамент, който вече е бил предлаган от Mr. Lodge, но все още не е бил предлаган от Mr. Lodge.

9. защита на данните

9.1 Данните за наемодателя и апартамента (име, данни за контакт, данни за апартамента) ще бъдат третирани конфиденциално от Mr. Lodge и ще бъдат предавани само на потенциални наематели (или техни представители или агенти), които търсят апартамент чрез Mr. Lodge.

9.2 Наемодателят се задължава да третира поверително данните, получени от потенциални наематели от Mr. Lodge (име, данни за контакт, информация за работодател и т.н.), и да не ги предава на трети лица, освен ако наемодателят не е законово задължен да ги предаде. Задължението на наемодателя за защита на данните остава незасегнато от прекратяването на договора.

10. строителните мерки не трябва да се прикриват

Ако наемодателят знае за текущи или планирани големи строителни работи в наетия от него имот или в къщата, в която се намира апартаментът му, или в съседните къщи, той трябва да информира Mr. Lodge за това при подаване на поръчката. Ако наемодателят узнае за текущи или планирани строителни работи след подаването на поръчката, той ще предаде тази информация на Mr. Lodge незабавно.

11. ограничаване на отговорността

11.1 Mr. Lodge не носи отговорност за отсъствието на потенциален наемател, който желае да сключи договор.

11.2 Mr. Lodge не гарантира постоянната наличност на своя уебсайт www. mrlodge.de и не носи отговорност за наличността, съдържанието и точността на уебсайтовете, свързани с www. mrlodge.de.

11.3 Наемодателят и наемателят носят пълна отговорност за изпълнението на договорните задължения. Mr. Lodge не е страна по договора за наем и не носи отговорност пред никоя от страните за каквито и да било претенции, произтичащи от договора за наем. Mr. Lodge не носи отговорност за щети на наетия имот, причинени от наемането или нарушаването на договора от страна на наемателя.

11.4 Mr. Lodge не носи отговорност за кредитоспособността или невярна информация, предоставена от потенциалния наемател. Отговорността на Mr. Lodge в случай, че наемът не се осъществи, е изрично изключена.

12. политика за анулиране

Ако наемодателят е потребител по смисъла на закона за защита на потребителите, той има право да се откаже от договора за посредничество с Mr. Lodge.

Право на анулиране

Имате право да анулирате този договор в рамките на четиринадесет дни, без да посочвате причина. Срокът за анулиране е четиринадесет дни от датата на сключване на договора. За да упражните правото си на анулиране, трябва да ни информирате на адрес: Mr. Lodge GmbH, Barer Str. 32, 80333 Мюнхен, Германия, телефон: +49 (89) 340823-21, факс: +49 (89) 340823-23, електронна поща: info@mrlodge.de за решението си да се откажете от този договор чрез недвусмислено изявление (напр. писмо, изпратено по пощата, факс или електронна поща). Можете да използвате приложения примерен формуляр за анулиране (вж. долната част на страницата), но това не е задължително. За да спазите срока за анулиране, е достатъчно да изпратите съобщението си относно упражняването на правото си на анулиране преди изтичането на срока за анулиране.

Последици от анулирането

Ако се откажете от този договор, ние ще ви възстановим всички получени от вас плащания, включително разходите за доставка (с изключение на допълнителните разходи, произтичащи от избора ви на вид доставка, различен от най-евтиния вид стандартна доставка, предлагана от нас), без неоправдано забавяне и във всеки случай не по-късно от 14 дни от деня, в който сме информирани за решението ви да се откажете от този договор. За това изплащане ще използваме същите платежни средства, които сте използвали за първоначалната транзакция, освен ако изрично не е договорено друго с вас; в никакъв случай няма да ви бъдат начислявани такси за това изплащане.

Ако сте поискали услугите да започнат да се изпълняват по време на периода на анулиране, трябва да ни заплатите разумна сума, съответстваща на дела на вече предоставените услуги до момента, в който ни информирате за упражняването на правото на анулиране по отношение на този договор, в сравнение с общия обхват на услугите, предвидени в договора.

13 Промени в Общите условия

Mr. Lodge има право да прави промени в ОУП по всяко време и без предварителна консултация. Промените ще бъдат публикувани на уебсайта и ще бъдат съобщени на наемодателя по електронна поща. Ако наемодателят продължи да използва услугите на Mr. Lodge или не възрази в рамките на 2 седмици след уведомяването, това се счита за съгласие.

14. клауза за делимост

За наемодателите, които не са потребители, а предприемачи по смисъла на закона за защита на потребителите или търговското право, се прилага следното споразумение:
Ако някоя от горните разпоредби е или стане недействителна изцяло или частично, това не засяга валидността на останалата част от разпоредбата или на останалите разпоредби. Наемодателят и Mr. Lodge се задължават да заменят невалидната разпоредба с разпоредба, която е най-близка до първоначалното намерение и не противоречи на договора за наем.

15 Приложимо право и място на юрисдикция

15.1 По отношение на договора за наем на Наемодателя се прилагагерманското законодателство.

15.2 Мястото на компетентност е Мюнхен, ако Наемодателят е търговец или юридическо лице по публичното право, или специален фонд по публичното право, или е с местожителство извън Германия.

---

---

Информация за потребителите в съответствие с § 36 от Закона за разрешаване на потребителски спорове VSBG

Не участваме в процедури за разрешаване на спорове пред арбитражен съвет за защита на потребителите.